Есколько Должно Пройти От Получения В Соц Найм До Приватизации
Приватизация жилья полученного по социальному найму
ВОПРОС : задаёт Татьяна Владимировна ( 23 ноября 2007 года )
Здравствуйте! Мы с мужем (военнослужащий) получили квартиру от МО по социальному найму. Сейчас хотим приобрести квартиру в другом районе города. Возможно ли купить новое жилье по ипотеке под залог имеющейся квартиры? Возможно ли приватизировать квартиру, полученную по социальному найму? Каким образом это можно сделать? Спасибо.
ОТВЕТ : даёт »Премьер» АО
Уважаемая Татьяна Владимировна!
Передача гражданам в собственность квартир в домах государственного и муниципального жилищного фонда производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением.
Граждане, забронировавшие занимаемые жилые помещения, осуществляют приватизацию жилья по месту бронирования жилых помещений.
По желанию граждан жилые помещения передаются им, в порядке приватизации, в общую собственность (совместную или долевую) всех проживающих в них граждан либо в собственность одного или части из них в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением.
При этом за гражданами, не участвующими в приватизации занимаемого жилого помещения и выразившими согласие на приобретение в собственность жилого помещения другими проживающими с ними лицами, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность, в порядке приватизации, другого впоследствии полученного жилого помещения.
Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению, вправе: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону.
Собственники приватизированных жилых помещений являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома.
Не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В случае необдимости мы готовы ознакомиться с Вашими документами, дать им правовую оценку и представлять Ваши интересы в суде.
Документы, необходимые для проведения приватизации квартиры социального найма
Важно! Если ребенок уже достиг указанного возраста, то у него появляется возможность заключить подобный договор самостоятельно, при этом обязательно нужно получить согласие органа, действующего в сфере опекунства.
Решение о том, что жилое помещение нужно приватизировать, принимается гражданами по той причине, что частная собственность наделяет человека рядом преимуществ. Однако некоторые не желают проводить рассматриваемую процедуру осознанно, так как считают, что это не имеет никакой необходимости для них.
Условия и порядок приватизации квартиры, полученной по договору социального найма
В договор включаются все прописанные на жилплощади, включая несовершеннолетних. Если по желанию нанимателя во время действия соглашения вселялись посторонние лица, они признаются членами семьи нанимателя, вписываются в документацию и получают долю в жилплощади.
Бесплатная приватизация – процесс, при осуществлении которого не нужно оплачивать стоимость квартиры. Однако само оформление предполагает оплату услуг некоторых организаций и уплату государственных пошлин. Примерные издержки при оформлении бумаг следующие:
Можно ли приватизировать квартиру по соц
Данный перечень документов является общим и может быть увеличен за счет документов, требующихся в отдельных случаях. Так, например, дополнительно могут сказать принести заявление о государственной регистрации прекращения права пользования другим помещением согласно договору социального найма. Сведения о требуемом комплексе документов нужно уточнять в Росреестре по месту проживания лица.
Таким образом, самое главное отличие между помещением, находящимся в руках нанимателя по договору социального найма и жильем, которое было приватизировано – это различная форма собственности.
Кто имеет право на приватизацию квартиры по соц найму
Всероссийская приватизация жилья позволяет оформить переход права собственности на квартиру от государства к физическим лицам. Можно ли приватизировать муниципальное жилье? Однозначно можно и нужно это сделать. Последние изменения в жилищном законодательстве благоприятствуют данному процессу.
То есть данное постановление не соответствует Конституции Российской Федерации. Соответственно, приватизировать возможно недвижимость по договору социального найма и после представленного периода времени.
Приватизация жилья по договору социального найма
Возникают ситуации, когда одно и то же лицо фигурирует в нескольких сделках по национализации. Второй раз его не допустят до этого процесса. Однако разрешение на проведение сделки от этого участника нужно получить.
- Документ, подтверждающий, что человек отбыл наказание в МЛС.
- Ксерокопию решения суда о вынесении приговора.
- Предписание судебных органов о наличии или отсутствии прав на имущество.
- Справка, что на протяжении определенного периода человек отбывал наказание.
Порядок приватизации жилья по договору социального найма в 2020 году
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Законодательство, регламентирующее вопросы приватизации устанавливает, что государственное жилье, которым граждане пользуются по договорам соцнайма, может передаваться им в собственность по тем же правилам, что другие жилые помещения, принадлежащие государству.
Получение в комнате в бывшем общежитии и ее приватизация
2) Смогу ли я вообще получить соц.найм, если а) у меня есть в собственности ¼ доля в квартире родителей по приватизации и б) в феврале 2012 года мы с мужем оформили ипотеку на долевое строительство трехкомнатной квартиры (сделка зарегистрирована в рег.палате)
Некоторые наши товарищи по несчастью (в такой ситуации оказалось несколько людей, прописанных на «койко-место» в бывшем общежитии) получили право на приватизацию, минуя соц.найм (как-то так они объяснили). У нас с коллегой-соседкой этот вариант не пройдет, т.к. я участвовала в приватизации доли в квартире родителей ранее и приватизация со мной возможна только при моем отказе от участия в приватизации, что мне не выгодно.
Екатерина, Москва
Важно помнить, что обращение будет действительно, только если вы совершаете его персонально! Если такой возможности нет, то необходим представитель, чьи полномочия будут официально регламентированы (наличием нотариальной доверенности).
Когда процесс проверки документов будет пройден, понадобятся подписи все тех, кто проживает на территории квартиры и участвует в процессе подачи заявления о приватизации. Во многих областях РФ запрос о приватизации можно подать в электронной форме.
Должна ли администрация менять договор соц найма перед приватизацией
Просто не захотела выписываться от туда и прописываться в продаваемую. Эту квартиру купили мы. Сегодня появилась информация что эта дочь входила в договор соц. найма по этой новой квартире, но на момент сделки были зарегистрированы только члены ее семьи (мать, отец, брат). ОНИ ПРИВАТИЗИРОВАЛИ ЭТУ КВАРИТУ БЕЗ ДОЧЕРИ, но она входила в договор соц. найма по новой квартире. В администрации мне сказали что им самое главное было — что учавствовали в приватизации те кто были прописаны в квартире. А то что дочь не воспользовалась жильем которое выделило гос-во и не прописалась там — так это ее волеизъявление. И к нам как новым собственникам никаких вопросов нет. Также эта дочь писалп простое заявление (не нотариальное) от руки что «… Я такая то вселяться в квартиру не буду и претензий по приватизации не имею..».Имеет ли силу это заявление? Действительно ли это так, приватизация продавцов была проведена законно?
Добрый день! Приватизация жилого помещения — это так же является правом а не обязанностью и каждый гражданин может отказаться от приватизации — но отказ должен был быть в нотариальном виде. Но тут получается приватизация прошла на граждан фактически зарегистрированных и проживавших на тот момент.
Можно ли приватизировать жилье по договору социального найма
- ФЗ 21.12.01 года №178 – представлены все действия и возможности бесплатной приватизации в данный период времени;
- Указ Президента от 24.12.93 года №2284 – здесь находятся все программы, по которым можно реализовать свое право на бесплатную приватизацию;
- Постановление России от 12.08.02 №585 – оговариваются особенности продажи приватизированной или еще муниципальной собственности;
- Постановление России от 12.08.02 года №584 – оговаривает возможность конкурсной продажи имущества как муниципального, так и государственного.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Документы для приватизации квартиры соц найма
в администрации спросите.. искать доки о предоставлении, в архиве в том числе. Требовать закл. дог. соцнайма, если проживаете на условиях соцнайма и квартира в собств. муниципалитета и не в специализ. фонде. Подать заяву на приватизацию.
Квартира федеральная а какая организация должна вам дать? Если Вас квартира служебная. Ее приватизировать нельзя. Уволитесь — договор расторгнут. . А если половина Ваших сотрудников уже приватизировала квартиры, то не проще ли спросить у них.
Можно ли и как приватизировать квартиру по договору социального найма жилого помещения
Процедура является абсолютно бесплатной, не считая лишь цены госпошлины (размер её составляет 1000 рублей на каждого участника договора) и платежей за различные справки.
В случае одобрения нанимателем вселения в квартиру иных лиц, он должен получить на это разрешение органов местного самоуправления. Вселение возможно только в том случае, если это не повлечёт уменьшение размера площади квартиры на одного человека ниже нормы.
Соц найм жилья приватизация
Согласно п.2 Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. №3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную, собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).
Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 8 от 24 августа 1993 г. О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона (в редакции Закона от 23 декабря 1992г.), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось — вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда не были уставлены условия, которые лишали бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения.
Можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма
Приватизация осуществляется бесплатно, а право на получение квартиры имеют все зарегистрированные в ней жильцы. Конечно же, необходимо учитывать важное условие – реализация права на приватизацию возможна только один раз в жизни. Поэтому получить соц жилье можно только в том случае, если ранее человек не был участником приватизации. Более того, даже если человек получил жилье, но в дальнейшем было выявлено нарушение с его стороны, и приватизация была аннулирована, то его право будет считаться реализованным. Отметим, что в 2020 году действует одно исключение касательно несовершеннолетних детей. Они могут участвовать в приватизации 2 раза: до и после 18 лет.
Документы подаются на проверку, что может занять некоторое время. После этого будет составлен и зарегистрирован в соответствующем органе договор социального найма для получения квартиры. Порядок выдачи квартиры регламентируется Жилищным Кодексом Российской Федерации. На основании составленного договора, человек имеет право получить жилье от государства или муниципалитета.
Можно ли приватизировать квартиру по соц
Не случайно действие программы бесплатной приватизации жилья, запущенной правительством РФ более 20-ти лет назад, постоянно продлевается. Ведь многие граждане до сих пор не решаются оформить жилье в собственность.
Средняя продолжительность процедуры регистрации права собственности на жилье по договору социального найма, включая оформление, рассмотрение и выдачу всех документов, составляет приблизительно 2 месяца.
05 Авг 2019 uristlaw 297