Как Продать Дом Если Дети Несовершеннолетние.И Жена Имеет Право На Долю.Вместе Не Проживают

Если бывший супруг не дает согласия на продажу доли ребенка

Согласие бывшего супруга на отчуждение доли несовершеннолетнего ребенка в праве собственности. Допустим в нашей ситуации, несовершеннолетний ребенок остался жить с матерью. После развода мать, желая сделать жизнь дитя лучше, приобретает в собственность дом (квартиру), который оформляет как долевую собственность со своим ребенком. Через продолжительное время в связи с различными изменениями в жизни (переезд в другой город), возникает необходимость продать приобретенный в общую долевую собственность дом (квартиру). В соответствии со ст. 37 ГК РФ при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного. Иными словами , ч тобы совершить сделку по купле-продаже недвижимости, где принимает участие несовершеннолетний ребенок, в соответствии со ст. 20 ч. 2 ФЗ «Об опеке и попечительстве» требуется получение предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства при даче согласия будут учитывать мнение обоих родителей, так как в соответствии с Семейным законодательством России, защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей . Тут то и начинаются проблемы, независимо от того, сколько прошло времени после развода нужно будет учитывать мнение бывшего супруга на отчуждение доли несовершеннолетнего ребенка. Бывший супруг, желая навредить, не дает согласия на продажу жилья, начинает требовать денежных средств взамен на свое согласие, чинит препятствия иным образом. Сделка по отчуждению недвижимости без его согласия состояться не может, а если и состоится, то может быть признана недействительной со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Единственным выходом, является обращение в суд, который может принять решение в пользу матери и несовершеннолетнего ребенка, и согласие бывшего мужа будет не нужно. Перед обращением в суд нашим юристам нужно совершить определенный порядок действий, которые будут необходимы для вынесения положительного решения суда. Прежде всего наши юристы помогут Вам заключить предварительный договор купли-продажи с продавцами объекта жилой недвижимости, который Вы выбрали, взамен продаваемого, и где планируется выделение доли ребенку. Нам нужен будет пакет правоустанавливающих документов и на отчуждаемую (продаваемую) недвижимость и на приобретаемую, что несомненно является обязательным для совершения необходимых досудебных действий, а именно, с целью обращения в органы опеки и попечительства с заявлением. На следующем этапе наши юристы подготовят для Вас техническую и оценочную документацию, которая будет свидетельствовать о добром намерении родителя, в нашем случае матери ребенка, улучшить жилищные условия своего дитя. В дальнейшем наши юристы сопроводят Вас в органы опеки и попечительства, где предоставят весь необходимый для рассмотрения опекой пакет документов, и где, в нашем случае, мать напишет заявление о просьбе разрешить продажу доли ребенка от своего имени, с пояснением причины неучастия отца. Конечно, мы не ожидаем получить согласие органов опеки и попечительства, так как заведомо известно, что опека не имеет право давать разрешение (распоряжение органов опеки и попечительства) на отчуждение доли несовершеннолетнего без согласия на это другого родителя, не лишенного родительских прав. Несмотря на это, наши юристы осознанно совершают вышеуказанные действия, с целью получения от опеки обоснованного отказа в письменной форме, что послужит для нас основанием обращения в суд для восстановления прав несовершеннолетнего, чьи интересы Вы представляете.

Это интересно:  Плачу Приставам По 1000 Рублей Форум

Какие права имеет прописанный в квартире ребенок, но не собственник

Договор соц. найма даёт возможность гражданам, живущим в помещениях, входящих в фонд муниципалитета либо государства, получить эту недвижимость в собственность. До 1994 г. родители могли приватизировать жильё, исключив из процесса несовершеннолетних. Такая ситуация привела к тому, что достигнувшие 18-летия стали обращаться в соответствующие инстанции с требованием восстановить их нарушенные права. Особенно негативно это отразилось на гражданах, купивших спорные дома или квартиры, т. к. суд в этом вопросе однозначно встаёт на сторону истцов. В настоящее время обойти интересы ребёнка невозможно.

Прописка — важный фактор существования человека в социуме. С ней связана постановка на учёт в таких организациях, как военкомат, поликлиника. Очередь на получение места в детском саду, определение отпрыска в школу также осуществляется в том районе, где он имел регистрацию.

Имеет ли право бывший супруг претендовать на долю ребенка в квартире

Бывший супруг имеет право претендовать на долю ребенка в квартире только по наследству (если ребенок, не дай бог, умрет). Если же ребенок жив и здоров, то никакого отношения к доле ребенка отец не имеет. Единственный нюанс. Если бывший супруг не лишен родительских прав, то на продажу или обмен квартиры, в которой есть доля его ребенка необходимо будет запрашивать согласие отца. Пока ребенку не исполнится 18 лет.

Если ваш бывший подал в суд, то вам для уверенности лучше обратиться к адвокату. Он подскажет, как себя вести, какие документы подготовить, т.е. адвокат знает, где «соломку подстелить». Хоть и потратитесь на него, но нервы сохраните.

Если ребенок прописан у отца при разводе

Если отпрыск был прописан в квартире, приватизированной мужем, суд в большинстве случаев всё равно оставит сына или дочь вместе с матерью, даже если они прописаны у отца. Однако шанс на признание мужчины опекуном всё же имеется. Чтобы самостоятельно воспитывать ребенка, бывший муж должен доказать, что бывшая жена не способна обеспечить несовершеннолетнего всем необходимым. При наличии веских доводов, может быть осуществлено лишение родительских прав. Однако в этой ситуации потребуется предоставить доказательства соответствия требованиям действующего законодательства. В иных ситуациях ребенок останется с женщиной вне зависимости от того, где он официально прописан.

Женщина получит право на долю в недвижимости, если она участвовала в приватизации имущества или вкладывала собственные средства в проведение ремонта, а также приобретение имущества, находящегося в квартире.

Имеет ли право бывшая жена продать долю несовершеннолетнего сына

Брат недавно развелся со своей женой (от которой дети и они также все еще прописаны в квартире), жена потребовала свою долю от квартиры (долю сына). Он отказался выплачивать ссылаясь на то что вырастет — сам решит что делать с долей.

Бывшая жена пошла к нотариусу и вчера пришло уведомление (от нотариуса), что она имеет право продать долю несовершеннолетнего сына. И в письме выбор: либо мы выкупаем долю за 2 млн.руб. в течение 30 дней, либо по истечении срока она продает данную долю посторонним лицам, которые также будут проживать на полном праве.

Имеет ли право жена продать доли несовершеннолетних детей

Моя мама купила однокомнатную квартиру. 2/3 доли в этой квартире она подарила несовершеннолетним внукам (моим детям 7 и 8 лет). В договоре дарения законным представителем моих детей является жена. После моего развода с женой, жена стала угрожать о продаже долей детей. В квартире прописано 2 человека, моя мама пенсионерка и я её сын. Дети прописаны в квартире жены там и проживают.

Это интересно:  Как узнать задолженность по жкх по лицевому счету

Кроме того, даже получив согласие органов опеки, эту долю необходимо предложить сначала купить третьему собственнику (мама?). А если через 30 дней не будет получено согласие на покупку или не будет дан ответ вообще, то тогда эту долю можно выставить на продажу другим лицам. Но только кто купит долю несовершеннолетних, да еще в однокомнатной квартире?

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего

Без вмешательства попечительского совета осуществить продажу квартиры можно только в том случае, если несовершеннолетний достиг шестнадцати лет и самостоятельно работает, является индивидуальным предпринимателем, либо вступил в брак.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

А почему бы не выписать ребенка из квартиры перед ее продажей? Это, конечно, было бы оптимальным решением для Покупателя, но бывает, что это физически невозможно для Продавцов. Например, когда у хозяев квартиры это единственное жилье, и выписаться заранее ни ребенку, ни его родителям просто некуда.

Все собственники, включая детей, указаны в Откроется в новой вкладке.»>Выписке из ЕГРН на квартиру. Эту выписку из единого государственного реестра недвижимости любой желающий может получить за небольшую плату (как это делать – см. по ссылке в Глоссарии).

Имеет ли право мать продать квартиру если несовершеннолетний ребенок является наследником

Если наниматель муниципальной квартиры умер, но в ней остался прописанным его несовершеннолетний ребенок, не проживающий на данной жилплощади, имеет ли право мать ребенка, состоящая в разводе с бывшим нанимателем.

Если наниматель муниципальной квартиры умер, но в ней остался прописанным его несовершеннолетний ребенок, не проживающий на данной жилплощади, имеет ли право мать ребенка, состоящая в разводе с бывшим нанимателем.

Возможна ли продажа квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? Выписка и прописка ребенка при покупке

В этом случае, продажа квартиры с прописанным ребенком становится гораздо сложнее. Обязательно понадобится предоставлять малышу такую же долю в другом принадлежащем родителям жилом помещении.

Как осуществляется продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком?

Как продать дом в долевой собственности с несовершеннолетними детьми

Чтобы быть уверенным в том, что купля-продажа дома не будет оспорена из-за наличия долей несовершеннолетних, рекомендуем в такой ситуации предварительно проконсультироваться с юристом, например, компании «Правосфера». Специалист распишет вам подробный алгоритм действий, укажет на важные моменты, а также разъяснит, какие могут быть риски.

Пример. Дом, в котором проживала семья с двумя детьми, хотела приобрести иностранная фирма под свой офис. Совместная доля несовершеннолетних в недвижимости составляла 50 %. Родители обратились в ООП за разрешением, при этом вместо доли в другом жилье покупатели предложили родителям выплатить компенсацию за части детей в тройном размере от стоимости. При условии, что эти деньги были положены на личные счета детей в банке и заморожены до их совершеннолетия, опекунский совет разрешил продажу дома.

Это интересно:  Льготы при оплате обучения для чернобыля

Имеет ли право опекун несовершеннолетнего продать квартиру

Всех участников сделки, подлинники правоустанавливающих документов на продаваемую квартиру, копии на приобретаемую, если имеет местоУ детей старше 14 лет персональных опекунов нет воспитание и соблюдение прав несовершеннолетних курируют органы опеки.

Опекун несовершеннолетнего, так же и родители ( если живы) имеют право совершать сделки купли-продажи недвижимости, собственниками или сособственниками которой являются несовершеннолетние дети только при наличии разрешения на сделку органов опеки и попечительства, в котором жестко оговариваются условия продажи недвижимости ( как правило, условие одновременной покупки альтернативного жилья, в котором не будут нарушены ни имущественные права (кв. м.) , ни жилищные права несовершеннолетних.

Имеет ли право несовершеннолетний ребенок продать свою долю в квартире

Поскольку после развода дети обычно остаются с матерью, бывшая супруга, которая решается покинуть общую жилплощадь, ставит перед собой задачу: как продать долю ребенка? Такое действие вполне правомерно, но имеет под собой некоторые трудности, поэтому мать ребенка нередко сталкивается с рядом проблем. Но все эти проблемы вполне решаемы, хоть и требуют знания законов и их соблюдения.

Чтоб не столкнуться с такими проблемами, нужно заблаговременно продумать будущее место регистрации и проживания ребенка (на момент продажи квартиры). Невозможно продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний. Сначала потребуется его выписать, прописать на другой жилплощади (хотя бы временно).

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком

Если родитель отсутствует по причине длительной командировки, то вполне достаточно нотариально заверенного разрешения. Дополнительно нужно заверить документ консульством страны, где пребывает второй супруг.

  • приобретение недвижимости в рассрочку, продав все объекты недвижимости;
  • при оформлении сделки продажи–дарения;
  • при вложении в строящийся объект;
  • при приобретении меньшей жилплощади;
  • при плохой инфраструктуре;
  • при отсутствии коммуникаций.

Как выписать из квартиры мать с несовершеннолетним ребенком — бывшая жена с детьми должна быть снята с учета

Во-вторых, заявителям придется собрать целый спектр технической документации, подтверждающей, что интересы ребенка не ущемляются. В-третьих, даже если все бумаги были собраны, миграционная служба и органы опеки оставляют за собой право отказать в выписке ребенка.

Взрослый человек (старше 18-ти лет), может свободно прописываться и выписываться из жилого помещения, собирая для этого минимальный пакет бумаг. Следовательно, с выпиской матери особых проблем не возникнет. Гораздо сложнее снять с регистрации на законных основаниях несовершеннолетнего гражданина. Тут должно быть соблюдено сразу несколько условий:

Выкуп доли квартиры у бывшего мужа

Существует масса юридических нюансов и хитростей, которые помогают добиться решения жилищной проблемы данного характера. К примеру, бывшие супруги в случае, если кто-нибудь из них не ознакомлен с условиями совершаемой сделки, вправе оспаривать ее в суде и выставлять требования перевода прав покупателя части квартиры на себя. Другими словами, проданная доля в квартире бывшего мужа, так и будет иметь статус проданной, но права покупателя перейдут супруге.

По закону оба собственника имеют право пользоваться общей квартирой и самостоятельно распоряжаться своей долей: завещать, дарить, продавать. Но жизнь показывает, что все обстоит гораздо сложнее. Сделки с долевой собственностью имеют специфические особенности. Какова бы не была ваша ситуация, наши специалисты готовы проконсультировать вас по вопросу: «как выкупить долю мужа в квартире» и помочь разрешить проблему в ваших интересах. Вы будете знать свои права и уметь их отстаивать в любых инстанциях.