Как Изменить Статус Жилого Дома
Как изменить статус жилого помещения
ВОПРОС : задаёт Ловков Игорь Константинович
Я проживаю в бывшем общежитии, в отдельной квартире. Всё своё -кухня, ванная, туалет. Не могу продать её по ипотеке, т.к. документы выданы на комнату в коммунальной квартире. Квартирой по мнению ЖКО является весь наш 7 этаж, состоящий из 8-ми комнат, в каждой из которых есть свой санузел, но не у каждого есть отдельная кухня. Почему меня должно заботить состояние квартир соседей, ведь мне нужны документы,что я фактически владею 1-комн.квартирой, а не кухней, прихожей,санузлом и комнатой, как написано в свидетельстве о регистрации.Продать как комнату тоже не могу, соседи алкоголики просят по 1тыс$ за согласие на продажу. Как мне быть?
ОТВЕТ : даёт »Премьер» АО
Здравствуйте, Игорь Константинович!
Являясь собственником комнаты, Вы вправе распорядится ею по своему усмотрению, в том числе и продать. При этом необходимым условием является соблюдение правила о преимущественном праве покупке. Т.е. Вы должны отправить (вручить) другим сособственникам уведомление о Вашем намерении продать, принадлежащую Вам комнату, с указанием цены за которую Вы собираетесь ее продать. Если по истечении одного месяца с момента получения соседями уведомления о продаже, никто из них не известит Вас о желании приобрести Вашу комнату, Вы вправе продать свое жилое помещение любым третьим лицам, без согласия соседей. Следует учесть, что уведомление должно быть составлено в письменной форме, с отметкой о получении (либо Ваш экземпляр с подписью соседей и датой на момент вручения, либо почтовое уведомление о вручении адресату и описью вложения в ценное письмо).
Более подробную консультацию по составлению уведомления, договора, преимущественном праве и других нюансов интересующего Вас вопроса, Вы можете получить предварительно записавшись к нам на консультацию по телефону.
Стоимость консультации и услуг Вы можете уточнить в нашем офисе. Кроме того, специалисты нашей компании готовы также оказать услуги по представлению Ваших интересов в суде.
С уважением, »Премьер» АО.
Как изменить статус жилого дома в многоквартирный дом
В 2008 году не получилось по ипотеке купить дом, оказался недостроенным. Дом состоит из двух одинаковых половинок дома на 6 сотках с не уточненными границами участка, вторую часть продал по объявлению, т.к. хозяйке отдал предоплату – она ее потратила. Сейчас не могу изменить статус жилого дома, сделать многоквартирным или блочными домами, у нас одна стенка общая.
35 лет комната эксплуатировалась как отдельная. Выдавались отдельные ордера. Сейчас комната освободилась и мы претендуем на неё, но по документам ПИБА (старым) она смежная. Где-то читал что в нашей ситуации комната признаётся отдельной. Так ли это? И какие есть варианты?
Вопрос, как как изменить статус квартиры на жилой дом
Здравствуйте, Любое Ольго! Во-первых, надо смотреть условия применения законодательства при подготовке соответствующего решения прокурора с панную главу обратиться к ним бесплатно.
Кстати, если бы рекомендую написать заявление, подавайте ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока после обжалования в вышестоящий суд (без Вашего заявления) в прокуратуру, либо через телефон на сайте.
С уважением,
Новокузнецк России от 24 12 2013 5547-6
Вопросы в личку после оплаты консультации
Действительно, вы все же обязаны подписывать с документами на собсвтенность отдельного по отчету своими действиями по соглашению.
Консультации по телефону, эл. почте, уточнения и дополнения в личных сообщениях- платные
Эл почта:.
тел. 8-904-74-003-03
Как изменить статус дачного дома из нежилого в жилой
Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий перевод помещений).
В БТИ этот дом так и остался нежилым, мало того, там была перепланировка и теперь площадь не совпадает. Какие в этом случае возникают проблемы? Кто виноват в данном случае? Юрист все спихивает на БТИ и местную администрацию. Собственник хочет взыскать обратно деньги за услуги. Если он обратится в прокуратуру, какая для кого возникнет ответственность? Юрист действовал по доверенности в интересах клиента.
Статус квартиры изменить на часть жилого дома
Здравствуйте! Вы можете осуществить свои замыслы, но для ‘nkuk необходимо пройти определенные действия. Первое: обратиться к соседу (собственнику второй квартиры) с просьбой совместно подать заявление в кадастровую палату для получения нового технического паспорта на изменения статуса жилого помещения (перевод из квартиры в частный дом). Они скорее всего Вам откажут и порекомендуют обратиться в суд. Второе: для этого следует провести межевание земельного участка на котором находиться жилое помещение (установят факт соответствия границ земельного участка), третье: провести градостроительную экспертизу, где эксперт даст заключение о соответствии жилого помещения статусу частного дома и отразит все технические данные с внешними точками и внутри помещения, а так же отсутствие допущенных нарушений в состоянии квартир. Экспертиза проводиться в отношении обеих квартир в целом с участием обоих собственников. Когда документы будут на руках, обратиться в суд с исковым заявлением. Ответчиком признаете Кадастровую организацию.
Мой электронный адрес nas6868@mail.ru обращайтесь. Буду признателен за положительный отзыв.
Нужно подать заявление в Кадастровую палату об изменении вида жиого помещения, брать отказ, потом проводить строительную экспертизу и обращаться в суд с иском об обязании поставить на кадастровый учёт жилой дом. и нужно согласие собственников второй квартиры.
Статус квартиры изменить на часть жилого дома
Вам неправильно сказали. В 2020-2020 годах кадастровая палата сняла с учета земельные участки многоквартирных домов. Вы можете с другим собственником обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ. Кадастровый инженер подготовит Вам нужные документы и поставит уже отмежеванный земельный участок на кадастровый учет. Далее Вам вместе с другим собственником следует обратиться в МФЦ с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок пропорционально площади занимаемых квартир. Таким образом, земельные участки будут оформлены.
Здравствуйте! Вы можете осуществить свои замыслы, но для ‘nkuk необходимо пройти определенные действия. Первое: обратиться к соседу (собственнику второй квартиры) с просьбой совместно подать заявление в кадастровую палату для получения нового технического паспорта на изменения статуса жилого помещения (перевод из квартиры в частный дом). Они скорее всего Вам откажут и порекомендуют обратиться в суд. Второе: для этого следует провести межевание земельного участка на котором находиться жилое помещение (установят факт соответствия границ земельного участка), третье: провести градостроительную экспертизу, где эксперт даст заключение о соответствии жилого помещения статусу частного дома и отразит все технические данные с внешними точками и внутри помещения, а так же отсутствие допущенных нарушений в состоянии квартир. Экспертиза проводиться в отношении обеих квартир в целом с участием обоих собственников. Когда документы будут на руках, обратиться в суд с исковым заявлением. Ответчиком признаете Кадастровую организацию.
Мой электронный адрес nas6868@mail.ru обращайтесь. Буду признателен за положительный отзыв.
Изменение статуса жилого помещения
Порядок выдела доли в судебном порядке
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Для выдела доли в судебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
А можно ли как-нибудь сделать так, что бы не зависеть от них? В смысле тем, что в нашу часть дома возможно было прописаться без обязательного согласия соседей. Хоть и домовые раздельные, но это так. Как сказали в паспортном столе, что если наша или ихняя домовая закончится, они дадут одну новую на обе части дома, что меня не устраивает. Тем более пока соседи вроде адекватные, но они уже намекают, что бы хотели приобрести нашу половину дома. И денег на это у них не шибко много. Пока мягко послали, но «звоночек» прозвенел.
Как изменить статус ОБЩЕЖИТИЕ на ЖИЛОЙ ДОМ
Изменением статуса занимается собственник. узнайте в комитете по управлению имуществом, если оно передано было в муниципальную собственность, то статус общежития утрачивается в силу закона и специального акта не нужно, данную позицию поддержал и Верховный СУД РФ
В жилищный фонд города переводятся общежития или его часть, занимающая дом, подъезд в домах квартирной планировки, а также квартиры, используемые под общежития.
Принятию решения префектурой административного округа о переводе общежития в жилищный фонд должна предшествовать работа администрации данного общежития по предоставлении в нем каждой семье изолированного помещения. Вопросы по выдаче ордеров проживающим гражданам и принятию решения о закрытии общежитий рассматриваются жилищными комитетами административных округов по месту расположения общежитий.
Решение суда об изменении статуса занимаемого жилого помещения в виде квартиры на часть жилого дома № 2-730
При этом, истец не лишен возможности обратиться в суд с требованием о выделе принадлежащей ей квартиры в натуре на основании ст. 252 Гражданского кодекса РФ, представив соответствующие заключения специалистов о возможности такого выдела.
В обосновании заявленных требований в иске указано, что Черкасова Т.В. на праве собственности владеет и пользуется трехкомнатной квартирой, общей площадью 66,10 кв.м., расположенной по адресу: . Фактически данная квартира расположена на отдельно выделенном земельном участке и представляет собой изолированную часть двухквартирного одноэтажного жилого дома, имеющего отдельный наружный вход, состоящую из трех комнат, кухни, коридора, прихожей, санузла с отдельно подведенными инженерными коммуникациями. В соответствии с положениями ст. ст. 15,16 ЖК РФ квартира и жилой дом (часть жилого дома) имеют единый статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищного права. Принадлежащее Черкасовой Т.В. жилое помещение отвечает признаками части жилого дома, поскольку является индивидуально-определенной частью здания, состоит из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, имеет отдельный наружный вход, собственные инженерные коммуникации. Земельный участок под жилым помещением Черкасовой Т.В. отграничен от земельного участка под смежным жилым помещением. Черкасова Т.В. обратилась в Администрацию Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара с просьбой изменить статус принадлежащего ей объекта – квартиры на часть жилого дома, где ей разъяснили, что ввиду отсутствия порядка изменения статуса жилых помещений данный вопрос возможно разрешить только в судебном порядке. Аналогичные разъяснения были даны в справочной Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Без изменения статуса жилого помещения с квартиры на часть жилого дома, Черкасова Т.В. не может оформить права на земельный участок под домовладением, поскольку собственникам квартир в жилых домах не оформляют права на землю под жилым домом.
Как изменить статус дома из долевиков в многоквартирный дом
жилой дом под одним номером состоит из 2-х отдельно стоящих строений: литер А и Б. В лит.А — две квартиры и в лит. Б — 4 квартиры. Все собственники являются долевиками (в сотых долях от общей площади лит.А и Б). Все квартиры имеют отдельный вход и выходят на общий земельный участок также в общедолевой частной собственности. Как и где можно изменить статус дома , чтобы собственники были не долевиками, а имели в собственности квартиры? Земли это не касается . Только жилых помещений.
Вам тогда нужно в судебном порядке, написать иск О разделе имущества в натуре. Этот раздел предполагает отдельный вход в жилое помещение у каждого сособственника и отдельные коммуникации на каждую квартиру.
Как перевести дом из статуса нежилого в жилой: особенности решения проблемы
Перевод жилого дома в статус нежилого помещения – распространенная услуга, однако нередко возникает потребность произвести обратную процедуру. Чаще всего это связано с неправильным определением назначения земель под строением и разрешенного вида их использования.
Бывают ситуации, когда необходим перевод нежилого здания в статус жилого многоквартирного дома. Например, при расширении города на месте вчерашнего поля может возникнуть многоэтажка, а застройщик не учтет, что назначение земель осталось прежним.
Как Изменить Статус Жилого Дома
Зачастую квартиры, находящиеся на первом этаже многоквартирных домов, пользуются меньшим спросом, чем аналогичные квартиры на этажах выше, что ведет к уменьшению рыночной цены квартир на первом этаже. Стоимость такой квартиры как правило увеличивается, если ее перевести в нежилое помещение.
- помещение должно иметь отдельный вход, ведущий непосредственно на улицу;
- В ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен запрет пользоваться нежилыми помещениями, попасть в которые можно только через коридор, подъезд или смежное помещение жилого дома. Иногда допускается перевод тех помещений, которые еще не имеют отдельного выхода, но потенциально могут быть им оснащены. Например, в переводимой квартире имеется окно, выходящее на проезжую часть;
- нельзя переводить только часть или долю (комнату) жилой квартиры. Например, менять статус отдельной комнаты недопустимо;
- в квартире никто не должен быть зарегистрирован и проживать на постоянной основе. По закону запрещено иметь прописку в нежилых помещениях, поэтому прежде чем переводить помещение, нужно оттуда выписаться;
- право собственности на переводимое помещение не должно быть обременено правами каких-либо лиц;
- помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не должны являться жилыми;
- переводимое помещение не должно находиться в аварийных зданиях или домах, приготовленных под снос;
- помещение не должно располагаться в доме, признанном объектом культурно-исторического наследия;
- квартира должна быть подключена к основным инженерным коммуникациям;
- здание, в котором находится квартира, не должно пребывать в неудовлетворительном техническом состоянии и не должно нуждаться в проведении ремонта.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ ПО ДЕЛУ N 33-2175
Апелляционная инстанция судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего Пачиной Л.Н.,
судей Андриановой И.В., Ледовских Н.В.,
при секретаре К.Н.
рассмотрела в судебном заседании от 29 августа 2012 года гражданское дело по иску М. к администрации г. Тамбова, К., А., действующей также в интересах несовершеннолетних А.М., А.А., А.Г. об изменении статуса жилого дома и признании права собственности на часть дома.
по апелляционной жалобе А. на решение Ленинского районного суда г. Тамбова от 21 мая 2012 года.
Заслушав доклад судьи Андриановой И.В., апелляционная инстанция
Апелляционную жалобу А. удовлетворить.
Решение Ленинского районного суда *** от *** отменить.
Принять по делу новое решение.
М. в иске к администрации г. Тамбова, К., А. действующей также в интересах несовершеннолетних А.М., А.А., А.Г. об изменении статуса жилого дома и признании права собственности на часть дома отказать.
Определение вступает в законную силу со дня принятия.
Как переоформить статус квартиры на дом
Необходимость перевести квартиру в правовой статус «дом» требуется в том случае, если это малоэтажное строение, находящееся на земле, но при этом оформить право собственности на прилегающий земельный участок невозможно, так как в правоустанавливающих документах стоит статус «квартира».
Вам понадобится
— заявление;
— паспорт;
— кадастровые документы;
— технические документы;
— постановление.
Инструкция
1
Если вы приватизировали квартиру после 1998 года, в постановлении о передаче жилья в собственность указан правовой статус на жилье как на квартиру, напишите заявление о переводе правового статуса, обратившись в государственный регистрационный центр. Приложите квитанцию об оплате за оказание услуги, технический паспорт, выписку из кадастрового паспорта.
