Граждане Реестр Обманутых Дольщиков Реставрация Фамилии
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Граждане Реестр Обманутых Дольщиков Реставрация Фамилии. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.
Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.
Борис Латышев прокомментировал вопрос дольщицы: «По „Реставрации“ нет одинаковых ситуаций, где применялось бы единое правило „включаем — не включаем“. Каждый случай — индивидуальный, даже если они выглядят похоже. Поэтому каждый комплект документов мы изучае м отдельно. При рассмотрении ищем минимальные правовые возможности для включения требований , без передачи дела на рассмотрение суда . Если отказываем, то делаем это обосновано — каждый отказ мотивирован. Важно помнить, что помимо дольщиков есть еще и коммерческие кредиторы. Поэтому при формировании реестра конкурсный управля ющий действует в рамках Закона о банкротстве. Несоблюдение положений закона может быть чревато для дольщиков — другие кредиторы могут оспорить необоснованное или сомнительное включение в реестр , при том, что по самой процедуре пройдут определённые сроки и мероприятия . Поэтому тем дольщикам, где есть проблемы с документами, необходимо получить судебный акт, который подтвердит наличие прав на квартиру ».
«Нас конкурсный управляющий включил в реестр, но с неисполненным обязательством по оплате — не оказалось доказательств оплаты, хотя у меня была полностью оплачена стоимость квартиры. У нас в чате проходила информация, что одному человеку юрист конкурсного управляющего сказал предоставить подтверждение наличия денег, которые были уплачены за квартиру. В моем случае такое подтверждение есть: у меня до этого была продана квартира в другом городе, добавил средств и здесь приобретал. Поэтому, я думаю, все получится, — поделился своим о пытом дольщик Евгений Варыгин. — Когда покупал, никаких подозрений не было. Я купил у подрядчика, тут же в „ Реставрации“ заключили договор, рассчитался, через какое-то время договор долевого участия зарегистрировали в Регпалате, потом выдали справки о прекращении взаимных обязательств и справку, подтверждающую, что я оплатил. Почему в итоге вышло так, что я якобы не оплатил, не знаю. В мошеннических схемах не разбирался, читаю общую информацию в СМИ. Сейчас юрист Фонда мне составил возражение в Арбитражный суд. Назначено судебное заседание на 6 мая. По факту возражение меня устроило, все быстро и четко. За день сделали работу полностью. Кроме того, мне обещают сопровождение и предст авление в суде, что немаловажно ».
Почему дольщики не попали в реестр?
В декабре прошлого года СК «Реставрация» была признана банкротом. В отношении компании ввели процедуру конкурсного производства сроком на один год, а конкурсным управляющим назначили Бориса Латышева — арбитражного управляющего из Ассоциации МСРО «Содействие». Три месяца назад Латышев начал прием документов от дольщиков и формирование реестра требований участников строительства на жильё.
Чтобы попасть в реестр, гражданину нужно подать перечисленные выше документы в Комитет по строительству СПб. На протяжении 14 рабочих дней специалисты Комитета проверяют поступившую документацию и выносят решение по обращению. Если сотрудникам Комитета нужно запросить дополнительные данные, они могут продлить срок проверки еще на 14 рабочих дней, но однократно. О положительном или отрицательном решении гражданин уведомляется письменно в течение 5 суток.
- Получение госвластями регионов информации о числе пострадавших граждан и недобросовестных застройщиках.
- Выплата субсидий для окончания строительства.
- Оказание необходимой помощи дольщикам.
- Проведение нового конкурса для выбора другой компании для строительства.
Список документов для включения в реестр
Важно! В списках обманутых дольщиков прописывается ФИО граждан, наименование застройщика, сведения о проблемном объекте и многие другие данные. Контактная информация, паспортные данные, адрес регистрации скрыты, поэтому граждане могут не волноваться за утечку персональных данных.
Зарегистрированные в нем граждане попадают под программу господдержки. Варианты конкретной помощи прорабатываются по каждому объекту отдельно. Это может быть предоставление аналогичных квартир в других домах, земельных участков взамен жилых объектов либо выделение финансирования для завершения строительства и исполнения договора ДДУ на его изначальных условиях.
Под реестром обманутых дольщиков понимается сводный перечень участников ДДУ, оставшихся без квартир. С 2017-го он составляется региональными и курируется федеральными властями. На его основании составляется дорожная карта, в соответствии с которой решаются вопросы обеспечения жильем обманутых участников.
Документы для включения в реестр обманутых дольщиков
- Просрочка передачи квартир более, чем на 9 месяцев;
- Работы на объекты не ведутся уже более 9-ти месяцев;
- Наличие решения суда, признающего участника потерпевшим;
- Заморозка стройки решением властей при очевидной неготовности к указанному в ДДУ сроку;
- Аннулирование права собственности или аренды земельного участка, на котором ведется строительство;
- Переданная квартира не соответствует технической документации, изначальному проекту, противопожарным и иным нормативам;
- Привлечение застройщика к ответственности по УК РФ или признание его виновным;
- Банкротство или исчезновение компании-застройщика;
- Зафиксированная судом перепродажа квартиры.
В то же время в 76% проблемных объектов количество обманутых дольщиков не превышает ста человек. Например, по дому на Балаклавском проспекте, который в свое время начинало строить АО «СУ-155», в реестре числятся 85 дольщиков; в ЖК «Шишкин лес» – 72 человека; в объекте, расположенном в Щербинке на ул. Мостотреста – 71 человек.
Реестр обманутых дольщиков: вступать или нет
Вступление в реестр пострадавших граждан – это право дольщика проблемного объекта, но не обязанность. Вступать в него или нет, каждый решает сам. «Чем дороже объект, превращающийся в проблемный, тем выше уровень образования его дольщиков, тем меньше они хотят вступать в реестр обманутых граждан, – говорит Александр Гончаров. – Чем сильнее человек разбирается в юридических вопросах, в том числе в вопросах долевого строительства, тем лучше он понимает, что реестр несет в себе лишь учетную функцию, но не более».
Почему не все вступают в реестр обманутых дольщиков
Вступление в реестр требований на жилые помещения дает дольщику преимущественное право на получение квартиры после того, как строительство проблемного дома будет завершено. Однако попасть в этот реестр можно не в любой момент, а лишь до тех пор, пока длится процедура банкротства. Поэтому дольщикам тех объектов, где сейчас идет или планирует начаться процедура банкротства предыдущего застройщика, важно не упустить время и успеть заявить о своих правах вовремя.
В настоящий момент на основе законодательства каждый регион самостоятельно определяет, сколько было обманутых дольщиков. Это приводило к тому, что нередко глава региона просто замалчивал проблему, чтобы не портить себе статистику.
PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)
Основная задача в том, чтобы ввести единые критерии и оценивать реальную картину по дольщикам, которых обманули застройщики. Минрегион в дальнейшем будет отвечать за ведение этого списка, и контролировать процесс.
Порядок действий
Теперь же планируется создать единый реестр и назначить четкие критерии, по которым будет приниматься решение, что права были нарушены. В результате не получится замалчивать проблему, и будут четкие статистические данные.
. www.novostroy.su. Дата обращения 28 марта 2020.
. Дата обращения 20 октября 2020.
(недоступная ссылка). Дата обращения 20 июля 2009. Архивировано 14 июля 2009 года.
А чтобы не стать обманутым владельцем несуществующей квартиры, необходимо внимательно проверять пункты соглашения купли-продажи на этапе его заключения. Но если уже так случилось, что вас обманули, то самим обманутым следует объединяться и требовать у государства выполнения социальных обязательств.
Примечания
Обычно обманутые дольщики до последнего не оставляют планов получить свое жилье в новостройке. По их отзывам, лучше обращаться за помощью к юристам. Ведь обычно суд выиграть по делу не получается по причине банкротства компаний-застройщиков. Обычно компании становятся банкротами по причине присутствия значительных долгов. И якобы действуют они в рамках законодательства. Ведь все законодательные нормы вроде задействованы.
9.1. если в реестр обманутых дольщиков включены, но объекта нет — его перепродали и собственник по закону другой человек, то с такими дольщиками будет разбираться государство в лице ФОНДА ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН — УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.
Реестр обманутых дольщиков
22.1. К сожалению Речелстрой не сможет достроить начатые дома. Даже в случае признания Речелстроя банкротом, дома все равно достроят силами другого застройщика.
Насчет признания права собственности на квартиру
Признать право собственности на объект долевого строительства возможно, когда объект фактически построен, но не введен в эксплуатацию. «Простая» просрочка исполнения обязательств застройщиком не является основанием для обращения в суд с требованием о признании права собственности на объект, к строительству которого застройщик не приступает или очевидно затягивает. В судебной практике можно встретить примеры признания права собственности на долю в объекте долевого строительства, степень готовности которого составляет 75 %, однако, это скорее исключение. Положительное судебное решение по данному спору наиболее вероятно при степени готовности возводимого объекта более чем на 90%. Обратим внимание, что истец сам обязан при обращении в суд представить доказательства готовности дома в вышеуказанной степени.
2. Где найти списки включённых в реестр требований обманутых дольщиков.
20.1. —Здравствуйте, ответ на этот вопрос нужно готовить. Вы можете обратиться лично к юристу, и вам подготовим консультацию на платной основе, на основании «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779. :sm_ax:
07 Окт 2020 uristlaw 166