Как Правильно Оценить Квартиру Для Продажи
Как правильно продать квартиру самостоятельно
Когда появляются потенциальные покупатели, желающие посмотреть вашу квартиру, необходимо должным образом подготовить квартиру к просмотру: навести порядок, убрать лишние предметы и проветрить комнаты. Обратите внимание на состояние лестничной клетки, как это ни странно, оно тоже играет немаловажную роль. Вообще демонстрация квартиры – это целое искусство.
Если покупатель выражает желание приобрести квартиру и делает вам выгодное предложение, необходимо это зафиксировать письменным обязательством и поставить вопрос о сумме предоплаты, подтверждающей серьёзность намерения покупки.
Как правильно оценить квартиру перед продажей
Хозяин квартиры может поручить сертифицированному оценщику, может пригласить риэлтора, может попытаться оценить сам. Остановимся на том, что необходимо учесть при самостоятельной оценке. Почему важно правильно определить цену? Ведь самый главный интерес продавца при продаже квартиры это получить как можно большую цену и как можно больше денег. Если цену определили неправильно, то соответственно заниженная цена приводит к материальным убыткам, а завышенная цена приводит к тому, что объект зависает на рынке и не продается и продавец не может решить ту задачу, ради которой он начал продажу: разъезд, обмен, переезд, погашение кредита, и т.д.
Существуют разные цели и виды оценки. Например оценка нужна что бы определиться со стоимостью имущества при разводе супругов или нужно предоставить в банк оценку для того что бы получить ипотечный кредит. Мы же сейчас говорим о том, как правильно оценить квартиру при продаже, т.е каким образом определить ту максимальную рыночную цену, которую даст покупатель на существующим рынке.
Как правильно оценить квартиру и показать преимущества
Сегодня имеется множество объектов с родословной из 90-х годов, имеющих довольно неудачные планировки: много бесполезной площади квартиры, занятой под коридоры и прихожие, с минимумом жилых квадратов. Они значительно хуже новых концептуальных проектов. Но, например, в Хабаровске такие дома стоят в несколько раз больше среднерыночной цены.
- расположенность в торце здания
- на первых или верхних этажах
- длительное не проведение в подъезде капитального ремонта
- наличие в домах существенных и весьма заметных дефектов (снижение на 5-10%)
- окружение дома (например, если вход в офис, расположенный на первом этаже, осуществляется из подъезда).
О бизнесе
Остановившись на том, кто вызвал больше доверия, владелец недвижимости отправляет ему запрос об оценке. Вместе запросом по электронной или обычной почте отправляются личные данные владельца, информация о недвижимости, соответствующие документы и фото (при желании) для более точной оценки.
(Если квартира продается без спешки, то этот фактор никак не влияет на ее цену. Если же рассматривается срочная продажа, то стоимость квартиры будет занижена сразу или возможно занижение цены в процессе торга. Она может быть равна или ниже рыночной).
Как правильно оценить квартиру перед продажей
Обязательно обратите внимание на то, сколько времени объявление находится на сайте. Если речь идет о сроке в полгода, то цена на объект явно завышена. Иначе на нее бы был спрос. Изначально поймите, что рыночная цена — это та, за которую люди готовы покупать. Вполне может быть, что вы покупали свою квартиру за одну стоимость, но на рынке поменялись условия, и теперь она стоит дешевле. Ждать, пока найдется ваш уникальный покупатель, который будет готов приобрести вашу недвижимость по завышенной цене, нет смысла.
Несмотря на то, что белорусы — люди скромные и редко с чем-то спорят, во время покупки квартиры они торгуются до пены у рта даже за $10, и нужно быть к этому готовым. Как? Очень легко. Просто добавьте к стоимости вашей квартиры небольшую сумму. Чем дороже квартира, тем больше нужно сбросить. Если вы продаете однокомнатную «хрущевку» за $35 тыс., то сторговать $500 вполне нормально. Если квартира стоит $70 тыс., то торг должен быть в интервале $1000-1500.
Как сэкономить на оценке квартиры
Самому простому способу сориентироваться, за какую цену можно продать свою квартиру в обозримые сроки (за два-четыре месяца), автора обучил знакомый петербургский риэлтор. Задаем в поисковике специализированного сайта все параметры своей квартиры (район, количество комнат, площадь объекта и кухни, этаж, близость к метро) – и получаем выборку из аналогичных объектов, выставленных на продажу. В рассматриваемом случае поисковик выдал список из 18 квартир стоимостью от 3,5 до 4,6 млн руб. От разницы цен глаза разбегаются!
Риск покупки квартиры с «прописанным» Бывает, что предложенная покупателю квартира подходит ему по всем параметрам. Но когда-то в ней был прописан гражданин, за которым по закону сохраняется >> Однако, как выясняется, это верно только для жилья в домах последних лет постройки. Их цена по кадастру действительно не слишком отличается от рыночной. Правда, не учитывает такого фактора, как количество аналогичных предложений в новостройках данной локации. Ведь если поблизости от продаваемого жилья строят много новых домов, квартиры в которых выведены на рынок, процесс реализации объекта даже по «правильной» цене может сильно затянуться.
Как правильно оценить квартиру
Профессиональные оценщики оценят квартиру в городе в течение 2-3 дней по цене 100-150$, в пригороде эта процедура будет стоить дороже на 5-10% и займет на 1-2 дня больше. Обычно мастера оценщики очень тщательно проверяют все критерии, касающиеся состояния квартиры, двора, есть ли сервисный лифт, а также качество материалов использованных в отделке и строительстве жилья. После оценки специалистами выдается официальный отчет. Стоит упомянуть, что оценщик обычно ставит цену с отклонением на 5 -10% от настоящей цены квартиры это может быть как занижение, так и завышение стоимости.
- близкое расположение автостоянки, метро, остановок общественного транспорта;
- домофон;
- пассажирский лифт, грузовой лифт;
- консьерж;
- хороший или находящийся в центре район;
- тихий двор;
- экологически чистый район, расположенный поблизости парк;
- новостройка;
- физически и юридически свободная квартира;
- близость магазинов (лучше если круглосуточные);
- красивый вид с окна;
- новые коммуникации.
Как Правильно Оценить Квартиру Для Продажи
Итак, сторонние сервисы помогают слабо, поэтому попробуем оценить свою квартиру самостоятельно. возьмём методику одного опытного риэлтора, который предлагает поступать следующим образом. ищем квартиры параметрами, учитывая каждую деталь – площадь, этаж, расположение Обычно, поисковик может выдать много вариантов разбросом цен, интересуют средние показатели. Примерно треть вариантов высокими низкими ценами – ведь это квартиры, которые продаются либо либо без особенного желания
Ещё одну методику представили специалисты корпорации «Оценка». предлагают выбирать варианты схожим образом, при этом корректировать цены изначально вложенного «люфта». Эксперты даже назвали его размеры: для растущего рынка этот показатель будет равен нулю, для устоявшегося – около 4%, рынка падения – 8%. кризиса, этот показатель может достигать 15%.
Как самому оценить стоимость квартиры
Бывает и так, что в вашем доме или даже микрорайоне не продаются квартиры. Придется поискать аналог вашей квартиры. Сравнивать вашу «хрущевку» с монолитным домом даже в одном районе – не совсем корректно. Если вариантов совсем мало, стоит отталкиваться хотя бы от года постройки. При данном подходе один из ключевых показателей – локация. Для максимально точного определения этого показателя есть специальные характеристики. Важно, где находится ваш дом. Если он расположен в парке или у реки либо это элитный жилой комплекс с собственной озелененной территорией – дело одно, а если вы живете в социально неблагополучном районе с уличной преступностью – дело другое. Любому покупателю важно, с кем рядом он будет жить.
Среди различных опций электронной базы данных ЦИАН есть онлайн-оценка вашей квартиры. Все, что нужно продавцу – внести основные параметры объекта. Среди них: площадь, адрес, количество комнат и другие. Сервис рассчитает стоимость по данным объектов, которые расположены рядом. Однако чисто технический подход не даст возможность учесть уникальные свойства вашего дома, например, вид из окон или состояние подъездов. Поэтому рекомендуем дочитать этот текст до конца.
Как правильно оценить квартиру перед продажей
— На самом деле это продляет срок продажи, — говорит Екатерина Давыдова. — Из-за того что они выходят на рынок с неправильной ценой, у них выходит простой в продаже. Не стоит выходить на рынок с ценой, которая еще будет подвергаться торгу, в итоге можно потерять больше. Лучше выставить цену дешевле, спрос на такую недвижимость возрастет и вы продадите квартиру быстрее.
Не стоить забывать и про площадь вашей недвижимости. Цена все-таки считается за квадратный метр. Например, квартиру площадью 50 квадратных метров можно оценить дороже, чем 40 «квадратов», на 200 — 300 тысяч рублей.
Как правильно оценить квартиру для продажи
Для многих людей важен этаж. Например, во все времена первый этаж всегда был дешевле всех остальных, а верхние — дороже. Площадь кухни тоже важная вещь. Не удивляйтесь, если из-за вашей трехметровой кухни покупатели будут просить снизить цену. Наличие балкона или лоджии всегда приветствуется. Если же лоджия застеклена и утеплена — можете чуть добавлять в цене.
Перед тем как подписать эксклюзивный договор с собственником, мы ведём с ним переговоры по стартовой цене, аргументируя неопровержимыми фактами и свежей аналитикой цен по свежепроданным квартирам в этом районе. Ведь в условиях продажи его квартиры мы находимся “в одной лодке” с собственником. Он хочет продать квартиру по максимальной рыночной цене, и мы хотим продать его квартиру по максимальной рыночной цене, так как чем дороже мы продадим, тем счастливее будет собственник и тем больше мы заработаем комиссионных.
Как правильно оценить квартиру перед продажей
Высота потолка, раздельный или совмещенный санузел, проходные комнаты — все эти детали тоже влияют на итоговую оценку жилого помещения. Дорогой дизайнерский ремонт, сделанный хозяевами, потенциальному покупателю может не понравиться, ведь вкусы у всех разные. Наличие пластиковых окон, остекленной лоджии, исправной сантехники и коммуникаций делает жилье дороже.
Большинство объявлений размещают агентства. Они могут указывать заниженную стоимость, чтобы привлечь внимание. После обращения к ним, выясняется, что квартира по привлекательной цене уже продана, остались другие, но стоят они дороже.
Как правильно оценить стоимость квартиры
• Местоположение: на цену квартиры влияет ряд факторов – центр или окраина, наличие детских садов, парков, развитой инфраструктуры.
• Площадь квартиры: не забудьте поинтересоваться у риэлторов о стоимости квадратного метра в аналогичных квартирах.
• Планировка формирует стоимость. Например, квартира с большой кухней будет стоить дороже, чем квартира с маленькой кухней.
• Этажность: учитывайте, что первый и последний этажи обойдутся дешевле, чем остальные.
Цели для оценки квартиры могут быть самыми разными. Но основная – продажа. Оценку проводить можно двумя способами: самостоятельно или обратиться к профессионалам. Как это сделать правильно, чтобы продать свою квартиру на максимально выгодных условиях?
12 Июн 2019 uristlaw 286