Как Происходит Процедура Перевода Квартиры В Часть Жилого Дома
Перевод квартиры в часть жилого дома
Если объеденить две квартиры в дом, попробуйте обратиться в Управление федеральной регистрационной службы по своему субъекту с заявлением о внесении изменений в ЕГРП. Помнется мне таким методом объеденяли несколько комнат в квартиру, по попводу квартир в дома точно не знаю, но предполагаю, что ситуация сходная.
У вас объектом права собственности является квартира. Частью дома она могла бы считаться, если бы дом принадлежал вам с соседом на праве общей долевой собственности, т.е. у вас была бы доля в праве собственности на дом и могла бы быть соответствующая доля в праве собственности на землю. Земельный участок, на котором расположен МКД, входит в состав общего имущества. Общее имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений(квартир). Выделить долю в праве собственности на землю, если объектом права собственности является квартира, вы не можете. Надо заметить, что бывают жилые дома блокированной постройки, состоящих из нескольких блоков, обладающие специальными техническими характеристиками и предназначенных для проживания одной семьи. При определенных условиях можно признать такой блок обособленной частью дома и находящимся на отдельном з/у.
Как перевести квартиру в часть дома
В последнее время широкого распространения приобрела процедура перевода жилых помещений в нежилой фонд. Данный процесс сложен с организационно — правовой стороны. Перевод жилых помещений (квартиры, дома) позволяет, изменить функциональное назначение такого жилого помещения и использовать его для ведения всевозможной предпринимательской деятельности.
Иногда в нашу компанию обращаются с вопросом: как перевести квартиру в часть дома? Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает перевод жилого помещения – квартиры, в часть дома. Кроме того, многоквартирное строение дома подразумевает особый режим имущества общего пользования, которое принадлежит всем владельцам помещений в таком доме на праве общей долевой собственности. К примеру, к имуществу общего пользования относятся помещения данного дома, не являющиеся частями квартир, которые предназначены для обслуживания более чем одного помещения в таком доме, в том числе и стены дома, межквартирные лестничные площадки, чердак, коридоры, лестницы, лифты, технические этажи и т.д.
Перевод 1
На вопрос отвечает юрист Центра ипотеки и недвижимости.
Перевести ½ долю в часть жилого дома возможно при условии наличия на то технической возможности. В соответствии с действующим законодательством жилой дом является делимым, если в результате образуются изолированные части дома, сохраняющие своё целевое назначение (пригодные для постоянного проживания) и соответствующие санитарным нормам (по освещённости, площади и набору помещений и т. д.). Для этого необходимо произвести процедуру раздела жилого дома, находящегося в общей долевой собственности или выделить в натуре долю одного из сособственников (например долю Вашего продавца).
Процедура раздела жилого дома заключается в составлении соглашения с остальными сособственниками о разделе жилого дома, находящегося в общей долевой собственности.
Данное соглашение оформляется в простой письменной форме и подписывается всеми сособственниками или их представителями, уполномоченными в установленном законом порядке. С названным Соглашением все сособственники жилого дома обращаются за государственной регистрацией в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. Срок регистрации – 20 рабочих дней.
В результате произведенного раздела:
— право общей долевой собственности на жилой дом прекращается;
— образуются самостоятельные части жилого дома.
Таким образом, Ваш продавец получает Свидетельство о государственной регистрации права собственности на часть жилого дома соответствующей площади, после чего Вы сможете купить интересующую Вас часть жилого дома, оформив ипотеку и воспользовавшись средствами материнского капитала.
Расходы при разделе жилого дома следующие. 2000-3000 руб. подготовка соглашения о реальном разделе жилого дома. Регистрационный сбор с каждого сособственника составит 1000 руб.
Если Вашему продавцу не удастся достигнуть соглашения с остальными сособственниками жилого дома по вопросу его раздела либо выдела вашей доли в натуре, а также в иных установленных законом случаях, он вправе требовать это в судебном порядке на основании ст. 252 ГК РФ. Вынесенное по делу судебное решение будет являться основанием для государственной регистрации прав на выделенную часть жилого дома
Однако процедура раздела жилого дома в судебном порядке более длительная и дорогостоящая. Только по истечении 3,5-4 месяцев на имя Вашего продавца будет зарегистрировано право собственности на часть жилого дома. Расходы на данную процедуру составят от 10000 руб. По этой причине владельцы долей жилых домов неохотно идут на лишние, по их мнению затраты.
Также, приобретая часть жилого дома, следует обратить внимание на принадлежность продавцу земельного участка (его части, доли), и сложившегося порядка его использования.
Если Вам нужна помощь при выделении доли в жилом доме, или у Вас накопились другие вопросы, касающиеся долевой собственности, и приобретения имущества с привлечением заёмных средств и средств материнского капитала наша компания (Центр ипотеки и недвижимости) всегда готова прийти на помощь. Юристы, кредитные брокеры и риэлторы компании всегда готовы предоставить бесплатные консультации и оказать квалифицированную помощь при решении поставленных Вами задач. тел. 711-209, 711-309 Адрес: Пролетарская 26. Режим работы: будни с 9 до 22 часов, сб-воскр с 10 до 20 часов
Как Происходит Процедура Перевода Квартиры В Часть Жилого Дома
Пример. Новомосковским городским судом Тульской области удовлетворены исковые требования Г-ых и встречные исковые требования Г., которые в обоснование своих требований указали, что являются собственниками жилых помещений, расположенных в двухквартирном жилом доме, которые фактически являются частью жилого дома, структурно обособлены, имеют отдельный вход, придомовую территорию.
В соответствии с п. 34 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости (утв. Приказом Минэкономразвития N 42 от 04.02.2010 г.), основаниями для принятия решения об отказе во внесении сведений (при выполнении кадастровых процедур, связанных с внесением сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, внесением кадастровых сведений в соответствии с документами, поступающими в порядке информационного взаимодействия) являются:
Процедура перевода дома на дачном участке в жилой
- территория СНТ, на которой располагается участок, не должна иметь промышленное или сельскохозяйственное назначение;
- хозяин земли, использованной под застройку, обязан подтвердить право собственности, представив соответствующие документы;
- возведенное здание должно быть пригодно для круглогодичного проживания (фундамент, несущие конструкции, теплоизоляция, инженерные коммуникации – водоснабжение, отопление, электричество).
Признание дома жилым: с чего начать и куда обращаться В настоящее время признание здания жилым осуществляется исключительно в судебном порядке.
Как это сделать, об этом сегодня и поговорим.Почему не регистрировалиПо закону зарегистрировать человека по месту жительства можно только в жилом помещении.В соответствии с Жилищным кодексом РФ таковым признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).К жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома;2) квартира, часть квартиры;3) комната.Но ведь вроде бы есть участок, на котором построили добротный дом, где есть вода, канализация, отопление и т. д. В общем, жить в таком доме можно круглогодично.
Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» в Перечне стандартов, которым должны соответствовать благоустроенные жилые помещения в г. Москве, указывает, что благоустроенные жилые помещения в г. Москве должны соответствовать следующим стандартам: дом (квартира) со всеми видами удобств (электроснабжение, водопровод, канализация, отопление, ванна или душ, газовая или электрическая плита, горячее водоснабжение или газовая колонка) независимо от материала стен.
Существуют также критерии Госстроя, среди которых немаловажное место занимает транспортная доступность и наличие инфраструктуры. Вопрос с транспортной доступностью и инфраструктурой в большинстве садоводческих и дачных объединений остается открытым.
КВАРТИРА, ЧАСТЬ ЖИЛОГО ДОМА ИЛИ ДОМ? РАЗДЕЛ, ПЕРЕВОД И ПРОЧИЕ ВОПРОСЫ
а сам дом имеет собственника? или есть только собственники квартир.
если только собственники квартир, то, ИМХО, можно попытаться выделить доли этих собственников на общее имущество в натуре.
Если есть собственник, то он своим решением может разделить дом на части.
По поводу одного собственника — это верно, но зачем сразу в суд. Можно сначала попробовать внести изменения в ЕГРП посредством подачи заявления В ГУ ФРС. Данный способ проходил с комнатами, думаю, что по квартирам ситуация аналогичная.
Как провести процедуру перевода жилого дома в многоквартирный или гостиницу
В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
«а) правоустанавливающие документы на земельный участок или решение уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предварительном согласовании места размещения объекта;
Как перевести частный жилой дом в нежилое помещение
Поэтому перед тем как затевать такую емкую процедуру, необходимо проконсультироваться в местном Управлении архитектуры по поводу перепланировки, возможна ли она, и как ее осуществить правильно, а также в администрации – по поводу того, может ли на этом конкретном месте находится определенный вид бизнеса.
Если от госоргана получено одобрение, необходимо получить дополнительные разрешения в других государственных органах, таких как МЧС, СЭС, Роспотребнадзор, службы газа и многие другие, которые подтвердят соответствие нежилого помещения всем нормам – пожарным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим и т.д.
Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое
Для того чтобы сэкономить своё время рекомендуется обратиться за помощью к опытным юристам, которые выполняют всю работу. Юридические услуги при этом могут составить от 300 000 рублей до 350 000 рублей в зависимости от объема работы.
Наиболее проблематичной стороной данной процедуры является составление проектной документации. Зачастую юристы, по желанию заказчика, выполняют именно эту работу. Их помощь считается весьма удобной, поскольку с их стороны всегда учтены все тонкости перевода помещения.
Как перевести жилой дом в нежилое помещение: особенности, трудности и тонкости
Ещё один момент: наличие/отсутствие конфликтов с соседями. Формально их согласие на преобразование частного жилого дома в нежилой не требуется. Фактически именно здесь могут возникнуть проблемы. Что будет, если в череде коттеджей вдруг появится автомастерская с её грохотом, сигналами автомобилей и не всегда пристойными выкриками рабочих? Или в частном доме откроется десяток офисов, а машины клиентов загромоздят обочины улицы на десятки метров в обе стороны? Скорее всего, следствием станут многочисленные жалобы от соседей.
На этом фоне перевод в нежилой фонд частного дома выглядит простым делом. Нет множества жильцов, у которых придётся «выпрашивать» придомовую территорию. Если дом двух- или трёхэтажный, но принадлежит одному человеку, то превратить в офисы можно все этажи.
Перевод жилого помещения в нежилое — пошаговая инструкция
Однако стоит учесть, что чем больше цена, тем меньше самостоятельного участия в ведении переоформления, при обращение в специализирующие организации. Цена при обращении в БТИ имеет стабильную расценку, нерегулируемая может быть только оценка исправления планировки .
- Согласно законодательству, чтобы перевести жилое помещение в нежилое необходимо одобрение органов местной власти в письменной форме. К примеру в Москве подобным органом власти является Департамент жилищной политики. Для реализации подобной операции в Московском регионе нужно обратиться в соответствующее подразделение данного департамента — Жилищный отдел по району в котором находится квартира.В зависимости от региона название органа местной власти может отличаться.
- После одобрения органов местной власти рассчитать стоимость перевода фонда в нежилое помещение через БТИ.
- Оплатить указанную в БТИ сумму в любой банке.
- Обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать право на собственность помещения со статусом нежилой.
Как перевести дом из нежилого в жилой
Бывают случаи, когда официальным собственником помещения является несовершеннолетний ребенок. Тогда Вам, как его законному представителю, требуется решение органов опеки и попечительства, удостоверяющее Ваши полномочия.
Решение по Вашему заявлению принимается в течение 45дней с момента обращения. Не позже, чем через три дня после принятия решения, заявителю вручается акт о переводе дома из нежилого фонда в жилой. Уведомления также получают собственники соседних домов или квартир.
Вывод из жилого фонда
Для чего может быть необходим вывод из жилого фонда квартиры в нежилой? Самая частая причина – бизнес. Обширная квартира, находящаяся на первом этаже – подходящее место для рабочего офиса или небольшого магазина. Покупка такого помещения предпринимателю гораздо более выгодна, чем приобретение коммерческой недвижимости. Сам перевод – достаточно длительный и затратный процесс, требующий соответствия многочисленным условиям, поэтому продавцы недвижимости часто отказываются от заметной выгоды, предпочитая оставлять заботы по переводу помещения в нежилое покупателям.
- Заявление о выводе помещения из жилого фонда. В заявлении обязательно должна содержаться информация о профиле будущего помещения.
- Документы, подтверждающие, что помещение находится в собственности предпринимателя (возможно предоставить копии, если они заверены нотариусом).
- Подробный проект перепланировки здания (в том случае, если перепланировка требуется).
- Поэтажный план всего дома.
- Кадастровый паспорт помещения.
Как перевести квартиру в часть жилого дома
Признание квартиры частью жилого дома возможно также в том случае, если собственники всех квартир в доме, обратятся в суд с иском о переводе своей квартиры в часть жилого дома, а также представят суду доказательства, что каждая квартира в доме является структурно обособленным объектом, не имеющим общих с другими квартирами инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме.
Так, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Как перевести жилой дом в нежилое помещение
Надо отметить, что на первый взгляд перевести жилой дом в нежилое помещение, например в офис, дело легкое и плевое. Ведь если у недвижимости один собственник, то вполне реально совершить процедуру. Никто не будет против переведения дома из жилого фонда в нежилой.
- отсутствие хотя бы одного необходимого для получения разрешения документа (полный перечень содержится в статье 23 ЖК РФ);
- если документ отсутствует по причине нежелания собственника передавать его, например согласие от других владельцев недвижимости;
- если пакет документов был передан в орган власти, не уполномоченный решать подобные вопросы;
- если собственником не были соблюдены условия перевода здания в нежилой фонд.
