Документы Для Ренистрации Изменений К Договору Аренды
Регистрация договора аренды в МФЦ
- В терминале оплаты, расположенном в помещении МФЦ.
- В любом отделении банка или почты.
- Воспользовавшись Интернет-банкингом.
- При помощи электронных платежных систем сети Интернет.
- В ином стороннем платежном терминале.
Регистрация договора аренды в МФЦ занимает до 7-ми рабочих дней включительно (2 дня для доставки документов специалистами МФЦ в Росреестр и обратно и 5 дней для совершения регистрационных действий государственным регистратором).
Изменение договора аренды
Даже при наличии указанных причин для одностороннего изменения договора в судебном порядке, заинтересованная сторона обязана соблюсти досудебный порядок урегулирования спора и обратиться с предложением добровольного внесения изменений.
Изменения, которые стороны планируют внести в договор, оформляются в виде дополнительного соглашения. Форма соглашения о внесении изменений согласно ст. 452 ГК РФ должна быть идентична форме основного документа. Например, договор аренды недвижимости, вступивший в силу после государственной регистрации (ст. 609 ГК РФ), подразумевает внесение изменений в правоотношения только после государственной регистрации дополнительного соглашения.
Изменение договора аренды
ГК РФ различает письменную и устную форму путем разграничения доказательственных значений определенных действий сторон. Ведь независимо от того, запись ли это телефонных переговоров или видеозапись, в чем отличие этих доказательственных фактов от простых переговоров контрагентов, находящихся в одном помещении. Очевидной разницы нет. Использование доказательственных моментов не должно вводить в заблуждение стороны о факте изменения, в частности, договора аренды, поскольку ни в первом, ни во втором случае указанный процесс не представляет собой обмен документами в доказательство изменения договора. Поэтому, возвращаясь к логике нормы ст. 434 ГК РФ, необходимо уяснить, что допустимым способом заключения соглашения об изменении договора аренды является составление документа на бумажном носителе, во избежание недоразумений.
От договора, заключенного на неопределенный срок, арендодатель и арендатор вправе отказаться в любое время, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества — за три месяца (ст. 612 ГК РФ). Предупреждение об отказе от договора должно быть адресовано контрагенту и действительно лишь тогда, когда оно им получено, или же если оно не дошло до контрагента не по вине предупреждающего.
Как зарегистрировать долгосрочный договор аренды
За госрегистрацию обременения в виде аренды необходимо оплатить государственную пошлину. Размер госпошлины отличается в зависимости от участвующих в сделке сторон. Если стороны договора относятся к одному типу (то есть оба контрагента – физлица или юрлица), госпошлина делится между ними в равных пропорциях.
По основному правилу, установленному ч. 2 ст. 651 Кодекса, соглашение об аренде жилого или нежилого помещения обязательно нужно регистрировать через Росреестр или ближайший МФЦ, если срок аренды превышает 12 месяцев. В остальных случаях, можно обойтись и без регистрации.
Документы Для Ренистрации Изменений К Договору Аренды
решение от 16.12.2004 и постановление апелляционной инстанции от 04.04.2005 по делу N А82-5484/2004-11 Арбитражного суда Ярославской области оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Новая конструкция» — без удовлетворения.
Возобновить исполнение решения от 16.12.2004 и постановления апелляционной инстанции от 04.04.2005 по делу N А82-5484/2004-11 Арбитражного суда Ярославской области, приостановленное определением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 23.06.2005.
Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
решением Арбитражного суда Московской области от 03.06.04, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 10.08.04 N 10АП-194/04-ГК, Комитету по управлению имуществом Пушкинского района Московской области отказано в иске о взыскании с ОАО «Софринский экспериментально-механический завод» 18225 руб. 61 коп. арендной платы, начисленной в соответствии с дополнительным соглашением от 13.08.02 N 1 к договору аренды земельного участка от 09.01.97 N 994.
Суд исходил при этом из того, что дополнительное соглашение не зарегистрировано и не порождает правовых последствий как незаключенный договор. Требования, возникшие из незаключенного договора, не могут быть удовлетворены.
В кассационной жалобе Комитета ставится вопрос об отмене судебных актов со ссылкой на их незаконность и необоснованность.
Заявителем указывается, что вывод суда о незаключенности дополнительного соглашения неправомерен. Договор аренды земельного участка от 09.01.97 N 994 заключен до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в простой письменной форме, не требующей государственной регистрации. Соответственно, соглашения об изменении договора могут быть заключены в той же форме. При таких обстоятельствах отсутствие государственной регистрации дополнительного соглашения от 13.08.02 N 1 к договору аренды от 09.01.97 N 994 не может являться основанием для признания его незаключенности.
С учетом изложенных доводов заявитель считает судебные акты подлежащими отмене. Заявитель просит при этом принять по данной части требований новый судебный акт.
ОАО «Софринский экспериментально-механический завод» представило отзыв на кассационную жалобу, в котором просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения, а кассационную жалобу — без удовлетворения.
В судебном заседании представитель Комитета поддержал кассационную жалобу по изложенным в ней доводам.
Представитель ОАО «Софринский экспериментально-механический завод» возражал против удовлетворения кассационной жалобы.
Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон и обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения.
Судом установлено, что в соответствии с договором от 09.01.97 N 994 Администрация поселка Софрино Пушкинского района Московской области (арендодатель) передала в аренду ОАО «Софринский экспериментально-механический завод» (арендатор) земельный участок площадью 703 кв. м, расположенный по адресу: п. Софрино, ул. Крайняя, сроком на 49 лет.
Согласно п. 2.3 договора ежегодная арендная плата составляет 2109000 руб.
Указанный договор 14.11.97 зарегистрирован Райкомземом Пушкинского района.
В соответствии с соглашением от 06.03.02 права и обязанности арендодателя перешли к КУИ МО «Пушкинский район».
Между сторонами было подписано дополнительное соглашение от 13.08.02 N 1 к договору аренды земельного участка об изменении размера арендной платы.
Согласно п. 2.3 дополнительного соглашения арендная плата за землю исчисляется по ставке арендной платы. Ежемесячная сумма арендной платы с 01.01.02 определена в размере 1577 руб. 52 коп.
Поскольку ОАО «Софринский экспериментально-механический завод» не вносило арендные платежи в размере, установленном дополнительным соглашением от 13.08.02 N 1 к договору, Комитет обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате. Размер задолженности рассчитан Комитетом исходя из условий дополнительного соглашения N 1.
Однако дополнительное соглашение от 13.08.02 N 1 к договору не зарегистрировано в установленном порядке, в связи с чем суд пришел к правомерному выводу о его незаключенности в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ.
При таких обстоятельствах отказ в удовлетворении иска о взыскании арендной платы на основании дополнительного соглашения от 13.08.02 N 1 к договору соответствует требованиям закона.
Довод Комитета относительно того, что отсутствие государственной регистрации дополнительного соглашения от 13.08.02 N 1 к договору аренды от 09.01.97 N 994 не может являться основанием для признания его незаключенности, отклоняется.
В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Согласно п. 6.1 договора изменения, дополнения и поправки к условиям договора действительны при условии, что они оформлены в письменном виде в форме дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью договора и подлежит регистрации в установленном порядке.
На момент заключения дополнительного соглашения порядок осуществления регистрации был установлен Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Дополнительное соглашение от 13.08.02 N 1 к договору государственную регистрацию не прошло, на основании чего суд пришел к правомерному выводу о его незаключенности в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ.
Суд кассационной инстанции считает, что обжалуемые судебные акты законны и обоснованны.
Обстоятельства дела установлены на основе полного, всестороннего и объективного исследования доказательств, представленных сторонами.
К установленным обстоятельствам нормы материального права применены правильно.
Порядок рассмотрения дела не нарушен.
Оснований для отмены или изменения судебных актов не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 284, 286 — 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Закон РАА
Я, гр. ЛОНДАРЬ АЛЕКСАНДР АЛЕКСАНДРОВИЧ, 138.03.1983 г.р., место рождения – г. Москва, гражданин Российской Федерации, пол мужской, паспорт 03 03 081180, выдан ОВД г. Москвы 04.08.2002 г., код подразделения 232-049, зарег.: г. Москва, ул. Первомайская, дом № 146 кв. 2,
БЫТЬ МОИМ ПРЕДСТАВИТЕЛЕМ во всех учреждениях и организациях гор. Москвы, в том числе в территориальном отделе по гор. Москва Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московскому краю, в Московском филиале ФГУ ЗКП по Московскому краю, в филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор. Москва, в администрации гор. Москвы, в Департаменте муниципальной собственности и городских земель гор. Москвы, в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Московскому краю по вопросу сбора документов для оформления и заключения договора аренды или заключения соглашения о продлении договора аренды земельного участка, находящегося по адресу: гор. Москва, ул. Новоостаповская/Шарикоподшибниковская.
Для чего уполномочиваю ее подавать от моего имени заявления, получать и представлять все необходимые справки и документы, оформить межевое дело, получить кадастровый план земельного участка, оплачивать любые платежи и сборы независимо от суммы, а также расписываться за меня и совершать все действия и формальности, необходимые для выполнения данного поручения.
Изменение условий договора аренды
Если в договоре будет указано лишь на то, что размер арендной платы может быть пересмотрен сторонами в будущем (например, «Размер арендной платы может быть пересмотрен исходя из официального уровня инфляции, но не чаще одного раза в год»), то это означает, что о таком пересмотре стороны должны заранее договориться и оформить его дополнительным соглашением. Дело в том, что само по себе включение в договор аренды условия, которым установлено, что арендная плата может быть изменена по соглашению сторон не чаще одного раза в год в связи с теми или иными обстоятельствами (ростом инфляции и т. д.), не является принятием сторонами сделки на себя обязательств по заключению в будущем соглашения об изменении договора в этой части. Такая правовая позиция содержится в постановлении Президиума ВАС РФ от 13 апреля 2010 г. № 1074/10. Подробнее об этом см. Митина И.С. Как выиграть спор о повышении арендной платы.
Арендодатель обратился в суд с требованием о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате. Как следует из обстоятельств дела, между арендодателем и арендатором был заключен договор аренды, в соответствии с пунктом 3.1 которого размер арендной платы был установлен в твердой сумме на основании отчета оценщика. Согласно пункту 3.4 договора аренды размер платы за пользование имуществом мог быть пересмотрен арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год. В силу пункта 5.1 договора изменение условий договора допускалось по соглашению сторон, а вносимые дополнения и изменения должны были рассматриваться контрагентами в месячный срок и оформляться дополнительными соглашениями. Далее арендодатель письмом уведомил арендатора о повышении арендной платы, приложив к нему новый отчет оценщика, но арендатор продолжил выплачивать арендную плату в прежнем размере, не соглашаясь с повышением арендной платы и считая само повышение неправомерным.
Документы Для Ренистрации Изменений К Договору Аренды
1. Руководствуясь ст.ст. 391 и 392 Гражданского кодекса Российской Федерации, Агент 1 переводит, а Агент 2 с согласия Принципала принимает на себя обязательства Агента 1 по погашению исполнению обязательств по указанному Договору.
Редакция ст. 794 Гражданского кодекса Украины, действующая на сегодняшний день, предусматривает государственную регистрацию только для договоров найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части), заключенных не менее чем на три года. Из чего следует, что право пользования недвижимым имуществом, которое возникает на основании договора найма, заключенного на срок менее трех лет, госрегистрации не подлежит.
Особенности изменения договора аренды
Такое решение законодателя представляется крайне спорным (см.: Гражданский кодекс Российской Федерации: Постатейный комментарий: В 3 т. / Под ред. П.В. Крашенинникова. Т. II: Комментарий к части второй. С. 265 (авторы комментария — В.С. Ем и А.В. Киселев)).
4) деликтную ответственность за вред, причиненный третьим лицам с использованием транспортного средства, несет арендодатель, однако он имеет право предъявить регрессное требование, если докажет, что вред причинен по вине арендатора, например вследствие неисполнения обязанности по несению расходов по коммерческой эксплуатации транспортного средства.
Документы Для Ренистрации Изменений К Договору Аренды
Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность замены (перемены) стороны в обязательстве. Ее общие принципы регламентированы нормами главы 24 ГК РФ «Перемена лиц в обязательстве». Обязательство может возникать в том числе из договора и при этом предполагает наличие двух сторон: должника, который обязан совершить определенное действие (воздержаться от определенного действия) в отношении другой стороны — кредитора, который, в свою очередь, имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ). Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность замены в обязательстве как кредитора (параграф 1 главы 24 ГК РФ «Переход права кредитора к другому лицу»), так и должника (параграф 2 главы 24 ГК РФ «Перевод долга»). Перемена и кредитора, и должника в обязательстве производится на основании сделки (п. 1 ст. 382. п. 2 ст. 391 ГК РФ) и оформляется договором или соглашением, подписываемым лицом, которое выбывает из обязательства, и лицом, которое вступает в обязательство вместо первого (заменяет его). При этом переход прав кредитора не требует согласия должника, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 382 ГК РФ), перевод же долга возможен только с согласия кредитора (п. 1 ст. 391 ГК РФ).
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).
Изменения в договор аренды
Если недвижимость реквизируется или изымается дача – исполкомы обязаны возместить имущественные права граждан, передав в наём приблизительно такие же по площади и по качественным характеристикам, участки или квартиры (см. Принудительное прекращение права собственности). Условия обсуждаются до достижения взаимно выгодных вариантов, или – через суд.
Далее следуют пункты, санкционирующие её выплату арендатором взамен за использование предоставленного объекта. Здесь же требуется указать, что указанная сумма допускает изменений (п.2 ст. 424 ГК РФ). При иных условиях, правовые основания регулируются ст. 614 ГК РФ.
Порядок внесения изменений в договор аренды земельного участка
Переданные документы рассматриваются Росреестром на протяжении месяца. Вступление дополнительного соглашения в силу происходит только после регистрации документа, так как именно в результате данной процедуры договорные отношения приобретают законный статус.
Случаи, когда собственность переходит к другому владельцу в период действия соглашения, встречаются достаточно часто. Чтобы договор не утратил свою силу, необходимо внести в него изменения, указав дополнительном соглашении нового владельца земельного участка.
Регистрация договора аренды
- Кадастрового паспорта помещения. В этом техническом документе содержатся такие данные, как адрес здания, его этажность, метраж и другие необходимые характеристики.
- Копии решения общего собрания участников или акционеров (если участником договора выступает акционерное общество).
- Нотариально заверенного соглашения об аренде (для регистрации договора субаренды).
- Приказа о назначение на должность директора или копии заключенного с ним контракта (для юридических лиц).
- Копии документа о присвоении ИНН.
- Выписки из ЕГРЮЛ (она будет действительна в течение месяца).
Еще раз акцентируем внимание, что соглашения об аренде, заключенные на срок меньше года, не регистрируются. А вот о договорах, оформленных на более длительный период, делается запись в госреестре прав. Для проведения такой процедуры гражданам следует обратиться в территориальную приемную Федеральной регистрационной службы (ФРС).
Договор аренды лабораторий
Арендодатель имущества Таджикский национальный университет, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» в лице ректора Имомова Мухаммадюсуфа Сайдалиевича, действующего на основании устава ‘ГНУ с одной стороны, и арендатор имущества Российско-Таджикский (славянский) университет, именуемый далее «Арендатор» в лице ректора Салихова Нурали Назаровича, действующего на основании устава РТСУ с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
3.4. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в зависимости от состава передаваемого в аренду имущества, изменения тарифов и цен на коммунальные и эксплуатационные услуги, а также в случае изменения реально складывающихся цен на рынке аренды. Арендатор извещается об этом не позднее, чем за один месяц до введения таковых изменений.
Форма и государственная регистрация договора аренды
Требование регистрирующих органов о государственной регистрации всех без исключения дополнительных соглашений к зарегистрированным договорам аренды выглядит абсурдным. Каждое дополнительное соглашение — это новый договор между теми же сторонами, при помощи которого они дополняют, изменяют или прекращают те или иные условия основного договора. Они тесно связаны между собой и дополнительное соглашение не может быть без основного договора. Но оно обладает всеми признаками договора — имеет своих субъектов, свой объект, обладает определенной формой и т.д.
В юридической литературе существует множество споров по данному вопросу. Н.А. Сыродоев пишет: »Замена нотариального удостоверения на регистрацию сделок не может быть безоговорочно оправдана. Помимо того, что регистрация сделки сложнее нотариального удостоверения, она не сопряжена с консультационными функциями, которые осуществляет нотариус. А это влечет за собой необходимость привлечения адвокатов для подготовки договоров. Установленные … размеры платы за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются щадящими, но ничто не мешает снизить размер госпошлины за нотариальное удостоверение сделок».
Я арендую помещение по долгосрочному договору
Он может расторгнуть на тех же основаниях что ибывший владелец.
Если арендодатель принял решение об изменении условий договора, то он обязан довести это решение до арендатора предварительно до окончания месяца, с которого вводится новая ставка арендной платы.
Если у вас бессрочный договор.И арендатор, и арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, письменно предупредив об этом другую сторону за три месяца. Причем предварительное предупреждение обязательно. Впрочем, иногда случается, что арендатор без положенного предварительного предупреждения прекращает договор (выезжает из арендованного помещения). И если арендодатель не дал своего согласия на такое расторжение, то арендатор остается связанным всеми обязательствами, в том числе и по внесению платежей, в течение трехмесячного срока.
Если срочный, то расторжение срочных договоров по требованию одной стороны возможно только в судебном порядке и при наличии особых условий. Эти условия установлены статьями 619 и 620 ГК РФ.
разумеется, возможно расторжение срочного договора и во внесудебном порядке. Для этого требуется согласие обеих сторон — арендатора и арендодателя.
Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Данная статья говорит о том, что БЕЗ ПРИЧИНЫ расторгнуть договор нельзя! А статья 619 ГК, приведенная уже в ответах на Ваш вопрос СОДЕРЖИТ ПРИЧИНЫ, по которым арендодатель вправе требовать расторжения.
04 Июл 2019 uristlaw 236