Как Посмотреть Находиться Ли Дом У Регионального Оператора В Проведении Кап.Ремонта
Популярные вопросы
Очень важная! Не менее, чем за шесть месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт в соответствии с региональной программой капитального ремонта, Региональный оператор представляет собственникам предложения о сроке начала капремонта, необходимом перечне и об объеме работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта, другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта.
Согласно ч.4 ст.181 ЖК РФ в случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуется, средства в размере, равном стоимости этих работ, но не выше чем размер предельной стоимости данных работ, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта РФ, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующих фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, про предоставлении Регоператору необходимых документов.
ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТВЕТ РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА НА ВОПРОСЫ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
б) размере средств, направленных региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
В соответствии с законом края копию протокола о выборе способа формирования фонда капитального ремонта в целях реализации решения 0 формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого будет являться региональный оператор, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора.
Региональная программа
Согласно части 3 указанной статьи в целях формирования проекта региональной программы капитального ремонта лица, осуществляющие управление многоквартирными домами, в течение одного месяца со дня вступления в силу Закона №360-ОЗ направили в органы местного самоуправления сведения об общем имуществе в каждом многоквартирном доме по установленным формам. Орган местного самоуправления обобщил представленные сведения и направил в уполномоченный областной исполнительный орган государственной власти Новосибирской области.
Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах сформирована в соответствии с Порядком подготовки и утверждения региональной программы капитального ремонта установленным статьей 8 Закона Новосибирской области от 05.07.2013 №360-ОЗ.
Кто такой региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов
Также законодательством предусмотрено, что в случае недостаточности средств в фонде капитального ремонта по одним многоквартирным домам, региональный оператор может использовать денежные средства с фондов капитального ремонта других многоквартирных домов на возвратной основе.
Правовое положение регионального оператора фонда капитального ремонта многоквартирных домов, его функции, обязанности и ответственность определены в статьях 178 – 188 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Обязанности регионального оператора по организации проведения капремонта
К примеру, оператор обеспечивает полное финансирование необходимого ремонта дома, даже если средств, собранных жильцами не хватает. Эти деньги поступают не только из бюджета, но и из взносов собственников других домов. Закон разрешает это, если эти дома находятся поблизости. Кроме этого, региональный оператор решает вопросы об организации проведения капитального ремонта общего имущества.
Капитальный ремонт теперь становится обязанностью собственников жилья. Со своей стороны государство берет на себя обязанность не только создавать условия для проведения ремонта, но и контролировать весь процесс. Для этого создаются так называемые региональные операторы – некоммерческие организации, которые становятся посредниками между владельцами помещений в МКД и подрядными организациями.
Очередность проведения капитального ремонта многоквартирных домов в региональной программе
Это означает, что прежде всего должен планироваться капитальный ремонт домов, в отношении которых не исполнена обязанность бывшего муниципального или государственного собственника квартир провести капитальный ремонт дома (если установлено, что приватизация первой квартиры осуществлялась в доме, требующем капитального ремонта). Такие дома включаются в региональную программу на первые годы ее выполнения. Кроме того, первоочередными для проведения ремонта являются многоквартирные дома, ремонт которых (или проведение отдельных видов работ по капитальному ремонту) нельзя откладывать, потому что их состояние создает угрозу жизни и безопасности проживающих в них граждан.
6) плановый год проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе сроки выполнения каждого вида услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
Капитальный ремонт
Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании сами приняли решение о переносе сроков проведения работ по капитальному ремонту на более поздний период. Это возможно, если отсутствует необходимость выполнения перенесенных видов работ или услуг в тот срок, который определен региональной программой капитального ремонта.
Внести изменения в региональную программу можно, если нужно сократить перечень планируемых услуг или работ по капитальному ремонту. Такая необходимость возникает, если в программе учтены работы по ремонту конструктивных элементов либо внутридомовых инженерных систем, которых в доме на самом деле нет. В качестве примера Александр Бураков привел железногорские 14-этажки, в которых вместо газовых, стоят электроплиты. Если в программе капитального ремонта этих домов будет учитываться ремонт системы газоснабжения, программу надо будет привести в порядок, убрать из нее лишнее. Александр Анатольевич отметил, что после актуализации программы изменится только общая стоимость работ капремонта. На размер взноса это не повлияет.
12 Июн 2019 uristlaw 246