Если Договор Аренды Помещения Незаключен То Как Считать Арендную Плату
Как заключить договор аренды с возможностью повышения размера арендной платы
К отдельным видам договоров аренды (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) указанные положения применяются, только если другое не установлено специальными положениями законодательства об этих договорах (ст. 625 ГК РФ).
Это означает, что если арендатор не желает изменения арендной платы в большую сторону, то условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления, в течение года должно оставаться неизменным.
Арендная плата в договоре аренды нежилого помещения
Добрый вечер, Уважаемые бухгалтера и консультанты! Заключен договор аренды нежилого помещения без фиксированной суммы ежемесячной арендной платы. Арендодатель-физлицо, а арендатор-юр. лицо. Подскажите пожалуйста разве такое возможно.
2. Арендная плата и порядок расчетов.
2.1. Размер месячной арендной платы за арендуемое помещение на момент заключения Договора составляет сумму всех коммунальных платежей за переданный в аренду объект и затраты на его содержание.
2.2. Арендная плата, предусмотренная п. 2.1 настоящего Договора оплачивается Арендатором самостоятельно на расчётные счета коммунальных служб по мере поступления счетов.
2.3. Изменение размеров арендной платы и порядка ее внесения возможно лишь по соглашению сторон в письменном виде (Дополнительное соглашение).
2.4. Арендатор оплачивает предъявленные в соответствии с п. 2.1. настоящего договора счета в течение 5 рабочих дней от даты выставления счета.
Арендная плата
Лучше всего предложить арендодателю определить в договоре аренды срок внесения арендной платы путем подписания дополнительного соглашения, думаю так будет разумнее и исключит споры в дальнейшем, в том числе по вопросу неустойки. А пока срок внесения арендной платы не определен, полагаю, ее стоит оплачивать по окончании месяца аренды, но лучше не позднее числа 5-го месяца (лучше не позднее 1-го числа), следующего за отчетным.
Т.е. если в договоре не определен порядок и сроки внесения арендной платы, то нужно исходить из практики арендных отношений в отношении аналогичного имущества. Возможно арендодатель помимо вашего помещения предоставляет иные помещения в аренду, можно поинтересоваться у арендаторов, в каком порядке они вносят аренду.
Тема: Можно ли заключить договор аренды и не платить арендную плату
Директор хочет создать предприятие, помещение принадлежит ему на праве собственности (физлицо) для регистрации предприятия будет заключен договор аренды — можно ли не платить аренду? и какие правовые последствия возможны?
Какой внерелизационный доход? Физ. лицо безвозмездно дает ООО помещение, находящееся в собственности физ. лица. Нас фнс спокойно зарегистрировала по такому адресу, с таким договором, даже вопросов не задавала.
Про увеличение арендной платы по договору аренды помещения
На практике запрет на одностороннее повышение арендодателем размера арендной платы чаще одного раза в год можно обойти следующим способом. Арендодатель, который имеет право повысить арендную плату в одностороннем порядке, может предложить арендатору оформить такое повышение в виде дополнительного соглашения. Это связано с тем, что по соглашению сторон договора размер арендной платы может меняться с любой периодичностью, в том числе чаще одного раза в год (такая правовая позиция изложена в пункте 21постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления Пленума ВАС РФ от 25 января 2013 г. № 13)). Поэтому если арендатор согласится подписать такое соглашение, то впоследствии арендодатель снова сможет повысить арендную плату, реализовав свое право на одностороннее повышение арендной платы. А в случае спора арендодатель может сослаться на то, что первый раз арендная плата была изменена по соглашению сторон, то есть ограничение на этот случай не распространяется.
В то же время даже если арендатор будет согласен на повышение арендной платы, то для такого повышения одного его письменного согласия и (или) действий, подтверждающих такое согласие (например, внесение денежных средств в большем размере), будет недостаточно. Для этого сторонам нужно будет подписать документ (соглашение) об изменении арендной платы. Дело в том, что договор аренды недвижимого имущества заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 651 ГК РФ), а соглашение об изменении условий договора должно быть составлено в той же форме, что и сам договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ).
Решение Хозяйственного суда Минской области от N 380-2
Принимая во внимание, что нежилое помещение является частью здания или сооружения и неразрывно с ним связано, в соответствии с пунктом 1 ст. 621 ГК правила параграфа 4 «Аренда зданий и сооружений» главы 34 ГК применяются к аренде нежилых помещений. Исходя из этого, условие о размере арендной платы является существенным условием договора аренды нежилого помещения (п. 4 Постановления Пленума ВХС РБ от 19.05.05 г. N 20).
Решением райисполкома N 776 от 28.11.02 г. было дано согласие истцу на сдачу в аренду ответчику с правом последующего выкупа хранилища (инвентарный номер 46), расположенного по адресу: г.Клецк, ул. Д., 8, общей площадью 729 кв.м.
Арендная плата
Уменьшения размера арендной платы можно потребовать не при всяком ухудшении условий пользования или состояния имущества, а лишь при существенном. Существенным должно быть признано такое ухудшение, при котором арендатор в значительной мере лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора аренды (п. 2 ст. 450 ГК РФ).
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды, допустим, в виде части прибыли арендатора от эксплуатации полученного в аренду имущественного комплекса.
Арендная плата за пользование имуществом в период после прекращения договора аренды
«В случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после прекращения договора и стороны не договорились о продлении договора, арендатор обязан уплатить арендную плату за весь период фактического пользования имуществом в размере, равном двойной ставке арендной платы, установленной договором».
«В случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока возврата, установленного договором, арендная плата за период с момента окончания срока возврата до момента фактического возврата имущества устанавливается в размере ________________ рублей».
Если Договор Аренды Помещения Незаключен То Как Считать Арендную Плату
Аренда имущества предполагает в своем роде эксплуатацию такого имущества с использованием его потребительских качеств, именуемую как право пользования арендованным имуществом, заключающееся в извлечении из вещи ее полезных свойств (плоды, продукция и доходы), которые по общему правилу остаются в собственности арендатора (п. 2 ст. 606 ГК РФ). Впрочем правило п. 2 ст. 606 ГК РФ может быть изменено законом, правовым актом или договором (ст. 136 ГК РФ).
Иногда в договоре аренды предусматривается денежная форма оплаты за пользование имуществом с применением индексации с учетом инфляции либо путем определения ставки арендной платы в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте.
Если Договор Аренды Помещения Незаключен То Как Считать Арендную Плату
а) дата зарахування коштів від покупця/замовника на банківський рахунок платника податку як оплата товарів/послуг, що підлягають постачанню, а в разі постачання товарів/послуг за готівку — дата оприбуткування коштів у касі платника податку, а в разі відсутності такої — дата інкасації готівки у банківській установі, що обслуговує платника податку;
Я где-то читала, что налоговикам не нравится такой длительный срок начисления арендной платы.
Они считают, что предприятие-арендодатель ежемесячно предоставляет такие услуги, а не ежегодно — следовательно ежемесячно должен начислять себе НО по НДС (если плательщик).
Позиция 2
В пунктах 2.1 и 2.2 договора от 01.11.2004, которые не были изменены сторонами ни дополнительным договором от 11.05.2005, ни дополнительным соглашением к дополнительному договору от 15.06.2005, ГУП «Вилюй-Инвест» и ООО «Сулус» предусмотрели в качестве арендной платы осуществление арендатором за свой счет работ, подлежавших выполнению в соответствии с графиком их проведения.
2.2. Вывод из судебной практики: Освобождение арендатора от внесения арендной платы в денежном выражении при проведении им ремонта помещений за свой счет допустимо. Однако, если перечень работ или затрат не согласован, договор может быть признан незаключенным.
Условие об арендной плате в договоре аренды предприятия
Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон. Гражданский кодекс предусматривает, что пересмотр размера арендной платы может быть не чаще, чем раз в год, однако законом могут быть установлены и иные сроки пересмотра арендной платы. Арендатор вправе требовать уменьшения арендной платы, если по обстоятельствам, за которые он не несет ответственности, существенно ухудшаются условия пользования имуществом либо его качество. Арендодатель имеет право требования досрочного внесения соответствующих платежей, но не более чем за два срока подряд.
Обязанность платить арендную плату возникает у арендатора с того момента, как договор заключен и предприятие передано по передаточному акту. Так как договор аренды предприятия относится к числу сделок, подлежащих обязательной государственной регистрации, то арендодатель имеет право требовать уплаты арендных платежей только с дня государственной регистрации, с которого договор считается заключенным.
Если Договор Аренды Помещения Незаключен То Как Считать Арендную Плату
Согласно пункту 1 статьи 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ установлено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Как заключить договор аренды с возможностью повышения размера арендной платы
Несмотря на то что нежилые помещения в зданиях не относятся к зданиям или сооружениям, они неразрывно с ними связаны. Поэтому данные объекты также являются недвижимостью. В Гражданском кодексе РФ нет особых правил для регистрации договоров аренды нежилых помещений в зданиях. Следовательно, к ним применяются общие правила. Поэтому если срок аренды нежилого помещения в здании превышает или равен году, то его нужно зарегистрировать (п. 2 ст. 651 ГК РФ).
В то же время, если право на недвижимое имущество ранее было зарегистрировано за арендодателем, представление кадастрового паспорта на объект аренды не обязательно. Стороны могут представить иной документ, содержащий графическое и (или) словесное описание передаваемого в аренду объекта недвижимости (например, удостоверенный сторонами графический план объекта аренды). В таких случаях отказ в регистрации договора аренды не допускается (п. 9 постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73).
Все о договоре аренды помещения
Важно знать
Недопустимо включать в договор аренды условие о праве арендодателя изменять арендную плату чаще одного раза в год (п. 21 постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13). Даже если в договоре будет прописано иное, такое условие будет недействительным (определение ВАС РФ от 21.02.2011 № ВАС-9525/10).
Состояние передаваемого имущества должно соответствовать условиям договора и его назначению (ст. 611 ГК РФ), в помещении должны находиться все необходимые принадлежности. Все документы для использования помещения передаются арендатору (техпаспорт и т. п.). Договором эти правила могут изменяться.
12 Авг 2019 uristlaw 263