Если Выдали Квартиру В Соцнайм Можно Ли Продать?
Можно ли приватизировать квартиру по соц
Что касается приватизации, то под этим термином понимают форму трансформации недвижимого имущества, а именно становление его частным. В результате приватизации недвижимость из государственной собственности переходит в личную. Приватизация жилья, полученного по социальному договору – это приобретение дополнительных возможностей для жильца. Наниматель, который решился на процесс приватизации, получит квартиру в личную собственность, вместе с правом ее дарить, сдавать в аренду другим людям, продавать, передавать в наследство и т.д.
Таким образом, самое главное отличие между помещением, находящимся в руках нанимателя по договору социального найма и жильем, которое было приватизировано – это различная форма собственности.
Особенности соцнайма квартиры у государства различными категориями граждан
- Помещение, в котором проживают люди, признано аварийным, непригодным для жилья, и требуется срочное расселение.
- Лицо, претендующее на социальный найм в силу плохого здоровья, не может проживать вместе с другими людьми.
- Но и из таких людей образуется очередь на квартиру.
Далее в муниципалитете рассматриваются поступившее заявление и документы и выносится решение. В случае положительного исхода квартира передается в собственность по кадастровой стоимости. На завершающем этапе нужно получить документы о собственности, которые дают право распоряжаться квартирой по своему усмотрению.
Депутаты прижмут к стенке жильцов соцнайма
Но в том то и дело — что как раз свое жилище никто не запретит гражданину ни сдать, ни даже продать. Просто действительно своим оно становится только либо после покупки на рынке — либо после приватизации социальной жилплощади. Которая до этого момента является объектом собственности общественной (муниципальной, государственной и т. д.)
Вообще, первая мысль, посещающая после прочтения цитированной «пояснительной записки» — с чувством юмора у наших чиновников все в порядке. Действительно, лишь обладая этим чувством, можно всерьез говорить об «отсутствии административных мер» за сдачу в поднаем социального жилья — и при этом обещать нарушителям перспективу лишиться за это жилья полностью. Что эквивалентно, как минимум, десятку самых максимальных штрафов по КоАП.
Можно ли продать или обменять жилье, полученное по соцнайму
1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Обмен квартиры по социальному найму
- заявление, в котором прописана необходимость совершения обмена квартир,
- копия паспорта,
- договор, разрешающий наем жилой площади,
- жилищный ордер,
- письменный документ от администрации о согласии на вселение,
- документ о наличии членов семьи, которые будут занимать квартиру совместно с нанимателем,
- акцепт органов, специализирующихся на решении вопросов связанных с опекой и попечительством граждан,
- платежные документы, иллюстрирующие полноту оплаты коммунальных услуг.
Обмен квартир, предоставленных по договорам социального найма – процедура, обозначенная нормами ст. 72 ЖК РФ. Операция обмена разрешает сделки с квартирами, которыми располагают несколько нанимателей. Единственным существенным моментом является – проживание всех участников в одном населенном пункте или в ином городе, размещающемся на территории России.
Если Выдали Квартиру В Соцнайм Можно Ли Продать?
Есть такая мысль. А что если сдавать по договору не квартиру в наем, а имущество (например мебель по описи), находящееся в этой квартире, в аренду на срок. Т.е. прописывается место нахождения имущества — жилое помещение, находящееся в пользовании . на основании договора социального найма. + запрет на перемещение имущества из указанного помещения + право арендатора (нашего нанимателя) на беспрепятственный доступ к имуществу и использование этого имущества по месту его нахождения круглосуточно.
Точно! Хорошая идея!
хочется вникнуть в процедуру полностью.:091::flower:
1) Договор найма предусмотрен Гражданским кодексом в простой письменной форме.
Агентство предлагает Вам всего лишь бланки Договора.
Поэтому для Вас нет никакой разницы, нашли ли Вы арендатора сами или Арендатора предложило агентство, придумали свой Договор, нашли тут, на ЛВ или воспользовались Договором агентства.
Главное — чтобы Договор не расходился с законом )))
Приватизация квартиры по договору социального найма
Одним из основных минусов процесса приватизации можно считать тот факт, что приходиться ежегодно выплачивать налог за свое помещение, но сумма не так уж и велика. Также вам нужно будет самим производить ремонт свой квартиры, без помощи государства. Но это далеко не те минусы, которые могут отпугнуть население от приватизации жилья и помещений, снятых по договору соцнайма.
Нельзя не упомянуть основные факты, которые должны повлиять на принятие положительного решения, относительно приватизации жилья по договору социального найма. И самое главное это то, что вы становитесь полноправным хозяином данного жилья и сами принимаете решения относительно дальнейшей доли квартиры. Вы можете не только продавать, дарить и менять жилье, а также можете сдавать его в аренду. Это невозможно сделать, если вы просто проживаете по договору соцнайма жилья. По сути, вы получаете крупный рыночный актив, а не просто соц. собственность. И если из квартиры, которая снята по социальному договору найма, вас могут легко выселить без объяснений и замены жилья, то в случае приобретения прав собственности, никто подобное сделать не сможет.
Порядок приватизации жилья по договору социального найма в 2020 году
Законодательство, регламентирующее вопросы приватизации устанавливает, что государственное жилье, которым граждане пользуются по договорам соцнайма, может передаваться им в собственность по тем же правилам, что другие жилые помещения, принадлежащие государству.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Можно ли приватизировать жилье по договору социального найма
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
- Сбор необходимой документации.
- Обращение в БТИ.
- Вызов сотрудника на дом.
- Получение разрешения.
- Разрешение от органа опеки и попечительства.
- Подача заявки в ЖЭУ.
- Регистрация документов и недвижимости.
- Получение правоустанавливающих документов.
На праве социального найма
Другие федеральные законы дают такое право инвалидам, участникам ВОВ, служащим ВС, детям без родителей, ликвидаторам-«чернобыльцам» и т.п.). В итоге образуется очередь из лиц, которые должны получить помещения вне очереди.
- местонахождение: здания – в жилых зонах, помещения – не в цокольных этажах и не в подвалах ;
- состояние несущих и ограждающих элементов в помещении, на проходных площадках, поблизости: работоспособны и травмобезопасны;
- инженерные системы – комплектны, в рабочем состоянии, санитарно функциональны.
Что такое договор соц найма на муниципальную квартиру, где получить жилье и как его оформить? Ордер на жилище и сделка социального найма
Если же дом на балансе отсутствует, потому что он был передан другой организации, право на получение жилья в нем все равно остается.
После ему на смену пришел договор социального найма, который используется и в данный момент. При этом граждане, у которых есть ордер, могут на его основании заключить соответствующий контракт.
Если Выдали Квартиру В Соцнайм Можно Ли Продать?
Здравствуйте, Филипп! Во-первых, для ответа на Ваш вопрос, неплохо бы разобраться – обязательно ли Вам сдавать ее по найму? Дело в том, что найм – по своей сути не может быть безвозмездным, поэтому если для Вас важен именно этот аспект, то лучше передать квартиру Вашему другу на основании договора безвозмездного пользования. Вообще, предоставление квартиры/дома по договору социального найма может производиться только муниципалитетом, а не частным лицом. Обычный гражданин может сдавать квартиру в таких случаях только в поднайм или в коммерческий найм (в зависимости от того, какие права он имеет на эту недвижимость). Для оформления отношений между сторонами при поднайме используется договор. При этом поднаниматель не будет иметь права самостоятельного распоряжения жилым помещением.
Добрый день! Меня зовут Филипп, у меня есть квартира, которой я владею по договору социального найма. Недавно мой товарищ женился, и они с женой попросили меня сдать им на время эту квартиру. Я не возражаю, так как в последнее время ею особо не пользуюсь (моя жена унаследовала от родителей двухкомнатную квартиру, поэтому ютиться с детьми в «однушке» смысла нет). Прописана вся моя семья и я в квартире жены, а в той квартире никто не зарегистрирован. Но хотелось бы узнать – не будет ли это нарушением с моей стороны? И еще: если такое разрешено, и я буду выступать в роли наймодателя, то я смогу сдавать ее только по договору коммерческого найма? Просто я не хотел бы брать с друга плату за пользование моей квартирой, достаточно было бы, чтоб они с женой оплачивали квартплату. А, если я не буду получать с этого прибыли, а жилье будет сдаваться только за оплату коммунальных расходов, то можно ли тогда считать, что жилье сдается по договору коммерческого найма?
Как можно продать муниципальную квартиру без приватизации
Как только «новоиспеченный» собственник получает свидетельство Росреестра о собственности, он может продавать квартиру. Поэтому сделку можно осуществить сразу же. Однако здесь нужно учесть некоторые детали. По договору купли-продажи придется заплатить НДФЛ. Не подлежит налогообложению продажа лишь в случае, если приватизированная недвижимость в собственности более 3 лет (статья 217, пункт 17 Налогового кодекса).
Понятно, что риелтор возьмет на себя почти все заботы и объяснит все нюансы. Однако его услуги стоят недешево. Для таких сделок необязательно проверять юридическую чистоту недвижимости. Поэтому главная задача специалиста заключается в поиске подходящей квартиры. Но это вполне можно делать и самостоятельно.
Что такое социальный найм жилья и кто может им воспользоваться
- сдавать помещение в поднаем третьим лицам;
- заселять в жилье других лиц;
- требовать от наймодателя выполнения своих обязательств (к примеру, проведения капитального ремонта);
- допускать временное проживание других лиц;
- обменивать жилплощадь на другую.
- Лица, официально признанные малоимущими, которые нуждаются в жилплощади.
- Сироты или несовершеннолетние граждане, оставленные без попечения родителей.
- Лица, проживающие в аварийных помещениях, не подлежащих ремонту.
- Люди, страдающие хроническими тяжелыми формами заболеваний, с которыми не могут проживать члены семьи (перечень заболеваний приведен в ст.51 ЖК РФ).
Квартиру в частную собственность: жилье социального найма можно приватизировать
В стране очень долгое время преобладал социалистический строй, а это не предполагало частную жилищную собственность, поэтому в такой особой правовой процедуре до сих пор наблюдаются непонимания и бюрократические сложности.
Приватизация жилья социального найма – это переход или правовая трансформация государственной/ муниципальной жилой площади в частную собственность граждан, проживавших там ранее по договору соц.найма.
Можно ли приватизировать квартиру по соцнайму
Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
10 Авг 2019 uristlaw 289