Договор Купли-Продажи Квартиры По Материнскому Капиталу Образец 2020
Особенности заключения договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала
Законодателем зафиксировано, что деньги, хранящиеся на балансе Сертификата не могут быть переведены в наличные. Допускается их реализация только по безналичному расчету. Поэтому купить недвижимость по договору купли-продажи с материнским капиталом оказывается не так и просто. Продавцы объектов не желают ожидать длительное время, пока средства поступят на их счет. И это первая особенность – приобретения жилья с использованием дотаций маткапитала.
Согласно статистическим сведениям, основное направление, по которому осуществляются расходы средств маткапитала – это решение квартирного вопроса. Получив доступ к сумме почти в полмиллиона, граждане торопятся соблюсти обязательство по материнскому капиталу и стать обладателями долгожданных квадратных метров. И в связи с этим у многих возникают трудности с составлением договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала.
Договор купли продажи квартиры с материнским капиталом образец 2020
Важно! Пенсионный Фонд тщательно изучает текст самого договора, а также документы, необходимые для перевода средств материнского капитала. Посредством использования данных средств законодательство разрешает погашать лишь основной долг, но ни в коем случае, не штрафы и неустойки по выплатам.
Главной отличительной чертой заключения соглашения с использованием семейного капитала является участие Пенсионного фонда РФ как стороны сделки в документ. Дело в том, что маткапитал не находится на руках или счетах родителей, то есть покупателей. Эти средства будут перечислены ПФР на счет продавца.
Договор купли продажи квартиры за материнский капитал образец 2020
- Выбрать квартиру, отвечающую всем законодательным требованиям (в законе №256-ФЗ от 29.12.2006г.).
- Уведомить продавца о специфике перечисления денег мат. капитала.
- Если он соглашается на такие условия – готовят ДКП и идут к нотариусу для его заверения.
- Договор регистрируют в Росреестре (ЕГРН).
- Владелец сертификата подает заявление в ПФР с просьбой позволить распорядиться субсидией.
- Получить одобрение.
- как будет урегулироваться ситуация, если ПФР отклонит заявку с просьбой позволить распорядиться МК;
- в какие сроки ожидается погашение части стоимости квартиры материнским капиталом;
- в каком порядке должна быть предоставлена оплата за приобретаемую квартиру.
Договор купли-продажи квартиры под материнский капитал: образец
- Если квартира, дом покупается за счет собственных накоплений семьи и средств субсидии, то доли должны быть выделены и отражены в документах на право собственности в момент прохождения гос. регистрации;
- Недвижимость, приобретенная по договору ипотеки и маткапитала, становится долевой после завершения долгового обязательства, но не позднее чем через 6 месяцев.
- Согласно правовому регламенту, кредитно-финансовые организации, при оформлении ипотечных обязательств, не имеют право отказать в использовании сертификата для погашения части суммы долга;
- Одним из самых надежных и лояльных банков на сегодня по-прежнему остается Сбербанк. Реализация дотации по государственной программе может пройти значительно быстрее, чем в иных организациях.
Особенности договора купли продажи квартиры
Расписка к договору оформляется в обязательном порядке и, как уже было сказано выше, содержит факт передачи задатка – предоплаты от стоимости квартиры. Подобный документ оформляется в произвольной форме, зачастую его пишут вручную.
К примеру, риелтор за дополнительное составление документов может затребовать не более 1,5 тыс. рублей – зачастую в сумму денежного вознаграждения уже включены подобные услуги, а значит, платить за оформление не требуется.
Оформление договора купли-продажи квартиры с привлечением материнского капитала
- Через 3 года после рождения второго ребенка:
- покупка готового жилья: как нового, так и на вторичном рынке (квартира, дом и участок земли под ним, комната);
- строительство нового жилья, в том числе долевое.
- В любое время после рождения второго ребенка:
- внесение вступительного взноса по ипотеке;
- погашение ранее взятого займа или ипотеки.
После получения продавцом от Пенсионного фонда необходимой суммы, нужно в Росреестре снять обременение в виде залога. Для этого обе стороны договора подают соответствующее заявление. Запись вносится в течение трех дней.
Договор купли-продажи квартиры под материнский капитал: образец заполнения
Право воспользоваться положенной государственной субсидией в виде материнского капитала возникает при достижении ребенком, с появлением которого семья получила право на семейный (материнский) капитал, 3 лет. Исключением из правила является наличие в семье действующего договора о жилищном займе. Семья имеет право направить сертификатные средства на частичное либо полное закрытие существующей задолженности, не дожидаясь достижения трехлетнего возраста ребенком. Это возможно осуществить сразу, после получения сертификата.
После того, как договор на покупку квартиры зарегистрирован, необходимо обратиться в отделение Пенсионного фонда, где пишется заявление с обязательным указанием цели, в соответствии с которой будут направлены сертификатные средства материнского капитала.
Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала в 2020 году
Проблемы в данной процедуре возникают уже на этапе составления договора купли-продажи. В сделке с использованием материнского капитала имеется ряд нюансов, которые необходимо выполнить. Бланк и заполненный образец договора вы можете скачать по ссылке в конце статье.
Основные пункты, которые обязательно указываются в бланке договора – это полный перечень реквизитов того банка, где находится лицевой счет у продавца, и непосредственно номер лицевого счета того человека, у которого вы собираетесь покупать жилье.
Образец договора купли-продажи квартиры за мат
При использовании материнского капитала в сделке, кроме продавца и покупателя, появляется и третья сторона. Это Пенсионный Фонд, который перечисляет деньги, выделенные государством для поддержки семей. Отсюда и следуют особенности заполнения таких договоров.
Кроме того, необходимо помнить, что Пенсионный Фонд тщательно проверяет договоры перед одобрением. Даже регистрация в Росреестре не гарантирует, что договор будет принят. В частности, причиной отказа могут быть:
Договор купли — продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного капитала)
№ 843 от 29.08.2009 года Государственного учреждения — Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации по городу Ставрополю Ставропольского края. В соответствии с условиями программы «Выполнения государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ей предоставляется за счет средств федерального бюджета социальная выплата в размере 343 378 (Триста сорок три тысячи триста семьдесят восемь) рублей, для приобретения жилого помещения на территории Ставропольского края.
Петрова Ирина Васильевна, является в соответствии с Федеральным Законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», владельцем Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серии МК — 2 номер 054264724, выданным 04.09.2009 года, на основании решения
Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала
Важно: В случае если у держателя сертификата отзывают его право на использование средств, то продавец недвижимости не получит по сделке оплату. Сделка при этом аннулируется, недвижимое имущество остается у продавца в собственности. Риск для человека, продающего квартиру или дом за капитал, минимальный.
В случае если Пенсионный фонд не одобряет сделку, то расходы по ней несет покупатель. Продавец же должен быть готов к тому, что средства на его расчетный счет будут зачислены не ранее, чем два-три месяца с момента продажи жилья. Проект договора предоставляется в Пенсионный Фонд на рассмотрение вместе с заявлением о распоряжении средствами.
Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом в 2020 году
Получение права на применение государственной помощи возникает только с момента получения сертификата. Оформляется он в Пенсионном Фонде во время беременности вторым ребенком, либо после его рождения. Действие господдержки продолжится до 2021 года.
Нужно не забывать про соглашение о распределении долей квартиры между членами семьи, в которой проживает ребенок, получивший через родителей такую привилегию как мат. капитал. Его делают предварительно у нотариуса после заключения сделки с продавцом.
Договор ипотеки квартиры с материнским капиталом 2020 образец скачать
4.1.3. В день получения от ПОКУПАТЕЛЯ денежных средств согласно п. 3.1.3 настоящего Договора предоставить документы, подтверждающие получение от ПОКУПАТЕЛЯ указанных денежных средств. (Указанные в п.п.3.1.1 и 3.1.2 обязательства ПРОДАВЦА могут быть изменены исходя из сложившейся в регионе практики по срокам передачи квартиры и предоставления подтверждающих оплату документов).
2.4. На момент подписания настоящего Договора КВАРТИРА в силу закона оценивается в _______(цифрами) _______________________________________ (прописью) рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика _____________________, акт оценки № __ от «__» _______________ ____ г.
Правила продажи дома за средства материнского капитала
- Покупатель обращаются в банк и составляет договор купли-продажи дома с обязательным указанием в нем – “под материнский капитал”.
- После этого покупатель предоставляет продавцу первоначальный взнос – обсуждается размер в индивидуальном порядке.
- После этого покупатель обращается в банк, который готов предоставить ипотеку под материнский капитал на покупку жилья (тот банк, где было взято договор).
- Составляется договор об ипотечном кредитовании.
- Продавцу перечисляются средства на его указанный банковский счет.
Хотелось бы отметить, что в случае покупки через Пенсионный Фонд необходимо уведомить продавца о том, что оставшуюся сумму долга ему придется ожидать порядка 2 месяцев – именно столько необходимо сотрудникам ПФ для принятия своего решения и перевода средств на указанные банковские реквизиты.
Правила и порядок оформления договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала
- Сбор документации.
- Составление договора.
- Направление в ПФР заявления о распоряжении денежными средствами и получение положительного решения.
- Оформление перехода права собственности.
- Произведение расчета с продавцом.
Также договор может содержать иные положения, важные для сторон, например, обязательство одной из сторон оплачивать расходы по заключению сделки, обязанность уплаты всех долгов по коммунальным услугам и прочее.
Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала
Сделка имеет свое особенности, связанные с тем, что средств материнского капитала в момент оформления покупки квартиры на руках у покупателя нет. Их он может получить, подтвердив факт покупки жилья. Это связано с тем, что потратить данные деньги можно только в определенных направлениях, среди которых имеется приобретение или улучшение жилья.
Покупателю нужно договориться с продавцом о том, что часть стоимости квартиры будет оплачена с небольшой задержкой, равной сроку рассмотрения документов Пенсионным фондом. Сначала продавцу и покупателю нужно составить и заключить договор купли-продажи квартиры, в котором будут прописаны условия оплаты стоимости жилья средствами материнского капитала. К договору прилагается акт приема-передачи на квартиру. Документы подписываются, один экземпляр передается в ПФР на рассмотрение с прочей документацией. При принятии положительного решения Пенсионным фондом в части оплаты квартиры материнским капиталом его средства перечисляются на счет покупателя по реквизитам, указанным в заявлении покупателя, передаваемом в ПФР.
18 Июн 2019 uristlaw 291