Можно Ли Продать Квартиру В Соц Найме
Можно ли продать квартиру по соц найму
Однако все не так просто и есть много нюансов, которые не доработаны. Зачастую квартиры, которые предназначены для предоставления по договору социального найма, тоже далеки до идеала и строятся на авось, потому что продаваться не будут. Хочется чтобы ответственные лица более тщательно проверяли сдаваемое жилье и оно соответствовало всем необходимым техническим показателям.
Под договором социального найма недвижимости принято считать соглашение, согласно которому граждане могут использовать вверенное им помещение (жилой дом, квартиру), относящееся к муниципальной или государственной собственности на бессрочной и безвозмездной основе. Особенности социального найма жилья в том, что граждане, которые заключили подобный договор и действительно используют полученную недвижимость по назначению, могут через процедуру приватизации стать ее законными собственниками.
Можно ли продать квартиру по
В 2005 году получили квартиру по соц.найму как улучшение жилищных условий. Туда прописались я, мой отец и моя дочка. Но мой отец — алкоголик со стажем, с моей мамой в разводе 20 лет, лишен род.прав. Я не хочу с ним жить. Он там никогда не жил в этой квартире, и я туда вселилась в 2008 году, когда родила дочь. Он подавал на меня в суд, что я его не пускаю в квартиру и выиграл дело. Но все эти 6 лет он отказывался платить за ком.услуги, и платила я, даже когда еще туда не заселялась. И я выиграла суд — он должен мне 50% от всей суммы, что я платила за все эти годы за ком.услуги. Можно ли его выселить через суд?
квартира по соц найму прописано 3 взрослых 3 несовершеннолетних,но живу я с 2003 г. и по сей деньв другом городе, управ-я компания подала в суд с 2011 г. по 2013г не уплата за услуги ЖКХ. кто остался проживать в кв.не платят и взять с них взять нечего. судебные приставы снимают с меня за коммунальные услуги.Хотя я не проживаю там с 2003 года, что мне в этой ситуации делать подскажите?
Можно ли продать квартиру сироты
Не пугайтиесЬ, так как Вам могут отказать аргументировав, что 5 лет не прошло. Именно этот отказ Вы приложите к иску о приватизации, который подадите в суд. Суд обязательно вынесет решение о приватизации Вашей квартиры. Тогда Вы смело можете обратиться за оформлением права собственности в Росреестр.
В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации. Договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок не более чем один раз.
Порядок приватизации жилья по договору социального найма
- Необходимо собрать все документы.
- Чтобы получить технический кадастровый паспорт, весь пакет документов нужно подать в БТИ или в МФЦ. Процедура может занять 5-6 недель.
- В Департаменте Управления имуществом или районной администрации получить выписку из Росреестра и справку о том, что жилье ранее не подлежало приватизации.
- Имея выписку, необходимо обратиться опять в БТИ или МФЦ для оформления договора.
- Оформив договор, нужно зарегистрировать его в регистрационной палате, уплатив 1000 рублей госпошлины. Процедура регистрации договора займет от 14 дней.
- приватизированная квартира может быть отчуждена. Имея документ, заверяющий право собственности, на законных основаниях можно продать квартиру или оформить дарственную на нее;
- жилье с оформленным правом собственности можно передать по наследству или завещать кому-либо, сдать в аренду, заключить договор ренты, оформить как залог по кредиту.
Как продать квартиру по соцнайму
Новые квартиры на условиях социального и некоммерческого найма переселенцам из аварийного жилья будут предоставляться только малоимущим и нуждающимся гражданам, следует из законопроекта, внесенного в Госдуму. Если законопроект будет принят, он вступит в силу с 1 января 2020 года и распространится на дома, признанные аварийными после 2012 года.
Вопрос о том, кем лучше быть — собственником жилья или нанимателем по договору социального найма, является в России далеко не праздным. И свои плюсы и минусы есть в обеих формах. Однако тот же социальный найм в скором времени рискует обрасти множеством недостатков. Так, законодатели могут запретить пользователям соцнайма сдавать жилье в аренду.
Можно ли продать квартиру по соц найму
Жилье по договору социального найма не является собственностью нанимателя, а следовательно, не входит в состав наследственной массы. Между тем, смерть нанимателя, имеющего семью, не является основанием для прекращения договора социального найма. Согласно статье 82 Жилищного Кодекса РФ, любой дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных ее членов после смерти первоначального нанимателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору.
Этот договор считается бессрочным и безвозмездным: наниматель может жить в квартире, сколько пожелает, и обязан оплачивать только коммунальные услуги. Наиболее распространенная ситуация для соцнайма – это улучшение жилищных условий льготников и очередников.
Можно Ли Продать Квартиру В Соц Найме
Лучше всего это сделать еще о поиска покупателя, но если он у вас уже имеется и согласен подождать, то можно это сделать и после. Только нужно понимать, что для приватизации квартиры потребуется определенное время. К сожалению, есть и такие квартиры, приватизировать которые невозможно.
Если право приватизации у покупателя уже использовано, оформить неприватизированную квартиру в собственность бесплатно он не сможет, ему придется ее выкупать. Налоговый вычет на квартиру приобретенную подобным образом, получить будет невозможно. Если по каким-то причинам сделка будет оспорена, покупатель не сможет получить от продавца свои деньги обратно – ведь юридически он ему ничего не платил, все происходило путем равноценного обмена. Это, как вы понимаете, были минусы. Но есть и определенные плюсы. Сделка совершается очень быстро, в среднем весь процесс занимает около недели. Поскольку квартира находится в собственности государства, то можно быть уверенным в том, что на нее не претендуют третьи лица и она не находится в залоге. Возможность какого-то мошенничества близка к нулю.
Квартиру в частную собственность: жилье социального найма можно приватизировать
После приема документов самим МФЦ или БТИ потенциальный собственник пишет соответствующее заявление. В нем удостоверяется согласие всех членов семьи и сонанимателей. Его должны рассмотреть в течение 2-ух месяцев согласно ст.8 Закона и дать официальный ответ.
- приватизировать квартиру могут только наниматели, указанные в договоре соц.найма, а это обычно все члены семьи, которые являются сонанимателями, включая и детей;
- лицо должно проживать в квартире постоянно;
- требуется согласие на приватизацию всех проживающих лиц, включая и несовершеннолетних детей в возрасте от 14 до 18 лет;
- данную правовую процедуру можно реализовать только один раз, а повторная приватизация не допускается, но существуют и исключения;
- приватизировать можно не любую жилплощадь, а только такую, которая находится в государственном или муниципальном владении;
- Дети обязательно участвуют в данной правовой процедуре, даже если они отписаны, так как у них все равно остается право на проживание.
Можно ли приватизировать квартиру по соц
Обычно срок занимает от 30 до 60 дней, но этот процесс зависит от того, в каком субъекте федерации он оформляется. Что касается времени на регистрацию смены права собственности, то в среднем это не больше 15 – 20 дней. В целом вся процедура приватизации занимает 60 дней.
Пройдя предварительную подготовку, вы подойдете к моменту, когда смена формы собственности из арендуемой на частную должна будет отражена в специальном кадастре. Для этого необходимо подготовить и предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, следующие документы:
Как можно продать муниципальную квартиру без приватизации
Если наниматель обратится в агентство недвижимости, ему предложат хитрый вариант, как продать муниципальную квартиру без приватизации. Основной составляющей выступает «буферная» недвижимость, числящаяся в собственности агентства. Покупатель сначала ее оформляет в свою собственность. Затем продавец неприватизированной квартиры и покупатель осуществляют между собой обмен. В результате продавец становится собственником «буферной» недвижимости, а покупатель приобретает неприватизированную квартиру. Затем «буферную» недвижимость снова продают агентству. Таким образом, первоначальный владелец получает деньги за неприватизированную квартиру.
Понятно, что риелтор возьмет на себя почти все заботы и объяснит все нюансы. Однако его услуги стоят недешево. Для таких сделок необязательно проверять юридическую чистоту недвижимости. Поэтому главная задача специалиста заключается в поиске подходящей квартиры. Но это вполне можно делать и самостоятельно.
Обмен квартиры по социальному найму
- заявление, в котором прописана необходимость совершения обмена квартир,
- копия паспорта,
- договор, разрешающий наем жилой площади,
- жилищный ордер,
- письменный документ от администрации о согласии на вселение,
- документ о наличии членов семьи, которые будут занимать квартиру совместно с нанимателем,
- акцепт органов, специализирующихся на решении вопросов связанных с опекой и попечительством граждан,
- платежные документы, иллюстрирующие полноту оплаты коммунальных услуг.
Обменять квартиру по договору социального найма можно только после получения акцепта исполнительного органа муниципального образования. Каждый участник процедуры обмена передает чиновникам оригинал договора. Мена может быть приостановлена, если имеются основания, прописанные в ст. 73 ЖК РФ.
Можно ли приватизировать муниципальную квартиру без договора социального найма
В число лиц, имеющих имущественные права, входит наниматель и члены его семьи (супруг, дети, родители), а также другие родственники, проживающие с нанимателем на данной жилплощади и ведущие общее хозяйство. В случае одобрения нанимателем вселения в квартиру иных лиц, он должен получить на это разрешение органов местного самоуправления.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 +7 (499) 455-10-84. Это быстро и бесплатно! Суть документа Можно ли приватизировать квартиру по договору найма квартиры? Договор социального найма – двухсторонний документ, который подписывает собственник (органы местного самоуправления) и наниматель (жилец). Статья 60 ЖК РФ определяет, что наймодатель передаёт в пользование социальное жильё для проживания нанимателю и его семье. Предоставляемые квартиры входят в жилищный фонд администрации определённого поселения. Договор имеет ряд признаков:
16 Мар 2019 uristlaw 262