Какие Документы Нужны При Продаже Квартиры Если Вприватизации Участвовал Ребенок 16 Лет Имеющий Паспорт
Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником в 2014 году: документы
Но на практике подобные обстоятельства встречаются редко. Поэтому органы опеки чаще всего выдают согласие на сделку, если речь идет об обеспечении ребенку большего уровня комфорта. При этом важно помнить, что новое жилье тоже должно быть оформлено на ребенка — частично или полностью.
Насколько проблематично продать в России квартиру, к которой в той или иной степени отношение имеют дети? Ответ на этот вопрос не заставляет себя ждать. Достаточно хорошенько разобраться в установленном законодательстве страны.
Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры: разбор ситуаций
Несовершеннолетний ребенок обладает обязательным правом на приватизацию, даже если он не прописан в квартире. Документы за него (свидетельство о рождении) подают родители или опекуны. После достижения 18 лет процесс необходимо повторить в добровольном порядке.
В 2020 году условия приватизации не изменились. С 1991 года больше всего изменений произошло с правами детей: если раньше они не принимали участие в процессе, то сегодня имеют равные права со взрослыми.
Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: особенности и документы
- После 14 лет дети совершают некоторые сделки с согласия родителей (попечителей).
- До 16-летнего возраста признание дееспособности возможно только в случае, если ребенок работает по трудовому договору или занимается предпринимательской деятельностью.
- До 18 лет ребенок может самостоятельно принимать решения по вопросу приватизации жилья, если он вступал в брак или расторгал его.
Только соответствующие органы должны восстановить нарушенные права ребенка относительно жилой площади. Если это не происходит, то квартира практически не подлежит совершению с ней законных сделок.
Как признать приватизацию квартиры недействительной и можно ли оспорить ее через 12 лет
В тех случаях, когда гражданин предпочитает сохранить свое законное право, от него потребуется нотариально заверенный отказ от участия в приватизации конкретной жилплощади. Вот здесь-то и кроется один из главных подвохов, грамотно «зацепившись» за которые, можно попытаться оспорить легитимность приватизации жилой площади.
- Явиться в судебную инстанцию;
- Составить исковое заявление;
- Предоставить квитанцию об оплате государственной пошлины (на данный момент она составляет сумму в 200 рублей);
- Предъявить договор приватизации и доказательства права своего участия в ней на основании документов, подтверждающих родство или прав на жилые метры.
Сколько раз можно участвовать в приватизации
-
- Подготовить документы на участие в бесплатной процедуре.
- Подтвердить, что повторная подача заявки обоснована.
- Написать заявление в адрес местной администрации.
- Дождаться одобрения со стороны властей.
- Завершить процедуру регистрацией права собственности в Росреестре.
Сюда относят лиц, утративших приватизированное жилье вследствие техногенных катастроф, стихийных бедствий, атак террористов и прочих неблагоприятных факторов. Если потерявшим жилье больше негде жить, они имеют право на повторную процедуру, но уже другой квартиры.
Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры
Право на приватизацию во все времена имели жильцы, которые непосредственно проживали в данной государственной собственности и были там прописаны. Также приватизацию могли провести люди, которые проживали в данной жилой собственности государства на основе договора по найму жилья.
Существовало множество трудностей при проведении регистрации права на собственность. Однако, официально приватизация началась в 2001 году. Именно тогда был подписан федеральный закон, трактующий порядок проведения приватизации государственного имущества юридическими или физическими лицами.
Участие несовершеннолетних детей в приватизации квартиры
- Заявления каждой из сторон о соглашении.
- Ордер либо договор по социальному найму на жилье, который выдается по запросу в Едином информационно-расчетном центре.
- Разрешение от органов опеки.
- Технический паспорт с указанием плана квартиры и поэтажного плана. Его можно получить в Бюро Технической Инвентаризации.
- Кадастровый паспорт с указанием площади, планировки, этажа и общего объема. Он оформляется в МФЦ или Кадастровой Палате в течение 5 дней.
- Выписка из домовой книги обо всех зарегистрированных в квартире жильцах. Его можно запросить в паспортном столе, предъявив паспорт и договор социального найма. Срок ее действия лишь 14 дней, поэтому следует быть внимательным, чтобы не пришлось оформлять ее второй раз.
- Выписка из ЕГРП на жилплощадь, которая предоставляется гражданам в Регистрационной палате или МФЦ. Для ее получения нужен лишь паспорт и полный адрес жилья. Госпошлина за выписку 220 р., а период ее действия от одной недели до месяца.
- Выписка из ЕГРП по форме №3 для всех сторон процесса приватизации, которая свидетельствует о наличии либо отсутствии права на участие и основаниях приобретения квартиры.
- Справка о неучастии в приватизации по форме №2, в которой указывается, использовалось ранее участником право на приватизацию.
- Нотариальная доверенность для представителя одного из участников приватизации на сбор и подачу документов.
- Лицевой счет на квартиру, где прописывается наличие долгов по коммунальным платежам. Его можно получить, обратившись в бухгалтерию паспортного стола.
- Отказ от возможности претендовать на жилую площадь, заверенный у нотариуса, если кто-то из всех сторон не желает брать участие в процессе.
- Личные документы всех сторон, а именно:
- паспорт гражданина РФ;
- свидетельство о смерти тех, кто ранее проживал в квартире и умерших участников семьи;
- свидетельства о браках;
- свидетельства о рождении всех детей до 14 лет.
При продаже приватизированной площади, в которой прописан недостигший совершеннолетия ребенок, возникают некоторые трудности из-за сложности процесса. Требуется обязательное наличие разрешения от органов попечительства и опеки.
Основные правила продажи квартиры
- Правоустанавливающие бумаги на недвижимость, свидетельство собственности продавца.
- Паспорта обеих сторон.
- Согласие на продажу квартиру, разрешение на сделку от органов опеки, если собственником является несовершеннолетний гражданин.
- Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
- Выписка из домой книги, из единого реестра.
- Справка об отсутствии коммунальных задолженностей.
- Акт приема-передачи недвижимости.
- Предварительный договор (если он был заключен).
- Техническая и кадастровая документация.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком, детьми
В 1991 году был принят закон о приватизации государственных жилых помещений. В настоящее время срок этой процедуры продлен на неопределенный срок, так как не весь жилфонд передан в собственность граждан. До сих пор в муниципальных квартирах прописываются новорожденные. Так имеют ли право дети участвовать в приватизации? Ведь закон был принят задолго до их рождения. Этот вопрос, а также особенности процедуры мы и рассмотрим в настоящей статье.
Судебная практика по вопросам нарушения прав детей в ходе приватизации однозначна – даже малейшие сомнения трактуются в пользу несовершеннолетних. Срок исковой давности по таким разбирательствам составляет 10 лет со дня достижения совершеннолетия. Кроме этого могут обратиться и законные представители ребенка или органы опеки.
Незаконная приватизация квартиры — как восстановить свои права
Возникали также случаи, когда жильё каким-то непонятным образом оказывалось не зарегистрированным в реестре муниципальной собственности. Здесь регистрация приостанавливается по независящим от вас причинам.
Как отменить приватизацию квартиры? Признание приватизации квартиры незаконной возможно исключительно через суд. При признании сделки недействительной она отменяется. То есть квартира будет возвращена в собственность государства или муниципалитета.
Как происходит покупка квартиры на несовершеннолетнего
Представителям несовершеннолетнего для составления сделки про покупку жилья придется обзавестись стандартным набором документов. Его необходимо дополнить свидетельством о рождении ребенка и справкой о доходах, если покупка будет происходить с применением кредитной или ипотечной программы.
Можно представить ситуацию, что несовершеннолетний полностью согласен с семьей, и им все-таки удалось договориться на продажу имущества. Но даже при таких обстоятельствах придется обращаться в органы опеки за разрешением. Им придется доказать, что в будущем несовершеннолетний получит в пользование аналогичную по метражу квартиру. Если жилье будет меньшим по площади или будет находиться в неблагополучном районе, то органы смогут отказать родителям.
Правила приватизации муниципальной квартиры
Если часть помещения переоформляет супружеская пара, то комната становится их совместно нажитым имуществом. После такой приватизации вполне законна частичная сдача в аренду, т.е. приватизированная часть квартиры, передается в пользование арендаторам.
Доля недвижимости определяется квадратными метрами. Т.е. если в коммуналке проживает множество людей, то каждый из них имеет право на определенную долю, т.е. квадратуру – это может быть и 10 метров в квадрате и 5 и 3,5.
Какие Документы Нужны При Продаже Квартиры Если Вприватизации Участвовал Ребенок 16 Лет Имеющий Паспорт
Права детей защищены в России очень хорошо, поэтому любые манипуляции с недвижимостью, в которой прописаны дети, должны быть подтверждены органами опеки и попечительства. Дело в том, что дети обязательно должны иметь прописку, кроме того, условия для проживания должны быть проверены представителями опеки.
Заключение сделки купли-продажи недвижимости, в которой прописан несовершеннолетний, проходит с некоторыми трудностями. Найти покупателя на жилье непросто, проблема будет заключаться в последующем оформлении объекта недвижимости.
Как приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком
- До 14 лет – эти дети не наделены правом самостоятельного принятия решений относительно приватизации, все бумаги подписываются их родителями.
- Дети 14-18 лет самостоятельны в выражении согласия на приватизацию при участии родителей или органов опеки.
Базовым нормативно-правовым актом, который регулирует процедуру, является ФЗ-1541-1 «О приватизации жилого фонда РФ». Процедура регистрации прав собственности производится с учетом требований 218-ФЗ.
Приватизации жилья: сколько раз можно участвовать в процедуре
Встречаются и такие ситуации, когда обладатели приватизированного помещения хотят обратно вернуть его муниципалитету. Подобная возможность действительно существует, и по итогам процедуры собственность снова станет государственное. Иногда люди интересуются, сколько раз им можно участвовать в приватизации квартиры, если они отказались от зарегистрированной недвижимости. На самом деле, даже в этом случае будет считаться, что они уже использовали свое право. Поэтому реприватизация не повлияет на возможность еще раз оформить недвижимость.
Люди могут, как согласиться пройти процедуру, так и отказаться от нее. Нередко отрицательный ответ дают, если уже была приватизация, а в двух нет возможности поучаствовать. Что касается несовершеннолетних, то они в обязательном порядке должны стать совладельцами недвижимости. Исключение составляют ситуации, когда дети уже имеют собственность.
Если ребенок участвовал в приватизации как продать квартиру
- заявления об участии в приватизации от всех будущих собственников (от имени детей младше 14 лет его подписывают законные представители);
- договор социального найма или любой документ его заменяющий;
- копии и оригиналы документов, служащих удостоверением личности заявителей;
- выписка из домовой книги;
- кадастровый паспорт;
- справка, подтверждающая отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг;
- заверенные нотариусом отказы лиц, не желающих участвовать в этой процедуре;
- справка о неучастие в приватизации ранее.
Приватизационный процесс относительно прост, но он часто осложняется различными нюансами. Один из этих нюансов – проживание в квартире несовершеннолетнего лица. При оформлении жилья в собственность несовершеннолетние имеют особый перечень прав. Причем права для детей младше 14-ти и права для детей 14-18 лет различаются.
12 Июн 2019 uristlaw 215