Перевод Квартиры В Жилой Дом Закон
Образец заявления в администрацию об переводе квартиры часть жилого дома
Оставляется подпись лица, который подал заявление. Устанавливается дата и расшифровка. Указывается расписка в получении бумаги с указанием даты и подписи. Как заполнить каждый пункт Физическому лицу Пример. В администрацию Ленинского района г.Тверь. Заявление От Саркисова Антона Дмитриевича, паспорт 6347 753 906, выдан 19.12.2007 г. Проживающего по адресу: г.Тверь, улица Малознаменская дом 64 квартира 10. Тел.: +79376243697. Прошу перевести жилое помещение по адресу: г.Тверь улица Гвардейская дом 8 кв. 114 в нежилое. Ввиду необходимости использования площади под салон красоты. Жильцы дома оповещены и претензий не имеют. Помещение изолировано, может быть использовано под магазин, салон красоты, детский центр.
Это быстро и бесплатно! Оглавление:
- Кто является заявителем?
- Когда и как необходимо подавать документ?
- Основное содержание
- Как заполнить каждый пункт
- Особенности переводов одного вида в другой
- Какие прикладываются документы?
- Куда оно отправляется и как?
Как перевести квартиру в часть жилого дома
Вопрос как перевести квартиру в одноэтажном, находящемся на земельном участке доме в часть жилого дома волнует многих. И не только это. Как потом зарегистрировать изменения в Росреестре и получить необходимые документы. Из вопросов наших читателей получились две статьи. Одна из них публикуется частично. С полным текстом статьи можно ознакомиться на нашем сайте.
Согласно пункту 3 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, квартиройпризнается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящего из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласие собственников квартир на перевод жилого помещения в нежилое
Пункт 2 ст. 17 ЖК РФ закрепляет положение о том, что может быть допущена эксплуатация жилого помещения для реализации частной предпринимательской или профессиональной деятельности, если это не нарушает законных прав и интересов других владельцев квартир этого же дома.
Протокол о согласии общего собрания владельцев жилого дома на перевод квартиры в нежилой фонд не входит в этот перечень. Но, тем не менее, необходимо учитывать положения ст. 36 ЖК РФ и 290 статьи ГК РФ. Сообразно с которыми, за исключением квартир, все помещения (лестницы, чердаки, тех. этажи и т. д.), оборудование дома (тех. подвалы, крыши, электрическое оборудование и т. д.), а также участок земли, на котором расположен дом, являются общей долевой собственностью жильцов. Поэтому, на основании положений пункта 2 ст. 40 ЖК РФ и пункта 1 246 статьи ГК РФ, когда переустройство помещения невозможна без приобщения к нему части от всего общего имущества (при оборудовании дополнительного входа и т. д.) или когда изменяется фасад здания (меняется размер проемов окон и т. д.), а также если затрагиваются несущие конструкции строения, то необходимо испрашивать согласие всех собственников о переводе жилого помещения в нежилой фонд.
Перевод Квартиры В Жилой Дом Закон
- Собственника жилья собирает и подает необходимые документы (список ниже).
- Проводится экспертиза недвижимости жилищной комиссией для принятия решения о переводе помещения.
- В проектном бюро разрабатывается и согласовывается проект для смены статуса.
- Если всё в порядке, тогда выдаётся разрешение.
- В базе данных проектно-инвентаризационного бюро проводиться изменения.
- Экспертиза, позволяющая оценить возможность смены статуса помещения.
- Разработка предпроектной и проектной документации на перевод.
- Согласование проекта в соответствующих инстанциях.
- Получение разрешения.
- Изменение данных в базе ПИБ.
- Получение свидетельства об изменении статуса объекта.
Перевод жилого помещения в нежилое
Закон не содержит требований к заявлению о переводе. Следовательно, заявление может быть совершено в произвольной форме. На практике, процедура оказания муниципальной услуги по переводу жилого помещения в нежилое устанавливается нормативными актами местного законодателя. В том числе утверждаются определенные формы заявлений о переводе, схемы взаимодействия с заинтересованными структурами, временные рамки приема граждан и т.д.
- заявление о переводе;
- правоустанавливающие и подтверждающие право собственности документы на квартиру, или их нотариальные копии;
- план квартиры с техническим описанием (технический паспорт);
- поэтажный план дома;
- проект переустройства (перепланировки) квартиры (в случае если переустройство (перепланировка) требуется для использования квартиры в качестве нежилого помещения).
Перевод квартиры в часть жилого дома
В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Заявление о переводе квартиры в жилой дом
Вопрос выселения не может быть ни Вы, а когда именно считается собственностью по приватизации квартиры и приобретенной Вами квартирой и завещание. И тогда всё равно необходимо продолжать в квартире нанимателя и получить право проживания в этой квартире. В случае если наниматель заключил Вашу совместную или неполная регистрация после приватизации, то все он уже не является.
1. Если при отсутствии соглашения об уплате алиментов после установления в судебном порядке размера алиментов изменилось материальное или семейное положение одной из сторон, суд вправе по требованию любой из сторон изменить установленный размер алиментов или освободить лицо, обязанное уплачивать алименты, от их уплаты. При изменении размера алиментов или при освобождении от их уплаты суд вправе учесть также иной заслуживающий внимания интерес сторон.
Перевод квартиры в часть жилого дома
Статья 2 Закона РФ N 1541-1 устанавливает что, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. 2) Следующим шагом нужно поменять статус жилого помещения.
Vladimir_K 21 Апр 2007 При продаже 1/2 доли в праве долевой собственности, сособственник дает нотариальный отказ от преимущественного права покупки, в котором нотариус (со слов сособственников) описывает порядок пользования комнатами, строениями и сооружениями расположенными на земельном участке.
Как перевести нежилое помещение в жилое
Данное постановление о смене характера пользования землей выносится муниципалитетом, управлением, департаментом, которые отвечают за жилищный фонд. Если гражданин получает положительное решение, то ему следует обратиться в Орган по кадастровому учету. Он выдает новый кадастровый паспорт на землю и жилой дом. Далее человек регистрирует полученные документы в ЕГРП.
- Оформленное собственником заявление, в котором излагается просьба о переводе помещения.
- Кадастровый паспорт, подтверждающий собственность. Также собственник может представить заверенную у нотариуса копию данной бумаги.
- Технический паспорт на имущество, дающий описание объекта. Если в имуществе осуществлялись проектные работы, то это также отражается в паспорте.
- План дома. Обычно его получают в ЖЭУ. По данному документу специалисты определяют возможный вред, который может быть нанесен всему дому в результате перевода имущества.
- Наличие письменного согласия от соседей.
- Заранее подготовленный проект по перепланировке.
Как признать приватизированную квартиру в 2-х квартирном доме частью жилого дома
Добрый день, уважаемый консультант! У меня такая ситуация. Проживаю в 2-хквартирном одноэтажном доме. Входы в квартиры находятся с противоположных торцов дома (так называемый у нас «финский дом с верандами»). 1-я квартира приватизирована соседом раньше, а мы свою приватизировали в совместную долевую собственность где-то в 2005 году. Общими коммуникациями у нас являются вводы горячего и холодного водоснабжения и отопления (вода и отопление входят в наш дом около общей стены в нашу квартиру, а затем разводятся по квартирам). Общей является крыша дома (несколько лет назад сосед ее переделал (свою часть)). Септики (у нас нет канализации) раздельные, с разных сторон дома. Вопрос: как признать мне нашу квартиру частью жилого дома? Это вроде требуется для юридического оформления права на наш земельный участок. Земля у нас и соседей никак юридически не оформлена, просто по факту предоставлена в пользование. Огороды с соседом огорожены, пользуемся ими порядка 50 лет (с момента постройки дома). Заранее благодарю за ответ. С уважением, Валерий Квитковский, Персональные данные скрыты
Вам нужно произвести выдел долей в натуре, совместно с соседями. На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации любой участник долевой собственности может потребовать выделения его доли из общего имущества. Этот вопрос можно решить путем обоюдного согласия или же через суд. Раздел домовладения может производиться как в судебном порядке, так и добровольно путем заключения всеми собственниками соглашения, которое подлежит государственной регистрации. После регистрации раздела дома в натуре право общей долевой собственности прекращается. Во время его выделения долей в доме в натуре происходит создание отдельного входа и присвоение дому нового адреса. В вашем случае — адреса квартир.
Когда нужно согласие соседей на перевод жилого помещения в нежилое, и как его правильно оформить
Использование первых этажей многоквартирного дома считается оптимальным вариантом для этой цели. Однако, использовать квартиру, включенную в жилой фонд, можно только по ее назначению — для проживания в ней людей. В остальных случаях требуется переоформление жилплощади из жилого в нежилой фонд. У этой процедуры имеется ряд особенностей, например, согласие соседей на перевод квартиры в нежилой фонд.
- По центру листа ставится заголовок «Согласие».
- Под заголовком пишется расшифровка. Пример: «на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений, в результате которых к ним будет присоединена часть общего имущества в многоквартирном доме».
- Место, дата.
- Данные собственника, который дает согласие, в т.ч. ФИО, адрес жилого помещения, реквизиты свидетельства о праве собственности.
Возможен ли перевод в нежилое помещение квартиры в панельном доме
1 Перевод жилого помещения в нежилое является коммерчески выгодным, т.к. доход от сдачи в аренду или продажи помещения под магазин или офис на порядок больше, чем доход от тех же сделок с жилым помещением, например, квартирой на первом этаже многоквартирного дома. Тем более, что на рынке существует потребность в такого вида объектах коммерческой недвижимости. Однако собственники часто не осуществляют перевод помещения в нежилое, т.к. не имеют представления о процедуре перевода, ее последствиях, временных и материальных затратах на ее проведение. В этой статье даны рекомендации по переводу жилых помещений в нежилые в форме ответов на часто задаваемые вопросы. Какие помещения подлежат переводу из жилого в нежилое? Перевести в нежилое можно любое помещение, отвечающее следующим требованиям: 1. доступ к переводимому помещению возможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям; имеется возможность оборудовать отдельный от жильцов вход; 2. переводимое помещение не является частью жилого помещения и не используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания; 4. помещение не должно быть частью коммунальной квартиры; 5. право собственности на переводимое помещение не обременено правами других лиц; 6. если помещение находится на втором этаже, то первый этаж должен быть нежилым. Возможен ли перевод в нежилое помещение квартиры в панельном доме? Теоретически возможен, но сложности связаны с тем, что законодательством запрещено проводить в панельных (блочных) домах перепланировку, в т.ч. делать проемы в стенах и даже расширять существующие. 1 / 5
2 Нужно ли согласие соседей для перевода квартиры в жилом доме в нежилое помещение? По новому законодательству согласие других жильцов дома не требуется. Но, в случае, если перевод одной из квартир в нежилое помещение нарушает права и законные интересы собственников соседних помещений, они могут обратиться в суд и обжаловать действия органов власти, разрешивших перевод, в порядке гражданского судопроизводства.. Какое учреждение занимается переводом жилых помещений в нежилые в Нижнем Новгороде? Постановлением Городской Думы города Нижнего Новгорода от 18 мая 2005 г. N 31 "О переводе жилых помещений в нежилые помещения, а также нежилых помещений в жилые помещения на территории города Нижнего Новгорода" определено, что органом местного самоуправления, осуществляющим в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации перевод жилых помещений в нежилые помещения, а также нежилых помещений в жилые помещения, является администрация города Нижнего Новгорода. Какие документы необходимы для оформления перевода жилого помещения в нежилое? 1. Заявление собственника на имя главы администрации района Нижнего Новгорода, где находится помещение. В заявлении указывается адрес помещения, предполагаемые цели его использования после перевода в нежилое помещение и ориентировочный срок проведения ремонтных работ по перепланировке и переустройству помещения; 2. Выписка из лицевого счета переводимого помещения на собственника или собственников помещения (выдается жилищной организацией, обслуживающей жилой дом, если в доме организовано товарищество собственников жилья (ТСЖ) — председателем ТСЖ). 3. Право устанавливающие документы на переводимое помещение (оформленные в нотариальном порядке копии, так называемого «зеленого» свидетельства и договоры купли-продажи, мены, дарения или приватизации). 4.План переводимого помещения с его техническим описанием, планы 1 и 2 этажей подъезда, в котором проводится перевод (эти документы Вы получаете в районном отделении Нижегородского филиала федерального унитарного предприятия «Российский центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» (районное БТИ). На плане необходимо отметить номера квартир, примыкающих к переводимому помещению. Это требуется для информирования (после окончания процедуры перевода) 2 / 5
16 Мар 2019 uristlaw 237