Если Арендатор Продолжает Пользоваться Помещением После Истечения Срока А Договор Не Зарегистрирован
Постановление Кассационной коллегии Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от (дело N 187-8
Предупреждение ответчика 29.10.2004 о нежелании продолжать с истцом договорные отношения и, в свою очередь, предложение 03.02.2005 уплатить задолженность по арендной плате и в случае ее неуплаты освободить арендуемое помещение, не могут расцениваться как безусловное отсутствие возражений истца на пользование арендуемым помещением ответчиком. В этом случае только отсутствие возражений со стороны арендодателя, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, согласно статье 592 ГК Республики Беларусь считается возобновлением договора на неопределенный срок.
Истец, не согласный с отказом в иске, в кассационной жалобе на постановление апелляционной инстанции излагает свои доводы о том, что договор аренды нежилого помещения заключен с ответчиком на неопределенный срок, а следовательно он подлежал государственной регистрации ответчиком, который ее не произвел, в связи с чем в соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК Республики Беларусь такой договор (сделка) является ничтожным.
Даже если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока действия договора аренды, это еще не свидетельствует о его продлении (Постановление ФАС СЗО от N Ф04-5544
Согласование сторонами договора аренды его автоматического прекращения по истечении срока аренды (п.2.3) препятствует применению в рассматриваемом случае правила о возобновлении договора на неопределенный срок, установленный частью 2 статьи 621 ГК РФ.
Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Решение Хозяйственного суда Гомельской области от 3 августа 2005 г
Истцом направлены ответчику письма N П/219 от 09.03.2005 г. и N П/349 от 11.04.2005 г. о невозобновлении договора аренды на новый срок и освобождении занимаемого помещения до истечения срока действия договора.
Ответчику истцом направлены письма от 14.01.2005 г. N П/45; от 09.03.2005 г. N П/219 и N П/349 от 11.04.2005 г. о не возобновлении договора аренды на новый срок и освобождении занимаемого помещения. Письма N П/219 и N П/349 направлены ОДО «Б» заказным письмом. Факт получения ответчиком письма N П/219 (зак. N 241 от 11.03.2005 г.) подтверждается справкой органа связи, а письма N 349 ответом ОДО «Б».
Можем ли мы не платить за помещение, которым продолжаем пользоваться после истечения срока договора его аренды
Во-вторых, если после окончания срока аренды помещения вы продолжаете пользоваться этим помещением, действие договора его аренды продляется, даже при отсутствии письменного соглашения о таком продлении («пролонгации») и вы как арендатор обязаны производить платежи по данному договору в размере, сроки и порядке, установленные договором.
Во-первых, ваши отношения с арендодателем помещения, кроме заключённого с последним договора, регламентируются нормами ## 1 и 4 главы 34 части второй Гражданского кодекса, а также общими нормами части первой этого же кодекса, которые вы можете найти в интернете.
Это видео недоступно
Адвокат арендатора помещения говорит, превышения допустимого уровня звука никто не зафиксировал. Хозяйка помещения, к которой не раз апеллировали возмущенные жители дома, рассказала, что срок аренды истек 1 ноября. Однако договориться с арендаторами, которые используют площадь под караоке, не получается. Они заверяют, что договор должен быть продлен автоматически, так как не был расторгнут.
Конфликт с караоке на улице Троицкой, 28, перешел в новую стадию, теперь между арендатором и собственником помещения. Хозяйка присоединилась к местным жителям и пытается выселить громких съемщиков. Те говорят, что имеют право и дальше продолжать свою деятельность. Обе стороны ссылаются на условия договора аренды, который никто так и не показал.
Если срок договора аренды истек а арендатор продолжает пользоваться
Для того чтобы квартира не пустовала, а приносила прибыль, нужно чтобы нотариус назначил одного из родственников управляющим наследством (всего наследства или его части — квартиры).
Арендная плата, после назначения управляющего и сдачи квартиры в аренду, должна будет перечисляться жильцом в депозит нотариуса. Накопленные на депозите суммы после открытия наследства будут распределены между наследниками за вычетом небольшой нотариальной пошлины (максимум 2%).
Очень важно известить нотариуса и добиться назначения управляющего, когда квартира на момент смерти хозяина уже сдана, а договор найма в этом случае продолжает действовать.
cons , упс. одновременно отпостили.
Тока. почему же не может?
С одной стороны, да, не могу не согласиться, но с другой стороны в К+ полным-полно дел, когда арендатор сообщал письменно о своем намерении заключить договор на новый срок, ар-ль отказывал, ар-р шел в суд и суд иск ар-ра удовлетворял.
Вопрос: После истечения срока аренды помещения арендатор продолжал пользоваться им
Таким образом, в случае соблюдены арендодателем требований ч.3 ст.619 и п.2 ст.452 ГК РФ, регламентирующих обязательные досудебные процедуры при расторжении договора, он должен предупредить арендатора в тридцатидневный срок, установленный п.2 ст.452 ГК РФ, а не трехмесячным сроком, предусмотренным п.2 ст.610, и обратиться в суд с иском о расторжении договора и выселении арендатора. Судебно-арбитражная практика подтверждает этот вывод (см. п.5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).
Однако вывод арендатора о том, что договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть прекращен только по основаниям, предусмотренным п.2 ст.610 ГК РФ, является несостоятельным, поскольку сам по себе факт заключения договора аренды на неопределенный срок не лишает арендодателя права на расторжение такого договора при существенном нарушении его условий арендатором.
Если Арендатор Продолжает Пользоваться Помещением После Истечения Срока А Договор Не Зарегистрирован
Доводы ответчика о том, что истцом нарушен месячный срок предупреждения при расторжении договора, установленный пунктом 4.3 заключенного договора не приняты судом во внимание, поскольку данным пунктом установлен срок для расторжения договора, а не для продления срока действия договора. Иск заявлен, о выселении ответчика из занимаемого помещения, срок уведомления для которого законодательством не установлен.
Ответчику истцом направлены письма от 14.01.2005 г. N П/45; от 09.03.2005 г. N П/219 и N П/349 от 11.04.2005 г. о не возобновлении договора аренды на новый срок и освобождении занимаемого помещения. Письма N П/219 и N П/349 направлены ОДО «Б» заказным письмом. Факт получения ответчиком письма N П/219 (зак. N 241 от 11.03.2005 г.) подтверждается справкой органа связи, а письма N 349 ответом ОДО «Б».
Арендатор не освободил помещение после прекращения действия договора аренды нежилого помещения
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В том случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. Более того, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Арендатор в этом случае обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан — в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон ( ст. 621 ГК РФ).
Истечение срока действия договора аренды не прекращает договорные обязательства сторон
ФАС отметил, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Суд, установив, что ответчик после истечения срока действия договора аренды продолжал пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, обоснованно счел договор возобновленным на неопределенный срок.
И можно ли с арендаторов взыскать долг по арендной плате за период после окончания действия договора
Долг можно взыскать в судебном порядке, если это юридическое лицо, не забывайте, что сейчас до предъявления иска в Арбитражный суд обязательно нужно направить претензию и иск можно подать только через 30 дней после претензии.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
Договор аренды нежилого помещения закончил свой срок действия, арендатор не освобождает помещение
По окончании срока аренды, договор будет считаться расторгнутым, а арендатор должен будет освободить помещение. Если арендатор не освободит помещение, то вам нужно отправить арендатору письменное требование освободить помещение, которое он занимает без договора. В требовании укажите срок, когда помещение должно быть освобождено. Если после срока указанного в требовании арендатор не съедет, вы можете обратиться в суд с иском о выселении арендатора и взыскании убытков. Часто способствует быстрому освобождению помещения ходатайство о наложении ареста на имущество арендатора. Если суд удовлетворит ваше ходатайство, будет вынесено определение о наложении ареста. Данное определение вы передадите судебному приставу-исполнителю, который опишет имущество арендатора. После этого будет определено место хранения данного имущества и ответственный хранитель. Указанные действия не занимают много времени, но могут поспособствовать быстрому освобождению помещения.
Договор аренды нежилого помещения закончил свой срок действия, арендатор не освобождает помещение, было направлено предупреждение — уведомление о расторжении договора. Дальнейшие действия арендодателя? Спасибо.
Если Арендатор Продолжает Пользоваться Помещением После Истечения Срока А Договор Не Зарегистрирован
Чтобы исключить спорную ситуацию заранее, сторонам лучше еще при заключении договора прописать процедуру сдачи и приемки объекта аренды (абз. 2 п.1 ст. 655 ГК РФ). Так, в договоре можно уточнить, что по истечении срока аренды или после получения уведомления о расторжении договора арендатор обязан направить арендодателю письмо и известить его о готовности сдать помещение. В случае, когда арендодатель по каким-то причинам не желает принимать помещение, он обязан представить арендатору мотивированный отказ в течение оговоренного договором срока. Если такой письменный отказ представлен не будет, арендатор имеет право письменно уведомить арендодателя об освобождении помещения. Такое условие договора, с одной стороны, не ущемляет интересов арендодателя: если помещение сдается в ненадлежащем состоянии, он сможет указать эти данные в качестве обоснования отказа от подписания акта. В то же время это дает возможность арендатору защититься от обязанности платить за лишние месяцы аренды, поскольку срок прекращения договорных отношений уже не будет привязан к моменту подписания акта сторонами.
Если подобного условия в договоре не будет, а арендодатель уклоняется от подписания акта сдачи-приемки, арендатор может ссылаться на фактические действия, которые подтверждали бы его нежелание продлевать договор аренды (например, вывоз имущества, заключение договоров аренды с другими контрагентами и т. д.). Кроме того, можно представить в суд письма арендатора, которые подтверждали бы, что он действовал добросовестно и предпринимал действия для передачи помещения арендодателю. Например, письма с предложением составить акт приема-передачи, уведомления об отсутствии намерения продолжать отношения по аренде, о готовности помещения к сдаче и т. д. Поэтому важно сохранить копии всей переписки, которая свидетельствует о том, что арендатор был намерен прекратить договор аренды (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 07.12.07 по делу № А56-39678/2006). Также арендатор может доказать в суде факт освобождения помещения путем представления акта обследования. Обследование помещения может назначаться по определению суда, когда встает вопрос о том, пользовался ли арендатор спорным помещением (решение Арбитражного суда г. Москвы от 05.02.08 по делу № А40-57041/07-11-526).
Арендатор отказался от договора, но продолжил пользоваться помещением
Добрый день! Ситуация такая, есть договор аренды нежилого помещения, в условии расторжения арендатор должен уведомить арендодателя за 3 месяца. Арендатор 15.03.2020 г. Прислал уведомление о расторжении договора ориентировочно через 3 месяца, практически 15.06.2020 г. закончились 3 месяца но арендатор до настоящего времени продолжает пользоваться помещением. Я как арендодатель написал арендатору письмо о том что в договоре у нас не предусмотрено ориентировочного срока расторжения и что 3 месяца прошли и в связи с тем что арендатор не сдал 15.06.2020 г. по акту приема-передачи арендуемое помещение договор продолжает действовать на прежних условиях. На это арендатор написал ответ что он освободит арендуемое помещение 31.07.2020 г. В устном разговоре с арендатором он сказал что если арендодатель откажет в приеме помещения то он подпишет акт возврата с привлечением незаинтерисованной стороны. Как надо поступить в этом случае.
Как указано в п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Если договор аренды был заключен на определенный срок, который к настоящему времени прошел, то есть вероятность доказать в суде, что договор аренды был возобновлен на неопределенный срок. К такому выводу пришел Арбитражный суд Северо-западного округа в постановлении от 16.09.2014 по делу № А56-51436/2020. В этом случае арендатор может заново направить уведомление об отказе от договора и съехать через три месяца.
05 Авг 2019 uristlaw 293