Договор Аренды Преращен Но Арендатор Перечисляет Сумму Аренды За Фактическое Пользование До Момента Освобождения Помещени
Аренда без договора — штраф за сдачу квартиры без уплаты налогов
Когда действие договора аренды будет прекращено, владелец квартиры может тщательно все проверить и, при необходимости, взыскать с постояльца стоимость поврежденных вещей. Также заранее можно взять депозит, который будет удержан при нарушении прописанных правил пользования.
Если владелец имущества не является индивидуальным предпринимателем, есть вероятность привлечения по 171 статье УК (за незаконное предпринимательство) и по 116 статье Налогового кодекса (за нарушения правила постановки на учет).
Можно ли прописать в договоре аренды освобождение от арендной платы на 3 месяца для подготовки помещения к осуществлению деятельности
При этом вы получаете внереализационный доход от безвозмездного использования помещения, а также НДФЛ по коммуналке, т.к. фактически платите ее за физическое лицо. Тогда уж проще сделать договор безвозмездного пользования и хотя бы коммуналку спокойно в расходы включать. Но и тут есть риск доначислений арендодателю — https://www.buhonline.ru/pub/comments/2020/6/13555
да, но при этом у него останется еще минимум 87 рублей дохода Вы же в расходы включите и 100 руб., и коммуналку, и стоимость ремонта. Самый безопасный вариант, имхо.
Установленный в договоре аренды процент за пользование коммерческим кредитом оказался чрезмерным: что делать арендатору
Судебная защита права осуществляется исходя из принципов разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений. Меры защиты нарушенного права должны носить компенсационный характер и не могут являться средством обогащения за счет контрагента по обязательству.
В соответствии со ст. 823 ГК РФ договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе и в виде отсрочки или рассрочки оплаты товаров (коммерческий кредит), если иное не установлено законом. К такому кредиту применяются правила главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами о договоре, из которого возникло соответствующее обязательство, и не противоречит существу такого обязательства.
Арендная плата
но, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах. Поскольку такое определение суммы денежного обязательства не означает, что непосредственное исполнение денежного обязательства производится в иностранной валюте, довод истца о нарушении статьи 140 Кодекса является неосновательным.
В силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
В рассматриваемом случае установление ставки арендной платы в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте, означает установление механизма ее исчисления.
Такое определение размера арендной платы имеет целью устранение неблагоприятных последствий инфляции. Изменение курса иностранной валюты не означает изменения размера арендной платы в соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ.
Кроме того, ГК РФ не запрещает включать в арендную плату сумму коммунальных платежей. В этом случае в договоре аренды можно предусмотреть не только конкретный размер аренды, но и порядок исчисления арендной платы, например, сумма аренды плюс коммунальные платежи за месяц. И именно это условие договора аренды должно в течение года оставаться неизменным. Такую точку зрения подтвердил и Президиум Высшего арбитражного суда в информационном письме от 11 января 2002 г. № 66. Есть по этому вопросу и арбитражная практика (Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 14 июля 2005 г. № А33-233362/04-С3-Ф02-3274/105-С7).
При своевременном выставлении счета и счета-фактуры по сданному в аренду помещению отразить в бухгалтерском и налоговом учете эту операцию бухгалтеру не составит никакого труда.
На практике довольно распространена ситуация, когда срок действия договора аренды фактически истек, а арендатор продолжает пользоваться имуществом. Налоговики пытаются доначислить ему налог на прибыль, так как считают, что происходит безвозмездное пользование имуществом.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его не вовремя, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (ст. 622 ГК РФ), т.е. по закону прекращение договора аренды не влечет прекращения обязанности по внесению арендной платы. Эту обязанность прекращает именно возврат имущества. А возврат подтверждается соответствующим актом. Значит, если такого акта нет, то, несмотря на истечение срока аренды, договор признается действующим.
Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество или отдельно по каждой из его составных частей. Законом предусмотрены пять способов определения арендной платы (пункт 2 статьи 614 ГК РФ):
- в виде определенных в твердой сумме периодических или единовременных платежей,
- в виде установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов,
- посредством предоставления арендатором определенных услуг,
- как передача арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду,
- посредством возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Перечень этих способов не является исчерпывающим, так как законодатель разрешает сторонам договора аренды предусматривать иные формы оплаты аренды.
Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон договора аренды не чаще одного раза в год, то есть в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления.
Пример
Арендатор обратился в арбитражный суд с иском к арендодателю о признании недействительным условия договора аренды, предусматривающего ежеквартальное повышение арендодателем размера арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, так как это условие противоречит императивной норме пункта 3 статьи 614 ГК РФ, устанавливающей возможность изменения размера арендной платы не чаще одного раза в год.
Суд первой инстанции удовлетворил иск, указав, что пункт 3 статьи 614 ГК РФ содержит императивную норму в отношении периодичности изменения размера арендной платы, в связи с чем стороны не могут изменить или установить в договоре условие, отличное от предусмотренного данной нормой. Поэтому условие договора, предусматривающее возможность ежеквартального изменения размера арендной платы, является ничтожным в силу статьи 168 ГК РФ как не соответствующее закону (пункт 3 статьи 614 ГК РФ).
Суд кассационной инстанции отменил решение, в иске отказал по следующим основаниям. Спорным условием договора арендная плата установлена не в твердой сумме, а является определяемой, то есть подлежащей исчислению по каждому сроку платежа. Таким образом, стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета. Фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.
При таких обстоятельствах иск удовлетворению не подлежит.
В другом случае арендатор обратился в арбитражный суд с иском о признании недействительным дополнительного соглашения к договору аренды, в котором ставка арендной платы была определена сторонами в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте.
В обоснование заявленного требования истец ссылался на то, что такое определение размера арендной платы противоречит статье 140 ГК РФ, согласно которой законным платежным средством является рубль, и пункту 3 статьи 614 ГК РФ, так как влечет, по мнению истца, более частое изменение размера арендной платы.
Арбитражный суд отказал в удовлетворении иска.
Принимая решение, суд руководствовался пунктом 2 статьи 317 ГК РФ, в соответствии с которым в денежном обязательстве может быть предусмотре
Обязан ли арендатор платить арендную плату, если пользование имуществом не происходило
1. По общему правилу (если в договоре не установлено иное), факт заключения договора сам по себе еще не влечет возникновение обязанности по оплате. Важен факт передачи имущества. Недоказанность передачи в аренду имущества явилась основанием для отказа в удовлетворении требований о взыскании арендных платежей (см. постановления ФАС ДО от 10.04.2007 N Ф03-А59/07-1/921, от 08.02.2004 N Ф03-А51/031/3453, ФАС ЗСО от 04.05.2006 N Ф04-1503/2006(22246-А75-4)). Вот как в практике обосновывается данный подход. Основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование (см. постановление ФАС МО от 18.08.2003 N КГ-А40/5595-03). Обязанность арендатора по внесению арендных платежей возникает с момента передачи ему арендованного имущества (см. постановление ФАС ДО от 18.04.2006 N Ф03-А73/06-1/447).
Обязанность по оплате может иметь ретроактивное действие. Так, суд указал, что несмотря на то, что договор аренды муниципального нежилого помещения был заключен после передачи данного объекта арендатору, суд обоснованно взыскал задолженность по арендной плате за весь период пользования имуществом, поскольку в указанном договоре стороны установили, что его условия применяются к отношениям, возникшим до его заключения (см. постановление ФАС ЗСО от 24.03.2005 N Ф04-1374/2005(9620-А75-4).
Условие об арендной плате в договоре аренды
В зависимости от экономической ситуации такой способ определения арендной платы может быть как выгоден (если курс иностранной валюты снижается), так и не выгоден (если курс повышается) для арендатора. Но в любом случае нужно учитывать, что такой способ позволяет арендодателю обойти ограничение, установленное в пункте 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ. Дело в том, что в течение года должен оставаться неизменным либо сам твердый размер арендной платы, либо порядок ее определения. И если арендная плата меняется в зависимости от курса иностранной валюты, это не является изменением условия договора об арендной плате.
- По соглашению сторон договора размер арендной платы может меняться с любой периодичностью (в т. ч. чаще одного раза в год – такое разъяснение дал Пленум ВАС РФ в п. 21 постановления № 73 в ред. постановления Пленума ВАС РФ № 13). Но в одностороннем порядке по требованию арендодателя размер арендной платы в любом случае может быть изменен не чаще одного раза в год.
- В договоре необходимо прописать, на ком будет лежать обязанность по оплате коммунальных и иных платежей. Как правило, это является обязанностью арендатора (п. 2 ст. 616 ГК РФ). В таком случае важно дополнительно указать, включаются ли суммы коммунальных и иных обязательных платежей в сумму арендной платы либо уплачиваются сверх арендных платежей. Если суммы коммунальных платежей включены в арендную плату, то можно прописать это следующим образом: «Оплата за пользование водой, другими коммунальными услугами, а также электроэнергией, вывоз мусора, пользование землей входят в сумму арендной платы. В стоимость аренды не входит стоимость телефонных переговоров». Если же суммы коммунальных и иных обязательных платежей уплачиваются сверх арендной платы по договору, то необходимо прописать в договоре, каким именно образом арендатор будет обязан оплачивать коммунальные и иные платежи: путем выставления счетов арендодателем либо согласно счетам коммунальных служб.
Можем ли мы не платить за помещение, которым продолжаем пользоваться после истечения срока договора его аренды
Во-первых, ваши отношения с арендодателем помещения, кроме заключённого с последним договора, регламентируются нормами ## 1 и 4 главы 34 части второй Гражданского кодекса, а также общими нормами части первой этого же кодекса, которые вы можете найти в интернете.
Добрый день. 30.12.2020 года закончился договор аренды без пролонгации. Все попытки попросить бухгалтера выставить новые счета были списаны ((она устала, некогда) и потом мы плюнули. Работаем по сей день в этом помещении. Они про нас забыли. Сейчас вспомнили, просят оплатить задолженность, но договора у нас нет. Обещают подать в суд. Я не понимаю, как я могу оплатить задолженность за истекший период, в котором не было договора? И вообще, есть ли возможность съехать от них, не заплатив? У нас ИП.
Договор аренды: если Вы арендодатель
Срок уведомления о расторжении договора следует устанавливать как можно более минимальный. Имущество арендатора, оставшееся в арендуемых помещениях, после даты расторжения договора, Вы можете (если имеется какая-либо задолженность арендатора) удерживать до погашения арендатором данной задолженности (ст.ст. 359-360 ГК РФ). Законность действий арендодателя по удержанию имущества арендатора в данном случае подтверждается и судебной практиков (п.14 вышеназванного Обзора практики).
При предоставлении арендатору телефонных номеров в договоре аренды необходимо будет указать, что оплату телефонной связи производит арендодатель, а арендатор возмещает арендодателю данные расходы. Иначе у Вас могут возникнуть проблемы с налоговой инспекцией при уменьшении налогооблагаемой базы по налогу на прибыль за счет данных расходов (Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 19 июня 2007 г. N 03-11-04/2/166).
Что необходимо учесть арендатору, заключая договор аренды недвижимого имущества
Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
- исполнение арендатором своей обязанности по внесению арендных платежей должно производиться исключительно на основании выставленного арендодателем счета;
- если соответствующий счет арендодателем не был выставлен, то и обязанности вносить арендные платежи у арендатора не возникает.
Если срок договора аренды истек а арендатор продолжает пользоваться
Пользование имуществом иногда целесообразно только при определенных обстоятельствах или после наступления какого-либо события (например, начала ледохода или посевной). Но согласовать срок начала и (или) окончания аренды путем указания на событие можно, только если его наступление неизбежно (ст. 190 ГК РФ). Это означает, что оно не зависит от воли и действий сторон (п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).
Пример из практики: суд кассационной инстанции указал, что уведомление арендатора о желании заключить договор аренды на новый срок, направленное с пропуском срока, указанного в договоре, но до окончания срока его действия, не может быть причиной отказа арендатору в заключении такого договора на новый срок
Что делать, если квартиранты не платят
1. Идеальный. Если Вы точно уверены в своей правоте, то попробуйте договориться полюбовно с должником, описав ему возможные для него последствия, и деликатно сообщите, что если он откажется, то Вы будете вынуждены подать в суд. Тут нерадивому арендатору нужно дать понять, что Вы планируете с него взыскать не только сумму, которую он Вам должен, но и неустойку.
В этом случае, при нарушениях условий договора, арендодателю достаточно будет направить уведомление об одностороннем отказе от договора. И договор будет считаться расторгнутым с момента его получения арендатором.
Договор Аренды Преращен Но Арендатор Перечисляет Сумму Аренды За Фактическое Пользование До Момента Освобождения Помещени
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Писаревой О.Г., судей Виноградова О.Н. и Шумиловой Л.Ф.
при ведении протокола секретарём судебного заседания Коряковской М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Солоха Виталия Михайловича на решение Арбитражного суда Вологодской области от 09.06.2020 по делу N А13-18589/2020 (судья Лукенюк О.И.),
установил:
индивидуальный предприниматель Солоха Виталий Михайлович (место нахождения: Вологодская обл., г. Череповец; ОГРНИП 310352822900023) обратился в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на решение Арбитражного суда Вологодской области от 09.06.2020 по иску общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Южок» (место нахождения: 162614, Вологодская обл., г. Череповец, ул. М.Горького, д. 32; ОГРН 1063528005639; ИНН 3528107364; далее — Общество), уточнённому в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ), к индивидуальному предпринимателю Солохе В.М. о взыскании 75 341 руб. 97 коп. задолженности, 10 896 руб. 60 коп. пеней.
Решением суда от 09.06.2020 иск удовлетворён в полном объёме.
Ответчик с решением суда не согласился, в апелляционной жалобе, ссылаясь на расторжение спорного договора по соглашению сторон 30.12.2020, освобождение помещения в декабре 2020 года, соответственно, полагая, что взыскание арендной платы за январь и февраль 2020 года, а также начисление пеней за этот период необоснованно, просит решение суда отменить и взыскать 50 363 руб., в том числе 33 048 руб. арендной платы за декабрь 2020 года, 517 руб. 56 коп. за электроэнергию за октябрь 2020 года, 681 руб. 41 коп. за услуги связи за октябрь 2020 года, 14 115 руб. 99 коп. пеней, 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Истец в отзыве на апелляционную жалобу с доводами, изложенными в ней, не согласился. Просил оставить судебный акт первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу — без удовлетворения.
Стороны, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.
Согласно части 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного акта только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» разъяснено, что при применении части 5 статьи 268 АПК РФ необходимо иметь в виду следующее: если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания.
При непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 АПК РФ.
Поскольку фактически доводы жалобы сводятся к оспариванию решения суда в части удовлетворения требований истца о взыскании арендной платы за январь и февраль 2020 года, а также начисления пеней за этот период, возражений относительно проверки судебного акта в обжалуемой части не поступило, суд апелляционной инстанции пересматривает судебный акт в пределах доводов апелляционной жалобы.
Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность судебного акта в обжалуемой части, арбитражный суд апелляционной инстанции находит жалобу не подлежащей удовлетворению.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Общество (арендодатель) и Солоха В.М. (арендатор) 06.03.2020 заключили договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение — пристройку к основному зданию общей площадью 102 кв.м, расположенное по адресу: г.Череповец, ул.М.Горького, д. 32,, цокольный этаж, за ежемесячную плату в размере 36 720 руб., которую арендодатель обязался вносить не позднее 25-го числа текущего месяца.
Срок действия договора установлен с момента подписания и по 29.02.2020.
В соответствии с пунктом 3.18 договора арендатор обязан не менее чем за три месяца письменно уведомить арендодателя о предстоящем освобождении помещения при досрочном его расторжении. В случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора действие данного договора прекращается по истечении двух месяцев с момента уведомления.
Согласно пункту 5.1 договора в случае просрочки уплаты арендных платеже арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки.
Пунктом 8.9 договора установлено, что все уведомления, запросы, требования и другие сообщения, относящиеся к договору, оформляются в письменной форме и направляются заказным письмом с уведомлением по указанному в договоре адресу или вручаются лично уполномоченному представителю другой стороны.
Арендованное помещение 01.04.2020 передано ответчику по акту приёма-передачи.
Стороны 30.04.2020 подписали соглашение к договору, согласно которому на период с 01.05.2020 по 29.02.2020 ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 33 048 руб. Потребляемая электроэнергия, услуги телефонной связи возмещаются дополнительно по действующим тарифам на основании счетов арендодателя.
Поскольку ответчик условия договоров о своевременном внесении арендных платежей не исполнил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, признал их обоснованными частично.
Проверив материалы дела, апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с принятым судебным актом в обжалуемой части.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
На основании пункта 1 статьи 425 названного Кодекса договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Статьёй 650 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение, а согласно статье 614 указанного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
На основании статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Поскольку обязанность по внесению арендной платы, в том числе коммунальные услуги, в размере, установленном договором аренды, ответчик не исполнил, исковые требования о взыскании основного долга за указанный истцом период в размере 75 341 руб. 97 коп. правомерно удовлетворены судом первой инстанции, так как доказательств, подтверждающих его погашение, суду не предъявлено.
Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.
В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со статьями 393, 394 данного Кодекса при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.
Согласно пункту 1 статьи 421 названного Кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).
Поскольку нарушения ответчиком условий договора в части своевременного внесения платы за объект аренды подтверждаются материалами дела, то на основании пункта 5.1 спорного договора истец обоснованно начислил ответчику неустойку, которую суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика в пользу истца в полном объёме.
При этом суд первой инстанции в порядке статьи 71 АПК РФ оценил доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и пришёл к правоверному выводу об отсутствии оснований для применения статьи 333 ГК РФ и уменьшения размера пеней, тем более ответчиком заявления о снижении размера неустойки в суде первой инстанции не подавалось.
Доводы ответчика о том, что спорный договор 30.12.2020 расторгнут по соглашению сторон и помещения им освобождены в декабре 2020 года, в связи с чем взыскание арендной платы за январь и февраль 2020 года, а также начисление пеней за этот период необоснованны, не могут быть приняты во внимание.
В силу пункта 2 статьи 655 ГК РФ возвращение имущества арендатором арендодателю осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписанному сторонами.
Как видно из материалов дела, помещение передано ответчику по акту, подписанному последним без замечаний, акта о передаче истцу ответчиком указанного помещения из аренды не имеется.
Таким образом, освобождение помещения арендатором ранее указанного срока не освобождает арендатора от уплаты арендной платы до указанной даты, так как документально факт передачи помещения ранее этой даты ответчик надлежащими доказательствами не подтвердил, доказательств, свидетельствующих об уклонении арендодателя от принятия объекта аренды от арендатора, не предъявил.
Кроме того, согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство, соответственно данный довод не имеет правового значения, поскольку прекращение пользования арендованным имуществом не освобождает арендатора от обязанности уплатить арендную плату за всё время действия договора аренды, поскольку в противном случае на стороне ответчика возникает неосновательное обогащение за счёт истца.
Более того, согласно пунктам 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Случаи досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора предусмотрены статьёй 620 ГК РФ. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 2 статьи 610 названного Кодекса каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, заключённого на неопределённый срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
В силу пункта 2 статьи 655 ГК РФ возвращение имущества арендатором арендодателю осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписанному сторонами.
При заключении договора аренды стороны в пунктах 3.1.8, 3.1.8.1, 3.1.8.2, 3.1.9 предусмотрели порядок расторжения договора, которые содержат аналогичные требования.
Как правомерно указано в обжалуемом судебном акте, ответчиком требования о досрочном расторжении договора не соблюдены, следовательно оснований полагать о том, что спорный договор расторгнут по соглашению сторон, не имеется.
Уведомление от 30.11.2020, в силу указанных правовых норм и условий договора, не может быть расценено как уведомление о досрочном его расторжении, поскольку из буквального толкования его слов и выражений следует, что Общество предлагает погасить образовавшуюся задолженность и в противном случае указывает на наступление возможных последствий.
Таким образом, оценив представленные в дело документы по правилам статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции пришёл к правильному выводу о недоказанности ответчиком наличия оснований, которые бы позволили считать спорный договор расторгнутым с 30.12.2020.
Других убедительных доводов, основанных на доказательственной базе, позволяющих отменить судебный акт в обжалуемой части, в апелляционной жалобе не содержится.
При изложенных обстоятельствах арбитражный апелляционный суд считает, что нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию незаконного решения, судом первой инстанции не допущено, выводы суда первой инстанции соответствуют имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены судом правильно, в связи с этим оснований для отмены судебного акта в обжалуемой части нет.
Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы подлежат отнесению на ответчика в силу статьи 110 АПК РФ, так как в удовлетворении апелляционной жалобы отказано.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Вологодской области от 09.06.2020 по делу N А13-18589/2020 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Солохи Виталия Михайловича — без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня принятия.
Позиция какова на сегодняшний день:
1. В подтверждение фактического неиспользования помещения арендатор в ответе на претензию о погашении задолженности за это месяц указал, что ввиду определенных причин зависящих от арендодателя возможности пользоваться помещением не представляется возможным; тем самым слабенький аргумент о том, что съехали не просто так, а по мотивированной причине;
2. Есть подтверждения фактического неиспользования;
3. Есть практика, когда в случае фактического неиспользования помещения суд отказывал в иске арендодателю;(но судья особо слышать не хочет об этом)
Договор аренды
6.1. Арендная плата за пользование Объектом, указанным в п. п. 1.1. настоящего Договора, установлена в сумме ____________ руб. в месяц с учетом НДС (___________ руб. в месяц без учета НДС) на основании отчета №___________________________________________________ __________________________________________________________________________________ и перечисляется в полном объеме Арендатором на лицевой счет Арендодателя указанным в п.6.6.
7.4. За неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 4.18 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в разделе 6.6. настоящего Договора, штраф в размере годовой арендной платы за помещения, указанные в пункте 1.1 настоящего Договора.
Юридические услуги в Курске — Юрист Умеренков О
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА ВАС РФ ОТ 09.04.2013 N 13689/12 ПО ДЕЛУ N А67-3141/2011 «АРЕНДОДАТЕЛЬ ВПРАВЕ ТРЕБОВАТЬ ОТ АРЕНДАТОРА ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАННОСТИ ПО ВНЕСЕНИЮ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ТОЛЬКО ЗА ПЕРИОД, ИСЧИСЛЯЕМЫЙ С МОМЕНТА ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА ДО МОМЕНТА ПРЕКРАЩЕНИЯ АРЕНДОДАТЕЛЕМ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ВОЗМОЖНОСТИ ВЛАДЕТЬ И ПОЛЬЗОВАТЬСЯ ИМУЩЕСТВОМ В СООТВЕТСТВИИ С УСЛОВИЯМИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ»
Суть спора
Судебная практика последнего времени развивает приведенную правовую позицию Президиума ВАС РФ следующим образом.
Арендодатель может требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы только за период, исчисляемый с момента передачи ему арендованного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владеть и пользоваться арендованным имуществом согласно условиям договора (Постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 17.05.2013 по делу N А70-7216/2012, ФАС Московского округа от 08.07.2013 по делу N А40-107919/11-77-951). Эта позиция также характерна для споров, когда арендодатель физически не препятствует доступу к арендуемому объекту, однако в результате его действий использование имущества в соответствии с указанными в договоре целями становится невозможным (см., например, Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 27.08.2010 по делу N А19-23260/09).
Данная позиция судов объясняется правовой природой арендных отношений, а именно их встречностью: арендодатель обязан предоставить имущество в пользование, а арендатор — вносить платежи за пользование им.
Следовательно, здесь применяется п. 2 ст. 328 ГК РФ, который в рассматриваемой ситуации можно трактовать следующим образом: если сторона не исполнит возложенное на нее договором обязательство, то сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства.
