Если Договор Аренды Закончился А Арендатор Продолжает Пользоваться
Если срок договора аренды истек а арендатор продолжает пользоваться
При прекращении договора аренды в соответствии со ст. 622 ГК РФ арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Факт передачи имущества от арендатора к арендодателю подтверждается актом приемки-передачи (сдачи-приемки), право пользования помещением в таком случае прекращается. Однако если арендатор по акту приема-передачи помещение не вернул и продолжает им пользоваться, а арендодатель помещение не истребовал (оба факта должны быть доказаны), правоотношения между сторонами продолжаются.
Пока не истечет срок прития наследства, полгода, вам не выдадут свидетельство о праве собственности, тем самым, если вы будете сдавать квартиру, вы поставите в сомнительное полопжение арендатора, так как вы не являетесь собственником в настоящее время. В случае же если появится наследник, претендующий на жилплощадь, то данное жилое помещение может оказаться под арестом. Всн-таки с точки зрения права лучше потерпеть и дожаться когда вы станете собственницей квартиры.
Даже если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока действия договора аренды, это еще не свидетельствует о его продлении (Постановление ФАС СЗО от N Ф04-5544
Арбитражные суды, отказывая в удовлетворении требований, исходили из отсутствия в деле доказательств наличия заключенного между сторонами соглашения о продлении договора, а также уведомления о необходимости продлении договора или намерении заключения нового договора, направленного в адрес департамента в установленный договором срок.
Из вышеуказанных условий договора следует, что продление договора на неопределенный срок по истечении срока его действия исключается при любых обстоятельствах. Использование арендатором земельного участка по истечении срока действия настоящего договора не может быть признано в качестве продления договора на неопределенный срок либо в качестве согласия арендодателя на продолжение арендных отношений, в связи с чем положения пункта 2 статьи 621 ГК РФ в рассматриваемом случае применению не подлежат.
Закончилась аренда – начались проблемы
Банк в своей жалобе ссылался на пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса. В нем говорится, что если арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока договора и арендодатель не возражает – договор считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок. Суд такие доводы не принял – ведь это не означает, что арендодатель не вправе в любое удобное для него время прекратить договор.
Тогда банк попытался признать договор аренды ничтожным (видимо, чтобы не платить штрафные санкции). Однако суд и эти требования отклонил. Действительно, на момент заключения договора фирма не была собственником помещения и не имела формального права сдавать его в аренду. Но ведь потом она зарегистрировала право собственности, и арендные отношения продолжались законно. В пользу фирмы сыграло и то обстоятельство, что прежний собственник этого помещения неизвестен, а фирма-истец была его застройщиком. Таким образом, фирма, сдавая помещение в аренду, ничьих прав собственности не ущемила.
Арендатор отказался от договора, но продолжил пользоваться помещением
Вы не указали, заключен договор аренды на определенный или на неопределенный срок. В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В случае если срок аренды не определен, любая из сторон вправе отказаться от исполнения договора аренды недвижимого имущества, предупредив другую сторону за три месяца, если иной срок не установлен договором. Если срок аренды указан в договоре, но при этом стороны договорились о возможности его расторжения в одностороннем внесудебном порядке, то досрочное расторжение договора по инициативе одной из сторон также возможно.
Закончился договор аренды квартиры
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
Приведение уставов ООО в соответствие с Законом от года № 312-ФЗ
Банк в своей жалобе ссылался на пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса. В нем говорится, что если арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока договора и арендодатель не возражает – договор считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок. Суд такие доводы не принял – ведь это не означает, что арендодатель не вправе в любое удобное для него время прекратить договор.
Тогда банк попытался признать договор аренды ничтожным (видимо, чтобы не платить штрафные санкции). Однако суд и эти требования отклонил. Действительно, на момент заключения договора фирма не была собственником помещения и не имела формального права сдавать его в аренду. Но ведь потом она зарегистрировала право собственности, и арендные отношения продолжались законно. В пользу фирмы сыграло и то обстоятельство, что прежний собственник этого помещения неизвестен, а фирма-истец была его застройщиком. Таким образом, фирма, сдавая помещение в аренду, ничьих прав собственности не ущемила.
Если срок договора аренды истек а арендатор продолжает пользоваться
Добрый день! Арендатор сменил название фирмы и отказывается, тянет время от заключения нового договора на наших условиях на аренду помещения от новой организации. Подскажите, какие действия должен принять арендодатель по принуждению заключения нового договора, либо выселения арендатора? Какое уведомление необходимо составить?
Может возникнуть вопрос: есть ли необходимость обращения в суд с иском о признании такого договора возобновленным? Полагаем, что в данном случае такой необходимости нет. Обязательным условием для обращения в суд является факт наличия нарушения или оспоренного права истца. То есть, до того момента, пока истец не столкнулся с ограничением своего права аренды, ему просто незачем тревожить арбитров. Просто нужно засучить рукава и начать строительство на арендованном земельном участке.
Продление договора аренды
- в устной форме, если и арендатор, и арендодатель – граждане, не осуществляющие предпринимательскую деятельность и не зарегистрированные в качестве юридического лица;
- не зарегистрирован в Росреестре, так как госрегистрации подлежат контракты со сроком действия более 1 года.
В таких ситуациях возникает вопрос – как быть с госрегистрацией продленных договоров, которые изначально не требовали госрегистрации? Разъяснения по таким вопросам привел ВАС РФ в своем Информационном Письме № 59 от 16.02.2001 года “Обзор практики разрешения споров…” (далее – Письмо № 59).
Арендатор не платит аренду
В настоящей статье мы будем исходить из того, что договор аренды между арендодателем и арендатором заключен в надлежащей форме, он является действующим, никем не оспорен и по условиям договора в аренду передано, скажем, помещение, ну или любое иное недвижимое имущество. Тяжело в рамках одной статьи описать все возможные ситуации или сразу очертить круг вводных, поэтому будем импровизировать по ходу повествования.
Как известно, гражданский кодекс в целом ряде случаев устанавливает условия договора аренды, действующие по умолчанию, и одновременно предлагает сторонам договора аренды на свое усмотрение изменить такие условия (например сроки изменения размера арендной платы (ст. 614 ГК РФ), субаренда, проведение ремонта и т.д.).
Срок договора аренды истёк
Такого-то числа истек срок договора аренды от ____ №___. Такого-то числа в силу такого-то условия договора вам было направлено письмо с требованием об освобождении арендуемого помещения по истечении срока договора. Однако, в нарушение указанных условий договора до настоящего времени помещение Вами не освобождено.
24.08.09 я начала вывозить товар с занимаемой площади, часть товара была вывезена, а часть описана и опечатана в бутике представителем отдела аренды. Мой долг за аренду помещения с июля месяца, т.е. у меня не было возможности платить аренду, т.к. торговли не было. Сейчас опечатан товар на сумму 690 000р. (цена реализации).
Договор аренды закончился — амортизация по неотделимым улучшениям прекращается
В силу п. 1 ст. 258 НК РФ капитальные вложения, произведенные арендатором с согласия арендодателя, стоимость которых не возмещается арендодателем, амортизируются арендатором в течение срока действия договора аренды исходя из сумм амортизации, рассчитанных с учетом срока полезного использования, определяемого для арендованных объектов основных средств или для капитальных вложений в указанные объекты в соответствии с Классификацией ОС <2>.
Капитальные вложения арендатора в арендованное имущество, которые в течение срока договора аренды (в том числе при досрочном расторжении договора аренды) не были учтены в целях гл. 25 НК РФ, не могут быть отражены в составе расходов, признаваемых при исчислении налога на прибыль организаций. На это указывает Минфин России в Письме от 03.08.2012 N 03-03-06/1/384. То есть закончился договор аренды — закончилось и начисление амортизации, несмотря на то, что еще не вся сумма затрат на неотделимые улучшения учтена в расходах для исчисления налога на прибыль. Однако нередко на практике отношения между арендатором и арендодателем могут быть продолжены — заключен новый договор аренды, пролонгирован старый или, как вариант, арендатор выкупил арендованное имущество. Как быть с недосписанной суммой неотделимых улучшений? Разберем несколько ситуаций.
Продление договора аренды
Может быть, кто-нибудь подскажет, по какой статье договор на аренду (был на 11 месяцев) считается продленным, если арендатор написал письмо с просьбой о продлении, а Арендодатель ничего письменно не ответил. Сейчас ситуация следующая: договор закончился 31.08.2007, мы регулярнот перечисляли платежи за аренду по старому договору, а вчера эти платежи вернулись с сылкой, что договор закончился, хотя мы продолжаем занимать помещение и уезжать не хотим. Хочу в следующей платежке сослаться на ГК. Заранее благодарна.
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
16 Мар 2019 uristlaw 249