Взыскание Недоимки С ИпНедвижимость По Цене Ниже Рыночной Судебное Дело
Как дела? С вами снова я Маша Б., рассказываю и показываю свой опыт и знания в юридической сфере, мой опыт больше 16 лет, поэтому смогу быстро Вам помочь и сейчас рассмотрим — Взыскание Недоимки С ИпНедвижимость По Цене Ниже Рыночной Судебное Дело. Конечно, по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессионалов юристов, нотариусов, адвокатов, тогда можете написать свой вопрос, и по мере обработки смогу ответить всем. А лучше всего будет для Вас спросить в комментариях у постоянных посетителей, которые, возможно,уже раньше успешно решили данный вопрос и скорее всего смогут помочь и Вам.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Верховный суд с выводами коллег согласился и отметил, что по общему правилу налоговые последствия совершенных организацией операций определяются из условий заключенных им сделок, а исчисление налогов из рыночных цен вместо цен, согласованных сторонами сделки, возможно только в случаях, установленных законом. В рассматриваемый период времени полномочия органов ФНС по проверке правильности применения цен в рамках контроля за полнотой исчисления налогов определялись статьей 40 НК РФ. По ее нормам определенная сторонами сделки цена могла быть оспорена в целях налогообложения только в случаях, перечисленных в пункте 2 данной статьи, а именно:
Суть спора
Решением арбитражного суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении иска организации было отказано.Кассационная инстанция приняла постановление Арбитражного суда Московского округа от 17 февраля 2017 г. по делу N А40-188774/2015, которым оставила эти судебные акты в силе.
Решение суда
Решением арбитражного суда первой инстанции заявление общества было удовлетворено. Однако арбитражный апелляционный суд и кассационная инстанция это решение отменили, а в удовлетворении заявленных требований отказали. Верховный суд РФ в определении от 31 января 2017 г. N 310-КГ16-20879 указал, что доводы жалобы основаны на несогласии с выводами судов по фактическим обстоятельствам дела и направлены на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств, что не является основанием для передачи кассационной жалобы на рассмотрение в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ. В связи с этим жалоба была отклонена.
Задумываясь о подобных схемах, имейте в виду, что финансовый управляющий имеет право в течение 3 лет после расторжения брака обратиться за разделом имущества, если Вы его еще не делили. Если имущество было поделено без суда, путем заключения соглашения о разделе имущества, то это такая же сделка, которая может быть оспорена. Поэтому, в большинстве своем, развод перед банкротством бессмысленен.
Таким образом, схема с передачей на комиссию автомобиля в автосалон, который далее продает его Вашему родственнику посыплется сразу после того, как придет информация из ГИБДД о сделках, совершенных банкротом за 3 последних года, и станет известен новый собственник авто. Также могут посыпаться аналогичные цепочки сделок, преподнесённые под «различными соусами».
Заложить имущество другу, который потом его заберет за долги
Бытует миф, что в рамках дела о банкротстве физического лица могут быть оспорены лишь сделки на сумму свыше 300 тысяч рублей. Такая позиция исходит от некоторых «юристов», бегло прочитавших закон о банкротстве, не вникая в суть написанного.
Т.е. цена сделки оказалась выше задекларированной, на основании экспертных заключений общая сумма рыночной стоимости объектов недвижимости и земельного участка составила 83 975 000 руб. (в т.ч. НДС 11 660 187 руб.). ООО потеряло право на УСН. Компании доначислили налог на прибыль и НДС (обществу предъявлены к уплате суммы налогов в размере 30 017 090 руб.)
Важно! Суды регулярно выносят решения в пользу налоговиков, используя аргумент о многократности отклонения цены. Так, например, наказали ОАО «Новокузнецкий общепит», которое продало 15 объектов недвижимости за 10 млн руб., тогда как экспертиза показала, что его рыночная стоимость превышает 380 млн руб. (определение Верховного суда от 03.09.2018 № 304-КГ18-10707).
Пример 2
В-третьих, суд согласился с тем, что инспекция правомерно определила налоги расчетным путем исходя из суммы дохода, возможного к получению по отчету оценщика. А также законно применила в качестве цены сделки рыночную стоимость ее предмета, установленную по отчету п.9 ст.105.7 НК.
ФНС недавно напомнила, что долги ИП можно списывать не только с бизнес-счетов, но и с обычных счетов физлица. Если у вас пустой счет ИП, но есть деньги на личной карточке, то за ними могут прийти — при условии, что есть долги. Еще из-за долгов счета могут заблокировать.
Можно покороче?
Это касается всех, кто имеет статус индивидуального предпринимателя на любой системе налогообложения. При этом ИП может активно вести бизнес, а может просто иметь регистрацию, но не получать денег на расчетный счет.
Кого это касается?
Если у предпринимателя накопятся долги по налогам, взносам или за просрочку отчетности, налоговая попытается получить эти деньги. У нее есть право списывать долги со счетов без суда. И тут есть риск потерять не те деньги, что крутятся в бизнесе, а свои личные, например зарплату на основной работе или отложенное на отпуск.
Банки задумались: это вообще законно? В статье 76 НК РФ, которая регулирует взыскание недоимки по налогам предпринимателей, не написано, что ее можно списывать со счетов физлиц. Тогда они обратились в ФНС: объясните, должны ли мы исполнять такие требования. Если ИП задолжал бюджету, нам что — списывать эти деньги с его личной зарплаты? Похоже на нарушение прав.
Если у ИП есть личные счета, с них тоже могут списать деньги
Иногда налогоплательщики пытаются обхитрить налоговую: они закрывают заблокированный счет и хотят открыть новый. Но так не получится. По закону банк не имеет права открывать новые счета, если есть решение о приостановлении операций по другому, даже уже закрытому счету.
Налоговые долги физлиц можно списать только через суд
Если ИП задолжал налоговой, эти суммы ему ни за что не простят, а будут всеми силами их взыскивать. Сначала пришлют требование об уплате. Там будет указан срок для погашения долга. Если за это время деньги не поступят в бюджет, налоговая имеет право приостановить операции по счетам и списать оттуда деньги.
3.1. НДФЛ платит продавец (как лицо получающее доход), а не покупатель. Поэтому при приобретении Вам беспокоиться не о чем. Но если будете продавать в течение 5 лет — и при этом стоимость будет ниже кадастровой — тогда могут налог доначислить.
Выбор города
20.2. Если у вас есть сомнения в продавце (возраст, поведение и т.п.), то можете просить провести освидетельствование или дать справку. Но это главное, бывают и другие основания для оспаривания. Если цена ниже, то могут быть какие-то подвохи. Вам стоит взять правоустанавливающие документы, выписку из домовой книги у продавца и прийти на очную консультацию. Обращайтесь, моя основная специализация.
1. Можно ли отменить сделку применив статью 178? Продал дачу по цене ниже рыночной.
1.2. Можно ли отменить сделку применив статью 178? Продал дачу по цене ниже рыночной.
По причине того, что Вы нашли покупателя готового купить Вашу дачу дороже, отменить (признать ее недействительной) сделку нельзя.
Словосочетание «сделки на сумму свыше 300 тысяч рублей» действительно присутствует в Федеральном законе №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в статье 213.4. Но речь в этой статье идет не о том, какие сделки оспариваются и не оспариваются в процедуре банкротства, а о том, какие документы необходимо предоставить гражданину вместе с заявлением о признании его банкротом. В соответствии с этой нормой гражданин должен предоставить документы обо всех сделках с недвижимостью, автотранспортом, ценными бумагами, долями в уставном капитале (вне зависимости от суммы сделки), а также об иных сделках на сумму свыше 300 тысяч рублей, совершенных в течение 3-х последних лет.
Могут ли кредиторы оспорить сделки должника без банкротства?
- Некоторые судьи удовлетворяли заявления об оспаривании сделок с единственным жильем, которое после этого возвращалось в собственность банкрота и не подлежало реализации в соответствии со статьей 446 ГК РФ.
- Другие судьи придерживались позиции, что сделка с единственным жильем не причиняет вреда кредиторам, если как на момент совершения сделки, так и во время процедуры банкротства, банкрот и его семья там проживают (зарегистрированы).
Какие сделки не могут быть оспорены при банкротстве физического лица?
ВАЖНО! Наличие сделок в 3-х летний период, совершенных с близкими родственниками либо партнерами по бизнесу, может служить серьезным противопоказанием к прохождению процедуры банкротства. Данные сделки могут быть оспорены в процедуре банкротства, и наличие таких сделок может послужить основанием для неосвобождения от долгов по завершении процедуры банкротства.
Траты на услуги ограничены (п. 3 ст. 20.7 Федерального закона от 26.12.2002 № 127-ФЗ). Чтобы увеличить лимит, управляющий просит суд выделить больше денег. Для обоснования запрошенной суммы управляющие просматривают сайты объявлений и выбирают самых дорогих специалистов. Проверьте реальную стоимость услуг, которые нужны управляющему, чтобы не тратить деньги кредиторов зря.
Мораторий на банкротство не запрещает обратиться в суд с заявлением о возврате долга. До моратория с решением суда можно было бы возбудить исполнительное производство, но сейчас ФССП не проводит процедуры взыскания. С исполнительным листом можно:
Обратиться в суд с заявлением о взыскании долга
Чтобы мораторий перестал действовать, нужно дождаться его окончания или убедить должника отказаться от него. Кредитор-заявитель находится в выигрышном положении, так как имеет право выбрать арбитражного управляющего, что даёт ему контроль над процедурой.
Небезынтересный вопрос поднимался судом в Определениях ВС РФ от 05.12.2016г. по делу №А41-19310/2014, от 22.02.2018г. по делу № А12-44790/2015 о соотношении кадастровой и рыночной стоимостей объектов недвижимости при рассмотрении споров о неравноценности сделок.
Условия неравноценного встречного исполнения
Иными словами для квалификации сделки в качестве неравноценной должны выдерживаться условия существенного отличия цены и иных условий сделки от рыночной цены и рыночных условий сделок с тождественным предметом . Пунктом 8 постановления №63 предписано, что при такой квалификации необходимо учитывать как условия сделок, совершавшихся должником в хозяйственной деятельности, так и условия сравниваемых сделок, совершавшихся третьими лицами.
Значение периода подозрительности и его доказывание
Определение существенности отклонения цены сделки зачастую определяется на основании отчета оценщика (см. Постановления Арбитражного суда Центрального округа от 31.05.2018г. по делу № А09-1182/2016, от 21.02.2020г. по делу № А68 11766/2011, постановления Арбитражного суда Московского округа от 28.02.2020г. по делу № А40-71340/2017, от 08.11.2018г. по делу № А40-48005/16, постановления Арбитражного суда Северо-Западного округа от 31.10.2018г. по делу № А21-9730/2016, от 30.01.2018г. по делу № А42-8460/2015, Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 06.12.2018г. по делу № А65-14627/2017).
- средства, полученные при работе ликвидированного индивидуально предпринимателя (например, на банковских счетах);
- недвижимость (за исключением единственной жилой) и автотранспорт;
- ценное имущество: финансовые активы, драгоценности, антиквариат, дорогостоящая техника и так далее — их продают в процессе взыскания;
- дальнейшие доходы — если имеющихся средств для погашения долга недостаточно.
Если на момент подачи заявления ИП прекратил индивидуальную хоздеятельность, необходимо обращаться в общий суд и возбуждать дело о возврате долга в отношении частного лица, согласно положениям НК РФ (статья 48). Юрисдикция рассматривает письменные доказательства и показания свидетелей, считая их равнозначными (в этом ее отличие от арбитража, изучающего, прежде всего, документацию). Если ИП закрыт, понадобится, как и в случае с действующим бизнесом, сначала уведомить должника о непогашенных обязательствах, затем направить ему претензию и собрать документацию, подтверждающую правоту кредитора.
Процесс взыскания долга с действующего индивидуального предпринимателя
Если обязательство возникло в ходе деятельности, которая продолжается на момент истребования займа, взыскание долга с ИП проводится по отлаженной процедуре. Сначала кредитор проверяет, внесен ли предприниматель в госреестр, затем, как того требует законодательство, разворачивает претензионную работу. Заемщику направляется уведомление, а затем претензия, где указываются сведения о факте, дате появления, размере долга, мерах, которые будут предприняты в случае отказа платить. Если должник не отреагировал, необходимо:
Обычно люди путаются в понятиях ареста и обращения взыскания, хотя это совершенно разные правовые явления. Арест является ограничительной мерой, при которой собственник жилья теряет право распоряжения имуществом, то есть ограничивается в правах. Смысл этой меры в создании для должника как можно более сложных условий, при которых он будет усиленно предпринимать меры к изысканию средств для погашения задолженности.
На какое имущество ИП может быть обращено взыскание по долгам
- Когда жилье имеет метраж сверх нормативного. Минимальный норматив жилой площади на одного человека составляет 12 кв. метров. То есть на семью из трех человек инициатива оставляла этот самый минимум умноженный на три. Соответственно предлагалось отчуждение квартиры с предоставлением должнику меньшего жилья.
- Когда жилье относится к категории роскошных. В соответствии с Налоговым кодексом РФ роскошность жилья определяется кадастровой оценкой. Справедливость кадастровых оценок недвижимости россияне уже успели оценить. Тем не менее роскошным считается жилье с кадастровой оценкой от 50 миллионов рублей.
Значит, можно не бояться?
Возможно, что именно лоббированием объясняется законодательная инициатива Министерства Юстиции РФ, внесенная на рассмотрение Государственной Думы в 2016 году. В основе инициативы лежит предложение о внесении изменений в ряд нормативных актов, в том числе и в статью 446 ГПК РФ. Изменения касаются возможности обращения взыскания и на единственное жилье должника в случаях, когда жилье можно отнести к категории роскошных или излишне больших.
Конечно, данный способ сопряжен с множеством минусов, и главные из них — это длительность банкротных процедур и возможное участие иных кредиторов, совокупный размер требований которых не позволит рассчитывать на адекватное погашение долга. В то же время банкротство должника позволяет кредитору воспользоваться многими механизмами, недоступными в условиях ординарных правоотношений.
В целом продажа должником имущества не делает взыскание невозможным. Законодательство предусматривает различные способы возврата имущества кредитору. Выбор конкретного способа зависит от того, каким именно образом должник скрыл имущество от взыскания, а также от задач, преследуемых кредитором.
Должник может скрыть имущество от взыскания, заключая сделки с дружественными контрагентами
Кредитор в таком случае может сослаться на то право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате оспаривания сделки, а именно: возможность исполнения судебного акта о взыскании. Так, например, случаи, когда должник в ходе исполнения вступившего в законную силу судебного акта продает все принадлежащее ему недвижимое имущество в отсутствие равноценного встречного предоставления, могут быть признаны злоупотреблением правом (см., например, Определение ВС РФ от 13.06.2017 № 301-ЭС16-20128 по делу № А28-12640/2015). В подобных обстоятельствах, когда удовлетворение требований кредитора становится невозможным вследствие отчуждения должником единственного ликвидного имущества, кредитор вправе обратиться с заявлением о признании сделки недействительной на основании ст. 10 и 168 ГК РФ.
20 мая 2021 uristlaw 136