Главная / Банкротство застройщика / Договор Обмена Квартирами В Ссср

Договор Обмена Квартирами В Ссср

Отсутствие стопроцентной уверенности в «чистоте» вторичного жилья — это самая большая беда российского рынка жилья, особенно в столице. Некоторые риэлторы приводят такие цифры: примерно 2/3 вторичного жилья в Москве, выставленного на продажу и обмен, попадает в зону риска. И тут нового собственника квартиры может ожидать любой неприятный сюрприз: от прописанного родственника бывших хозяев, вернувшегося из мест не столь отдаленных до внезапно воскресшей третьей жены второго хозяина со всем ее потомством.

Этот рынок был тщательно забыт, так что в ближайшее будущее риэлторам придется его вспоминать, ведь спрос рождает предложение, а по мнению многих практикующих риэлторов — спрос есть и он растет. Пока же желающим «обменяться» ожидать быстрых решений не стоит.

Родственный обмен квартирами

Обмен жилых помещений, которые находятся в собственности участников обмена, заключается в оформлении между участниками договора обмена с последующей регистрацией его в Реестре и перерегистрации объектов недвижимости в кадастровых органах. При этом заверять договор у нотариуса не требуется, после перерегистрации каждому участнику мены выдается новый технический паспорт. Стоит отметить, что последовательность проведения обмена квартирами между посторонними людьми является наиболее безопасным способом для участников совершить куплю-продажу своего имущества, поскольку позволяет учесть разницу в стоимости жилых объектов и исключает возможность обращения наличных денег. Однако, эту процедуру отнюдь нельзя назвать дешевой, как и при заключении договора купли-продажи жилого помещения, обмена, согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, предусматривается обложение налогом денежных средств, полученных от продажи жилой недвижимость. То есть с точки зрения налогового законодательства, даже в случае обмена недвижимости, если она находится в собственности менее 3-х лет, передача ее третьим лицам считается продажей. Если участники обмена являются родственниками и доверяют друг другу, жилые помещения можно обменять через договор дарения, доходы от дарения налогом не облагаются, в случае, если дарение совершено лицом, состоящим с одаряемым в близких родственных отношениях. Кроме того, до 01 марта 2013 г. договора дарения подлежали обязательной регистрации, однако закон № 302-ФЗ от 30 декабря 2012 г. данное условие отменил. Теперь пошлина вносится получателем дара в Росреестр при перерегистрации собственности на жилое недвижимое имущество. Документы для перерегистрации права собственности при дарении недвижимости:

Кроме того, не лишним будет подготовить справку от коммунальных служб об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей, поскольку взаимное предоставление такого документа участниками обмена жилплощадью позволит в дальнейшем избежать возможных претензий и разбирательств с обеих сторон.

Квартира, дом, дача

В настоящее время ГУП предоставляет информацию по обменной базе и ставит туда на учёт, занимается подготовкой договора обмена, подготовкой запросов в органы опеки, подготовкой документов для получения согласия наймодателя, подготовкой писем для последующего оформления новых договоров социального найма. И все это за вполне умеренную плату (особенно по сравнению с тем, сколько берут обычно за свои услуги агентства недвижимости).

С началом приватизации у наших граждан появилось право собственности на жильё — его стало можно купить и продать. С этого момента и по сегодняшний день существуют два разных рынка жилья – находящегося в собственности и муниципального. Периодически эти рынки пересекались: законом то разрешался, то запрещался обмен муниципального жилья на жильё, находящееся в собственности, но об этом поговорим отдельно.

Договор найма жилого помещения в СССР

Те, кто с пеной у рта сегодня доказывает, что в СССР всем и каждому предоставлялось «бесплатное» жилье, а сегодня для того, что бы приобрести квартиру на среднюю зарплату работнику надо работать чуть ли ни сто лет, совершает фактологическую ошибку, подменяя понятия. В СССР предоставлялось не бесплатное жилье, а право проживания в определенной квартире по нормам площади, устанавливаемой государством.
Сегодня такое же право предусматривается жилищным законодательством России. И весь вопрос только в его реализации, а точнее в количестве предоставляемых по социальному найму квартир.

Это интересно: Дети граждан, имеющих льготы в соответствии с законом российской федерации от 15 05 1991 n 1244-1 "о социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на чернобыльской аэс"

То есть, по современным понятиям в собственности граждан могли находиться только жилые дома, которые построены ими сами, за собственные средства.
Все остальное жилье предоставлялось по договору найма (аренды), заключаемого с собственником жилого помещения.
Единственное, казалось бы исключение, был жилищно-строительный кооператив, но и там, по-сути была собственность не на отдельный объект — квартиру, а на пай в ЖСК.

Как разменять квартиру через суд? Образец иска о принудительном обмене жилого помещения

Принятие решения судом осуществляется в течение месяца. Но следует помнить, что судья — не маклер и продавать-менять ничего не будет. Служитель Фемиды может только дать «зеленый свет» на размен квартиры по суду и другие юридические действия.

удостоверения личности всех участников сделки;
уведомление о размене для попечительского совета (если сделка происходит с участием ребенка);
правоустанавливающие документы на долю;
кадастровый паспорт;
выписка из домовой книги;
копия финансово-лицевого счета.

Где найти старый договор обмена жилья

Здравствуйте. Ирина. Если обмен совершался в соответствии с требованиями законодательства, все документы были в соответствующем рай(гор)Совете народных депутатов. Учитывая давность совершения обмена, вам следует обратиться в архив — городской (возможно, и в областной, т.к. не известно, где точно могут находится документы). Либо уточнить в администрации того района, на территории которого находится жилье, в какой именно архив были переданы документы. Завещание должно быть в Нотариальной палате.

1)Договор обмена в 80-е годы регистрировался в те года в БТИ, так что вы можете обратится с заявление о выдачи дубликата договора обмена в БТИ вашего города, если они вам откажут они обязаны будут написать в своем отказе в какой архив они сдали документы за сроком давности, обычно это Городской архив или Областной, куда сдаются все документы из государственных организаций.
2) «Завещание на квартиру мужа жене 77-79 годы», этот документ вы можете также запросить в главном архиве города или области, т.к. за сроком давности его могли сдать туда или же обратится к нотариусу и тот должен по базе нотариусов вашего города выяснить какой нотариус составлял данное завещание и если этот нотариус уже не работает, какому нотариус он сдал архив.
Возникнут вопросы, пишите буду рада вам помочь.

Родственный обмен квартирами

Такая же схема обмена, только между незнакомыми людьми, рассчитана на констатацию в разнице стоимости жилых площадей. Такой вид взаимообмена является более надежным, но в то же время на это пойдут немалые затраты. Налоговый Кодекс Российской Федерации (НК РФ) говорит о том, что количество денег, полученных в результате продажи жилой площади, которая находилась в чьей-либо собственности не более трех лет, является доходом, облагаемым налогом. Налоговый сбор предполагает тринадцать процентов от суммы стоимости жилплощади. Если же стоимость квартиры не больше одного миллиона рублей, налог не выплачивается. Отмену налога также предусматривает случай, если жилье находится во владении не больше, чем три года, плюс к этому его цена не превышает миллион.

Составлен в письменной форме.
Нотариально заверенным.
В договоре должны быть указаны характеристики обеих жилых площадей.
Необходимо отметить дальнейшую судьбу зарегистрированных жителей квартир.
Предоставлен в трех экземплярах.
Справки (экспликация, поэтажный план, кадастровый паспорт).

Договоры мены и обмена жилыми

Договор мены жилыми помещениями на практике становится довольно распространенным видом договора. Это связано с расширением частного жилищного фонда, что вызвано прежде всего приватизацией жилых помещений и возможностью для граждан свободного распоряжения этими помещениями, а также рядом других факторов политического, социально-экономического и иного порядка[248].

Это интересно: Имеют ли право накладывать обременения судебные приставы на ипотечное жильё

Согласно законодательству и практике договор мены жилыми помещениями заключается между собственниками квартир, жилых помещений. Этот договор следует отличать от другого, схожего с ним договора обмена жилыми помещениями, при заключении которого между лицами, участвующими в договоре, происходит переход не права собственности, а только права пользования жилым помещением.

Договор между Союзом Советских Социалистических Республик и Польской Республикой об обмене участками государственных территорий

В свою очередь Польская Республика уступает в порядке взаимного обмена Союзу Советских Социалистических Республик участок государственной территории в Люблинском воеводстве общим размером 480 квадратных километров, со включением этого участка в состав государственной территории Союза Советских Социалистических Республик и с соответственным изменением существующей граинцы между Союзом СССР и Польшей, согласно прилагаемому описанию границы и карте масштаба 1:500 000.

Статья 1. Высокие Договаривающиеся Стороны единодушно подтверждают, что установленная и существующая граница, проходящая от Балтийского моря вдоль линии к западу от местности Свиноустье и далее вдоль реки Одер до места впадения Нейссе Лужицкой, а также вдоль Нейссе Лужицкой до чехословацкой границы, является государственной границей между Польшей и Германией.

Назад в СССР: Налог на недвижимость возродит, очень популярный в Советском Союзе, обмен квартир

Юристы уверены: как только вступят в силу новые правила и граждане заплатят новый налог, то начнут чаще задумываться о перераспределении имущества в своих семьях. И чаще всего будут подписывать договоры мены, который выгоднее для родственников не первой степени.

Зато нынешние варианты обмена — самые различные. Трешку на столичной Соломенке с ремонтом и мебелью плюс внедорожник, к примеру, желают обменять на трехкомнатную в центре. Из двушки на Борщаговке мечтают переехать в одноэтажный домик без газа и воды не дальше чем 90 км от Киева, получив за это доплату. Бабушка, отвечающая по телефону, достаточно привередлива. «Где, говорите, у вас дом? На север от Киева? В сторону Чернобыля? Нет, нам такого не надо, мне и на Борщаговке пока хорошо».

Великий СССР

Исполкомовский жилой фонд состоял из домов, имевшихся на балансе исполкома и строящихся для него, а также для города каждое предприятие (в том числе ЖСК) должно было отдавать 10% от построенного им жилья. Порядок и нормы получения жилья от города был практически такой же, как на предприятии, однако очереди там были обычно намного длиннее.

Но уже в 60х годах, в связи с развитием государственного жилищного строительства, получить участок под индивидуальное строительство стало затруднительно, выдавались они большим семьям, заслуженным людям, и по большому блату – своим людям. Даже работникам партийно-советских органов получить такой участок в более – менее крупных городах было практически невозможно.

Какие нужны документы при родственном обмене квартирами

Последовательность проведения обмена между незнакомыми лицами по такой схеме позволяет учесть разницу в стоимости жилых объектов мены и является для ее участников наиболее безопасной. Но с точки зрения затрат, такой вариант отнюдь не будет самым дешевым. Согласно 220-й статье Налогового Кодекса РФ, денежная сумма, полученная от продажи жилой недвижимости, находящейся в собственности менее 3-х лет, считается прибылью и облагается налогом (См. Как и в каком размере взимается налог с продажи квартиры в 2014 году?).

паспорта участников сделки (при дарении паспорта дарителя и дарополучателя, а также документы с подтверждением родственных связей: свидетельства о рождении, о браке);
свидетельства о праве собственности на квартиры;
письменное согласие на продажу или дарение квартиры всех участников приватизации жилья, если в свидетельстве они указаны совладельцами недвижимости;
письменное выражение согласия органами опеки и попечительства. (Документ предоставляется в том случае, если в помещении, подлежащем продаже или дарению, проживают члены семьи квартиросъемщика, не достигшие совершеннолетия, а также лица с частично либо полностью утраченной дееспособностью).
выписка из кадастровых органов с подтверждением регистрации и отсутствием обременения на жилой объект;
техпаспорт с планом жилого помещения.

Это интересно: За Какую Задолженность Водоканал Может Поставить Заглушку

Обмен жилыми помещениями: правила и необходимые документы

Существуют некоторые особые случаи, когда может быть получен отказ от государственных органов в предоставлении права на обмен. К таким случаям следует отнести судебное разбирательство по поводу права пользования обмениваемым жилым помещением. Также отказ возможен, если планируется вселение в объект недвижимости гражданина, который страдает тяжелой формой хронического заболевания и может представлять опасность для окружающий людей. Список таких заболеваний определён пунктом 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Обмен жилыми помещениями является операцией, которая проводится значительно реже, чем мена или купля-продажа недвижимости. Связано это, в первую очередь, с трудностями найти нанимателей помещения в желанном регионе (районе, округе и т.д.), которые планируют перебраться в регион (район, округ и т.д.), где другой желающий хочет обменять помещение.

Родственный обмен жилья: особенности, документы и нюансы

Квартира, превышающая по стоимости установленный уровень, облагается налогом, причем первый миллион в счет не входит, то есть при стоимости жилья в 5000000 рублей, 13 %-му налогу подвержена сумма в 4000000 рублей.

заявление на обмен квартир, взятых по социальному найму
паспорта всех заявителей, ксерокопии
прежний договор о найме на квартиру
ордер, подтверждающий право вселиться в новую квартиру
разрешение муниципальных органов о в селении, выписку
справку о составе семьи, прописке, в том числе детей, совместно проживающих с нанимателем
согласие в письменном виде всех членов семьи с другой стороны, проживающих в квартире, подлежащей обмену
согласие в письменном виде органов опеки на обмен, если в квартире проживают несовершеннолетние дети, а также недееспособные, опекаемые, или усыновленные дети.

Договор Обмена Квартирами В Ссср

«Наряду с ростом централизованных государственных капитальных вложений для строительства жилищ следует шире использовать фонд социально-культурных мероприятий и жилищного строительства предприятий. Необходимо всемерно поощрять кооперативное строительство, объем которого намечено увеличить в 3—4 раза, оказывать больше содействия рабочим, служащим и колхозникам в строительстве индивидуальных жилых домов за счет собственных средств и с помощью кредита.

XXIII съезд КПСС уделил серьезное внимание жилищной проблеме, подчеркнув, что «степень обеспеченности жильем относится к числу тех показателей уровня жизни народа, которые зависят не только от размеров текущего производства национального дохода, но и от уровня накопленного богатства—жилой фонд ведь создается десятилетиями» ‘.

Обмен квартир уходит в прошлое

При иногородних обменах жестко соблюдалось одно правило: въехать в Москву (и прописаться) не могло большее количество людей, чем из нее выезжало. Правда, иногда удавалось обойти и это правило, например, временно выписывали из иногородней квартиры служившего в армии сына, а затем тихо прописывали его в Москве после возвращения.

Услуги по обмену неприватизированных квартир или мене приватизированных предлагает активно всего несколько агентств недвижимости, помимо «Центра арендного жилья». Единая и полноценная база подобных предложений пока не создана. Возможно, из-за малочисленности и невостребованности обменов или коммерческой незаинтересованности фирм. Но ведь немало желающих, например, поменять квартиры внутри привычного района – одни хотят увеличить площадь жилья, другие из-за кризиса хотели бы уменьшить размер и получить доплату. Есть желающие переехать за город, а владельцы домов не прочь поменять их на жилье в Москве. Для таких клиентов обмен мог быть удобней – и технически проще, и отчасти безопасней в финансовом смысле. Есть ли перспективы у этого направления и есть ли смысл создавать расширенную и современную обменную базу данных?

23 Июн 2019 uristlaw 256