Главная / Банкротство застройщика / Как Оспорить Кадастровую Стоимость Квартиры

Как Оспорить Кадастровую Стоимость Квартиры

Как оспорить завышенную кадастровую стоимость квартиры

Обратиться в комиссию, занимающуюся рассмотрением конфликтов об итогах вычисления КС (кадастровой стоимости) и находящейся при каждом управлении Росреестра во всех регионах страны.
Обратиться в суд, согласно пункту 2 статьи 403 НК РФ.

Целевое назначение квартиры;
Аварийное состояние квартиры;
Местоположение оцениваемого объекта;
Располагается ли дом в зоне, требующей соблюдения специальных правил эксплуатации территории, такой как санитарно-защитная зона;
Прочие факторы.

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры? Куда обращаться, какие нужны документы

Помимо вышеперечисленных организаций, суд вправе привлечь к рассмотрению дела и лиц, интересы которых затрагиваются при пересмотре кадастровой стоимости квартиры. Ими могут быть бывшие собственники и владельцы долей.

В российском налоговом законодательстве закреплена норма, по которой размер налогообложения за имеющуюся в собственности недвижимость определяется кадастровой стоимостью. Данный показатель высчитывается оценщиками. В большинстве случаев высчитанная кадастровая стоимость является неактуальной. Ведь меняются жилищные условия, вносятся поправки в законодательство. Изменение кадастровой стоимости возможно только после ее оспаривания. С помощью этой процедуры можно уменьшить размер оплачиваемых налогов.

Как оспорить кадастровую стоимость

Исходя из положений ст.403 НК РФ, если кадастровая цена на объект изменена судебным либо комиссионным решением, вся необходимая информация учитывается при исчислении налоговой базы – но только после того, как кадастровая цена будет внесена в ГКН.

Российское законодательство позволяет оценщикам в самостоятельном порядке определять метод, с помощью которого будет рассчитана кадастровая стоимость недвижимых объектов. После окончания процесса оценки, происходит ее утверждение местными властями и передача в Росреестр (который вводит все полученные факты в ГКН).

Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество

Таким образом, заявителю потребуется представить документы, доказывающие его позицию. Кроме того, как в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, так и в суд помимо заявления потребуется предоставить ряд документов (ст. 246 КАС РФ, ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»):

Следует учитывать, что поскольку стороны обязаны самостоятельно доказывать те обстоятельства, на которые ссылаются, то суд удовлетворит их ходатайства об истребовании дополнительных доказательств только в том случае, если они по объективным причинам лишены возможности представить доказательства без помощи суда. Тем не менее, суд не лишен права запрашивать необходимые доказательства по своей инициативе (п. 6 ст. 247 КАС РФ).

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Если хотя бы один из этих факторов не учтен либо учтен неверно (имела место, например, техническая ошибка), вы можете направить обращение об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Сделать это можно с помощью официального сайта Мэра Москвы mos.ru. Результатом станет решение о пересчете кадастровой стоимости.

При кадастровой оценке объекта недвижимости кадастровый инженер должен опираться на множество факторов, таких как размер объекта недвижимости, местоположение, нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории, целевое назначение и другие. В случае если оценивается помещение, здание или постройка, также учитывается материал стен, износ здания, аварийное состояние объекта и так далее.

Это интересно: Закон Для Проведения Водопровода К Учаскам Многодетным Семьям

СНИЗИМ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

• Кроме того, важно помнить о местных — региональных коэффициентах на стоимость недвижимости. Поскольку стоимость жилья часто отличается между собой на порядок даже в одного городе, при проведения вычета кадастровой цены недвижимости, определяется месторасположение недвижимости. К примеру, цена одного метра жилья в столице, по информации Росреестра — 500 тысяч рублей, тогда как в небольших населенных пунктах это значение может быть на отметке 25 и менее.

• Это цена участка, которая действует на рынке государственной недвижимости и может быть установлена таким действующим в стране органом, как Российская кадастровая служба. Также этот орган называется Кадастровой палатой.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Закон. Изменения в законодательстве вступили в силу с 1 января 2020 года. Первой волной его реализовали в 28 регионах России, например, в Москве, Самаре, Рязани, Твери. Еще 21 регион перешел на новый порядок с 2020 года — среди них Санкт-Петербург, Вологда, Брянск, Воронеж. С 2020 года к закону присоединили еще 12 регионов — Республику Адыгея, Карелию, Марий Эл, Краснодарский, Хабаровский край, Астраханскую, Мурманскую, Оренбургскую, Орловскую, Тамбовскую области, Еврейскую АО и Чукотский АО. Во все остальные города РФ закон введут до 2020 года. Поэтому необходимо заранее подготовиться и учесть все нюансы изменений. Облагаются налогом:

Если вы проигнорируете или забудете обязательные документы, ни комиссия, ни суд не будут рассматривать ваше дело. Чтобы собрать подходящий для вашей ситуации пакет документов, проконсультируйтесь со специалистом — он посоветует, как снизить кадастровую стоимость квартиры .

Как оспорить кадастровую цену квартиры и платить меньше налогов

Нотариально заверенная копия правоустанавливающих документов на недвижимость.
Кадастровая справка о кадастровой стоимости квартиры. Стоимость в справке должна быть указана та, что оспаривается.
Документы об оплате государственной пошлины. Для комиссии оплачивать пошлину не нужно.

Подать заявление на пересмотр кадастровой цены квартиры можно двумя разными способами. А вот насколько это выгодно и не превысят ли затраты на оспаривание конечную выгоду — тут все индивидуально и нужно считать.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости квартиры

Это значит, что в заключении оценщиков, составленном в соответствии с законодательными требованиями, должна быть указана рыночная цена оцениваемой квартиры, существенно отличающаяся от кадастровой стоимости, занесенной в информационную базу Росреестра. Разумеется, эта рыночная цена должна быть меньше кадастровой стоимости, иначе обращаться в инстанции с соответствующими требованиями просто нецелесообразно.

Уже в текущем году суды общей юрисдикции рассматривают множество подобных требований, касающихся оспаривания кадастровой стоимости участков земли, где, по статистике, чаще всего фиксируются случаи некорректной кадастровой оценки объектов. Конечно, при оценке жилья неточности и ошибки встречаются гораздо реже, однако эксперты рынка прогнозируют, что оспорить кадастровую стоимость квартиры в ближайшем будущем пожелает примерно 10% собственников жилья.

Это интересно: КАК ПОЛУЧИТЬ СТАТУС МАЛОИМУЩЕЙ СЕМЬИ ЕСЛИ ПРОЖИВАЕМ В СПБ БЕЗ ПРОПИСКИ

Оценка квартиры для оспаривания кадастровой стоимости, как оспорить кадастровую стоимость квартиры

Да! Кадастровая стоимость любого недвижимого объекта не берется с потолка. Она рассчитывается специалистами Росреестра, которые тоже могут ошибаться и делают это довольно часто, причем не в пользу собственника. Как сообщили в ведомстве, всего в комиссии при Росреестре за девять месяцев 2020 года поступило более 29 тыс. заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 59,9 тыс. объектов недвижимости (87% из них — это земельные участки).

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры или иной недвижимости — дело не такое сложное, как может показаться на первый взгляд, тем не менее оно потребует некоторого времени и ресурсов. Поэтому каждый решает для себя сам, имеет ли смысл добиваться пересмотра. Для этого нужно понимать, как кадастровая стоимость влияет на размер налога на недвижимое имущество. Для начала следует рассчитать величину кадастрового налога.

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

Альтернативным способом оспаривания кадастровой цены жилья является судебное рассмотрение. Оно инициируется на основе соответствующего иска. Помимо иска в суд общей юрисдикции следует предъявить доказательства (независимая оценка, заключение, справка, свидетельство о праве собственности и т.д.).

Поскольку при любом оспаривании важно соблюдение сроков, то и здесь важно определиться. Действующее законодательство не содержит указание на наличие предельных сроков оспаривания кадастровой цены недвижимости, поэтому обратиться в один из перечисленных выше органов можно в любое время.

Кадастровая оценка недвижимости может быть оспорена ее владельцем

А. Ш.: В настоящий момент для налогообложения (налога на имущество физических лиц) используется инвентаризационная стоимость, которую рассчитывают БТИ. Эта стоимость рассчитывается по методикам, которые были разработаны еще в 60–70-х годах. Она учитывает только стоимость затрат на воспроизводство аналогичного объекта, затраты на строительные материалы и т. д. Данный подход не учитывает рыночной составляющей и месторасположения объекта. Порою инвентаризационная стоимость квартиры в Москве ниже, чем такая стоимость аналогичной квартиры в Сибири или на Урале. Это неправильно, так как очевидно, что рыночная стоимость недвижимости в Москве больше.

Например, когда нотариус заверяет документ, например договор купли-продажи, вы с этим документом идете дальше совершать правовые действия. И никто не подвергает сомнению действия нотариуса, его печать, его подпись. Такая же ситуация и с оценщиком.

Можно ли и как оспорить кадастровую стоимость квартиры

Юр. лица, муниципалитет и органы гос. власти такой свободой выбора не обладают, прежде они обязательно должны обратиться в Комиссию. Если Комиссия отклонила их заявление, поданное, конечно, по всем правилам, или же не рассмотрела его в течение месяца, после этого они могут решить вопрос о пересмотре оценки в судебном порядке.

Вся информация об оцениваемом объекте недвижимости должна соответствовать действительности, т.к. это прямо влияет на ее оценку. Если будут выявлены недостоверные сведения о квартире или земельном участке, значит, есть законные причины для пересмотра оценки. При этом заявитель может обратиться непосредственно в кадастровую палату или же к заказчику проведенной оценки (ими могут быть, например, органы власти субъектов или муниципальные органы) с запросом о предоставлении тех данных, которые использовались при оценке квартиры или участка земли. Данный запрос должен быть обработан за семь дней.

Это интересно: При Каких Заболеваниях Дают Инвалидность В России В 2020

Как Оспорить Кадастровую Стоимость Квартиры

Начнем с главного. К типам налогооблагаемого имущества относятся: квартира, гараж, комната, жилой дом, машино-место, земельный участок с хозяйственными постройками и другие строения. Инвентаризационная стоимость, определяемая Бюро технической инвентаризации, учитывает год постройки, степень износа объекта и стоимость строительных работ и материалов. При этом расположение дома и инфраструктура района никак не влияют на оценку его инвентаризационной стоимости. Кадастровая стоимость недвижимости определяется государством. Обычно она приближена к рыночной стоимости и включает в себя более широкий круг факторов. Это площадь, местоположение, разрешенное использование для земельных участков, для объектов капитального строительства – год постройки, материал стен, этажность и ценообразующие факторы, к которым относятся: наличие инженерных коммуникаций, включая электро- и газоснабжение, транспортная доступность, для города Новосибирска – расстояние до метро, для загородных участков – расстояние до ближайшей транспортной остановки, имеет значение близость водного объекта, рекреационная зона и другие. Все эти факторы оцениваются в совокупности. Оценку проводят профильные частные компании по контракту с муниципальными властями.

Если все-таки граждане не согласны с размером стоимости своей недвижимости, они могут оспорить ее во внесудебном порядке – в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Комиссия создана и действует при Управлении Росреестра по Новосибирской области, заседания проводятся ежемесячно.

Пошаговая инструкция по снижению кадастровой стоимости недвижимости

выписку из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости;
копию правоустанавливающего документа – свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарственная и т.д.;
отчет об оценке или заключение о недостоверности сведений в Росреестре;
общегражданский паспорт РФ.

Если собственник обнаружил завышение кадастровой стоимости, необходимо удостовериться, что увеличение произошло необоснованно. Как правило, заинтересованность в цене объекта по данным кадастра наступает после получения квитанции из налоговой инспекции, в которой указывается платеж, не устраивающий владельца.

Как оспорить кадастровую стоимость

Для подготовки к процедуре оспаривания следует обратиться к сторонним оценщикам. Они помогут точно определить, насколько отличается стоимость государственной оценки от рыночной стоимости, и узнают, были ли ошибки при расчете по установленной методологии. По этим двум параметрам выдается заключение и прогноз, на каком основании возможна переоценка.

По действующему законодательству РФ оспорить кадастровую стоимость можно двумя способами: через комиссию Росреестра или в суде. Физические лица могут сразу обращаться в суд, юридические обязаны пройти через комиссию.

12 Июн 2019 uristlaw 259