Как Ликвидировать Договор Аренды Если Срок Договора Закончился А Арендатор Продолжает Занимать Помещение

Решение Хозяйственного суда Гомельской области от 3 августа 2005 г

В соответствии с п. 2 ст. 592 ГК Республики Беларусь, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Истец до истечения срока действия договора заявил возражения по возобновлению договорных отношений.

договор аренды N 0921316 от 15.02.2000 г. заключен сторонами сроком на 3 года с момента государственной регистрации (п. 1.5 договора). Договор зарегистрирован 18.04.2002 г. и срок его действия истекает 18.04.2005 г.

Договор аренды нежилого помещения закончил свой срок действия, арендатор не освобождает помещение

Договор аренды нежилого помещения закончил свой срок действия, арендатор не освобождает помещение, было направлено предупреждение — уведомление о расторжении договора. Дальнейшие действия арендодателя? Спасибо.

По окончании срока аренды, договор будет считаться расторгнутым, а арендатор должен будет освободить помещение. Если арендатор не освободит помещение, то вам нужно отправить арендатору письменное требование освободить помещение, которое он занимает без договора. В требовании укажите срок, когда помещение должно быть освобождено. Если после срока указанного в требовании арендатор не съедет, вы можете обратиться в суд с иском о выселении арендатора и взыскании убытков. Часто способствует быстрому освобождению помещения ходатайство о наложении ареста на имущество арендатора. Если суд удовлетворит ваше ходатайство, будет вынесено определение о наложении ареста. Данное определение вы передадите судебному приставу-исполнителю, который опишет имущество арендатора. После этого будет определено место хранения данного имущества и ответственный хранитель. Указанные действия не занимают много времени, но могут поспособствовать быстрому освобождению помещения.

Аренда нежилого помещения (права арендатора после окончания действия договора)

Если Вы арендодатель, то я предложил бы Вам не предпринимать активных действий до 15 декабря включительно. Если до этого числа Арендатор самостоятельно съедет, то при подписании акта приема-передачи помещения Вы в акте укажете об обязанности арендатора оплатить арендную плату и коммунальные услуги за фактическое количество дней аренды в декабре. Для более полного ответа желательно видеть договор аренды и уведомление. Учитывая что мы с Вами из одного города будет проще встретиться и все обсудить при встрече нежели уточнять нюансы по переписке. Можете связаться со мной по т.89109001115

Согласно ст. 655 ГК РФ, при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 ст. 655 (то есть должен быть оформлен передаточный акт, подписанный обеими сторонами). Если Вы хотите пользоваться помещением до 15,12 2013 года, то Вы должны подписать передаточный акт 15 декабря 2013 года, но будьте готовы оплатить арендную платуза 15 дней, поскольку взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.(п. 37 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой). Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Закончился договор аренды помещения

5.4. Систематическая неуплата арендатором платежей по обязательствам — есть основание для расторжения договора в одностороннем порядке и одновременно отсутствие согласия арендатора на его автоматическое продление поскольку он не ставил Вас в известность и не просил отсрочки платежей. Пишите арендатору претензию В случае отказа (уклонения) от исполнения обязательств по договору — идите в суд.

Это интересно:  Каковы Условия Приватизации Квартиры Полученной По Договору Социального Найма

1. Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.
2. Гражданин считается извещенным надлежащим образом, если судебное извещение вручено ему лично или совершеннолетнему лицу, проживающему совместно с этим гражданином, под расписку на подлежащем возврату в арбитражный суд уведомлении о вручении либо ином документе с указанием даты и времени вручения, а также источника информации.
3. Судебное извещение, адресованное юридическому лицу, вручается лицу, уполномоченному на получение корреспонденции.
4. Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если:
1) адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или арбитражным судом;
2) несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд;
3) копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации;
4) судебное извещение вручено уполномоченному лицу филиала или представительства юридического лица;
5) судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле;
6) имеются доказательства вручения или направления судебного извещения в порядке, установленном частями 2 и 3 статьи 122 настоящего Кодекса.
5. В случае, если место нахождения или место жительства ответчика неизвестно, надлежащим извещением считается направление извещения по последнему известному месту нахождения или месту жительства ответчика.

Окончание договора аренды

Направьте ценное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении в адрес арендатора, содержание примерно следующее: «Срок действия договора № от истек 18 января 2020 г. В соответствии с пунктом №___договора____арендатор по истечении срока аренды обязан освободить помещение в __-дневный срок. Также сообщаем о несогласии арендодателя продолжать отношения на ранее согласованных условиях, указанных в договоре, срок действия которого истек и предлагаем в 2-дневный срок освободить помещение»

Я им предлагаю либо новый договор с увеличенной арендной платой. либо съехать. Составила письмо. всё ли я учла и правильно ли составлено: В связи с окончанием срока действия договора аренды от 19 февраля 2014г. между ______, в дальнейшем именуемое «Арендодатель» и ______, в дальнейшем именуемый «Арендатор», сообщаем Вам о готовности заключения нового договора аренды между Арендодателем и Арендатором на условиях, что ежемесячная арендная плата за пользование частью павильона по адресу: ________ составит 40 000 (сорок тысяч) рублей 00 копеек, а так же ежемесячная оплата расходов по предоставлению энергоснабжения согласно выставленных счетов, в соответствии с действующими тарифами. В случаи несогласия, просим Вас освободить незаконно занимаемую Вами торговую площадь по адресу:________ в течение 10 календарных дней со дня получения Вами настоящего уведомления и передать его по акту приема-возврата.

Как Ликвидировать Договор Аренды Если Срок Договора Закончился А Арендатор Продолжает Занимать Помещение

Ответчик исковые требования не признал на том основании, что письма истца от 14.01 и 09.03.2005 г. об невозобновлении договора на новый срок и освобождении занимаемого помещения не получал. Ответчиком получено письмо истца от 11.04.2005 г. (по словам директора 16.04.2005 г.), на которое дан ответ о том, что договор аренды считается автоматически продленным до 18.04.2008 г. согласно п. 4.5 договора.

Это интересно:  Как Выдают Социальный Проездной Военным Пенсионерам

Представитель истца считает, что ответчик обязан освободить занимаемое помещение в соответствии с п. 2 ст. 592 ГК Республики Беларусь и п. 12 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь N 20 от 19.05.2005 г. «Об отдельных вопросах практики рассмотрения споров, возникающих из арендных отношений», поскольку арендодатель известил арендатора о ненамерении возобновления договорных отношений.

Решение Хозяйственного суда Гомельской области от N 292-7

договор аренды N 0921316 от 15.02.2000 г. заключен сторонами сроком на 3 года с момента государственной регистрации (п. 1.5 договора). Договор зарегистрирован 18.04.2002 г. и срок его действия истекает 18.04.2005 г.

Ответчик исковые требования не признал на том основании, что письма истца от 14.01 и 09.03.2005 г. об невозобновлении договора на новый срок и освобождении занимаемого помещения не получал. Ответчиком получено письмо истца от 11.04.2005 г. (по словам директора 16.04.2005 г.), на которое дан ответ о том, что договор аренды считается автоматически продленным до 18.04.2008 г. согласно п. 4.5 договора.

Если срок договора аренды истек а арендатор продолжает пользоваться

Пример из практики: суд кассационной инстанции указал, что уведомление арендатора о желании заключить договор аренды на новый срок, направленное с пропуском срока, указанного в договоре, но до окончания срока его действия, не может быть причиной отказа арендатору в заключении такого договора на новый срок

Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества по истечении срока действия договора производится в размере, определенном этим договором*(3). Однако следует учитывать, что арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки имущества*(4).

Можем ли мы не платить за помещение, которым продолжаем пользоваться после истечения срока договора его аренды

Во-вторых, если после окончания срока аренды помещения вы продолжаете пользоваться этим помещением, действие договора его аренды продляется, даже при отсутствии письменного соглашения о таком продлении («пролонгации») и вы как арендатор обязаны производить платежи по данному договору в размере, сроки и порядке, установленные договором.

Добрый день. 30.12.2020 года закончился договор аренды без пролонгации. Все попытки попросить бухгалтера выставить новые счета были списаны ((она устала, некогда) и потом мы плюнули. Работаем по сей день в этом помещении. Они про нас забыли. Сейчас вспомнили, просят оплатить задолженность, но договора у нас нет. Обещают подать в суд. Я не понимаю, как я могу оплатить задолженность за истекший период, в котором не было договора? И вообще, есть ли возможность съехать от них, не заплатив? У нас ИП.

Срок договора аренды истёк

В отделе аренды зарегистрировали мое уведомление 27.08.09, т.е. когда я им его принесла в офис и с этого дня считают 3 мес. до расторжения договора. Как должно быть по закону? Как мне действовать? Как забрать товар? Я готова оплатить задолженность в рассрочку.

Добрый день. Заключаю договор аренды квартиры. Арендодатель не предоставляет свидетельство о праве собственности, а лишь документ о долевом строительстве — говорить что в долевом строительстве нет сведетельства. Можно ли заключать договор используя лишь этот документ?

Это интересно:  Долго Ли Будет Переводить Из Региона В Другой Регион Исполнительный Лист По Алиментам

Срок аренды истек, арендатор не хочет съезжать

Lusie
Как просит? если по телефону, то сидите спокойно и платите арендную плату.
В этом случае договор будет считаться возобновленным на неопределенный срок. Арендодатель может отказаться от его исполнения в одностороннем порядке, уведомив за 3 месяца

Думаю, что Вам нужно быть готовым к тому, что арендодатель в таком случае просто ограничит доступ в помещения и предложит забрать свое имущество, И он будет прав — договора нет, а законного основания для пользования имуществом уже не существует.

Вопрос: Между компанией (арендодатель) и физическим лицом (арендатор) был заключен договор на аренду нежилого помещения сроком на 11 месяцев

Кроме того, если арендатор не возвращает своевременно арендованное имущество, то организация имеет право требовать с него арендную плату (ст. 622 ГК РФ). Это дает основания считать доход, полученный за пользование помещением, доходом от реализации.

Между компанией (арендодатель) и физическим лицом (арендатор) был заключен договор на аренду нежилого помещения сроком на 11 месяцев. Договор закончил свое действие 21 августа 2006 г., но у арендатора осталась переплата по договору в виде неиспользованного аванса за два последних месяца аренды. Каким образом зачесть эту переплату? Ситуация такая, что новый договор арендатор заключать не собирается, поэтому перенести переплату на этот договор компания не может. Пользоваться помещением арендатор продолжает, ссылаясь на то, что оплатил аренду.

Как Ликвидировать Договор Аренды Если Срок Договора Закончился А Арендатор Продолжает Занимать Помещение

срок договор определен. Здесь рулил бы п. 2. ст. 621 ГКРФ, если знать КОГДА договор закончился. то есть если он закончился месяц назад, то считается, что договор возобновили. а если два дня назад, то- съезжайте или просите преимущественное право по п.1 ст 621

ст. 610 ГК РФ 2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Юлия Михальчук — → — Вопросы арендной платы при истечении срока действия договора аренды

Согласно абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанность внесения платы наступает только после фактической передачи объекта аренды, а не после подписания договора аренды, даже если сторонами не подписан соответствующий акт приема-передачи.

Как правило, договор аренды заключается на определенный срок по соглашению сторон, после истечения которого арендные отношения прекращаются, если условиями договора не предусмотрена автоматическая пролонгация срока действия договора, а объект аренды подлежит возврату арендодателю. На практике часто возникает ситуация, при которой срок действия договора аренды истек, а арендатор продолжает пользоваться объектом. В таком случае арендодатель имеет право продолжить начисление арендной платы, арендатор обязан произвести ее уплату, а договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок, даже если в нем предусмотрен запрет на его продление (Постановление ФАС Уральского округа от 04.03.2014 по делу № А07-6131/2013).