Договор Посуточного Найма Квартиры С Актом Передачи
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Договор Посуточного Найма Квартиры С Актом Передачи. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.
Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.
__________________________________________________________, в дальнейшем Наниматель,
и _________________________________________________________, в дальнейшем Наймодатель,
совместно именуемые в дальнейшем Стороны, заключили договор о нижеследующем:
Договор краткосрочного (посуточного) найма квартиры
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Наниматель обязан:
3.1.1. Использовать жилое помещение только для целей проживания,
3.1.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением, содержать помещение в порядке.
3.1.3. Наниматель гарантирует сохранность помещения и находящегося в нем имущества,
оборудования, мебели, а также напольных покрытий.
3.1.4. Наниматель обязан возместить Наймодателю убытки, причиненные в случае повреждения
жилого помещения или передаваемого имущества, оборудования, мебели, а также напольных
покрытий.
3.1.5.Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия проживающих с ним
людей, либо членов его семьи, которые нарушают условия настоящего Договора.
3.1.6. Время вселения и выселения оговариваются дополнительно во время заключения настоящего
Договора
3.1.7. Наймодатель имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и
имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомив и
согласовав время визита с Нанимателем.
Текст документа
2. ПОРЯДОК РАССЧЕТА
Срок найма с «___» _____________ 20__г. по «___» _____________ 20__г.
2.1. Оплата за проживание производится Нанимателем единовременно при заселении или
перечислением на расчетный счет Наймодателя за один день до даты заселения.
2.2. Стоимость ___________ руб./сутки, итого ________________________________ рублей. (сумма
прописью)
2.3. Внесен аванс ______________________________________ рублей. (сумма прописью)
- Название договора должно отражать правовой статус арендатора. Так, при заключении соглашения между физическими лицами, будет указано на то, что документ имеет название «Договор найма жилого помещения посуточно». В том случае, если арендатором выступает юридическое лицо, документ будет иметь следующее название: «Договор аренды квартиры (дома, коттеджа) посуточно». Если со стороны арендодателя выступает третье лицо, то данный факт должен быть отражен в договоре с указанием на документ, которым он наделен такими полномочиями. Зачастую, это касается сдачи недвижимости риэлторами;
- Данные сторон договора. Для физических лиц надлежит указать полные анкетные и паспортные данные. Для юридического лица – полное название, налоговые и банковские реквизиты. При заключении договора, каждая из сторон обязана внимательно изучить документы противоположной стороны, чтобы не стать жертвой мошеннических действий. В том случае, если в аренду сдается квартира, у которой есть несколько собственников, то на такую сделку они должны дать свое согласие, которое должно быть оформлено в качестве нотариально удостоверенной доверенности;
- Описание предмета договора, его техническая характеристика, наличие мебели и бытовой техники, санитарное состояние. Могут быть также указаны и текущие показания учетных приборов;
- Указывается, кто конкретно будет проживать, их паспортные данные;
- Полный перечень обязанностей арендатора, в том числе по поддержанию санитарного порядка, бережного отношения к имуществу, своевременному выселению из квартиры, внесению арендных платежей и страховой суммы;
- Обязанности арендодателя: предоставить жилье в надлежащем санитарном состоянии, с исправной техникой, своевременно передать и принять ключи от жилого помещения, вернуть страховой взнос при отсутствии претензий;
- Какие права предоставляются арендатору, и какие права имеет арендодатель, например, при наличии претензий к арендатору;
- Какую ответственность несут стороны друг перед другом в случае не выполнения или не надлежащего выполнения взятых на себя обязательств;
- Основания и условия прекращения срока действия договора, наличие или отсутствие возможности его продления, и на какой срок;
- Действия сторон в случае наступления форс-мажорных обстоятельств.
Договор посуточной аренды квартиры
Следует иметь в виду, что собственник жилья, сдавая квартиру в аренду посуточно, действует на свой страх и риск. И если он себя не обезопасит от различного рода негативных последствий такой деятельности, то все расходы придется нести самому.
Договор посуточной аренды квартиры: образец
3.2. Наймодатель имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомим и согласовав время визита с Нанимателем.
Не лишним будет попросить арендодателя предоставить вам расписку, в которой будет подтвержден факт передачи денег за услугу, а также оговорите то, когда владелец сможет посещать свою квартиру. Совершенно законным требованием арендатором является просьба предупреждать о визите заранее.
Договор посуточной аренды жилого помещения позволяет свести количество спорных вопросов к минимуму и помогает обозначить все договоренности, связанные с арендой квартиры. Составление соглашения очень ответственный процесс, который позволяет учесть пожелания обеих сторон сделки и при надлежащем составлении позволит избежать конфликтов.
Как оформить
В большинстве случаев квартира сдается с мебелью и бытовой техников, в таком случае в договор посуточной аренды жилого помещения нужно внести перечень имущества, которое передается в пользование клиенту, а еще лучше составить акт приема-передачи. На его основании будет производиться передача квартиры клиенту и её возврат хозяину.
Третий вариант — передать квартиру агентству в доверительное управление. Вы подписываете договор с агентством, и ваша квартира попадает в его базу. Теперь вы только получаете доход (за вычетом всех выплат), а агентство всё берет на себя, начиная с составления договоров найма с нанимателями и заканчивая уборкой помещения.
Как сдавать жилье в посуточную аренду, чтобы всё было законно
Относится ли посуточная аренда квартир к гостиничным услугам? Здесь многое зависит от того, как будут применять данный закон. Согласно Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (ОКВЭД), аренда квартир для долгосрочного проживания (от месяца до года) не относится к деятельности гостиниц. Но для посуточной аренды такого исключения в ОКВЭД не сделано, поэтому не исключено, что посуточную аренду квартиры могут отнести к гостиничным услугам. В этом случае такая деятельность может быть ограничена законом.
Как технически сдать квартиру посуточно?
После того, как выбор сделан, необходимо подписать договор, в котором должны быть прописаны все нюансы ведения бизнеса: тарифы, условия сдачи квартиры в аренду, размер вознаграждения агентства, условия и сроки перечисления прибыли собственнику квартиры, ответственность перед владельцем за сохранение внешнего вида и состояния жилого помещения.
1. Опыт работы наших риэлторов в недвижимости не менее 5 лет
2. Основная задача риэлтора – максимум эффективности в короткие сроки
3. Безопасность — собственник работает только с 1 риэлтором. Утечка информации исключена
Для чего это делается? Для того, чтобы можно было доказать поломку холодильника, стиральной машины и прочей техники или пропажу дивана, шкафа и так далее. Акт приема – передачи квартиры составляется в двух экземплярах и имеет равную юридическую силу.
Акт приема передачи квартиры при аренде
Гр. (Ф.И.О)__________________________________________________________________ , именуемый в дальнейшем наймодатель, с одной стороны, и _______________________________________ ____________________________________________ , именуемый в дальнейшем наниматель, с другой стороны, в дальнейшем именуемые стороны, составили настоящий акт о нижеследующим:
1. В соответствии с договором найма наймодатель передал, а наниматель принял во временное возмездное владение и пользование ____ комнатную квартиру (комнату), расположенную по адресу: _________________________________________________ , далее по тексту квартира, ключи, а также имущество, соответственно с п. 3 настоящего акта.
2. При осмотре установлено следующее состояние объектов :
— сантехника ______________________________________________________________________
— пол ____________________________________________________________________________
— потолок _________________________________________________________________________
— стены___________________________________________________________________________
— окна ____________________________________________________________________________
— электропроводка __________________________________________________________________
— двери ____________________________________________________________________________
— иные ____________________________________________________________________________
3. Совместно с квартирой наймодатель передал, а наниматель принял во временное возмездное владение и пользование следующее имущество:
_____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
4. Показания электросчетчика на день подписания настоящего акта, составляют ___________
5. Показатели прибора учета (счетчика) потребления холодной воды на день подписания настоящего акта, составляют _______________________________________________________________________
6. Показатели прибора учета (счетчика) потребления горячей воды на день подписания настоящего акта, составляют _______________________________________________________________________
7. Наниматель претензий к переданной квартире (включая санитарное и техническое состояние) не имеет.
8. Ключи переданы одновременно с подписанием настоящего акта.
9. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
Акт приемо-передачи является важной часть сделки по сдаче квартиры в аренду. Так как ответственность за арендуемую квартиру и находящееся в ней имущество несет арендатор (наниматель), то от полноты и точности информации внесенной в акт приемо-передачи квартиры в аренду зависит решение возможных будущих спорных вопросов.
В акте описывается состояние каждого помещения квартиры с указанием дефектов и повреждений (качество ремонта, состояние и вид покрытий полов, стен, дверей и окон).
Правильно составленный акт должен содержать перечень, состояние и видимые дефекты передаваемого имущества: технического оборудования, бытовой техники, мебели.
В акте оговариваются возможности пользования арендатором парковочного места, мест на чердаке и в подвале закрепленных за собственником жилья.
Арендатор (наниматель) не несет ответственности за ухудшение состояния имущества в случаях:
— естественного износа;
— по вине собственников соседних помещений;
— по вине коммунальных служб.
Мы постарались описать в данной форме акта максимальное количество нюансов, которые помогут разрешить споры и снять взаимные претензии на момент передачи имущества при въезде и выезде квартирантов со съемного жилья.
Текст документа
Федеральная служба регистрации не имеет требований по форме акта, однако вне зависимости от формы все они примерно одинаковы и должны содержать информацию о дате и месте его составления, наименовании участников сделки (покупатель, продавец), описание предмета договора — передаваемого объекта недвижимости, необходимое для точной идентификации объекта (в т.ч. его место нахождения, общую и жилую площадь, а также состояние квартиры).
Акт приема-передачи составляется в двух экземплярах для каждой из сторон сделки (арендатор и арендодатель). Оба документа имеют одинаковую юридическую силу. Если документ оформляется с участием нотариуса или риелтора, а также при необходимости регистрации в Росреестре, подписываются дополнительные экземпляры.
Срок действия передаточного акта определяется договором, к которому он прилагается. Квартира, а также находящееся в ней имущество, передается арендатору во временное пользование на срок, прописанный в основном договоре аренды (найма).
Где заключать?
В передаточный акт входит не только информация о состоянии жилья на момент передачи, но и подробно описывается всё имущество, находящееся в жилом помещении. К такому имуществу относится бытовая техника, мебель, цифровая техника и т. д.
В процессе сдачи квартиры в наём необходимо составить документ, который подтверждает, что жильё передаётся другим лицам. Этот документ называется актом приёма-передачи. Он охраняет права собственника и квартиросъёмщика, защищает от возможных спорных моментов. В передаточном документе отображены все нюансы и детали, которых нет в основном договоре.
Договор найма с актом приема передачи квартиры
При возникновении форс-мажорных обстоятельств, а именно: введение военного либо чрезвычайного положения, стихийные бедствия, изменения в действующем законодательстве, делающих невозможным исполнение сторонами обязательств по настоящему Договору или существенно влияющих на их исполнение, а также действие иной непреодолимой силы, стороны не несут ответственности за исполнение своих обязательств по настоящему Договору.
Опись имущества
Здесь содержатся положения об объекте недвижимости (в том числе точный адрес и кадастровый номер) и о состоянии возвращаемого помещения (внешний вид, состояние коммуникаций, окон и дверей и т.д.), а также фиксируются все недостатки, обнаруженные арендодателем при проверке.
Стороны могут расторгнуть договор. По инициативе нанимателя это можно сделать в любое время (при предупреждении наймодателя за 3 месяца), а по инициативе наймодателя — в судебном порядке в некоторых случаях. Они перечислены в ст. 687 Гражданского кодекса РФ.
При заключении договора найма недвижимости впоследствии подписывают и акт приема-передачи объекта. Это делается в момент передачи ключей от квартиры или комнаты. Такой документ может быть использован в суде, поэтому важно знать, какую информацию в нем указать и как правильно его оформить.
Для чего нужен акт и каковы особенности его оформления
Сначала нужно указать информацию о сторонах договора и акта: наименование организации-наймодателя, должность и ФИО представителя, ФИО, дату рождения и паспортные данные нанимателя. Здесь же пишут номер и дату составления ранее заключенного договора найма.
- В самом начале нужно решить, на какой именно срок планируется оформление договора. Более того, не забывайте, что такой услугой могут воспользоваться и мошенники, воры, именно по этой причине так важно заключать договор;
- Сложность налогообложения;
- Жалобы со стороны соседей в правоохранительные органы.
Также нельзя обходить такой пункт, как время заселения и выселения из квартиры. Посуточная сдача жилья в аренду подразумевает взымание платы за каждые 24 часа, проведенные в жилом помещении, поэтому более позднее время выезда может служить поводом для повышения арендной платы.
Зачем заключать договор посуточной аренды жилого помещения?
Дополнительно составляется акт приема-передачи, где производится опись имущества и общего состояния квартиры. При его наличии наймодатель будет максимально защищен от порчи бытовых приборов и мебели, а также от их кражи.
- Срок в соответствии со статьей 683 ГК РФ не должен превышать 12 месяцев.
- За арендатором не сохраняется право преимущественного найма. Владелец жилья не обязан предлагать именно этому нанимателю возможность продления договора.
- Наниматель не вправе вселять в переданную ему в соответствии с краткосрочным договором найма квартиру временных жильцов даже на короткий срок.
- Если наниматель скончался до окончания действия соглашения, его близкие не имеют права заменить его и заселиться в арендуемую квартиру.
Как составить договор краткосрочного найма жилого помещения согласно законодательству РФ
Расписка – это документ, который свидетельствует о том, что между сторонами были проведены денежные расчеты. Составляется в свободной форме, стандартизированного образца законодательными нормами РФ не предусмотрено.
Структура при съеме-сдаче квартиры
При выселении квартирантов должен быть составлен акт возврата. Этот документ – гарантия наймодателя в том, что собственник не предъявит к нему необоснованных претензий относительно состояния сданного жилья.
07 Окт 2020 uristlaw 148