Водяной Стояк В Многоэтажке Относится К Имуществу Жкх Или Собственника
Стояки отопления в многоквартирном доме
Важно! Если ЖЭК или председатель ТСЖ не отреагировал на просьбы жильцов, они подают заявление в суд на бездействие структуры ЖКХ в данном вопросе и несоблюдение прав жильцов на общедомовую собственность. Заявителю, при успешном исходе процесса, компенсируются затраты на услуги адвоката.
Стояки отопления определены Жилищным кодексом Российской Федерации как общедомовая собственность в многоквартирном доме. Это означает, что любые коммуникации теплопередачи, начиная от границы придомовой территории и до начала приватной собственности (до начала квартиры), относятся к общему имуществу многоквартирного дома.
Замена стояков в многоквартирном доме: как и когда производится, организационные вопросы, основы технологии
Здесь есть важный момент: если отопительный стояк аварийный, то заручаться согласием всех соседей не обязательно ввиду высокой важности отопления. УК и/или теплосеть в таком случае имеют право прибегнуть к помощи правоохранительных органов и без решения суда. А в моменте – не менее важный подмомент: если кто-то самовольно у себя в квартире уже заменил кусок стали на пластик, стояк становится аварийным, т.к. врезка сделана не по ТУ и неизвестно, выдержит ли она следующую опрессовку.
Вооружимся психологией: люди такого типа всегда жадные. На жадность и нужно бить. Авария то ли будет, то ли нет, а вот заявить в УК и убедить их выступить истцом в суде это уже в ваших руках. Результат тяжбы однозначен: помимо формально прописанной в кодексах буквы закона есть еще его дух и судебная практика. УК предоставляет людям жизненно важные услуги, юридически это решающий перевес. Для склочника же проигрыш дела означает:
Если прорвало стояк, батарею или трубу, затопили соседей: кто виноват, что предпринять
Так как зимой вода течёт по трубам очень горячая — свыше 55 градусов по Цельсию, то при прорыве отопления велик риск получить ожоги. Если протекли трубы, то ничего самостоятельно предпринимать не желательно. До приезда специалистов нужно спасать подтопленное имущество, документы, ценные вещи.
Управляющая компания должна ремонтировать и проводить плановое обследование отопительной системы в квартирах не реже 2-х раз в год. После проверки выдаётся акт с результатами. Если хозяева не пускают в помещение специалиста, то это приравнивается к ненадлежащему использованию коммуникаций. И вину при аварии возможно признают за собственником помещения.
Прорвало стояк: кто виноват и что делать
В соответствии с этим постановлением жильцы обязаны уплачивать ежемесячные платежи по общедомовым нуждам. Контроль за оплатой услуг осуществляет ТСЖ либо УК. Эти же организации берут на себя часть ответственности за своевременный ремонт и соблюдение норм технической работы коммуникаций.
Согласно утвержденного Постановления Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года «Правилах содержания общего имущества в многоквартирного дома» стояки, через которые поступает горячее и холодное водоснабжение, относятся к общему имуществу жильцов многоквартирного дома.
Водяной Стояк В Многоэтажке Относится К Имуществу Жкх Или Собственника
Интересна история упомянутого решения и определения коллегии ВС. Некие граждане обратились в Верховный Суд с заявлением, в котором просили признать пункт 6 Правил недействующим в части отнесения находящихся в квартире собственника приборов отопления к общему имуществу многоквартирного дома. По мнению заявителей, расположенные в квартире собственника приборы отопления индивидуализированы и обслуживают одно конкретное помещение, в связи с чем не могут быть отнесены к общему имуществу многоквартирного дома. Правила, дескать, ограничивают право собственника (потребителя) совершить распорядительные действия по отказу от собственности.
Мне непонятна позиция администрации в этом вопросе. Когда несколько лет назад эксплуатирующие организации ЖКХ были муниципальными, то это было объяснимо. А сейчас все УК и ТСЖ — самостоятельные юридические лица, так сказать, хозяйствующие субъекты. Зачем заместителю мэра их лоббировать? Очевидно, просто кто-то из «старой гвардии» консультировал. Вспоминается, например, так называемое «долевое участие» собственников в замене стояков, не имеющее сейчас никакого законного обоснования. Вопрос, без сомнения, в тарифах на содержание и ремонт — но сейчас их утверждает общее собрание каждого дома. Любой каприз за ваши деньги! Если бы не отсутствие конкуренции среди управляющих организаций, непрозрачность расходов даже в товариществах и много чего еще, включая политику!
Водяной Стояк В Многоэтажке Относится К Имуществу Жкх Или Собственника
55. Ман Айка: подача тепла происходила с пятого этажа и вниз, по стояку. Соседка на первом этаже у себя на первом этаже изменила подачу (переделала стояки), теперь подача отопления происходит с первого этажа и потом наверх до пятого и вниз. Посоветуйте что делать? Тепловые сети говорят, что это нормально и на уровень отопления не влияет. Кто прав?
22. Бельфер Елена: Здравствуйте! Прошу ответить на вопрос: на основании чего КСК имеет право начислять и выставлять статью Накопления на капитальный ремонт, и должны ли КСК на эту статью открыть отдельный р/с и выставлять начисления в отдельной квитанции, Какими законодательными актами регулируется данная норма? Куда следует обратиться по этому вопросу?
Как по закону провести замену стояка горячей воды? За что должна и не должна отвечать УК
Как Вам правильно сказали в УК они отвечают только за сварные швы и резьбовые соединения, т.е. за выполненную работу (ее качество). За материалы отвечает поставщик или продавец у которых материалы (трубы) будут приобретаться. В последствии к ним можно предъявлять претензии по их качеству.
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Что входит в состав общего имущества собственников дома и как им правильно распоряжаться
В системе электроснабжения граница ответственности расположена в местах отвода кабеля квартирной электропроводки на пробку личного электросчетчика, автоматический выключатель или УЗО. Индивидуальный счетчик энергии, выключатели-«автоматы» и квартирная электропроводка с подключенным оборудованием принадлежат к личному имуществу жильца.
Если у вас уже размещена реклама, спросите у ее хозяина, какую сумму и кому он за нее платит. Напомните арендатору, что по закону (статьи 44, ч. 2, п/п 3 и 46, п. 1 Жилищного кодекса) установку подобных конструкций должны одобрить 2/3 владельцев помещений МКД путем голосования, и только так. Об этом же говорит и ст. 19 ФЗ № 38 «О рекламе», принятого 13.03.2006, где написано, что общее собрание собственников уполномочивает специальных лиц на оформление таких договоров.
Право на ухоженный и чистый двор или основные вопросы придомовой территории
Интересно, что сам по себе процесс передачи прав на землю возле дома ещё не отработан на практике, так как местные власти не спешат лишаться земельной собственности, и, соответственно, прав на неё, а жильцы не торопятся приобретать право в силу хлопотности процесса и некоторых проблем, которые принесёт собственная придомовая территория.
- оградить полностью, но тогда необходимо получить разрешение архитектурно-строительного отдела местной администрации, и организовать возможность беспрепятственного подхода к инженерным коммуникациям, и проезда специального транспорта (скорой, пожарных, полиции);
- установить частичное ограждение, например, шлагбаум на въезде, и ограничить сквозной проезд через двор. Установка такого забора не требует разрешения;
- загородить некоторые части двора – детскую площадку, газоны, места выгула собак, цветники. Для этих целей тоже не нужно разрешение на монтаж забора.
Замена стояка
5. Ну, вообще-то труба сгнила без ведома Вашей соседки. Слава Богу она начала ремонт и это обнаружилось. Это лучше, чем потом труба бы прорвала и залила бы уже не только Ваш ремонт.. А что это за город, где месяц чинят трубы. Просто в Москве все делают в течение дня (проверено)
2. Только для того, чтобы восстановить, Автору придется ломать свою плитку на стояке, потому как Управляющая компания будет менять трубу. Никто Автору так ничего и не заплатит. Хотя я думаю, за глупость надо платить. Кто ж замуровывает подходы к стояку?? Всегда делается дверца, которая позволяет туда проникнуть. А ремонтник полный идиот, все прекрасно меняется, в отдельно взятом стояке. У меня так меняли — вызывали из Жека спеца, все трубы поменяли, отдельные краны не зависящие от общего стояка поставили, все новое и нет проблем
Чья юрисдикция и кто должен платить
Мне вот тоже хотели делать ЖЭКовские, сказали покупают все в Тульском, а там Турция (производитель полипропиленовых труб и фитингов). А сантехники со стороны поставили Германию и еще с запасом прочности — на 20 атмосфер вместо 10 как обычно ставят на холодную в 9-этажных домах.
а) при обнаружении неисправностей (аварий) внутриквартирного оборудования, коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета немедленно сообщать о них исполнителю и в аварийно-спасательную службу, а при наличии возможности – принимать все возможные меры по их устранению;
Что относится к общему имуществу многоквартирного дома (что входит в состав)
в) органами местного самоуправления — в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. 2. В состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. 3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
16 Мар 2019 uristlaw 246