Как Взять Помещение В Аренду Для Сдачи В Субаренду Не Будучи Ип
Сдача ИП жилого помещения в аренду (субаренду)
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста.
Имеет ли право ИП оформить договор аренды с собственниками помещения (ип один из собственников) и сдавать этот дом в субаренду ?
То есть оформлять договора субаренды (посуточно) с физ лицами.
Ранее ИП вел физкультурно-оздоровительную деятельность -как бани, сауны в этом жилом помещении (то есть там есть сауна и бассейн).
Хотелось бы, чтобы основной вид деятельности был не физк.-оздоровит, а аренда. Например, оквэд 70.20.01.
На мой взгляд, второй вариант у Вас вполне проходит. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).
Вы можете заключить с собственниками договор безвозмездного пользования помещениями — ст. 689 ГК РФ.
Только нельзя будет перейти на ПСН. Там, в пп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ говорится о сдаче в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности. А у Вас права собственности на помещения не будет.
ИП на ЕНВД, Кроме льности сдаем а аренду нежилое платить налог за сдачу
А зачем нужно ИП при сдаче жилья? В этом случае платится налог с дохода физ. лиц 13%. На ЕНВД тоже не имеете права находится в этом случае т.к. на ЕНВД сидят только определенные виды деятельности, прописанные в законе. Если помещение нежилое и доход в год до 15 млн. руб. то имеете право с ноября текущего года подать заявление в налоговую о переходе на УСНО.
ИП имеет право получать доходы от сдачи в аренду только СОБСТВЕННОЙ недвижимости. Если помещение жилое (квартира, дом) — то это ЕНВД, если нежилое — ОСНО или УСНО (если имеете на это право). Если вы сдаете в аренду НЕ СВОЕ помещение — это деятельность агентов, — так же ОСНО (УСНО). Если вы УЖЕ ИП — то ни о каких \»других\» налогах ФЛ (как говорит Н. Хмелевская) речи идти не может. \»В качестве ФЛ\» Вы можете ТОЛЬКО продать эту недвижимость, причем, независимо от вида налогообложения ИП продажа облагается НДФЛ 13% и необходимо подать 3-НДФЛ. Имейте в виду, что вычеты с НЕЖИЛОЙ недвижимости, находящейся в собственности менее 3 лет в 1 000 000, не предусмотрены. Можно уменьшить доход лишь на сумму произведенных затрат — т.е., на сумму покупки и, например, затрат на перевод в нежилое, если сохранились договоры, квитанции и т.п. Впрочем, я, наверное, увлеклась.
Сдача квартиры в наем физ лицом без образования ИП
Сдача квартиры и нежилого помещения в аренду предусматривает получение денежных средств за пользование объектом. Но, нежилое помещение чаще всего облагается НДС, в отличие от жилого. Связано с тем, что нежилые помещения часто сдаются под коммерческую деятельность. И в основном такие площади интересуют крупные организации, зарегистрированные как юридическое лицо и заинтересованные в получении НДС. Предоставить налоговый вычет могут предприниматели, работающие на ОСНО, которые в результате такой сделки получают не только прибыль, но и налоговое обязательство в размере 18% от суммы, указанной в договоре аренды.
Стоит обратить внимание на то, что арендодатель оплачивает коммунальные услуги за своё помещение самостоятельно, соответственно, на УСН «доходы минус расходы» он может включить их в свои затраты при расчёте налога. Упрощённая система на «доходе» этого сделать не позволяет.
Как сдать ИП в аренду собственного нежилого помещения
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Сама сделка ничего сложного собой не представляет – главное, знать четко, какие документы сдавать, в каком порядке проходить всю процедуру. Договор аренды должен быть на руках у каждой из сторон по 1-му экземпляру. У арендатора еще к договору может быть прикреплен акт приемки-передачи помещения и имущества, находящегося в нем.
ИП сдает в аренду нежилое помещение
ИП на ОСН платит имущественный налог на общих основаниях. При этом ему может быть выгоднее не включать объект налогообложения в состав имущества, используемого в предпринимательской деятельности, поскольку на такое имущество не распространяются налоговые льготы (п. 2 ст. 407 НК РФ).
В случае с арендой недвижимости при ЕНВД физические показатели по разрешенным видам аренды нежилой недвижимости могут быть разными — нужно смотреть их перечень по п. 3 ст. 346.29 НК РФ. И если объектов несколько, то может потребоваться их раздельный учет.
Возможность сдачи нежилого помещения в аренду ИП
2. А почему Вы не хотите использовать агентский договор (как я написал еще в самом первом ответе)? ИП может поручить ООО в рамках агентского договора совершать платежи. При этом ИП (принципал) будет платить ООО (агент) кроме самих платежей еще и агентское вознаграждение. ООО может во взаимоотношениях с третьими лицами выступать и от своего имени.
Физическое лицо(собственник помещения) передало в безвомездное пользование нежилое помещение ООО, в котором единственным участником и директором является это же физическое лицо.Может ли ООО в свою очередь сдать помещение в аренду ИП,который является этим же физическим лицом? Ситуация связана со сложностью заключения договоров электроснабжения и оказания услуг связи.
Есть ли разница между арендой и субарендой нежилого помещения, если его сдал ИП, и как оформляются такие сделки
Патентная система налогообложения хороша тем, что избавляет ИП от сдачи отчетности. Минус, что налог уплачивается с фиксированной суммы дохода, не реальной, а предполагаемой. Чтобы получить патент, ИП должен:
Круг субъектов гражданского права не ограничен. Сделки могут заключать лица, обладающие дееспособностью и правоспособностью. Соответственно, аренда и субаренда может быть оформлена между, с одной стороны, индивидуальным предпринимателем, с другой:
Нужно ли ИП применять онлайн-кассу при сдаче в аренду жилых помещений
Также не так давно Министерство Финансов в своем письме от 22.02.2020 № 03-01-15/10493 сообщает что при сдаче ИП в аренду жилой собственности, которая принадлежит ему на праве собственности может не использовать кассовую технику.
Часто владельцы жилой собственности сдают ее в аренду, будучи при этом ИП и добросовестно платят налоги от получаемого дохода. Но в связи с введением новых онлайн-касс возник вопрос о том, нужно ли таким ИП использовать онлайн-кассы при сдаче в аренду жилой собственности?
Бесплатные консультации
при усн бланки строгой отчетности не катят. для вас только без. нал. а арендаторы пускай думают. Если рассматривается вариант, что арендная плата является доходом от предпринимательской деят-ти и, соответственно, включена в коды.
а зачем так мудрить то? если помещение принадлежит физлицу на праве собственности — оно может и само его сдавать. плати 13% государству и нихрена не делай 🙂 аааа. государство обмануть хотите ?:) Договор безвозмездный на право.
ИП сдача в аренду нежилых помещений
Доброго дня дорогие коллеги помогите пожалуйста решить вопрос с налоговой. ИП владелец нежилого помещения (2этажа), сдает в ареду на УСН 6%, а в отдельном магазине «АВТОЗАПЧАСТИ» (пристройка с отдельным входом, торговый зал, складск.пом. и тд.) осуществляется розничная торговля по ЕНВД (с 2013г.), согласно инвентаризационным документам магазин АВТОЗАПЧАСТИ является отдельным торговым объектом, но на одном адресе ссотв. В связи с тем что в 2020 и 2020 гг. часть торговой площади (550кв.м.) не сдавалось в аренду, т.к. не было спроса, НАЛОГОВАЯ ТРЕБУЕТ перевести все деятельности на УСН6% и прересчитать от фактически полученных доходов по рознице с 2020г.
Как вариант, предоставить в налоговую схему того помещения из технического плана здания, на которой осуществляется розничная торговля по ЕНВД. Это помещение с его техническими параметрами (площадью) обведите цветом для наглядности. И приложите к письму разъяснениями о том, что площадь, на которой ведется розничная торговля по ЕНВД соответствует требованиям гл. 26.3 НК РФ. Остальная площадь предназначена для сдачи в аренду, облагаемой по УСН, но в настоящее время деятельность по сдаче в аренду по причине неблагоприятной экономической обстановки (по причине отсутствия спроса на помещения) не осуществляется.
Сдача в аренду нежилого помещения без регистрации ИП
Понятие предпринимательской деятельности обладает тремя признаками:
— самостоятельная инициативная деятельность, осуществляемая субъектом от своего имени, на свой риск и под свою имущественную ответственность;
— направлена на получение прибыли, которая выступает главной целью хозяйственной деятельности;
— осуществляется на постоянной профессиональной основе и предполагает ее государственную регистрацию, а в случаях, предусмотренных законодательством — лицензирование.
vogr, предпринимательской деятельностью является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке. Разовая сделка между физическими лицами не может быть признана незаконным предпринимательством и государственной регистрации не требует.
Сдача ИП имущества, принадлежащего супругу, в аренду
Издав приказ, заполните на объект инвентарную карточку по форме № ОС-6. В ней вы пропишите всю важную информацию: срок службы имущества, метод начисления амортизации и ежемесячную сумму амортизационных отчислений.
Обоснование: имущество, приобретенное в браке — это общая совместная собственность обоих супругов (п. 1 ст. 256 ГК РФ, п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ). И не важно на кого именно — мужа или жену — оформлено право собственности по документам (п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ). Пользоваться такими активами может любой из супругов. В том числе, использовать в предпринимательской деятельности.
Имеет ли право ИП сдавать нежилое помещение, ге, в аренду
Имеет ли право индивидуальный предприниматель сдавать нежилое помещение, принадлежащее супруге, в аренду? Жена моего знакомого имеет в собственности нежилое помещение, которое ей было подарено, когда она уже была в браке. Она не является индивидуальным предпринимателем. Муж зарегистрирован как ИП (УСН доход-расход) и хочет сдавать в аренду помещение, принадлежащее своей жене, выступая арендодателем нежилого помещения. Имеет ли право в указанной ситуации муж сдавать это нежилое помещение в аренду? Какие документы в данной ситуации должны быть оформлены между супругами? Какие налоговые последствия могут быть для собственника помещения?
Рекомендовать сдачу в аренду нелегально рекомендовать не буду т.к. это до поры до времени а если сдавать хотите юридическим лицам то тем более нелегально не стоит им как правило нужны все надлежаще оформленные документы.
Аренда нежилой недвижимости: советы сдающим
Причём влияние этих факторов на стоимость патента может быть принципиально различным. Так, в Москве стоимость патента на одно и то же сдаваемое помещение зависит от количества арендаторов следующим образом. Сдав помещение в 90 кв. м. одному арендатору, за патент надо будет заплатить 60 000 рублей, а трём — уже 180 000 рублей, то есть столько же, сколько за патент при сдаче 290 кв. м. одному арендатору. (см. Закон г. Москвы от 31 октября 2012 г. N 53 «О патентной системе налогообложения»). А в Приморском крае градации сумм таковы, что в большей части случаев, наоборот, выгоднее иметь больше арендаторов — так патент получится дешевле. В Красноярском крае и Чеченской республике стоимость патента зависит только от общей площади сдаваемой недвижимости. Хотя, вероятно, такие региональные законы ещё придётся дорабатывать, ибо в пояснительном Письме Минфина от 28.02.2013 прямо сказано, что обособленным объектом недвижимости с точки зрения министерства считается объект не обязательно отдельно стоящий, но на который заключён отдельный договор аренды (Письмо Минфина Р. Ф. от 28 февраля 2013 г. N 03−11−10/5810 О применении патентной системы налогообложения в отношении предпринимательской деятельности в сфере оказания услуг по сдаче в аренду (наем) жилых и нежилых помещений).
Первый возникающий вопрос обычно касается способа оформления нежилой недвижимости для последующей сдачи в аренду. Какие будут налоги и как выгоднее покупать — на физическое лицо или на ИП? На самом деле прямой зависимости между вашим статусом ИП при покупке недвижимости и системой налогообложения нет.
12 Июн 2019 uristlaw 327