Как Сделать Отчуждение Гаража
ПОЛОЖЕНИЕ о
2. Кооперативы создаются путем объединения граждан, состоящих научете нуждающихся в местах хранения транспортных средств (далее — учет) и являющихся собственниками транспортных средств; граждан, которым предоставлены земельные участки для строительства (установки) временных индивидуальных гаражей; а также лиц, к которым перешло правособственности от названных граждан на временные индивидуальные гаражи.
При отсутствии граждан, указанных в части первой настоящего пункта, или их отказе от вступления в кооператив он может создаваться с участием граждан, не состоящих на учете, и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей.
3. Для формирования кооператива местный исполнительный и распорядительный орган при наличии земельного участка для строительстваи эксплуатации гаражей (автомобильных стоянок) определяет общее количество его членов, письменно извещает о формировании кооператива граждан, состоящих на учете, в соответствии с очередностью постановки их на учет.
4. При определении состава членов формируемого кооператива местным исполнительным и распорядительным органом удовлетворяются заявления граждан, состоящих на учете, в соответствии с очередностью постановки на учет из расчета:
имеющих первоочередное право на вступление в кооператив, — 30 процентов;
не имеющих такого права, — 70 процентов.
Первоочередное право на вступление в кооператив предоставляется:
инвалидам I и II группы;
участникам Великой Отечественной войны и приравненным к ним лицам;
участникам ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС;
членам семей лиц, погибших при исполнении служебных обязанностей.
Первоочередное право на вступление в кооператив может быть реализовано гражданами только один раз.
При отсутствии лиц, имеющих первоочередное право на вступление в кооператив, или их отказе от вступления в кооператив он может создаваться только с участием граждан, состоящих на учете, а при отсутствии таких граждан — с участием граждан, не состоящих на учете, и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей.
5. Местный исполнительный и распорядительный орган извещает гражданина, состоящего на учете, о формировании кооператива заказным письмом с обратным уведомлением либо передает это извещение ему под роспись.
6. Гражданин, уведомленный о формировании кооператива, либо
его представитель, уполномоченный в установленном порядке, в 30-дневный срок со дня получения такого извещения обязан обратиться в местный исполнительный и распорядительный орган с заявлением о вступлении в кооператив или письменно отказаться от вступления в кооператив.
Необращение гражданина (его представителя) в 30-дневный срок в местный исполнительный и распорядительный орган рассматривается как отказ гражданина от вступления в кооператив.
Срок, указанный в части первой настоящего пункта, продлевается на период, в течение которого у гражданина имелась уважительная причина, препятствующая ему обратиться в местный исполнительный и распорядительный орган (болезнь, нахождение за пределами данного населенного пункта, иная уважительная причина), при документальном подтверждении наличия этой причины.
7. Местный исполнительный и распорядительный орган организует собрание учредителей — граждан (граждан и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей), создающих кооператив. На собрании учредителей граждане (граждане и юридические лица, индивидуальные предприниматели) принимают решение о добровольном объединении в кооператив, определяют размер и порядок внесения вступительных ипаевых взносов (при финансировании строительства самим кооперативом), утверждают устав кооператива и формируют органы управления кооператива в соответствии с утвержденным уставом, избирают их членов, а также уполномочивают одного или нескольких учредителей на представление документов в регистрирующий орган.
Решение собрания учредителей оформляется протоколом, который подписывают все учредители кооператива.
8. Государственная регистрация кооперативов осуществляется облисполкомами, Брестским, Витебским, Гомельским, Гродненским, Минским, Могилевским горисполкомами. Облисполкомы вправе делегировать часть своих полномочий по государственной регистрации другим местным исполнительным и распорядительным органам, а указанные горисполкомы — соответствующим администрациям районов в городах.
9. Для государственной регистрации кооператива в регистрирующий орган представляются:
заявление по форме, установленной Министерством юстиции;
протокол собрания учредителей кооператива, содержащий решение о создании кооператива;
два экземпляра копий (без нотариального засвидетельствования) устава кооператива;
платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию кооператива;
эскизы печатей в двух экземплярах.
Для государственной регистрации кооператива, созданного в порядке реорганизации, дополнительно представляются передаточный акт и разделительный баланс
Для государственной регистрации изменений и (или) дополнений, вносимых в устав кооператива, в регистрирующий орган представляются:
заявление о государственной регистрации изменений и (или) дополнений по форме, установленной Министерством юстиции;
копия (без нотариального засвидетельствования) решения общего собрания кооператива о внесении изменений и (или) дополнений в устав кооператива, утвержденного в установленном порядке;
два экземпляра изменений и (или) дополнений, оформленных в виде приложения к уставу кооператива. Если изменения и (или) дополнения в устав кооператива вносятся два и более раза и (или) изменяются и дополняются более половины положений учредительных документов либо внесение отдельных изменений и (или) дополнений технически сложно для изложения или восприятия, то для государственной регистрации требуется представление устава в новой редакции;
оригинал свидетельства о государственной регистрации (при изменении наименования кооператива или его реорганизации);
платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (за исключением случаев внесения изменений и (или) дополнений в устав кооператива в связи с изменением законодательства).
10. Кооператив считается созданным и приобретает права юридического лица с даты его государственной регистрации в установленном законодательством порядке, имеет обособленное имущество и самостоятельный баланс, несет самостоятельнуюответственность по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.
Кооператив создается без ограничения срока действия, если иное не предусмотрено уставом.
Кооператив имеет печать с его полным наименованием на русском и (или) белорусском языках. Наименование кооператива должно содержать указание на основную цель его деятельности, а также слова «потребительский кооператив».
11. Местонахождение кооператива определяется местом его государственной регистрации и указывается в уставе кооператива.
12. Учредительным документом кооператива является устав. В уставе указываются:
наименование кооператива;
место его нахождения;
предмет и цели его деятельности, органы управления кооператива, порядок их избрания;
условия и порядок приема в члены кооператива и прекращения членства, в том числе порядок исключения из членов кооператива;
размер, состав и порядок внесения вступительного, паевого (при финансировании строительства самим кооперативом), членского, целевого и дополнительного взносов;
права и обязанности членов кооператива;
меры ответственности членов кооператива за нарушение обязательств по внесению взносов и несвоевременному возмещению кооперативу уплаченных земельного налога (арендной платы) и налога на недвижимость (в доле, приходящейся на члена кооператива);
компетенция органов управления и порядок принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов;
порядок возмещения убытков членами кооператива;
обязанность членов кооператива обеспечивать сохранность его имущества, соблюдать технические нормы и требования по его содержанию и эксплуатации;
порядок рассмотрения споров между кооперативом и его членами, между кооперативом и другими гражданами, в том числе индивидуальными предпринимателями, и организациями;
права местного исполнительного и распорядительного органа по осуществлению контроля за деятельностью кооператива, внесению предложений о созыве внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) для решения вопроса о досрочном прекращении полномочий членов правления этой организации, его председателя, ревизионной комиссии (ревизора);
порядок реорганизации и ликвидации кооператива;
иные положения, предусмотренные настоящим Положением и другими актами законодательства.
В уставе кооператива могут содержаться и иные положения, касающиеся его деятельности и не противоречащие настоящему Положению и другим актам законодательства.
13. Местный исполнительный и распорядительный орган после государственной регистрации кооператива принимает решение о предоставлении ему земельного участка для строительства и эксплуатации гаражей (автомобильной стоянки) в порядке, установленном законодательством об охране и использовании земель.
Предоставление земельных участков кооперативам, проектирование и строительство гаражей и автомобильных стоянок, их эксплуатация осуществляются в соответствии с законодательством об охране и использовании земель и об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.
Земельные участки для строительства и эксплуатации гаражей (автомобильной стоянки) предоставляются кооперативам на праве постоянного пользования либо аренды.
1. Настоящим Положением устанавливается порядок создания и деятельности гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок.
В настоящем Положении используются следующие основные термины и их определения:
автомобильная стоянка — место стоянки транспортных средств, представляющее собой специально оборудованное одно- или многоуровневоеинженерное сооружение (паркинг), предназначенное для хранения транспортных средств и организованное в соответствии с Правилами дорожного движения, утвержденными Указом Президента Республики Беларусь от 28 ноября 2005 г. № 551 «О мерах по повышению безопасности дорожного движения» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2005 г., № 189, 1/6961), а также правилами организации (строительства), эксплуатации автомобильных стоянок и автомобильных парковок и пользования ими, утверждаемыми Советом Министров Республики Беларусь;
временный индивидуальный гараж — некапитальное металлическое сооружение, установленное на фундаменте или непосредственно на земле и предназначенное для хранения транспортного средства;
вступительный взнос — денежная сумма, вносимая гражданином, юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем при вступлении в члены гаражного кооператива, кооператива, осуществляющего эксплуатацию автомобильной стоянки, и направляемая на покрытие расходов, связанных с его деятельностью;
гараж — капитальное строение или изолированное помещение, имеющее капитальные или перегородочные стены, перекрытия, кровлю, проемы, пол, смотровую яму (допускается отсутствие смотровой ямы) и предназначенное для хранения транспортного средства;
гаражный кооператив, кооператив, осуществляющий эксплуатацию автомобильной стоянки (далее — кооператив, если в настоящем Положении не указано иное), — потребительский кооператив, являющийся добровольным объединением граждан либо граждан и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, создаваемый на основе членства для строительства и эксплуатации гаражейили автомобильных стоянок в целях удовлетворения потребностей в местах хранения транспортных средств. Финансирование строительства гаражей может осуществляться как кооперативом, так и непосредственно его членами, а автомобильных стоянок — кооперативом;
дополнительный взнос — денежные средства, вносимые членом кооператива на покрытие убытков кооператива;
паевой взнос — денежные средства, единовременно или периодически вносимые кооперативу его членом на финансирование строительства гаражей (при финансировании строительства самим кооперативом) или автомобильной стоянки;
паенакопления — сумма денежных средств, внесенных кооперативу его членами на конкретный календарный месяц и год на финансирование строительства гаражей (при финансировании строительства самим кооперативом) или автомобильной стоянки;
транспортное средство — мотоциклы, легковые автомобили, грузовые автомобильные транспортные средства и автобусы (технически допустимаяобщая масса которых не превышает 3,5 тонны), прицепы, зарегистрированные в установленном порядке на территории Республики Беларусь, а также мопеды и квадроциклы;
целевой взнос — денежные средства, вносимые членом кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива (далее — общее собрание) или собрания уполномоченных членов кооператива (далее — собрание уполномоченных) для дополнительного финансирования ремонтно-хозяйственных работ, а также мероприятий, утвержденных общим собранием (собранием уполномоченных);
членский взнос — денежные средства, периодически вносимые членом кооператива на цели, связанные с осуществлением деятельности кооператива, в том числе на оплату труда штатных работников, вознаграждение членов правления, членов ревизионной комиссии (ревизора) и другие нужды кооператива.
Отчуждение гаража в пользу кооператива
В обоснование иска указала, что является членом ПГК «. » с октября 2007 года. По заявлению её отца. от 10.10.2007 года, завизированному председателем ПГК «. «, ей был передан пай в данном кооперативе. До этого членом кооператива был отец, который пользовался гаражом N. Гараж в собственность не оформлялся и на момент передачи формально являлся частью пая. Гараж находился в аварийном состоянии.
Второй способ – письменная форма, составлением такого договора занимается непосредственно продавец. Для этого не потребуется сбора специальных бумаг – достаточно приложить к нему обязательный перечень документов, описывающих участников правоотношений и суть самой сделки.
Гараж без документов и правильное оформление
Аргументов против подозрительной сделки предостаточно, и этот факт должен начисто отбить желание у автовладельца на легкий вариант приобретения гаража. Для верного оформления сделки такой недвижимости нужно большое количество документов, но обойти все инстанции и с соблюдением всех формальностей, зарегистрировав приобретенную недвижимость, можно исключить все вероятные проблемы в будущем.
- С 30 октября 2001 года подобную землю можно безвозмездно приватизировать, ссылаясь на закон дачной амнистии.
- Землю в долгосрочную аренду могут дать гаражным кооперативам, их члены могут выкупить свою долю при условии, что все владельцы гаражей зарегистрировали свои гаражи в государственном реестре.
- Приобретая гараж, необходимо досконально изучить договор длительной аренды на землю и осведомиться в местном муниципалитете о дальнейших планах на приобретаемый участок.
Новости DELFI — Крупнейший новостной портал на русском языке в Эстонии
Как сообщила вице-мэр Таллинна Эха Вырк, восемь собственников дали согласие на отчуждение в ходе переговоров весной 2020 года, а вот по остальным боксам соглашение достигнуто не было. Судьба последних пяти боксов решилась только несколько дней назад, причем в пользу города.
Хозяева 52 боксов обратились в суд и оспорили решения об отчуждении и оценочные акты. И лишь в конце марта были подписаны последние соглашения. Выкуп гаражей обошелся столице чуть больше, чем в полмиллиона евро.
Отчуждение собственности
Да, Наталья, так было когда-то давно (старое свидетельство даже помещалось в дело правоустанавливающих документов). Но потом пришли к выводу, что это лишний документ, сейчас его не берут для регистрации перехода права. Так что на объект может быть даже не одно непогашенное свидетельство о праве собственности. Поэтому Выписка из ЕГРП — самый актуальный документ о правах в настоящее время. А Вы сдаёте свидетельство просто по привычке:)
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не вправе требовать у заявителя документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав, если такие документы (сведения, содержащиеся в них) находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций — ч.2 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав». Свидетельство не требуется!
Как быстро продать и выгодно купить кооперативный гараж
- гражданский паспорт или удостоверение личности;
- справка о действительном членстве в ГСК и полной выплате паевых взносов;
- квитанция, подтверждающая факт уплаты госпошлины;
- кадастровый паспорт на гараж, полученный в БТИ по результатам обмера.
Помимо этого, в силу несерьезного отношения к требованиям законодательства, возможны случаи несвоевременного продления договора аренды земельного участка председателем кооператива. В случае истечения срока аренды или при распаде ГСК все постройки, возведенные на муниципальной земле, будут снесены.
Как правильно осуществить сделку купли-продажи гаража
- 3 экземпляра заключенного договора;
- согласие на сделку супруга, если имущество является совместной собственностью;
- документ, подтверждающий отсутствие задолженности или наложенного ареста на гаражное строение.
Покупатель должен проверить документы, которые предоставил владелец, и осмотреть покупаемый объект. Как только будет достигнута устная договоренность, следует переходить к составлению предварительного варианта договора купли-продажи (ПДКП). Тут должны быть указаны условия совершения сделки, дата её осуществления. Отдельно прописываются сумму оценки недвижимости, которая не подлежит изменению. Предоставляется задаток, что ведёт к снятию объекта с торгов.
Документы, предоставляемые для получения разрешения на отчуждения гаража (наследственного имущества) принадлежащего недееспособному, оганиченно дееспособному гражданину
Недееспособному (ограниченно деесапособному) гражданину ФИО, дата рождения, будет приобретено (указывается вид собственности (жилое помещение, земельный участок) доля, выделяемая несовершеннолетнему) ___/_____ доли в праве собственности на ______ квартиру по вышеуказанному адресу, где он будет состоять на постоянном регистрационном учете;
— открытие счета на имя недееспособного (ограниченно дееспособного) несовершеннолетнего ФИО, дата рождения, зарегистрированного по адресу в Сбербанке РФ филиал № на сумму прописью с условием снятия вышеуказанной суммы только с разрешения отдела опеки и попечительства МА МО Остров Декабристов;
Как быстро продать гараж в гаражном кооперативе
Если объект находится во владении нескольких лиц, отчуждение возможно при наличии письменного согласия сособственника, заверенного в нотариальной конторе. Обычно затраты на услуги нотариуса оплачиваются самим продавцом.
Приобрести гараж, не находящийся в собственности члена ГСК, невозможно. Договор купли-продажи в этом случае не имеет юридической силы, так как продажа объекта допускается в том случае, если недвижимость принадлежит продавцу.
Что такое отчуждение имущества и какие нюансы важно знать
Термин «отчуждение» расшифровывается просто. Когда имущество или право на него переходят от одного владельца другому, юристы называют это «отчуждением». Если когда-то Вы были собственником квартиры или дома, а потом эту недвижимость кому-то подарили или продали — произошло «отчуждение имущества». И если, не дай Бог, ту же недвижимость отсудил за неуплату ипотеки банк — тоже произошло «отчуждение».
Рента. Как ни странно, рента тоже относится к отчуждению. Вы можете подписать договор пожизненной ренты с продавцом недвижимости. До конца его жизни Вы обязуетесь обеспечивать содержание нынешнего владельца квартиры. И только после его смерти недвижимость перейдет в Вашу собственность.
Как Сделать Отчуждение Гаража
Если гараж представляет собой капитальный объект строительства, то для начала его необходимо оформить право собственности на гараж как объект недвижимого имущества: поставить гараж на кадастровый учет, то есть получить паспорт на гараж.
Что такое кадастровый паспорт на гараж? Кадастровый паспорт представляет собой документ, содержащий техническое описание объекта со всеми его уникальными характеристиками.
Владельцы гаражей часто задаются вопросом: нужен ли кадастровый паспорт при продаже гаража?
Ответ следующий: нельзя. Владельцам гаражей необходимо оформить кадастровый паспорт на гараж, иными словами – получить кадастровый номер на гараж. Порядок оформления гаража в собственность зависит от того, где он построен и на какой земле
Подготовка технического плана рассчитывается исходя из объема работ и площади объекта.
Сделать кадастровый паспорт на гараж: как и где получить кадастровый паспорт, сколько стоит кадастровый паспорт на гараж?
Как уже было указано выше, в настоящее время документом, подтверждающим постановку на кадастровый учет гаража или гаражного бокса, является Выписка ЕГРН. Следовательно, правообладателю гаража необходимо обратиться к кадастровому инженеру с целью подготовки технической документации, на основании которой объект будет учтен в кадастре недвижимости.
Документы для получения кадастрового паспорта (Выписки ЕГРН) на гараж:
Как купить гараж
Главные аргументы автовладельцев по защите покупки недвижимости без документов – существенная экономия и сокращение сроков сделки. Как купить гараж без документов? Очень просто — продавец взял оговоренную сумму, и покупатель тут же получает свои ключи от гаража. Полностью исключается этап сбора многочисленных бумаг и визитов к чиновникам для их оформления.
Официально оформить такую покупку можно только тогда, когда собственник все паевые взносы выплатил полностью, зарегистрировав все права собственности. В остальных случаях можно приобрести гараж чисто теоретически, без оформления прав собственника.
Как оформить землю под гараж
Вопрос оформления земельного участка, расположенного под гаражным боксом, сегодня является достаточно актуальным и распространенным. Многие автовладельцы имеют в пользовании гараж, состоят в кооперативе, но правоустанавливающие документы на земельный участок у них отсутствуют. Перед тем как оформить землю под гараж, необходимо ознакомиться с наиболее распространенными вопросами, которые в настоящее время придется решать любому собственнику гаража.
Если несколько объектов находятся на одном неделимом участке и принадлежат нескольким лицам, то такой участок может стать общей долевой собственностью или браться в аренду несколькими лицами на стороне арендатора. Чтобы приобрести права на такой участок потребуется совместное обращение и заявления всех собственников недвижимого имущества.
Какой порядок оформления гаража в собственность в 2020 году
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
12 Июн 2019 uristlaw 244