Главная / Банкротство застройщика / Договор Мены Квартиры Что Это

Договор Мены Квартиры Что Это

Договор мены – это акт, который подтверждает совершение двухсторонней сделки на основании законодательства. Так как договор мены квартиры между близкими родственниками предполагает, что владелец доли недвижимости и желающий получить эту долю в обмен на что-то, являются одновременно и продавцами и покупателями, возникают права и обязанности у двух сторон.

В процессе, нюансов может возникать много. Именно поэтому важно привлечь к процедуре компетентного нотариуса, который заранее знает все “подводные камни” и сможет изначально составить правильный, с юридической точки зрения, документ. Обращайтесь в нашу нотариальную контору, чтобы обезопасить себя от неравнозначных сделок и обмана. Иванов Борис Сергеевич – опытный специалист, который поможет оформить договор мены быстро, законно и на самых выгодных для вас условиях.

Как правильно оформить договор мены квартиры

Документ о мене влечет за собой существенные финансовые преимущества. Так, к примеру, собственники недвижимости могут указать несколько заниженные стоимости своих квартир в договоре, чтобы впоследствии снизить сумму налога при исчислении дохода физических лиц.

Договор мены, который можно написать от руки в произвольной форме (исключением становится обмен нежилых помещений);
Справки и имеющиеся документы на недвижимость из БТИ;
Квитанцию о предварительно оплаченной госпошлине;
Имеющиеся правоустанавливающие документы на обе квартиры;
Написанные по форме заявления от собственников с обеих сторон;
При необходимости согласие одного из супругов на проведение сделки;
Если супруга нет, необходимо предоставить подтверждение об его отсутствии, предварительно заверенное у нотариуса.

Что такое договор мены квартиры: понятие и образец договора обмена жилыми помещениями

Это позволяет сторонам быть защищенными от внезапного отказа от сделки второй стороны или изменением мнений по поводу условий, например, перед заключением основного соглашения при наличии предварительного сторона уже не сможет затребовать доплаты за мену, так как условия предварительного документа уже ей подписаны.

Этот пункт обычно включает обязанности участников на передачу имущества в надлежащем виде и в установленные сроки, право получения доплаты, если такая оговорена, требовать отмены соглашения, если одна сторона передала объект второй, а у второй данный объект до передачи был изъят третьими лицами, например, по залогу.

Договор мены квартир

Например, господин Васильев решил продать свою двухкомнатную квартиру и купить однокомнатную в другом районе города. А хозяйка некой однокомнатной квартиры госпожа Семенова изъявила желание сменить район проживания и переехать в двухкомнатную квартиру, расположенную в районе расположения квартиры Васильева. При этом квартира Семеновой расположена в том районе города, предпочтение к которому отдает господин Васильев.

Мы, нижеподписавшиеся:
Васильев Николай Григорьевич, дата рождения 12.01.1970 г., паспорт 58 02 123456 выдан ОВД Первомайского района г. Пензы 01.10.2000 г., зарегистрирован по адресу: г. Пенза, улица Строителей, дом 5, кв. 16, именуемый в дальнейшем «Сторона 1» с одной стороны, и
Семенова Ольга Александровнаб, дата рождения 11.10.1981 г., паспорт 58 03 654321, выдан ОВД Железнодорожного района г. Пензы 05.09.2009 г., зарегистрирована по адресу: г. Пенза, улица Победы, дом 11, кв. 10, именуемая в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

«Стороны» совершают мену принадлежащих им на праве собственности квартир, признаваемых сторонами равноценными, т.е. «Сторона 1» передает свою квартиру под номером 16 (Шестнадцать), состоящую из двух жилых комнат, находящуюся в городе Пенза, по улице Строителей в доме под номером 5 (Пять), и расположенную на третьем этаже пятиэтажного панельного жилого дома, общей площадью 42,1 (Сорок две целых одна десятая) кв.м. в собственность «Стороне 2», а «Сторона 2» передает свою квартиру, под номером 10 (Десять), состоящую из одной жилой комнаты, находящуюся в городе Пенза, по улице Победы в доме под номером 11 (Одиннадцать), и расположенную на пятом этаже десятиэтажного панельного жилого дома, общей площадью 45,3 (Сорок пять целых три десятых) кв.м в собственность «Стороне 1».
На момент заключения настоящего договора квартира, находящаяся по адресу: г. Пенза, улица Строителей, дом 5, кв. 16, принадлежит «Стороне 1» на праве собственности на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан № 321 от 03.07.2008г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 58АА № 123456 выдано УФРС по Пензенской области 05.08.2008 г., запись регистрации № 58-58-01/043/2008-777. Указанная в настоящем пункте квартира переходит в собственность «Стороны 2» с момента государственной регистрации настоящего договора. До подписания настоящего договора квартира осмотрена «Стороной 2». Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра не обнаружены.
На момент заключения настоящего договора квартира, находящаяся по адресу: г. Пенза, улица Победы, дом 11, кв. 10, принадлежит «Стороне 2» на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 20.08.2007 г. № б/н, дата регистрации 20.09.2007 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 58 ББ № 258963, выданным 20.09.2007 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области запись регистрации № 58-58-01/043/2007-555. Указанная в настоящем пункте квартира переходит в собственность «Стороны 1» с момента государственной регистрации настоящего договора. До подписания настоящего договора квартира осмотрена «Стороной 1». Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра не обнаружены.
«Стороны» согласились, что договорная стоимость каждой из квартир, указанных в пп. 2 и 3 настоящего договора, составляет 1 900 000 (Один миллион девятьсот тысяч) рублей. Мена квартир производится без доплаты.
«Стороны» гарантируют, что на момент заключения настоящего договора квартиры, указанные в пп. 2 и 3, никому не проданы, не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят.
По соглашению «Сторон» настоящий договор мены квартир является одновременно актами приема-передачи квартир.
«Стороны» гарантирует освобождение квартир от регистрации, проживающих лиц и вещей в срок до 15.04.2013 г.
«Стороны» осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартир, а также участвуют соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с текущим содержанием и техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
Расходы по заключению договора оплачивают «Стороны» поровну.
Настоящий договор содержит весь объем соглашений между «Сторонами» в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны «Сторонами», будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
Настоящий договор и переход права собственности подлежат обязательной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Настоящий договор составлен и подписан «Сторонами» в трех экземплярах, по одному у каждой из «Сторон», а один хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Это интересно: Где в министерстве здравоохранения чтслятся чернобыльцы

Договор мены квартиры

Право собственности по данным видам контрактов на передаваемые квартиры переходит к новым владельцам после их передачи каждым из участников сделки одномоментно, если в тексте документа не прописано иное.

идентификационные данные участников (ФИО, даты и места рождения, паспортные данные, адреса проживания и регистрации);
подробное описание объектов сделки (адреса и месторасположение, площадь, особенности планировки и прочее);
стоимость предметов сделки (величина определяется на основании договоренности сторон);
исходные данные по документам, удостоверяющим права собственности на квартиры, а также являющихся основанием для их возникновения;
условия и размер доплаты, если это необходимо;
порядок фактической передачи объектов недвижимости и прочее.

Договор мены квартиры

Отметим, что несоблюдение письменной формы договора мены влечет недействительность сделки. Что касается регистрации договора у нотариуса, то это не являемся обязательным. Но на практике, стороны добровольно пользуются услугами названного юриста. Вместе с тем, является обязательной в силу закона регистрация имущества, которое перешло от одной стороне к другой. По рассматриваемому соглашению к одной из обязанностей контрагента является передача квартиры, которая находится вне обременения.

Определенную специфику в рассматриваемых правоотношениях имеет жилая недвижимость. Под такой категорией объектов понимаются не только загородные дома или коттеджи, но и иные помещения жилого назначения:

Договор мены квартир: порядок заключения и регистрации

Итак, договор составлен, далее его необходимо зарегистрировать, так как только тогда право собственности перейдет от одного лица к другому. Любой договор, подлежащий государственной регистрации считается заключенным только с моменты окончания процедуры регистрации. Документы, необходимые для регистрации:

Прежде всего, договор. Необходимо его составить. Для этого вовсе необязательно идти к нотариусу или обращаться к юристу, оплачивая их услуги. Поскольку законодательно не закреплено обязательное требования о нотариальном удостоверении договора мены, он может быть заключен в простой письменной форме. Достаточно просто взять любой образец такого договора и переделать его в соответствии с условиями и требованиями, которые сами стороны хотят в него включить. В Гражданском кодексе сказано, что к договору мены применяются те же требования, что и к купле-продаже, можно сделать вывод на основании статьи 550 Гражданского кодекса о том, что договор мены заключается в простой письменной форме.

Это интересно: Льгота на лекарства ветеранам военной службы

Договор мены квартиры

Желая расширить жилплощадь, лицо не обязательно должно прибегать к сделке купли-продажи. Одной из распространенных юридических практик является составление договора мены имущества. В этом случае владельцы жилья передают друг другу права на владение им. В некоторых случаях такая сделка предпочтительнее покупки. Мена может производиться на другое имущество или услуги.

В идеале менять нужно равноценные объекты, но в жизни это не всегда возможно. Поэтому предусмотрена возможность заключить мену с доплатой одного из участников. Сделка должна заключаться строго по закону, оформляться соответствующими документами.

Что такое договор мены

– право собственности на передаваемый товар переходит к сторонам с момента исполнения встречного обязательства по передаче товара3. Иными словами, если одна из сторон договора не передала товар другой стороне, хотя та и исполнила свои обязательства по передаче товара, то исполнившая свои обязательства сторона остается собственником переданного ею товара. Поэтому, если получившая товар сторона каким-либо образом утратит его, она будет обязана возместить другой стороне убытки в соответствии со ст. 15 ГК РФ.

При этом обмениваемые товары предполагаются равноценными. Денежные расчеты при мене производятся в исключительных случаях, когда обмениваемые товары признаются неравноценными. Сторона, передающая более дешевый товар, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар2.

Мена квартиры – одним договором двух зайцев

Не всегда получается найти равноценные квартиры. В этом случае сторона, жилье которой стоит меньше, должна доплатить второй стороне разницу. При этом доплата может быть не только деньгами. Можно передать также ценные бумаги или какое-то другое имущество.

Мена жилья – сделка, по которой две стороны передают друг другу равноценные на их взгляд объекты, собственниками которых они являются. При этом права на собственность переходят к каждой стороне, подобно сделке купли-продажи.

Как не стать жертвой мошенников и не потерять собственную квартиру

Итак, все оформлено. Проходит время, к вам приходит полиция и сообщает официальным тоном, что эта недвижимость вами занята незаконно, что договор, который вы подписали, не действителен, поскольку лица, его подписавшие, не имеют прав собственности на эту квартиру.
То, что сегодня любые документы подделываются, а должностные лица подкупаются, для вас секретом не является. Разобравшись и с горечью убедившись, что новоселье отменяется и придется возвращаться в свою старую квартиру, уже пакуете вещи в обратный путь. Что поделаешь, договор мены признан недействительным. Но тут оказывается, что за это время ваше бывшее жилье было продано.
То есть, с одной стороны вы просто обязаны освободить новую квартиру, а в старую не можете въехать — она продана другим людям, которые на сегодняшний день в ней прописаны и проживают.

Это не так сложно, как кажется на самом деле.
Что говорит закон о договоре мены квартиры?
А теперь переходим непосредственно к рассмотрению договора мены квартиры. Для этого нам понадобится нормативно-правовой акт, который регулирует оформление договора мены. Этот договор урегулирован Гражданским кодексом Российской Федерации. Открываем главу 31 этого кодекса и знакомимся со статьями 567-571.
Согласно положениям 31 главы Гражданского кодекса Российской Федерации, договор мены предусматривает, что обе стороны, решившие оформить договор, обязуются передать в собственность один товар в обмен на другой. Соответственно, каждая из сторон одновременно выступает и продавцом, и покупателем по отношению к имуществу, которое передается в собственность. Необходимо учесть и взять во внимание, что на договор мены распространяются те же требования и правила, которые применяются к договору купли-продажи.
Данным кодексом предусмотрено, что при осуществлении договора мены объекты недвижимости, которые подлежат обмену, могут быть как равны по стоимости, так и отличаться, то есть быть неравноценными. В этом случае та сторона, которая предоставляет для обмена жилье с меньшей стоимости, должна доплатить разницу в цене недвижимости. Хотя договор мены может предусмотреть и иной порядок оплаты этой разницы.
Однако если в договоре мены не указано, что объекты недвижимости различаются в цене, считается, что эта недвижимость, которой собственники меняются между собой, равноценна.

Это интересно: Ветерана Труда Федерального Значения Пермь 774 Рубля

Договор мены — что это такое? Какие документы нужны для обмена квартиры: между родственниками, на жилое помещение, дом или земельный участок, на квартиру с доплатой? Образцы договоров

Определение сторон сделки как «сторона 1» и «сторона 2».
Объяснение характера сделки: мена.
Подробное описание объекта мены, с указанием адреса и технических характеристик квартиры, представленное первой стороной.
Подробное описание квартиры, участвующей в имущественной сделке от второй стороны.
Указание стоимости объектов (квартир).
Констатация факта мены.
Условия, сопутствующие проведению сделки. Здесь надлежит предусмотреть все возможные нюансы, вплоть до сроков выписки членов семей собственников, варианта передачи доплаты разницы стоимости жилья (при её наличии) и других важных моментов.
Ответственности сторон, то есть обязательства передачи квартир.
Условия возможной аннуляции сделки. Их необходимо прописать тщательнее всего на случай расторжения договора, во избежание дорогостоящих и длительных судебных тяжб.
Адреса, реквизиты и подписи сторон.

В дальнейшем, приобретая опыт и понимая различие, они просто идут по пути наименьшего сопротивления и действуют в соответствии со сложившимся стереотипом, а не с условиями рынка, которые предлагают многообразие вариантов имущественных сделок.

Особенности договора мены квартиры в 2020 году

К такому договору применяются соответствующие правила о купле-продаже недвижимости (если это не противоречит существу мены);
Если в договоре мены не прописана стоимость каждого обмениваемого объекта, то они считаются равноценными;
Расходы, связанные с заключением договора мены, по общему правилу, несет собственник предложенного объекта недвижимости;
Право собственности на обмениваемую недвижимость считается наступившим после выполнения каждой из сторон договора процедуры государственной регистрации перехода прав собственности;
Если сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, к договору применяются правила о встречном исполнении обязательств (ст. 328 ГК РФ)

Что такое договор мены и чем он отличается от договора купли-продажи? Ответ на этот вопрос можно найти в ст. 567 ГК РФ, которая гласит, что договор мены — это соглашение, в силу которого каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Особенности заключения договора мены квартиры

Положение о регистрации договора опирается на нормы статьи 131 ГК РФ и Федеральный закон № 122-ФЗ от 27.07.97 г., без регистрации такие договора не вступают в силу. Вносятся эти сведения в заключительную часть с формулировкой: «Договор вступает в силу после регистрации в Росреестре». В некоторых случаях нотариальное удостоверение обязательно, без него сделка окажется неправоспособной и ничтожной.

Чтобы снизить стоимость пошлины целесообразно брать справку об инвентарной стоимости из БТИ. Пошлина в Росреестр составляет 2 тысячи рублей. Она отменяется для нотариально удостоверенных договоров. Сроки проведения процедуры – от 10 до 21 рабочих дней.

Договор мены

Договор мены квартиры в обязательном порядке подлежит госрегистрации, осуществляемой согласно утвержденным правилам в Приказе Минюста Российской Федерации от 06.08.2001г. «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения».

В части 3 ст. 16 ЖК РФ оговаривается, что под «квартирой» подразумевается отдельное помещение, находящееся в многоквартирном здании, обеспечивающее прямой доступ к любым помещениям общего использования, и которое состоит из одной или нескольких комнат, включая помещения дополнительного пользования.

21 Июн 2019 uristlaw 292