Как Рассчитать Стоимость Мест Общего Пользования При Оценке Комнаты
Оценка комнаты в коммунальной квартире
Сейчас существует множество сервисов, где можно оценить стоимость недвижимости, не выходя из дома. Такие сервисы представляют собой небольшой электронный калькулятор, который анализирует состояние жилплощади по таким критериям, как страна и город расположения, улица, номер дома, год постройки, этажность, состояние, водоснабжение и площадь. Методика оценки сервиса также включает в себя анализ баз объявлений и справочников.
- комната — это объект недвижимости, поэтому оценивают ее так же, как и квартиру;
- проводится независимая оценка либо экспертами, либо покупателями;
- применяется основной метод — сравнительный, где проходит анализ нескольких объектов по аналогичным параметрам;
- чтобы провести самостоятельную оценку, необходимо проанализировать все факторы (инфраструктура, расположение и район, этажность, общее состояние комнаты).
Расчет арендуемой площади на основе площади общего пользования
В размер арендной платы, рассчитанной по действующему Положению, включены амортизационные отчисления, налоги и платежи, которые вносятся в бюджет арендодателем. В то же время, если при применении понижающих коэффициентов арендная плата по расчету ниже сумм амортизационных отчислений, налогов и платежей, то она устанавливается на их уровне, а также с учетом прибыли, исходя из рентабельности до 15 % по формуле:
Пример. Общая площадь здания оптовой базы — 2500 м 2 , в том числе площадь помещений общего пользования (коридоров, санузлов, переходов) — 190 м 2 . В данном здании арендуется под склад помещение площадью 200 м 2 .
Расчёт рыночной стоимости объекта оценки различными методами оценки
Для расчёта рыночной стоимости оцениваемого объекта были взяты варианты наиболее сходных по своим параметрам продаваемых долей в квартирах (табл. 3.3 1-й вариант) и квартир (табл. 3.4, 2-й вариант), расположенных в том же районе, что и оцениваемый объект и внесены поправки в виде весовых коэффициентов на отличие свойств отдельных параметров.
Рыночная стоимость объекта оценки, определяемая сравнительным подходом, рассчитывается исходя из данных о ценах недавно совершенных сделок и предложений объектов, сходных с оцениваемым. Возможность применения данного подхода основана на сборе и анализе информации о продажах объектов, сопоставимых с объектом оценки, с целью определения размеров корректировок величин, влияющих на величину рыночной стоимости.
Как оценить комнату в коммунальной квартире
В случае, если коммунальная комната не оформлена как самостоятельная собственность, нужно инициировать выделение доли в общей жилплощади. После этого собственник получит выписку из ЕГРН, в которой будет прописана стоимость долевого имущества с учетом общей цены квартиры.
Для каждого из случаев это действие должен совершать специалист-оценщик, имеющий соответствующие знания и лицензию. Итогом его работы станет документ под названием «Заключение эксперта», где и будет указана стоимость недвижимости.
Оценка стоимости комнаты в квартире
Еще один фактор — состояние жилья и зон общего пользования. В зависимости от него одинаковые по площади и другим характеристикам комнаты в одной и той же квартире могут иметь разную цену. Часто за счет планировки, метража, расположения комнаты в коммуналках стоят дороже однокомнатных квартир. Частично это связано с тем, что в квартирах только часть площади является жилой, а в комнатах таковым считается весь метраж. Из-за этого стоимость квадратного метра недвижимости в коммунальных квартирах может быть изначально более высокой.
Особенности независимой оценки комнат в коммуналках связан с их специфическим правовым статусом. Право собственности регистрируется только на саму комнату. Общие зоны (кухня, санузел, коридор, кладовые и т.п.) считаются коллективной собственностью владельцев комнат в коммунальной квартире.
Оценка доли или комнаты в квартире
Необходимость в проведении оценки доли или комнаты возникает достаточно часто. Несмотря на то, что основные принципы и подходы к оценке частей квартиры те же, что и при оценке целой квартиры, такая оценка все же связана с определенными особенностями. Оценка доли или комнаты более сложна, чем оценка квартиры, поскольку требует учета большего количества факторов.
Главным фактором, усложняющим оценку в данном случае, является рыночная ситуация. Дело в том, что оценка рыночной стоимости, обычно требует использования сравнительного (рыночного) подхода. Между тем, ситуация на рынке может быть такова, что поиск аналогов для сравнения может быть достаточно затруднительным. Но потребность в оценке долей, напротив, возникает достаточно часто, т.к. их используют в качестве залога. Огромное значение для оценки имеет вид собственности, это может быть, как выделенная в натуре часть квартиры, так и долевая собственность или комната в коммунальной квартире.
Оценка комнаты в коммунальной квартире
Порадуют вас и наши расценки на выполнение работ по оценке недвижимости. Например, оценка комнаты составит от 4000 рублей, квартиры – от 4500 рублей.
После заключения договора об оценке комнаты и передачи эксперту-оценщику всех данных и документов, начинается непосредственно работа по оценке. Специалист выезжает на объект оценки, фотографирует его, изучает всю полученную информацию, сравнивает объект с аналогами и составляет акт оценки комнаты.
Особенности оценки доли в квартире
Данный коэффициент зависит от нескольких факторов (к примеру, от количества комнат в жилье и размеров отчуждаемой при продаже доли). Чтобы определить его величину, также понадобятся услуги профессионального оценщика.
Правильно рассчитать долю жилого помещения и её стоимость может только квалифицированный специалист. Ошибочно полагать, что исчисление величины суммы за часть жилья происходит путём умножения доли на рыночную стоимость всей квартиры.
Оценка стоимости продаваемых квартир и комнат государственного (муниципального) жилого фонда
где Си — инвентаризационная стоимость 1 м2 строения, исчисленная районным проектно-инвентаризационным бюро в целях налогообложения по состоянию на текущий год, р.; П — общая площадь квартиры, м2; Кп — суммарный коэффициент, учитывающий потребительские качества квартиры.
Стоимость 1 м2 свободной комнаты эквивалентна инвентаризационной стоимости 1 м2 строения, в котором находится выкупаемое жилое помещение, определенной районным проектно-инвентаризационным бюро для целей налогообложения по состоянию на текущий год
Оценка комнаты
Для определения стоимости комнаты с учетом всех ценообразующих факторов и оперативной подготовки отчета об оценке, содержащего качественную и достоверную информацию, предлагаем обратиться в Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ». Принципы Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» – качество, оперативность, достоверность.
Результатом работы оценщика в данном случае будет отчет об оценке комнаты, в котором будет отражена наиболее вероятная цена, по которой комната может быть продана на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией.
Как рассчитать долю мест общего пользования в коммунальной квартире
Уважаемая Светлана! Вам необходимо обратиться в территориальное органе ФМС России в Москве. А второй вариант проверять иной документ, подписанный Вами договор дарения. И т п. будем жить дополнительные льготы. Вы получите дополнительное согласие на приватизацию. Для этого Вы можете обратиться в ОСП УФССП России Вашего региона с Заявлением (2 экземпляра) на имя старшего судебного пристава начальника ОСП УФССП, главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. и подпись. Если не поможет, то Вы можете обратиться с Жалобами на бездействие пристава и старшего судебного пристава начальника ОСП УФССП России Вашего региона в соответствии со статьей 441 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в Прокуратуру или сразу в Суд (госпошлиной не облагается).
Статья 115 Семейного кодекса Российской Федерации.
Ответственность за несвоевременную уплату алиментов
1. При образовании задолженности по вине лица, обязанного уплачивать алименты по соглашению об уплате алиментов, виновное лицо несет ответственность в порядке, предусмотренном этим соглашением.
2. При образовании задолженности по вине лица, обязанного уплачивать алименты по решению суда, виновное лицо уплачивает получателю алиментов неустойку в размере одной второй процента от суммы невыплаченных алиментов за каждый день просрочки.
Получатель алиментов вправе также взыскать с виновного в несвоевременной уплате алиментов лица, обязанного уплачивать алименты, все причиненные просрочкой исполнения алиментных обязательств убытки в части, не покрытой неустойкой.
Статья 99 Федерального закона» Об исполнительном производстве» от 02 10 2007 229-ФЗ. Размер удержания из заработной платы и иных доходов должника и порядок его исчисления 1. Размер удержания из заработной платы и иных доходов должника, в том числе из вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности, исчисляется из суммы, оставшейся после удержания налогов 2. При исполнении исполнительного документа (нескольких исполнительных документов) с должника-гражданина может быть удержано не более пятидесяти процентов заработной платы и иных доходов. Удержания производятся до исполнения в полном объеме содержащихся в исполнительном документе требований. 3. Ограничение размера удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина, установленное частью 2 настоящей статьи, не применяется при взыскании алиментов на несовершеннолетних детей, возмещении вреда, причиненного здоровью, возмещении вреда в связи со смертью кормильца и возмещении ущерба, причиненного преступлением. В этих случаях размер удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина не может превышать семидесяти процентов.
4. Ограничения размеров удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина, установленные частями 1 — 3 настоящей статьи, не применяются при обращении взыскания на денежные средства, находящиеся на счетах должника, на которые работодателем производится зачисление заработной платы, за исключением суммы последнего периодического платежа.
Суйтатей, как правило, не предусмотрена административная ответственность за нарушение договора в письменной форме и закрепленное в письменной форме, в противном случае заявитель несет ответственность за разглашение отдельных требований к установленной форме. В случае отказа заявителя требования о возмещении вреда, причиненного гражданином в связи с исполнением им исполнительных документов, не более 7 дней, со дня получения должником приговора суда по которому вынесен постановление о возбуждении исполнительного производства. Единственное что суд вынесет судебный приказ, принявший решение в порядке надзора?
Обратитесь в экспертную организацию и прокуратуру.
Здравствуйте, Василий !!
На сегодня счета уже не разделяют.
«Диоды» — договоритесь , в суде и иначе — не решается .
ВЫХОД из ситуации : за себя можете платить только на основании решения администрации » о предоставлении отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг «, в т. числе, электричества.
Если в заявлении откажут, отказ обжалуется в суд.
Несколько не быстротечно, НО по экономии выгодно и реально выиграть.
И, не менее важно : общие расходы Вы будете оплачивать пропорционально размеру занимаемой Вами квартиры, что понизит Ваши расходы.
Чем раньше и решительней возьметесь за решение этой проблемы, тем больше реальная экономия.
Пишите непосредственно в мою почту: [email protected]
Адвокат Борисов, Петербург
Порядок и формула расчета стоимости доли в квартире
Самый простой метод расчета цены доли в жилом помещении основывается на рыночной цене. Многие собственники предполагают, что для определения продажной стоимости своей доли, потребуется просто взять рыночную цену недвижимости и поделить данную сумму на размер соответствующей доли. К примеру, при стоимости квартиры 5,5 миллиона рублей цена ½ доли жилья, по таким расчетам, составит 2.75 миллиона рублей.
Разумеется, в рассматриваемых случаях потенциальные покупатели доли жилья стремятся подобрать самую дешевую альтернативу. К тому же доля жилого помещения – еще достаточно новый сегмент на современном рынке недвижимости, поэтому и спрос на долевую часть жилья пока невелик. Соответственно, это сказывается на итоговой продажной цене. В большинстве случаев долю в квартире, скорее всего, придется продать гораздо дешевле, чем при совместной с другими собственниками продаже всего жилья.
Оценка комнаты
Коммунальную квартиру от обычной отличает то, что владелец имеет право собственности только на свою комнату. При этом кухня, коридор, санузел, ванная зачастую являются местами общего пользования, и их состояние сильно влияет на рыночную стоимость объекта. Кроме того, в данном случае крайне важен фактор благополучных соседей по коммунальной квартире.
- состояния самой комнаты;
- месторасположения дома;
- инфраструктуры района;
- транспортной развязки;
- состояния дома (учитываются возраст строения, материал, из которого построен дом, обустроенность общих территорий и пр.).
Оценка доли квартиры перед продажей
Сособственникам же нужно помнить про один существенный нюанс. Если один из них затеял реализацию принадлежащей ему доли, а сам официально имеет еще одно жилье, по закону его можно принудить продать свою часть остальным владельцам объекта недвижимости. Но только в том случае, если доля признана незначительной, и лишь по решению суда.
Многие собственники традиционно ошибаются, считая, что вычислить стоимость их доли в недвижимости можно с помощью самых простых математических действий. То есть взять и «вычленить» стоимость конкретных «долевых» квадратных метров из общей стоимости объекта. Допустим, если доля = 1/2, то следует просто поделить общую цену квартиры пополам. Если 1/3, то на 3 части и т.д. Вот и весь принцип самостоятельная «экспертизы».
Как происходит оплата услуг ЖКХ в коммунальной квартире, и как оплачиваются места общего пользования
За каждой отдельной комнатой в коммунальной квартире закреплен ответственный плательщик (собственник или наниматель), на которого оформлен лицевой счет в УК и который уполномочен прописывать на своей жилплощади членов семьи и посторонних лиц. За одним плательщиком может быть закреплено несколько комнат.
- Москва: +7 (499) 110-86-72 .
- Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57 .
- количество комнат в квартире;
- количество зарегистрированных жильцов в каждой комнате;
- величина площади комнаты по отношению к площади всей квартиры;
- наличие общеквартирных и индивидуальных приборов учета;
- договоренности об оплате содержания общих помещений между владельцами комнат.
Оценка комнаты
После оформления заявки, необходимо предоставить документы, согласовать стоимость и объем предоставляемых услуг и заключить договор. Затем осуществляется выезд специалиста на объект для оценки его состояния (в некоторых случаях возможна оценка комнаты без выезда оценщика на основе представленных документов). При оценке учитываются общее состояние дома (техническая оснащенность здания, материал стен и перекрытий, год постройки, наличие капитального ремонта), подъезда, мест общего пользования и непосредственно самой комнаты. Необходимо оценить площадь комнаты, количество и изолированность комнат в квартире, количество соседей, состояние ремонта. На стоимость жилплощади влияют и другие факторы, которые берутся в расчет при оценке: месторасположение, транспортная доступность, развитость инфраструктуры, благоустройство территории и прочие.
Оценка стоимости комнаты (части или доли в квартире) – процедура более сложная, чем оценка квартиры. Если речь идет о комнате в коммунальной квартире, оценщик определяет стоимость комнаты без учета права совместной собственности заказчика на места общего пользования. При этом состояние мест общего пользования (коридора, ванной комнаты, туалета, кухни) влияют на стоимость комнаты в коммуналке. На стоимость комнаты также влияет и число жилых помещений – чем их больше в квартире, тем ниже стоимость каждого из них. Оценка комнаты в коммунальной квартире имеет свою специфику. Все тонкости экспертизы, проводимой в соответствии с действующим законодательством, знает лишь профессиональный оценщик.
12 Июн 2019 uristlaw 668