Договор Строительной Аренды Земельного Участка
Договор аренды земельного участка под жилищное строительство
Получение этого участка для подобных видов работ возможно по результатам местных торгов. Соответственно, при заключении договора Арендатор должен внести определенную единоразовую сумму на счет Администрации города, и Арендодателя. Это будет цена права.
Для одностороннего отказа от исполнения договора достаточно одного из вышеуказанных случаев. При этом настоящий договор считается расторгнутым по истечении дней с момента направления Арендодателем в адрес Арендатора уведомления об отказе от исполнения.
Аренда земельного участка под строительство
Ст. 624 ГК РФ утверждает, что имущество может быть передано арендатору, если будет выплачена выкупная цена, обозначенная в договоре.
Сложности оформления аренды участка
Основные этапы этого сложного, требующего длительного времени процесса: выделения участка под строительство в аренду, описаны в Земельном кодексе.
Сначала следует обратиться в органы местного самоуправления с заявлением об аренде земельного участка для строительства. Две недели рассматривается вопрос об открытом аукционе. За месяц до начала торгов организатором дается объявление об аукционе СМИ. За это время, возможно, появятся другие претенденты на участок, право на аренду приобретет победитель на торгах. Договор аренды земли под строительство в местном органе Росреестра можно зарегистрировать при условии оплаты пошлины и получения технической документации на участок. Последнее длится месяцами, терпение потребуется железное: куча справок, кадастровые паспорта необходимы и частным лицам на получение нескольких соток и организациям, затеявшим масштабное строительство.
Вопросы, связанные с арендой, освещаются Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Законом РФ «О плате за землю». Правом распоряжаться земельными наделами обладают их собственники: государство, муниципальные организации, частные лица. Статьи 260 и 608 ГК РФ дают право арендодателям передавать землю в аренду. При этом четко определяются цели, преследуемые арендатором: аренда земельного участка под строительство, сельскохозяйственную деятельность и др. Своевременное начало использования земельного участка определяется ст. 42 ЗК РФ. Если арендатор в течение 3 лет не приступил к использованию земли по условиям договора, то согласно ст. 46 ЗК РФ договор может утратить силу.
Расторжение договора аренды земельного участка под строительство жилого дома
Здравствуйте! В 2007 г. моей организации администрация оформила постановление о выделении земельного участка под строительство жилого дома. В 2008 г. мы переоформили договор аренды в связи с увеличением площади. В сентябре 2008 г. мы ввели дом в эксплуатацию, однако администрация не спешит расторгнут с нами договор аренды земельного участка. На данный момент собственниками более половины квартир являются физлица, остальными — мы. Администрация требует подать коллективную заявку собственников на переоформление земельного участка, однако никакого ТСЖ в доме нет, да и в нашем городе это не распрастранено. Подскажите, неужели у нас только один вариант — через суд? Спасибо
Договор аренды земельного участка, заключенный с Застройщиком на основании Постановления Администрации о предоставлении земельного участка под строительство жилого дома расторгается после окончания строительства, либо по истечении срока аренды.
Договор аренды земельного участка под строительство магазина
Наиболее оптимальным вариантом для некоторых предпринимателей становится решение взять земельный участок, например, под строительство магазина.При положительном решении останется зарегистрировать договор аренды участка в органах Росреестра, после чего он.
У нас по закону каждый гражданин страны имеет право на бесплатное получение земли — небольшие деньги за организационные мероприятия — инвалидам бесплатно.
Надо подать заявку в префектуре в отдел пригородного хозяйства и донимать их.
Договор аренды земельных участков
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Данный вопрос регулируют нормы ЗК РФ (п. 3 ст. 33 и п. 7 ст. 36), согласно которым границы и предельные размеры земельного участка определяются с учетом его фактически используемой площади в соответствии с земельным и градостроительным законодательством, красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка, а также на основании норм отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
Как продлить договор аренды земельного участка
В соответствии с пунктом 3 статьи 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на продление договора аренды земельного участка путем заключения нового договора аренды без проведения торгов в следующих случаях:
4) до начала процедуры продления, следует удостовериться, что на момент заключения нового договора аренды имеются предусмотренные подпунктами 1 — 30 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ основания для предоставления такого земельного участка без проведения торгов.
Как составить договор аренды земельного участка и что нужно учесть
На этапе предварительного соглашения выявляются многие юридические несоответствия отдельных пунктов соглашения и их соответствие законодательству, особенно когда предварительное соглашение фиксируется в органах Росреестра.
Если предварительный договор заключается из-за обременений, то арендатору следует включить в текст отдельный пункт об ответственности арендодателя за сохранение обременений дольше обговоренного времени. Также важно закрепить пункты, касающиеся оплаты и порядка её внесения. Это необходимо для того, чтобы планировать расходы будущих затрат с учётом точно установленных платежей аренды.
Аренда земельного участка под строительство гаража
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
Пришел в администрацию, объяснил, что там бак и строительство невозможно или потребует гораздо больших финансовых вложений. Там согласились и сказали, чтобы пришел расторгнул договор аренды. Но я замотался и забыл прийти, расторгнуть договор аренды.
Обзор договора аренды земельного участка для строительства
Современная политика преимущественного большинства муниципальных образований заключается в предоставлении земельных участков в аренду на основании торгов, и она никоим образом не должна затрагивать арендатора. Но, так как арендатор имеет право принять участие в аукционе, ему нужно изначально заявить о своих намерениях.
На протяжении установленного промежутка времени территория должна быть освоена соответствующим образом, то есть на ней должен быть построен объект, возведение которого изначально предусматривалось составленным соглашением.
Договор аренды земельного участка под хранение строительный материалов
3.1.2. не осуществлять на территории парковки мойку, ремонт, заправку машин горюче-смазочными материалами, хранение и слив3.1.8. оплатить стоимость расходов по регистрации данного договора аренды земельного участка. 3.2. Арендодатель обязан
Собрать строителей сказать — «Дорогие мои строители, не унывайте и не расстраивайтесь, все впереди. Побудьте в позитиве и постарайтесь дать хороший пример своим потомкам» Подумайте над своими ошибками. И если кто то все же решится строить пирамиду, составить смету. В смете составить отдельную главу — оплата оптимизма
Расторгнуть договор аренды земельного участка
Расторгнут.. и оснований больше чем надо.. Например, участок не использовался.. чем был нанесен существенный ущерб качеству земли ( ну, там надо подумать, как правильно сформулировать) , несплата арендной платы арендатором.. арендодателя абсолютно не волнует, получил ли прибыль тот, кто арендует, оплата должна быть своевременной.. ит. д.
Если договор аренды недвижимого имущества заключен на неопределенный срок, сторона, намеренная его прекратить (расторгнуть) , должна предупредить другую сторону за 3 месяца до расторжения договора аренды недвижимого имущества.
Как продлить договор аренды земельного участка для завершения строительства
Указанная норма устанавливает правило, согласно которому юридическая возможность изъятия объекта незавершенного строительства привязана к прекращению действия договора аренды земельного участка, находящегося в собственности публично-правовых образований вне зависимости от того, является ли договор аренды земельного участка первичным либо заключенным для завершения строительства.
Правила этой статьи также применяются в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.
Договор аренды земельного участка для строительства
Перечисленный Арендатором задаток для участия в торгах засчитывается в счет оплаты ежегодной арендной платы за 2013 год. Задаток, внесенный Арендатором в счет платежа за право участия в торгах, составляетсорок тысяч) рублей.
5.4.8. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие службы о всякой аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести Участку и находящимся на нем объектам, а также близлежащим участкам ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Участка и расположенных на нем объектов.
Особенности заключения договора аренды муниципальной земли с администрацией населенного пункта
- от 3 до 10 лет — при условии использования земли с целью постройки или реконструкции на ней зданий и сооружений;
- до 49 лет — при условии размещения на участке линейных объектов;
- до 20 лет — в том случае, если земля предоставляется частному лицу для индивидуального жилищного строительства или же для ведения личного подсобного хозяйства;
- от 3 до 5 лет — если сделка заключается с юрлицом, а целью является комплексное освоение территории или ведение дачного хозяйства;
- до 3 лет — если на участке находится объект незавершенного строительства и договор заключается как раз с целью закончить его возведение;
- от 3 до 49 лет — при заключении договора аренды земельного участка для сельскохозяйственных целей;
- до 3 лет — если участок указанного выше типа будет использоваться для выпаса скота, огородничества или же сенокошения.
Договор составляется в письменном виде по приведенной выше структуре и обязательно должен содержать два существенных условия — предмет сделки и условия оплаты. Без наличия этих условий сделка будет считаться незаключенной.
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО ДОМА
Приложение No. 2
к Положению о порядке предоставления
в аренду земельных участков
ДОГОВОР No. ___
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО ДОМА
п. Лотошино Московской области
______________________ 2000 года
Комитет по управлению имуществом Лотошинского района, именуемый
в дальнейшем «Арендодатель», действующий на основании
постановления главы администрации Лотошинского района No. 551 от
11.12.1996, в лице председателя Копаевой Евгении Николаевны,
действующей на основании Положения, с одной стороны, и ___________
__________________ (паспорт серии _______ No. ______ выдан _______
__________________________________, проживает: ___________________
____________________________), именуемый в дальнейшем «Арендатор»,
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду
земельный участок площадью _______ кв. м, расположенный по адресу:
_________________________________________, в дальнейшем — участок,
предоставляемый в аренду на основании постановления главы
Лотошинского района от _________ г. No. _____.
1.2. Участок предоставляется для строительства индивидуального
жилого дома. Нормативный срок строительства дома _______ лет.
1.3. Границы участка закреплены в натуре и обозначены на плане
земельного участка, который является составной и неотъемлемой
частью настоящего договора (приложение No. 1).
1.4. Земельный участок, являющийся предметом настоящего
договора, никому не продан, не находится под арестом, в залоге, не
является предметом спора, не имеет сервитутов, не обременен
правами третьих лиц.
1.5. Земельный участок находится в ведении ____________________
__________________________________________________________________
1.6. Настоящий договор заключен на __________ лет.
II. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
2.1. Арендная плата начисляется со дня, следующего за днем
подписания настоящего договора, и вносится Арендатором равными
долями в два срока: не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего
года на счет по указанию налоговой инспекции.
2.2. Размер ежегодной арендной платы за участок определен в
приложении No. 2 к настоящему договору, которое является его
составной и неотъемлемой частью, и составляет ___ (_______________
______________) руб. ____ коп.
2.3. Размер ежегодной арендной платы корректируется по мере
изменения минимального размера оплаты труда и пересчитывается
Арендатором самостоятельно с первого числа месяца, следующего за
опубликованием соответствующего нормативного акта, путем умножения
арендной платы на коэффициент индексации.
III. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендатор обязуется:
— использовать участок в соответствии с целями и условиями его предоставления при наличии утвержденного в установленном порядке проекта индивидуального жилого дома;
— своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором;
— не допускать ухудшения экологической обстановки на участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности;
— не нарушать права других землепользователей и природопользователей;
— осуществлять мероприятия по рациональному использованию и охране земель (проведение благоустройства, соблюдение санитарных норм);
— надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора;
— обеспечивать Арендодателю, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на участок;
— не сдавать земельный участок в субаренду, не осуществлять сделок с правом аренды без согласования с Арендодателем;
— произвести государственную регистрацию настоящего договора в течение 30 (тридцати) дней со дня его подписания;
— исполнять иные обязанности, вытекающие из арендных отношений.
3.2. Арендатор имеет право:
— на продление настоящего договора в случае, если фактический срок строительства индивидуального жилого дома превысит нормативный срок, определенный в п. 1.6 настоящего договора, при обязательном согласовании с органами архитектуры района. О своем желании продлить договор Арендатор обязан в месячный срок до истечения срока договора письменно уведомить об этом Арендодателя;
— выкупить в собственность взятый в аренду земельный участок после завершения строительства индивидуального жилого дома и начала его эксплуатации по истечении срока действия настоящего договора или досрочно в соответствии с законодательством;
— иные права, предусмотренные действующим законодательством.
3.4. Арендодатель обязуется не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
IV. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ УЧАСТКА
4.1. При передаче в аренду земельного участка между Арендодателем и Арендатором составляется передаточный акт (приложение No. 3).
V. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера просроченного платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, по день уплаты включительно.
5.2. В случае самовольной передачи Арендатором своих прав аренды в залог, в совместную деятельность и в качестве вклада в уставный капитал юридического лица, переуступки права аренды (доли в праве), а также в случае предоставления участка другим лицам в безвозмездное или возмездное пользование (субаренду) без согласия Арендодателя либо использования земельного участка не по целевому назначению Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере годовой арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года без учета льгот (при наличии их у Арендатора) по арендной плате за землю.
5.3. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут:
5.3.1. По инициативе Арендатора.
5.3.2. По требованию Арендодателя в установленном законом порядке в случаях, если Арендатор:
— не использует земельный участок или использует его не по назначению;
— более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
— в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в месячный срок со дня получения такого предупреждения.
5.5. При досрочном расторжении договора Арендатор имеет право все постройки (достроенные и/или недостроенные) на участке:
— передавать или продать Арендодателю по оговоренной специальным соглашением цене;
— перенести в другое специально оговоренное отдельным соглашением место.
VI. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Настоящий договор считается заключенным и становится обязательным для сторон с момента его подписания и подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.
6.2. Изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то лицами.
6.3. Все споры между сторонами решаются путем переговоров, при невозможности достижения согласия — в установленном законом порядке.
Приложения к договору являются его неотъемлемой частью:
а) приложение No. 1 — план земельного участка;
б) приложение No. 2 — расчет арендной платы;
в) приложение No. 3 — передаточный акт земельного участка.
VII. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
7.1. Арендодатель: Комитет по управлению имуществом
Лотошинского района, Московская область, п. Лотошино,
ул. Центральная, д. 16, тел.: 1-15-67, 1-03-56; факс 1-15-60.
7.2. Арендатор: _____________________________, проживающая(ий):
________________________________________, паспорт серии __________
N _________ выдан ___________________________ __ _____ _____ г.
Арендодатель: Арендатор:
Председатель Комитета по управлению ______________________
имуществом ______________________
______________ Е.Н. Копаева ______________________
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА II
п. Лотошино Московской области
_______________________________________________________________
Комитет по управлению имуществом Лотошинского района, именуемый
в дальнейшем «Арендодатель», действующий по _________________ лица
___________________________________, действующей на основании ____
___________________, с одной стороны, ____________________________
__________________________________________________________________
регистрационный N _______________________________, зарегистрирован
________________________________________________________, почтовый
адрес: __________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице _______________ стороны
заключили настоящий договор о нижеследующем.
I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом договора является аренда земельного участка,
расположенного по адресу: ________________________________________
(в дальнейшем — участок), площадью ________ кв. м, предоставляемый
в аренду на основании ____________________________________________
__________________________________________________________________
Границы участка указаны на прилагаемом к договору плане участка
с кадастровым No. _____, который является составной и неотъемлемой
частью настоящего договора (приложение No. 1).
1.2. Земельный участок, являющийся предметом настоящего
договора, никому не продан, не находится под арестом, в залоге, не
является предметом спора, не имеет сервитутов, не обременен
правами третьих лиц.
1.3. Земельный участок находится в ведении администрации
Лотошинского района Московской области.
II. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
2.1. Арендная плата начисляется со дня, следующего за днем
подписания настоящего договора, и вносится Арендатором
ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера
ежегодной арендной платы, не позднее 20 числа последнего месяца
квартала.
2.2. Размер ежегодной арендной платы за участок определен в
приложении No. 2 к настоящему договору, которое является его
составной и неотъемлемой частью, и составляет _______ руб. (______
____________________________________ руб.) в год.
2.3. Размер ежегодной арендной платы корректируется по мере
изменения минимального размера оплаты труда и пересчитывается
Арендатором самостоятельно с первого числа месяца, следующего за
опубликованием соответствующего нормативного акта, путем умножения
арендной платы на коэффициент индексации.
2.4. Арендатор ежеквартально вносит платежи на условиях,
определенных настоящим договором.
III. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендатор обязуется:
— использовать участок в соответствии с целями и условиями его предоставления;
— своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором;
— не допускать ухудшения экологической обстановки на участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности;
— не нарушать права других землепользователей и природопользователей;
— осуществлять мероприятия по рациональному использованию и охране земель (проведение благоустройства, соблюдение санитарных норм);
— надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора;
— обеспечивать Арендодателю, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на участок;
— не сдавать земельный участок в субаренду, не осуществлять сделок с правом аренды без согласования с Арендодателем;
— принять меры до истечения срока действия договора к освобождению участка в последний день действия договора в состоянии, соответствующем состоянию на момент предоставления;
— исполнять иные обязанности, вытекающие из арендных отношений.
3.2. Арендатор имеет право:
— пролонгировать договор аренды на новый срок при условии надлежащего выполнения им условий настоящего договора;
— иные права, предусмотренные действующим законодательством.
3.3. Иные права, не урегулированные настоящим договором, применяются и действуют в соответствии с земельным и гражданским законодательством.
3.4. Арендодатель обязуется не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера просроченного платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 21 числа последнего месяца квартала по день уплаты включительно.
4.2. В случае самовольной передачи Арендатором своих прав аренды в залог, в совместную деятельность или в качестве вклада в уставный капитал юридического лица, переуступки права аренды (доли в праве), а также в случае предоставления участка другим лицам в безвозмездное или возмездное пользование (субаренду) без согласия Арендодателя либо использования земельного участка не по целевому назначению Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере годовой арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года без учета льгот (при наличии их у Арендатора) по арендной плате за землю.
4.3. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день невозврата в размере 0,5% от размера годовой арендной платы.
4.4. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут по требованию
Продление договора аренды земельного участка
Государственный орган, уполномоченный на пролонгацию арендных отношений с земельным участком, руководствуясь правовым регламентом, может отказать в удовлетворении требования только при наличии одного из нижеперечисленных обстоятельств:
- Посредством оформления дополнительного соглашения
- Соглашение выступает приложением к основному договору и не обладает юридической самостоятельностью;
- Подлежит регистрации, если новые условия предусматривают аренду, превышающую годовой срок;
- Конструкция соглашения должна совпадать по форме с основным договором;
- Помимо указаний на срок, стороны могут скорректировать и другие условия ранее оформленного соглашения;
- Наиболее экономичный способ решения вопроса;
- Путем составления текстуально нового образца
- Необходимо соблюдение 3 месячного срока уведомления;
- Обязательная регистрация;
- В Росреестре оформляется перерегистрация договора, которая требует уплаты госпошлины;
- Ранее заключенное соглашение считается недействительным и отсылки к нему в новой конструкции договора являются незаконными;
- Автоматическое пролонгация ранее действовавшего соглашения
- Участники отношений проигнорировали факт окончания действия договора;
- Ни одна из сторон не выдвинула новых требований к условиям аренды (сохраняются все условия, в том числе и касаемо нового срока действия);
- Не требуется повторной регистрации;
- Одностороннее расторжение автоматически продленного договора требует весомых оснований.
