Если Срок Договора Аренды Истек Последствия Для Арендатора
Решение Хозяйственного суда а от (дело N 175-8
ГУП «А» — истец и ИП ООО «Б» — ответчик заключил договора аренды зданий, сооружений, нежилых помещений, находящихся в коммунальной собственности г.Минска N 910 от 25.08.2005 г., согласно которому ответчику было предоставлено помещение площадью 319,85 кв.м. по ул. А., 1, комн. 1 в г.Минске. Пунктом 6 договора определен срок его действия: с 15 июня 2005 года по 14 мая 2006 года.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленное требование подлежит удовлетворению исходя из следующего: статья 577 Гражданского кодекса Республики Беларусь определяет, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Объектом договора аренды в соответствии со статьей 578 ГК Республики Беларусь среди прочих могут быть здания и сооружения. В соответствии с указанными статьями был заключен договор аренды N 910 от 25 августа 2005 года между Государственным унитарным предприятием «А» — истцом и Иностранному предприятию обществу с ограниченной ответственностью «Б» — ответчиком. Договором аренды определен срок аренды, так в соответствии с п. 6.1 договор считается заключенным с момента его подписания, вступает в силу с 15 июня 2005 года и действует до 14 мая 2006 года. Часть 2 пункта 6.1 договора предусматривала, что арендатор, желающий продлить договор на новый срок, обязан уведомить об этом арендодателя не позднее, чем за месяц до истечения срока действия договора. Поскольку договором определено, что он действует до 14 мая 2006 года, следовательно, до 14 апреля 2006 года арендатор должен был уведомить об этом арендодателя. Требование о письменном уведомлении содержится в пункте 1 статьи 592 ГК Республики Беларусь, который гласит, что если иное не предусмотрено законодательством или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, — в разумный срок до окончания действия договора. Поскольку арендатор своим преимущественным правом не воспользовался, арендодатель подал иск в суд о выселении, так как действие договора окончилось 14 мая 2006 года.
Срок договора аренды истек
14. У Меня истек срок действия договора аренды квартиры, но собственник не появляется в течении двух месяцев, на телефонные звонки и электронную почту не отвечает по адресу регистрации отсутствует, Что делать?
8.1. Здравствуйте, если не оформить договорные арендные отношения с собственником земельного участка, то стоимость арендной платы может быть взыскана в судебном порядке, в связи с фактическим использованием, а так же вполне вероятно поступления требования о сносе гаража с занимаемого земельного участка.
Срок договора аренды истёк
ООО и Администрация города (АДМ) заключило договор аренды нежилого помещения № 1 в 2003 г. (Договор № 1). Договор заключен надлежащим образом, и зарегистрирован. В 2005 году Договор №1 истек. (срок оговорен в договоре четко).
И еще. правильно ли я могу применить к этой ситуации положение о том, что при истечении срока действия договора аренды, если нет возражений сторон и обе стороны продолжают надлежаще исполнять свои обязательства договор считается продленным на неопределнный срок.
Если срок договора аренды истек а арендатор продолжает пользоваться
15.05.2006 г. истец направил ответчику претензию об освобождении помещения в добровольном порядке в срок до 20.05.2006 г. До настоящего времени помещение не передано. В связи с чем истец обратился с иском в суд и просит выселить ответчика из занимаемого помещения.
Для того чтобы квартира не пустовала, а приносила прибыль, нужно чтобы нотариус назначил одного из родственников управляющим наследством (всего наследства или его части — квартиры).
Арендная плата, после назначения управляющего и сдачи квартиры в аренду, должна будет перечисляться жильцом в депозит нотариуса. Накопленные на депозите суммы после открытия наследства будут распределены между наследниками за вычетом небольшой нотариальной пошлины (максимум 2%).
Очень важно известить нотариуса и добиться назначения управляющего, когда квартира на момент смерти хозяина уже сдана, а договор найма в этом случае продолжает действовать.
Расторжение договора аренды
Главным основанием прекращения обязательств из договора аренды является истечение его срока. Но если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, то при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
От договора, заключенного на неопределенный срок, арендодатель и арендатор вправе отказаться в любое время, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества — за три месяца. Предупреждение об отказе от договора должно быть адресовано контрагенту и действительно лишь тогда, когда оно им получено, или же если оно не дошло до контрагента не по вине предупреждающего.
Тема: Срок договора аренды истек, арендатор имущество не возвращает
Добрый день! Суть спора такова: срок дествия договора истек, арендатор имущество не возвращает, продолжает пользоваться, в договоре прописано что арендатор в этом случае должен оплатить неустойку. Арендатор неустойку оплачивает, а арендную плату по факту пользования нет. Неустойка составляет % от арендной платы. Неустойку платить арендатору выгоднее, чем арендную плату. Съезжать не собирается. Мотивирует тем, что договор действовал до определенного срока, значит аренду указанную в договоре платить не обязан, а неустойку платит за то, что не возвращает имущество. Мы настаиваем на уплате арендной платы и неустойки.
Уважаемые юристы помогите со ссылкой на правовые нормы.
Действия абсолютно неправомерны! Cм. 764 ЦК Украины. Если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после окончания срока договора аренды, то, из-за отсутствия возражений арендодателя на протяжении одного месяца, договор считается возобновленным на срок, который был раньше установлен договором. Касаемо ссылки на нормы, то тут весь гражданский и хозяйственный кодекс в вашу пользу. Нормы ГК глава 58 (а так же ряд статей из общей части). Так что подавайте иск о признании пролонгации договора и требуйте взыскания с вашего должника арендной платы + ответственности, что предусмотрена договором или законом.
Срок аренды истек, арендатор не хочет съезжать
cons , упс. одновременно отпостили.
Тока. почему же не может?
С одной стороны, да, не могу не согласиться, но с другой стороны в К+ полным-полно дел, когда арендатор сообщал письменно о своем намерении заключить договор на новый срок, ар-ль отказывал, ар-р шел в суд и суд иск ар-ра удовлетворял.
Думаю, что Вам нужно быть готовым к тому, что арендодатель в таком случае просто ограничит доступ в помещения и предложит забрать свое имущество, И он будет прав — договора нет, а законного основания для пользования имуществом уже не существует.
Что делать, когда срок договора аренды земельного участка истек, а объект еще не построен
В указанный в договоре срок компания не смогла получить разрешение на строительство. Сначала был получен отказ по причине недостатков проектной документации. Затем срок проектирования затянулся по разным обстоятельствам.
В итоге, на момент обращения в Юридический центр срок договора истек. В выдаче разрешения на строительство было отказано. Ситуация для заказчика усугублялась еще и тем, что фактически уже были произведены большие затраты как на проектирование, так и на освоение самого земельного участка. Участок огорожен серьезным забором, произведена его вертикальная планировка, возведено вспомогательное сооружение.
Когда арендодатель вправе отказать арендатору в заключении договора аренды на новый срок
Например, если в договоре указано, что арендатор обязан уведомить арендодателя о намерении воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок не позднее чем за один месяц до окончания срока аренды, то в таком случае не позднее чем за месяц до истечения срока договора соответствующее уведомление от арендатора уже должно быть получено арендодателем. Разумеется, если иное не установлено в самом договоре.
Как разъяснил Пленум ВАС РФ, юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя. Такое юридическое лицо в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, не вправе ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в т. ч. на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т. п.). Это не касается случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица. Такие разъяснения содержатся в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума ВАС РФ от 30 июля 2013 г. № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица».
Срок аренды и срок действия договора аренды
В соответствии с действующим законодательством, определение точного срока арендного договора не является обязательным положением сделки. При этом срок пользования переданной в аренду недвижимостью не может превышать максимальный срок, установленный законодательством. При оформлении сделки без определения сроков, любая из сторон вправе отказаться от принятых на себя обязательств, оповестив об этом другого участника соглашения за 3 месяца.
Если прописанный условиями сделки срок закончился, но арендатор не освобождает объект, не имея при этом возражений от владельца, тогда он вправе продолжать использовать имущество на прежних условиях. Сделка будет признана пролонгированной на тот же срок.
Как правильно расторгнуть договор аренды, если срок закончился
Такая ситуация. Договор аренды истек 4 месяца назад, но арендуемым помещением Арендатор так и пользовался и оплачивал (договор не пролангируется). Нового договора составлено не было. А сейчас нужно этот договор расторгнуть, хотя арендуемый срок уже 4 месяца назад закончился. Как этот договор правильно расторгнуть и можно ли это вообще сделать? Подскажите пожалуйста.
В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Незарегистрированный договор аренды, последствия
- — п.2 ст. 609 ГК РФ «Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом»;
- — п.2 ст. 651 ГК РФ «Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации»;
- — Несколько договоров аренды в отношении одного и того же объекта аренды с общим сроком 1 год и более, заключенных одновременно и без перерыва срока также приравниваются к единой сделке, подлежащей государственной регистрации в Росреестре (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 31 марта 2010 г. по делу № А53-17516/2009).
- — Договор аренды недвижимого имущества, продолжительностью менее года, но срок которого истекает в последний день предыдущего месяца следующего года (т.е. с 01.01.17 по 31.12.17) приравнивается к году и подлежит регистрации (п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).
- -п.2 ст. 164 ГК РФ «Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации».
Таким образом, права арендатора по незарегистрированным договорам аренды не могут быть противопоставлены третьим лицам, как со стороны Арендодателя (добросовестных выгодоприобретателей, в т.ч. новых арендаторов на тот же самый объект), так и со стороны Арендатора (субарендатор, подрядчик). Отсутствие регистрации не принесет никаких выгод арендатору.
Аренда — договор заключен на неопределенный срок и последствия
В договоре аренды срок не является обязательным условием, то есть таким условием, в отношении которого стороны должны договориться. Договор может и не предусматривать срока, в течение которого он действует. Специально для таких случаев гражданское законодательство и устанавливает понятие аренды, срок действия которой не определен («неопределенный срок»).
Все правила, установленные для договора аренды, действуют и в случае неопределенности срока аренды. Различие состоит лишь в порядке расторжения договора. Если обычный договор нельзя расторгнуть в одностороннем порядке до истечения срока его действия, а при нарушении одной из сторон своих обязательств, второй стороне в целях прекращения договора приходится обращаться в суд, то при расторжении договора аренды с неопределенным сроком стороны свободны в своем праве отказаться от него.
Незаключенность договора аренды не порождает право арендатора бесплатно пользоваться имуществом
Незаключенность договора аренды не порождает право арендатора бесплатно пользоваться имуществом, как указано в Постановлении Президиума ВАС РФ № 1051/08. В случае признания договора незаключенным, арендатор, при условии, что им не вносилась арендная плата, ставится в более выгодное положение по сравнению с арендодателем, поскольку арендатор и пользовался имуществом, и не вносил арендную плату.
Споры о взыскании арендной платы – одни из самых распространенных в сфере арендных правоотношений. Чаще всего недобросовестный арендатор под различными предлогами пытается избежать погашения долга по арендной плате.
Какие последствия возникают в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя
б) отказать в иске, поскольку в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах;
Арендатор обратился в арбитражный суд с иском о признании недействительным дополнительного соглашения к договору аренды, в котором ставка арендной платы была определена сторонами в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте. Соглашение было заключено до истечения года после заключения основного договора. Суду следует:(указать две возможные мотивировки выбранного решения)
Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
Переговоры с потенциальными арендаторами могут начаться до окончания срока старого договора аренды, а преимущественное право, в силу прямого указания закона, возникает лишь после окончания этого срока. Однако арендодатель не может заключить договор с новым арендатором до тех пор, пока длится старый договор. При его прекращении возникает преимущественное право прежнего арендатора на заключение нового договора. Следовательно, это право имеет внедоговорную природу, существуя в рамках относительного правоотношения «в силу закона».
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
08 Сен 2019 uristlaw 248