Договор Аренды Закончился Но Арендатор Продолжает Пользоваться И Не Платит
Проблемы с арендатором
В соответствии со ст.621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
Я Вас этого делать не рекомендую, так как, учитывая характер конфликтной ситуации, данный бывший арендатор может подать заявление в полицию по признакам самоуправства или «до кучи» указать на повреждение или утрату его имущества. В данной ситуации лучше действовать строго по закону. Направьте официально данному бывшему арендатору письмо с требованием незамедлительного освобождения Вашего имущества от данного товара, указав на то, что Вы будете решать данный вопрос в противном случае в судебном порядке с взысканием в том числе убытков в виде упущенной выгоды и расходов на юридическую помощь. Если не подействует, то придется действовать через суд, подав иск об устранении препятствий права собственности с взысканием указанных убытков. После удовлевторения требований принудительно освободить Ваше помещение помогут судебные приставы.
Можем ли мы не платить за помещение, которым продолжаем пользоваться после истечения срока договора его аренды
Во-вторых, если после окончания срока аренды помещения вы продолжаете пользоваться этим помещением, действие договора его аренды продляется, даже при отсутствии письменного соглашения о таком продлении («пролонгации») и вы как арендатор обязаны производить платежи по данному договору в размере, сроки и порядке, установленные договором.
Во-первых, ваши отношения с арендодателем помещения, кроме заключённого с последним договора, регламентируются нормами ## 1 и 4 главы 34 части второй Гражданского кодекса, а также общими нормами части первой этого же кодекса, которые вы можете найти в интернете.
Закончилась аренда – начались проблемы
Если после окончания договора арендатор продолжает пользоваться помещением, а арендодатель не возражает, то договор действительно считается возобновленным на тех же условиях, но на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ). А вот часть 2 статьи 610 Гражданского кодекса указывает, что в этом случае арендодатель вправе отказаться от договора. Надо лишь письменно предупредить арендатора за три месяца. Так что арендатор, не предпринимающий никаких активных действий после окончания срока действия договора, постоянно находится под страхом выселения.
При этом следует помнить, что если в договоре аренды указано, что он автоматически продлевается на тот же срок или, например, на полгода, год и т. д., – это ничего не значит. Такое условие просто будет недействительным, потому что прямо противоречит закону. В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса срок договора при его продлении не определен. Кроме того, закон предусматривает не продление договора аренды, а заключение нового.
Если срок договора аренды истек а арендатор продолжает пользоваться
На этих основаниях суд сделал вывод, что банк в любом случае не имел оснований занимать спорное помещение после окончания срока аренды, прописанного в договоре. Также банк обязан уплатить проценты за неосновательное пользование денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) и возместить стоимость неосновательного обогащения (ст. 1105 ГК РФ), то есть заплатить за аренду.
Я арендатор ХХХХХХХХХ, дата рождение ХХХХХХХХ номер паспорта ХХХХХХХХ прописан по адресу ХХХХХХХХХХХХХХХ в даный момент арендую помещение по адресу ААААААААААА который принадлежит гражданину ААААААААААААА. Пишу это заявление с просьбой отказать продления аренды данного помещения с 09.Апреля. 2012 года по собственному желанию.
Вопрос: Договор аренды закончился в апреле 2020 года, но фактически арендатор продолжал пользоваться помещением, платил арендную плату
Согласно ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон N 159-ФЗ) субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключениями, предусмотренными данной нормой, при возмездном отчуждении арендуемого имущества из муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». При этом п. 1 ст. 3 Закона N 159-ФЗ предусмотрено, что такое преимущественное право субъектами малого и среднего предпринимательства может быть реализовано только при условии, что арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2020 года находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества. Иными словами, положениями Закона 159-ФЗ возникновение права на преимущественный выкуп арендуемого имущества поставлено в зависимость от наличия действующих арендных отношений в течение двух и более лет по состоянию на 01.07.2020 (смотрите, например, определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 16.12.2020 N 305-КГ16-12198, постановления Арбитражного суда Центрального округа от 13.07.2020 N Ф10-2449/17 по делу N А36-11590/2020, Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 23.01.2020 N Ф01-5495/16 по делу N А79-11875/2020, Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2020 N 17АП-10420/17, Третьего арбитражного апелляционного суда от 27.06.2020 N 03АП-3093/17). Поскольку в рассматриваемой ситуации по состоянию на указанную дату соответствующая недвижимость не находилась в аренде у заявителя (прежнего арендатора), последний не приобрел преимущественное право на приобретение муниципального имущества.
Удобство использования — в любой момент при работе с системой ГАРАНТ можно обратиться за персональной консультацией и получить ответ на интересующий вопрос, ответы хранятся в системе ГАРАНТ и содержат гиперссылки на дополнительные тематические материалы, содержащиеся в системе.
Даже если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока действия договора аренды, это еще не свидетельствует о его продлении (Постановление ФАС СЗО от N Ф04-5544
Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, повторяют доводы апелляционной жалобы и им дана верная правовая оценка, а поэтому не принимаются судом кассационной инстанции, поскольку направлены на переоценку доказательств, что не входит в компетенцию арбитражного суда кассационной инстанции в силу статьи 286 АПК РФ.
Арбитражные суды, отказывая в удовлетворении требований, исходили из отсутствия в деле доказательств наличия заключенного между сторонами соглашения о продлении договора, а также уведомления о необходимости продлении договора или намерении заключения нового договора, направленного в адрес департамента в установленный договором срок.
Нужно ли платить арендную плату за земли государственной и коммунальной собственности, если срок договора аренды истек
Пока договорные отношения не разорваны, основанием для включения сумм арендной платы в состав расходов арендатора как в бухгалтерском, так и в налоговом учете будет договор аренды с истекшим сроком действия. Такой вывод следует из ст. 33 Закона № 161, а также из разъяснений в Обобщающей консультации № 25.
Однако обращаем ваше внимание на мнение Миндоходов, приведенное в Обобщающей налоговой консультации относительно арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности, утвержденной приказом Миндоходов от 16.01.14 г. № 25 (далее – Обобщающая консультация № 25). В частности, там отмечено, что если после окончания срока действия договора арендатор (плательщик) продолжает пользоваться землей (земельным участком) и не получил письменного возражения арендодателя, то такой арендатор (плательщик) будет уплачивать арендную плату в соответствии с условиями предыдущего договора аренды, но не ниже размера, установленного пп. 288.5.1 Налогового кодекса (далее – НК).
Договор аренды прекращен без акта приема-передачи
Как указал Высший арбитражный суд, досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66).
После истечения срока договор аренды был автоматически продлен на тот же срок по взаимному согласию сторон в соответствии с правилами пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса. Еще на один срок арендатор продлевать договор не хотел и в устной форме до момента его истечения неоднократно сообщал арендодателю о своем нежелании далее арендовать помещение, предлагал оформить акт приема-передачи, однако арендодатель никак на это не реагировал. Арендатор освободил помещение, о чем уведомил арендодателя письмом. Также письмом арендатор сообщил, что не желает больше продолжать арендные отношения. Через некоторое время арендодатель предъявил иск о взыскании арендной платы с арендатора за время с момента истечения срока договора, мотивируя это отсутствием акта приема-передачи. Однако арендодатель сумел выиграть дело. Он доказал, что фактически помещением не пользовался, представил в суд копии писем, которые он отправлял арендодателю, а также письмо организации, осуществляющей техническую эксплуатацию здания, в котором подтверждалось, что помещение освобождено, опломбировано, ключи от него арендатором сданы (постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 28.02.07 по делу № А43-4787/2006-41-137).
Срок договора аренды истёк
И еще. правильно ли я могу применить к этой ситуации положение о том, что при истечении срока действия договора аренды, если нет возражений сторон и обе стороны продолжают надлежаще исполнять свои обязательства договор считается продленным на неопределнный срок.
Добрый день. Заключаю договор аренды квартиры. Арендодатель не предоставляет свидетельство о праве собственности, а лишь документ о долевом строительстве — говорить что в долевом строительстве нет сведетельства. Можно ли заключать договор используя лишь этот документ?
Договор Аренды Закончился Но Арендатор Продолжает Пользоваться И Не Платит
в случае отсутствия заявления одной из сторон о прекращении или изменении условий договора аренды на протяжении одного месяца после окончания срока действия договора он считается продленным на такой же срок и на тех самих условиях, которые были предусмотрены договором.
Вместе с тем, законодательно предусмотрено, что после окончания срока, на который был заключен договор аренды земли, арендатор, который должным образом выполнял обязанности в соответствии с условиями договора, имеет при других равных условиях преимущественное право на возобновление договора (ст. 33 р. V Закона № 161).
Приведение уставов ООО в соответствие с Законом от года № 312-ФЗ
При этом следует помнить, что если в договоре аренды указано, что он автоматически продлевается на тот же срок или, например, на полгода, год и т. д., – это ничего не значит. Такое условие просто будет недействительным, потому что прямо противоречит закону. В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса срок договора при его продлении не определен. Кроме того, закон предусматривает не продление договора аренды, а заключение нового.
Совершенно очевидна ошибка банка: он изначально заключал договор аренды с фирмой, которая не имела документов, подтверждающих ее право собственности. Что и пытался потом использовать против арендодателя. Вероятнее всего, он решил повернуть ситуацию в свою сторону по следующей схеме. Если суд признает сделку ничтожной, то стороны обязаны возвратить друг другу все полученное (п. 2 ст. 167 ГК РФ). Таким образом, банку не придется платить штрафы за пользование помещением после окончания срока договора.
Продление договора аренды
При этом договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается, поскольку она предусматривается только в отношении договора аренды, заключенного на срок более года (ст. 609 ГК РФ). Этой же точки зрения придерживается и Президиум ВАС РФ в п. 11 Информационного письма от 16 февраля 2001 г. N 59.
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
16 Мар 2019 uristlaw 262