Акт О Пригодности Жилья К Проживанию
Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г
определение перечня дополнительных документов (заключения (акты) соответствующих органов государственного надзора (контроля), заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения), необходимых для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям;
о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями;
Акт о пригодности жилья к проживанию
- Обоснование пригодности дома для проживания в садоводстве СНТ для изменения статуса нежилое переводом в жилое в целях прописки на даче или в целях одобрения сделки для получения материнского капитала;
- Признание статуса «жилой и безопасный дом» после выполнения строительства дома без разрешения — самострой;
- Признание веткого дома аварийным и непригодным для жилья и небезопасного нахождения людей в целях расселения для списания со снятием с учета и дальнейшем сносом или капитальной реконструкции;
Постановлением Правительства РФ от 04.09.2003 N 552 было утверждено Положение о порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания. Оно предусматривало создание органами исполнительной власти субъекта РФ межведомственной комиссии (либо комиссий, действующих на территории одного или нескольких муниципальных образований).
Акт обследования жилого помещения для признания его пригодным (непригодным) для постоянного проживания на территории г
Так, например, в соответствии с Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 20 февраля 2004 г. N 10 «Об утверждении критериев и технических условий отнесения жилых домов (жилых помещений) к категории ветхих или аварийных» к непригодным для проживания относятся жилые дома в аварийном состоянии, ветхие жилые дома, жилые дома, расположенные в опасных зонах отвалов угольных пород, оползней и т.д. При этом жилой дом признается находящимся в аварийном состоянии, если создается угроза безопасности проживания граждан. Ветхим признается жилой дом с физическим износом, при котором его прочностные и деформационные характеристики равны или ниже предельно допустимых характеристик.
6. Жилые помещения, расположенные на территориях, прилегающих к воздушной линии электропередачи переменного тока и другим объектам, создающим на высоте 1,8 м от поверхности земли напряженность электрического поля промышленной частоты 50 Гц более 1 кВ/м и индукцию магнитного поля промышленной частоты 50 Гц более 50 мкТл.
Материнский капитал: пригодность жилья для проживания
Следует помнить, что пригодность дома для проживания оценивается не только по проценту износа. Комиссия обращает внимание на следующие моменты: год постройки, наличие или отсутствие повреждений (например, трещин в стенах), наличие электричества, тепла и водоснабжения.
Комиссия может провести оценку жилья без присутствия собственника, например, по запросу Пенсионного фонда. Комиссия документально оформляет свое решение о пригодности или непригодности жилья. Только на основании этого решения Пенсионный фонд может признать жилье непригодным для проживания и отказать в выплате материнского капитала.
Признание дома пригодным для проживания
В случае проведения работ с целью признания дома непригодным для жилья, т. е. аварийным, объем наших работ значительно уменьшается. Это связано с тем, что большая часть ветхого жилья имеет большую степень износа. Причем повреждения за период эксплуатации получили не только ограждающие конструкции, но и несущие элементы — фундамент (трещины и деформации, в том числе осадка), несущие стены, перекрытия — трещины, прогибы. Проведение технического обследования в рамках признания дома аварийным осуществляется в один этап и длится обычно не более двух недель с учетом испытания образцов в лаборатории.
Жилые дома — это не просто здания, в которых находятся и живут люди. К таким зданиям предъявляется целый ряд требований и порой отличить здание пригодное для жилья может только профессионал. В своей практике мы часто сталкиваемся с необходимостью обосновать пригодность здания для проживания или наоборот, опровергнуть — доказать, что дом для жилья не пригоден.
Признание жилья непригодным для проживания
составление комиссией заключения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям и пригодным (непригодным) для проживания (далее — заключение) и признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;(в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2007 N 494)(см. текст в предыдущей редакции) составление акта обследования помещения (в случае принятия комиссией решения о необходимости проведения обследования) и составление комиссией на основании выводов и рекомендаций, указанных в акте, заключения.
Жилые помещения, находящиеся в жилых домах, расположенных на территориях, на которых превышены показатели санитарно-эпидемиологической безопасности в части физических факторов (шум, вибрация, электромагнитное и ионизирующее излучение), концентрации химических и биологических веществ в атмосферном воздухе и почве, установленные в разделе II настоящего Положения, а также в жилых домах, расположенных в производственных зонах, зонах инженерной и транспортной инфраструктур и в санитарно-защитных зонах, следует признавать непригодными для проживания в случаях, когда инженерными и проектными решениями невозможно минимизировать критерии риска до допустимого уровня. 36. Непригодными для проживания следует признавать жилые помещения, расположенные в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами и на которых невозможно при помощи инженерных и проектных решений предотвратить подтопление территории. Многоквартирные дома, расположенные в указанных зонах, признаются аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
Какие документы должны быть представлены собственником во вневедомственную комиссию для определения пригодности жилья для проживания
г) заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, — в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; ( это заключение необходимо предоставить только в том случае, если Вы хотите признать аварийным весь МКД, а не отдельно взятую квартиру)
(наименование специализированной организации)". На какой документ я могу сослаться, что для квартиры эти изыскания я делать не должна. Это всё платно. Не сталкивалась еще с таким. Скорее всего это нужно будет заказывать в Тюмени при моей пенсии не реально. Они знают, что мне не на что. Предполагаю этот пункт включают что бы потом заявить о том, что я не предоставила необходимые документы.
Экспертиза на пригодность жилья для проживания
При проведении исследований, было выявлено, что дом имеет фундаментальную привязку с земельным участком. В доме в целом имеются жилые помещения и помещения вспомогательного назначения для удовлетворения бытовых и иных нужд. Оценкой соответствия возведенных строений и сооружений требованиям прочности и деформативности является отсутствие дефектов, несущих и ограждающих строительных конструкций строения. Дефектов обнаружено не было. Дом находится в исправном состоянии. Минимальное расстояние от стен дома, до ближайших точек зданий, расположенных на соседних участках более 13,6 метров, что соответствует нормам. Расстояние от основного строения до забора с юго-восточной стороны 6,3 м, что соответствует нормам, нормируемая 2-ух часовая продолжительность инсоляции обеспечена и т.д.
За период деятельности с 2000 года в активе наших специалистов уже более 250 успешно реализованных экспертиз на основании которых были сформированы комиссии и приняты положительные решения от отдельных комнат и индивидуальных жилых домов до многоквартирных зданий, вот фото некоторых их:
Пригодность квартиры
- Согласно ранее проведенной экспертизе по Договору , проведенной, по обследованию жилых помещений мансардного этажа:
- Согласно проведенным замерам при помощи тепловизора перепад температур в квартирах между температурой воздуха и наружных стен в помещении составляет до десяти градусов, что противоречит требованиям:
В результате отступления от требований проекта нарушена теплоизоляция квартиры, поскольку холодный воздух из мест сопряжения кровли с кирпичными стенами здания беспрепятственно проникает к утеплителю, в результате чего, точка росы образуется в толще плитного утеплителя, он намокает и теряет свои теплоизолирующие свойства.
Образец акта обследования жилого помещения
- сведения о назначении проведения акта осмотра (указываются причины, по которым он проводится);
- подробное описание технического состояния всех конструкций и элементов;
- при обнаружении каких-либо дефектов прилагаются фото/видео материалы в качестве доказательства их наличия;
- заключение лаборатории о проведенных испытаниях строительных материалов;
- расчеты, проведенные с целью определения прочностных характеристик несущих и ограждающих элементов объекта недвижимости;
- итоговое заключение, в котором вынесено решение о пригодности помещения к эксплуатации;
- рекомендации относительно методов устранения выявленных недостатков (если таковые имеются).
Простыми словами, проведение обследования жилого помещения проводится для того, чтобы получить реальную картину его состояния на настоящий момент. В случае обнаружения каких-либо дефектов, сведения об этом заносятся в официальный документ. Если подобных нарушений строительства чрезмерно много, помещение признают непригодным для проживания.
Межведомственная комиссия по признанию жилья аварийным: состав, функции, разрешение споров
- Нарушение конструкции фундамента, несущих стен, крыши.
- Деформация должна быть настолько серьезной, чтобы представлять собой угрозу жизни людей вследствие обвала или разрушения.
- Несоответствие здания нормам санитарно-эпидемиологического контроля. Это может быть содержание в воздухе различных примесей, вредных для человека, повышение уровня шума или радиации, вибрации или присутствие электромагнитных волн.
- Нахождение здания на территории паводков. Такой дом может быть признан аварийным только в том случае, если угрозу затопления нельзя предупредить и устранить.
- Отсутствие инженерных систем и невозможность их монтажа. Например, если в доме нет электричества и водопровода и нельзя их организовать, дом признается аварийным.
- Справка, выданная местной властью (органами самоуправления) о состоянии дома.
- Заявление.
- Технический план жилого помещения, принадлежащего заявителю, выданный БТИ. В нем должна быть указана степень износа и остаточная стоимость помещения на день обращения заявителя.
- Акты осмотра жилого помещения, которые проводятся обычно собственником и представителем ТСЖ или управляющей компании за последние 3 года.
- Правоустанавливающие документы. Это может быть свидетельство на право собственности, наследство по завещанию, договор купли/продажи, дарения, мены.
Оценка пригодности жилых помещений для — проживания
Если комиссия признала МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в течение 5 лет со дня выдачи разрешения о его вводе в эксплуатацию, и это не связано со стихийными бедствиями, то её решение не позднее чем через 5 дней отправляется в органы прокуратуры. Решение вопроса о принятии дальнейших мер — компетенция прокуратуры.
На рассмотрение комиссией заявления или заключения органа государственного контроля отводится 30 дней с даты регистрации. По окончании этого срока комиссия выносит одно из следующих решений:
- признаёт помещение пригодным к проживанию;
- отмечает, что помещение нуждается в капитальном ремонте, реконструкции или перепланировке;
- указывает на непригодность помещения для проживания;
- признаёт МКД аварийным и подлежащим реконструкции;
- решает, что МКД аварийный и подлежит сносу;
- устанавливает необходимость проведения дополнительного обследования помещения.
