Главная / Банкротство застройщика / Если Лоджия Входит В Общую Площадь Квартиры И Нужно Ли За Них Платить Услуги Жкх

Если Лоджия Входит В Общую Площадь Квартиры И Нужно Ли За Них Платить Услуги Жкх

Входит ли площадь лоджии в общую площадь квартиры для оплаты услуг ЖКХ

Таким образом, начисление квартплаты происходит неправильно. Площадь лоджии не может учитываться при расчете оплаты за коммунальные услуги, тем более, за отопление и содержание общего имущества дома, прочее.

В ч. 5 ст.15 Жилищного кодекса РФ говорится о том, что в общую площадь не входят балконы, лоджии,террасы и веранды. При подсчете общей площади учитываются площади частей квартиры, вспомогательных помещений, которые жильцы используют для удовлетворения бытовых и прочих нужд, необходимых для нормальной жизнедеятельности.

Входит ли площадь лоджии в общую площадь квартиры для оплаты услуг жкх

Относительно действующих нормативно-правовых актов в данной сфере гражданских правоотношений, компании-застройщики, которые используют фактическую площадь балконов в расчете стоимости квартиры, поступают неправомерно, так как согласно «букве закона» цена на квартиру должна исчисляться с применением коэффициентов понижения.

В отношении рынка вторичного жилья, то часты перепланировки, особенно хозяевами квартир, расположенных этажах зданий. И как итог, лоджии делают отапливаемыми как бы продолжением комнаты. И вот тут, если ранее ее не нужно было включать в общую площадь, то сейчас однозначно — да.

Что влияет на кварплату ЖКХ: за какие услуги можно не платить, если не проживаешь в квартире, и входит ли площадь лоджии в общую сумму для оплаты

Если договор с УК не был заключён, вообще, то необходимо немедленно отыскать другого исполнителя, с которым и подписать такое соглашение. Если этого не сделать, то дом попросту останется без коммунальных услуг.

Более того, все работы, которые будут предоставляться жилому дому должны быть оговорены на общедомовом собрании. Когда речь идёт о текущем ремонта дома, то в сумму оплаты за него включается:

Плата за содержание и ремонт помещений: учитывается ли площадь лоджии или балкона при расчете стоимости услуги? Разъяснения коммунальщиков

«Плата за содержание и ремонт» — одна из двух крупнейших (наряду с платой за отопление) строчек в коммунальной квитанции. Стоимость услуг коммунальщиков по содержанию и ремонту жилых помещений рассчитывается исходя из ставки тарифа (он утверждается местным властями) и количества квадратных метров площади квартиры.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

То же самое сказано в обязательном приложении №2 к СНиП 2.08.01-89. Пункт 2 Приложения гласит «Общую площадь квартир следует определять, как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.»

Это интересно: Как Выжить Соседей Из Квартиры

Вопрос этот возник не на пустом месте, некоторые застройщики площадь балкона не считают вообще, некоторые считают с коэффициентом, 0,3%, другие 0,5%, а есть такие, которые балконы считают по полной стоимости квадрата.

Как определить, входит ли балкон в общую площадь квартиры

Что произойдет, если в дальнейшем будет проведена реконструкция балкона или лоджии, например, их объединение с комнатой? В этом случае потребуется внести в технический паспорт изменения. «Квадраты» квартиры будут рассчитываться уже иначе, что неизбежно приведет к увеличению метража. При покупке квартиры включение балкона в общий метраж может привести к существенному увеличению цены на нее.

В договоре купли-продажи на недвижимость может быть указана любая площадь квартиры. Совокупные параметры пространства нередко обозначаются застройщиками, желающими привлечь клиентов низкими ценами. Если в договоре будут указаны общие данные, дешевизна окажется мнимой, так как невысокая цена будет компенсирована значительным метражом.

Какую площадь квартиры должны учитывать при начислении оплаты за услуги ЖКХ — с учетом лоджии или без нее

Общался с директором этой УК, человек оказался вполне адекватным и понимает, что переделка всех документов очень проблематичный процесс. По его словам он готов пойти на встречу жильцам и за оказываемые услуги в квитанциях указывать площадь без лоджий, но когда придет отопительный сезон каждый собственник вынужден будет оплачивать согласно фактически отапливаемой площади. В первую очередь потому, что не многочисленные квартиры с отделенной лоджией будут переплачивать за остальных, а претензии как всегда все упадут на голову УК, в том числе и не желание платить за чужие квадратные метры.

Являюсь владельцем квартиры в доме 2012г. постройки, согласно технических паспортов у всех собственников имеются лоджии, конструктивно отделенные от комнат и естественно не отапливаемые. Но фактически по просьбе самих обладателей квартир, застройщик не ставил перегородки на лоджии и соответственно перенес отопительные батареи на «лоджии» (таких квартир большинство

Входит ли балкон или лоджия в общую площадь квартиры

3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.

Так что же стоит брать за основу при изучении этого вопроса? Жилищный кодекс Российской Федерации издания от 1 мая 2005 года, ведь именно он является основным документом по жилищным вопросам в нашей стране. Все его правила и предписания перекрывают все прочие из других документов, так как именно они приоритетны. Итак, во 2 части, в 16 главе данного кодекса указано, что жилое помещение это:

Квартплата жкх: за какие услуги можно не платить, если не проживаешь в квартире, и входит ли площадь лоджии в общую сумму, а также обязаны ли жильцы без прописки вносить оплату за содержание, текущий и капремонт дома — всё о недвижимости

Дольщики, имеющие зарегистрированный договор «Об участии в долевом строительстве…» обязаны оплачивать услуги с момента сдачи дома в эксплуатацию, если Застройщиком указана эта обязанность в договоре, или с момента подписания акта приема-передачи квартиры, если в договоре не указаны иные сроки. 2. Члены жилищно-строительного кооператива обязаны начать оплату услуг с момента передачи жилого помещения.

Если жилплощадь, расположенная в многоквартирном здании, фактически не используется её законным владельцем для проживания, данное обстоятельство не может считаться правомерным основанием, полностью избавляющим собственника квартиры от необходимости внесения платежей за ЖКХ-обслуживание.

ЖКХ в России

Примечания:
Используемое в техническом паспорте здания понятие «общая полезная площадь дома» — это сумма общей площади жилых и нежилых помещений дома.
Понятие «жилые помещения — полезная площадь» — это сумма общей площади жилых помещений дома.

Это интересно: Вышла замуж за мужчину который проживал на территории чернобыля какие льготы буду иметь после его смерти

Общая площадь квартир по жилому зданию определяется как сумма общих площадей квартир.
Площади подполья для проветривания здания, возведенного на вечно мерзлых грунтах, чердака, технического ПОДПОЛЬЯ (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь здания не включаются.»

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

Ответ, должна. Ведь застройщик тратит на её изготовление строительные материалы, силы и время, а любая работа, как известно, должна оплачиваться. Именно об этом говорится в СНиПах и СП, а также в письме Министерства Регионального развития РФ от 9 октября 2009 г. N 33350-ИП/08.

Пункт 2,2. Общая площадь квартиры – сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации.

Входят ли балкон или лоджия в общую площадь квартиры

Часто встречается, когда при реализации квартир в новостройке появляются несоответствия: в договоре прописывается один метраж, а фактически параметры жилья отличаются, и оказываются меньше. Так происходит из-за того, что застройщики присоединяют лоджии и балконы к общей площади квартиры. По закону, это правильно, если во время расчета компания применяла понижающие коэффициенты. Иначе стройфирма обязана вернуть переплаченные деньги.

К общему метражу полагается относить все комнаты, кроме балкона. Если осуществлялось проведение перепланировочных работ, в результате которых он стал отапливаться, тогда количество жилых квадратных метров увеличивается, следовательно, вместе с общей площадью жилого помещения, повышается величина квартплаты. Именно по ней положено рассчитывать сумму за отопление, исключив неотапливаемые зоны.

Входит ли в общую площадь квартиры балкон

Квартира имеет много ценовых показателей, главные из них — общая площадь и наличие пристроек. Покупая квартиру, обязательно обратите внимание на площадь, указанную в документах, и фактическую, иначе можно пропустить отличие значений.

Обратите внимание, внешняя часть конструкций в квартирах является совместной собственностью жильцов всего дома. Их можно использовать, имея согласие всех владельцев квартир, относительно размещения баннеров, комнатных растений на балконе соседа, прочего. Демонтаж незаконной рекламы также производится согласно петиции жильцов.

Это интересно: Где в сочи получить ветерану труда талоны на 50% проезд

Какая площадь квартиры используется при расчетах коммунальных услуг

Спорный вопрос с УК по начислению коммунальных услуг г.Самара. Добрый день! Проконсультируйте, пожалуйста, по вопросу начисления мне коммунальных услуг нашей управляющей компанией. Ситуация такова: квартира куплена 14.08.2012г. В свидетельстве о государственной регистрации права указана общая площадь квартиры 36,6 кв.м. Есть на руках технический паспорт, выданный 20.06.2002 г. в котором есть экспликация площади квартиры:общая площадь-36,6 кв.м, в т.ч. квартиры 31,5 (жилая 12,2, подсобная- 19,3) и лоджии 5,1 кв.м(50%). УК все время начисляла мне коммунальные услуги на 31,5 кв.м. А вот с 01.09.2020г. начисляет на 36,6 кв.м. УК ссылается на ФЗ №360 от 03,07,2020 и выписку из ЕГРП.

А с 01.09.2020г. начисляет на 36,6 кв.м.Предлагает обратиться в Росреестр и внести изменения в ЕГРП. Т.е. нужен новый техпаспорт, но ведь эти услуги не бесплатны? Правы ли они? Какую площадь они должны брать для начисления? Ответьте, пожалуйста, на эл.почту. Спасибо.

Что входит в общую площадь квартиры в 2020 году

определение суммы оплаты за центральное отопление;
расчет доли владельца квартиры в общей собственности многоквартирного жилого дома;
определение налоговой базы в случае оплаты земельного налога на участок, пребывающий в общем долевом владении (в пропорции к общей квадратуре);
определение базы при расчете налога на жилплощадь и налогового вычета для граждан;
расчета цены квадратного метра общей квадратуры в случае передачи людям жилья при
пребывании их жилого дома в аварийном состоянии и осуществлении программ переселения граждан;
вычисления учетной нормы жилплощади;
вычисления площади квартиры, которая передается гражданам на основании договора соцнайма или в собственность отдельным категориям граждан (инвалиды, сироты, военнообязанные);
определения суммы безвозмездных социальных выплат на квартиры, которые осуществляются из федерального бюджета.

При расчете во внимание не берутся определенные части квартиры. Необходимо разобраться, что входит в общую площадь квартиры в 2020 году, какие помещения не учитываются, какова законодательная база данного вопроса.

Балкон Шрёдингера: входит ли балкон в общую площадь квартиры

К чему приводит такая нестыковка двух значимых документов? К множеству споров, поскольку часть застройщиков опирается на СНиП и Инструкцию, а часть – на Кодекс. При возникновении отношения «дольщик-застройщик» или при покупке и продаже жилья основным документом, на который придется опираться, будет СНиП, а значит, балкон будет учтен с положенным коэффициентом.

Определение понятия «площадь квартиры», указанная в СНиПе, исчерпывающая, никаких подводных камней здесь быть не должно, но Жилищный кодекс РФ дает совершенно противоположную трактовку этого вопроса. Статья 15 ЖК РФ считает общей площадью квартиры площади всех ее помещений, в том числе вспомогательных, но исключает из этого списка балконы, террасы и лоджии.

23 Авг 2019 uristlaw 785