Как Продать Частный Дом Купленный Под Материнский Капитал Без Органов Опеки
Через какое время и как можно продать купленный или построенный на материнский капитал дом, каковы условия и риски
Если квартира была приобретена по ипотечному договору, обременение снимается после полного погашения ипотеки. В этом случае потребуется получить разрешение кредитной организации на ее продажу. Покупателю нужно принять обязательства по оплате задолженности. Далее он переводит на счет банка денежные средства в размере первоначального взноса, перезаключает договор на свое имя, оплачивает остаток ипотечного долга, снимает обременение и переоформляет недвижимость на себя.
Продажа квартиры без выделения долей детям возможна, если им будет предоставлена площадь в другом жилом помещении. Другим жильем может служить квартира, купленная взамен продаваемой. Также дети могут наделяться долями в жилом помещении, уже имеющемся в собственности родителей или родственников.
Как можно продать купленный за материнский капитал дом
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
- разрешения, выданного органами опеки;
- удостоверений личности отца и матери;
- соглашения о купле-продаже;
- правоустанавливающих документов на недвижимость;
- плана межевого деления;
- свидетельств о рождении или паспортов детей;
- согласия совершеннолетних владельцев на продажу объекта недвижимости;
- технического паспорта, выданного БТИ;
- кадастрового паспорта на дом;
- выписки из ЕГРП о том, что дом не находится в обременении.
Продажа домов, приобретенных на материнский капитал
Реализация дома, приобретенного на средства материнского капитала, до момента получения средств продавцом, будет невозможна ввиду наличия обременения. С момента перечисления средств МСК, обременение будет снято и жилым домом можно распоряжаться на законных основаниях.
Купля продажа с использованием материнского капитала является законным способом улучшения условий проживания семьи с двумя и более детьми. Материнский (семейный) капитал (МСК) может быть потрачен на приобретение квартиры или частного дома, а при их последующей продаже должны соблюдаться интересы несовершеннолетних граждан.
3 способа продать дом купленный за материнский капитал
На все операции по продаже дома, купленного на материнский капитал, требуется разрешение органов опеки, которые тщательно проверяют ситуацию. Улучшение жилищных условий за счет средств материнского капитала дает ряд возможностей и преимуществ, но и накладывает серьезные ограничения, как на стадии приобретения и строительства, так и на стадии дальнейшего распоряжения имуществом.
Сроки действия разрешения ООП на продажу законодательно не установлено. Разрешение обычно действительно три месяца. На практике, как правило, требуется в течение месяца представить договор на продажу дома, а если сделка не состоялась — за разрешением нужно обращаться повторно.
Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала
Здравствуйте. Купили квартиру в 2014 году в ипотеку. По договору заёмщик я. Использовали мат капитал. Плюс пару рас досрочно гасили. И сейчас досрочно закрываем весь долг и ипотеку. И снимаем с квартиры обременение. Так получилось, что с женой разводимся, и она планирует уехать в другой регион. Там и хотим купить ей и детям квартиру в счёт продажи этой квартиры.
- Для выполнения этого условия, обе сделки необходимо проводить единовременно, т.е. путем подписания двух предварительных договоров на продажу и на покупку жилья. При этом, желательно, чтобы дети сразу были указаны в договоре в качестве новых собственников.
- Если новый объект недвижимости покупается с использованием заемных средств, то поскольку банки не охотно дают свое одобрение, когда сособственниками выступают дети, приобретаемое жилье можно оформить на родителей и нотариально удостоверить обязательство о том, что после того, как кредит будет погашен, дети получат оговоренные доли. После чего, весь пакет документов нужно направить в отдел опеки одновременно с заявлением о предоставлении разрешения на проведение сделки.
Дом, купленный за материнский капитал: можно ли продать и как это сделать
Закон позволяет продать жилье, которое приобреталось за счет маткапила, только при покупке нового и выделения детям равноценных долей. Размер доли может быть уменьшен только при условии, что стоимость 1 кв. метра в новом объекте недвижимости выше. Таким образом, необходимо высчитывать, какую площадь можно предоставить детям в собственность без ущемления их прав.
Опека может отказать в покупке жилья только в случаях, если новый объект значительно уступает имеющемуся. Например, если переезд совершается из благоустроенного района в необеспеченный всем необходимым для жизни или из квартиры в центре города в небольшой индивидуальный дом в области.
Как продать дом, приобретенный на средства материнского капитала
Купля-продажа недвижимости с помощью средств материнского капитала – законный способ улучшить жилищные условия семьи. Владелец сертификата имеет право приобрести дом, подходящий для постоянного проживания. При продаже жилья, купленного за маткапитал, необходимо учитывать интересы несовершеннолетних детей.
Допускается оформление недвижимости только на мать и отца. Они обязаны предоставить в ПФР обязательство, заверенное у нотариуса, о последующем выделении долей детям. Если процедура не проведена, возникают осложнения при продаже жилплощади.
Как можно продать квартиру, купленную на материнский капитал
При этом доля ребенка не должна уменьшаться. Органы опеки выдают разрешение на продажу дома только, если семья предоставить все подтверждающие документы. При продаже квартиры нужно собрать свидетельство о праве собственности на квартиру. Чтобы продать квартиру нужно взять выписку из домовой книги.
Обычно к этому моменту родители малыша успевают потратить полученные от продажи жилья средства. Покупателям приходится достаточно долго ждать, пока семья вернет их деньги. Но и это не самое страшное. Люди, решившие купить такое жилье, рискуют остаться на улице.
Пенсионный портал РФ
Как уже было сказано ранее, вопрос о том, как продать квартиру купленную под материнский капитал, может ставиться только тогда, когда вы избежали всех описанных ранее ограничений на жильё, приобретенное с маткапиталом, а именно — на его передачу покупателю (не забудьте про учёт долей всех членов семьи в том числе и детей). В большинстве ситуаций продажа квартиры по материнскому капиталу становится возможной после предоставления всех важных документов органам опеки.
Обратите внимание! При наличии у вас на руках всех этих документов незамедлительно обратитесь в отдел попечительства, ведь некоторые из них имеют срок возможного действия, вы не должны их просрочить, иначе придётся брать новые. Теперь необходимо будет просто ждать, решение выносится в течение одного месяца.
Правила покупки дома на средства материнского капитала
Сертификат на право получения материнского капитала выдается на имя матери при появлении в семье второго ребенка. Получить данный документ, подтверждающий право получения государственной помощи, также может и отец в случае, если мать была лишена родительских прав или ввиду трагических событий признана умершей. Данный документ выдается единожды.
Воспользоваться капиталом на приобретение дома можно после того, как второму рожденному, или усыновленному ребенку исполнится три года. Все операции связанные с финансами материнского капитала осуществляются и контролируются Пенсионным Фондом Российской Федерации. Именно Пенсионный Фонд принимает решение об удовлетворении или отказе в выдаче финансовых средств на осуществление покупки жилой недвижимости.
Как продать квартиру, дом, купленный на материнский капитал
Касательно отдельных частей подобной собственности, в частности, касательно комнаты в квартире или в доме данная статья ничего не говорит. Так что исходя из практики предполагается, что комната оценивается как отдельный объект недвижимости, так как регистрирующий орган всё равно осуществляет процедуру с учётом положений статьи 36.
Условия процедуры таковы, что для начала необходимо рассмотреть последовательность действий и этапы, осуществляемых при продаже ипотечного жилья, приобретённого с учётом использования материнского сертификата:
- Необходимо собрать документы, удостоверяющие перечисление мат. капитала в целях оплаты либо погашения кредита.
- Необходимо получить копии документов другого жилища, которое планируется купить взамен продаваемого. Могут понадобиться документы, удостоверяющие иные обстоятельства, которые послужат основанием для вынесения органом по опеке утвердительного решения.
- Нужно подать заявление в орган по опеке о предоставлении соответствующего разрешительного документа.
Как продать квартиру, купленную на материнский капитал
- Заявление от родителей или опекунов. Документ заполняется собственноручно. Если есть необходимость, то предоставить подтверждение того, что родители ребёнка умерли, находятся в тюрьме или они лишены родительских прав.
- Паспорта родителей или опекунов, свидетельства о рождении детей.
- Заявление родителей о согласии на участие в продажи квартиры несовершеннолетнего.
- Подтверждение стоимости жилья.
- Документы на квартиру.
- Подтверждение того, что у семьи нет задолженностей по коммунальным платежам.
Не возникнет проблем с получением разрешения, если отчуждение осуществляется для улучшения жилищных условий или для внесения денег на счёт ребенка, который будет жить в детдоме. В этом случае необходимо предоставить следующие документы:
Как продать дом, купленный за материнский капитал
Чтобы ответить на вопрос, могу ли я продать дом, если он был приобретён на материнский капитал, следует знать условия, которые должны быть выполнены для осуществления подобной сделки. Они заключаются в следующих вариантах:
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Как купить на материнский капитал частный дом
Имеется одна особенность: из года в год сумма индексируется, но, оформлять новый сертификат не требуется, поскольку сумма возрастает и по ветхому документу. Все зависит от того, в каком году семья примет решение израсходовать этот капитал. Этот капитал имеет целевой темперамент, а израсходовать его возможно лишь в трех случаях:
Что же делать в таком случае, если Вы приобрели дом в ипотеку, а пенсионный фонд отказал в перечислении денег на счет банка либо продавца, в случае если недвижимость приобретена конкретно у хозяина без привлечения заемных средств. Этот отказ должен быть в письменном виде. Тогда его возможно обжаловать в суде.
Хочу продать дом, купленный на материнский капитал
Обстоятельства меняются, и семье, купившей дом на средства маткапитала, может понадобится продать его. Эта процедура отличается от обычной сделки купли-продажи, поскольку в жилье вложены в том числе государственные деньги. Далее расскажем, что делать, если вы хотите продать дом, купленный на материнский капитал.
Если же детям пока нет 18 лет, сделку не провести без разрешения органов опеки и попечительства. Такой документ удастся получить, только если вы докажете госоргану, что права и интересы несовершеннолетних будут соблюдены. Что это значит:
Как мне продать дом, купленный за материнский капитал
- Если после продажи дома деньги, полученные за продажу долей детей вы положите на именной расчетный счет ваших детей. Снять их возможно будет после совершеннолетия детей. Сразу скажу, что на этот вариант органы опеки идут неохотно, хотя закон и позволяет это сделать.
- Если после продажи этого дома будет приобретаться следующий объект недвижимости. При этом, доли по площади и цене должны быть не менее, чем в старом жилье.
Чтобы получить разрешение опеки во втором случае, необходимо подыскать объект недвижимость, который вы хотите купить. Затем вам, вместе с продавцом этого объекта необходимо прийти со всеми документами (в том числе и на покупаемое жилье) в опеку и написать заявление. В течение 15 дней опека либо выдаст вам разрешение на продажу вашего дома, либо откажет в его выдаче.
12 Июн 2019 uristlaw 292