Главная / Без рубрики / Договор Мены Недвижимости Образец

Договор Мены Недвижимости Образец

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Договор Мены Недвижимости Образец. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.

Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.

Сторонами договора мены являются продавец и покупатель, которые одновременно являются участниками договорных отношений. Каждый из них отчуждает и передает право собственности на одно принадлежащее ему имущество и приобретает право собственности на другое имущество.

Договор мены квартиры — образец 2020 года

Переход прав собственности на имущество, переданное в рамках договора мены, подлежит обязательной государственной регистрации. Потому каждой из сторон сделки потребуется обратиться в регистрирующий орган со следующими документами:

Что такое договор мены квартиры?

когда собственником недвижимого имущества является несовершеннолетний или ограниченно дееспособный гражданин;
отчуждения долей в общей собственности на недвижимый объект (за исключением отчуждения долей земельного участка и одновременного отчуждения долей всеми участниками долевой собственности).

В гражданском законодательстве установлены два понятия: «мена» и «обмен». Указанные фразы не являются синонимами и требуют четкого их использования в актах, заполняемых и регистрируемых при исполнении условий сделок с недвижимостью.

Договор мены представляет собой правоотношения между двумя гражданами или юридическими лицами, направленными на реализацию и свободное отчуждение прав на движимое и недвижимое имущество, принадлежащего владельцу на правах собственности.

Суть мены и ее отличие от договора купли-продажи

Важную часть проведения сделки мены недвижимого имущества составляет подготовка документации и оформление текста соглашения о передаче имущества. Правильное составление актов и договоров поможет уменьшить риски проблем после и во время перерегистрации имущества.

Универсальная форма соглашения об обмене квартиры законодательством не предусмотрена. Стороны могут использовать любой приемлемый для них вид документа. При этом в договоре должны отражаться следующие пункты:

Порядок составления договора мены квартиры

один из участников подписал соглашение под воздействием насилия или угроз;
гражданин введен в заблуждение относительно пунктов договора (предмета, цены, участников, вида сделки);
в бумагах присутствуют неточности и ложная информация (описки, зачеркивания, ошибки) влияющие на ход исполнения обязательств.

Особенности соглашения

Гражданское законодательство не разделяет обмен и процедуру продажи недвижимости. Обе процедуры регулируются одними нормами закона, прописанными в главах 30 и 31 ГК. Однако в отличие от продажи, в которой один участник (продавец) передает недвижимость другому (приобретателю), получая оплату в денежном эквиваленте, каждый участник мены является как продавцом имущества, так и его покупателем (ст. 567 ГК), поэтому в договоре они именуются сторонами под номерами один и два.

Гражданин Терновой Юрий Константинович, 31 мая 1972 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 83 74 №848829 выдан Ленинским УВД г. Екатеринбург 04 апреля 2007 года, код подразделения 834-184, проживающий по адресу: г. Екатеринбург, ул. Свободная, 38 кв.81, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и гражданин Никольский Николай Михайлович, 21 августа 1974 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 84 71 №949910 выдан Ленинским УВД г. Екатеринбург 07 марта 2009 года, код подразделения 173-934, проживающий по адресу: г. Екатеринбург, ул. В. Высоцкого, 32 кв.86, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Договор мены квартиры с доплатой: образец скачать

Стороны производят мену принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества.
Я, ________________________________________, обязуюсь передать в собственность ________________________________________ квартиру, расположенную на _______ этаже дома, находящуюся по адресу: ________________________________________, состоящую из _______ комнат(ы) размером общей площади _______ кв.м., в том числе жилой площади _______ кв.м.
Указанная квартира принадлежит ________________________________________ на основании ________________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»______________ _______ года серия _______ №_______, выданным ______________, регистрационный номер _______ от «___»______________ _______ года.
Я, ________________________________________, обязуюсь передать в собственность ________________________________________ квартиру, расположенную на _______ этаже дома, находящуюся по адресу: ________________________________________, состоящую из _______ комнат(ы) размером общей площади _______ кв.м., в том числе жилой площади _______ кв.м.
Указанная квартира принадлежит ________________________________________ на основании: ________________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»______________ _______ года серия _______ №_______, выданным ______________, регистрационный номер _______ от «___»______________ _______ года.
Стоимость квартиры по адресу: ________________________________________ стороны оценивают ________________________________________ рублей. Стоимость квартиры по адресу: ________________________________________ стороны оценивают ________________________________________ рублей. Стороны считают обмениваемые квартиры равноценными, обмен произведен ими без доплаты.
В результате настоящего обмена в собственность ________________________________________ переходит квартира, находящаяся по адресу: ________________________________________. Сторона 1 удовлетворена качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено, не обнаружено.
В результате настоящего обмена в собственность ________________________________________ переходит квартира, находящаяся по адресу: ________________________________________. Сторона 2 удовлетворена качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено, не обнаружено.
До заключения настоящего договора обмениваемые квартиры никому не проданы, не подарены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
Стороны подтверждают, что обмениваемые квартиры свободны от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования ими.
Стороны осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартир, а также участвуют в расходах, связанных с их техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным.
С содержанием ст.ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 556, 567 Гражданского Кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены.
В соответствии со ст.556 Гражданского Кодекса Российской Федерации при передаче вышеуказанных квартир сторонами составляется передаточный акт.
Стороны приобретают право собственности на указанные квартиры после государственной регистрации перехода права собственности. Регистрация перехода права собственности производится на каждую квартиру. Каждая из сторон несет расходы по государственной регистрации своего права на квартиру, полученную в результате мены.
Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях.
Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
В соответствии со ст.ст. 433, 558 Гражданского Кодекса Российской Федерации настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несет ________________________________________.
Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны, третий хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество ______________.

Это интересно: Возраст пользования ветерана военной службы

Договор мены квартиры с доплатой: образец

Адрес регистрации: 837902, г. Екатеринбург, ул. В. Высоцкого, 32 кв.86;
Почтовый адрес: 837902, г. Екатеринбург, ул. В. Высоцкого, 32 кв.86;
Телефон/факс: (726) 771-83-87;
Паспорт серия, номер: 84 71 №949910;
Кем выдан: Ленинским УВД г. Екатеринбург;
Когда выдан: 07 марта 2009 года;
Подпись: _______________________Н.М. Никольский

Сделки, в которых фигурирует материнский капитал, не облагаются государственной пошлиной. А вот налог при продаже имущества в размере 13 % потребуется заплатить, если реализованное жилье находилось в собственности менее трех лет.

подписание документы под влиянием угроз жизни или здоровью;
введение в заблуждение относительно содержания договора;
допущение намеренных или случайных ошибок в тексте документа, которые оказывают влияние на смысл договоренностей;
одна из сторон была введена в заблуждение относительно предмета или природы сделки;
несоблюдение условий договора.

Налог при обмене недвижимости

Прежде чем подавать исковое заявление инициатор расторжения должен направить второй стороне письменное предложение о мирном урегулировании вопроса. В суд следует обращаться только после несогласия или игнорирования предложения.

Договор мены жилых квартир необходимо составить в письменной форме и государственно зарегистрировать. С этого момента проходит передача права собственности меж сторонами. В договоре должно быть конкретное описание предмета договора — жилья (площадь, адрес, число комнат и так далее), его цена, а также список проживающих в нем лиц. Передачу недвижимости проводят по передаточному акту.

Договор мены квартир

Физические лица, которые заключили договоры мены, должны соответственно со статьей 228 Кодекса, в налоговый орган по месту жительства представить налоговую декларацию в отношении налога на доходы физических лиц.

Условия договора

Когда достигнута договоренность об обмене квартирами, для избежания непредвиденных ситуаций в момент подписания сделки, нужно заключить предварительный договор мены, в котором необходимо оговорены все условия последующего обмена. Составить его можно в простой письменной форме самим, но лучше сделать это в юридической конторе. Профессиональные юристы подготовят документы более грамотно и объяснят последствия составленного договора обеим сторонам.

Это интересно: Долг По Жкх Проверить По Фамилии

Что такое мена? По сути, это действие, при котором хозяин квартиры отдаёт её другому участнику и получает взамен квартиру меньшую/большую или равную по цене. При наличии разницы в стоимости участник действия вносит доплату.

Образец договор мены недвижимости

О том, что договор является консенсуальным, можно понять, только прочитав само понятие. Также здесь важно понимать, что подобный договор вступает в силу с того момента, как стороны договорились о принятии какого-то совместного решения (обмена).

Какие нужны документы для Росреестра?

Все участники получают своё жильё сразу. Вам не нужно в срочном порядке искать новую недвижимость, просто переезжаете в готовую квартиру.
Оба гражданина могут получить налоговый вычет, который положен по закону.
Если хотя бы одного человека что-то не устроило в договоре, то они могут расторгнуть его и остаться со своим предыдущим имуществом.

В случае государственной регистрации договора мены между физическими лицами, из вышеуказанного перечня следует исключить документы, относящиеся исключительно к юридическим лицам. Если же выполняется регистрация договора между юридическими лицами, необходимо предоставление всей указанной выше документации за исключением тех документов, которые не требуются в каком-то отдельном случае.

Основным отличием договора обмена типа недвижимость-движимое имущество является то, что стороны обязаны чётко прописать все имеющиеся недостатки объектов обмена, наличие (или отсутствие) третьих лиц, имеющих законные права на эти объекты (в особенности это касается движимого имущества). К последним могут относиться держатели залога, наниматели и т. д.
Важные пункты и элементы договора.

Необходимая документация

Нарушены существенные условия договора.
Сделка была признана мнимой либо притворной.
Была обнаружена утаённая недееспособность одной из сторон-участниц договора.
Одна из сторон являлась (на момент сделки) несовершеннолетним лицом и были нарушены его интересы.
Было обнаружено несогласие органов опеки и попечительства.

Существует целый ряд действующих классификаций договоров мены: их отличие заключается лишь в принципе, в соответствии с которым происходит разделение. Так, выделяются виды договоров, объединенных типом обмениваемых товаров. Юридические и физические лица свободно могут вести обмен:

Существенным условием договора мены является предмет договора, т. е. вид товаров, которые будут обмениваться. Без указания наименования обмениваемых вещей в документе договор не может быть признанным официально заключенным.

Это интересно: По Кадастровой Или По Балансовой Стоимости Платить Налог На Недвижимое Имущество В 2020 Году Бюджетным Учреждениям

Виды и особенности договоров мены

Субъектами могут быть как физические лица, так и юридические: например, государственные или муниципальные предприятия. В таких случаях юридическое лицо передает также и свои права, а именно, право на управление и право на хозяйственное ведение. Надо отметить, что юридические лица могут заключать договор мены не только с другими юридическими лицами, но и с физическими лицами.

Важным моментом для собственников квартир является то, что существует 2 вида квартирного бартера: мена и обмен. С одной стороны, они абсолютно идентичны. Но существует главное отличие – обмен предполагает передачу неприватизированной квартиры (узнайте, как унаследовать неприватизированную квартиру), а мена возможна только при сделках с недвижимостью, находящейся в частной собственности.

Договор Мены Недвижимости Образец

Необходимо отметить, что вопрос об участии государства в договоре мены вызывает горячие споры в научной литературе — одни авторы не признают государство как возможную сторону в мене, другие склоняются к обратной точке зрения.

Суть договора мены квартиры в 2018 году

Ограничения для совершения подобных операций могут устанавливаться в силу статуса квартиры, наличия зарегистрированных обременений. Также придется учитывать полный запрет на безвозмездное отчуждение недвижимости, принадлежащей ребенку. На такую сделку не получить согласие органов опеки, так как имущественное положение несовершеннолетнего ухудшается. Для возмездного отчуждения квартиры ребенка запрета нет. Однако заключить договор можно только с разрешения специалистов местного отдела опеки.

Договор мены квартиры является одним из способов приобретения квартиры и улучшения жилищных условий. Обмен квартиры может быть равноценным и требующим доплаты, так как стоимость обмениваемых объектов может быть разной. Условие о доплате должно быть обязательно отражено в тексте договора о мене.

Если квартира принадлежит несовершеннолетнему гражданину, то сделка в отношении нее может быть осуществлена только при ее нотариальном удостоверении (п. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Если происходит обмен неравноценных квартир, то в договоре мены обязательно должны быть прописаны стоимости передаваемых объектов, а также порядок выплаты доплаты той стороной, чья квартира стоит меньше.

Судебная практика по договору мены

После подписания договора мены следует фактическая передача имущества. Для того, чтобы зафиксировать указанный факт и избежать в дальнейшем каких-либо споров по данному вопросу необходимо составить акт приема-передачи квартиры.

Одной из разновидностей операций с недвижимостью является заключение соглашения о мене недвижимого имущества. Договор мены недвижимого имущества – возмездное, двустороннее соглашение, согласно которому собственники объектов являются одновременно и покупателями, и продавцами. Эквивалент денежных средств – обмениваемые товары.

Примерный перечень документов, необходимых для прохождения государственной регистрации договоров мены недвижимости

Данный вид соглашения не содержит определенного законодательно установленного образца, поэтому по структуре образец договоренностей о таких операциях с объектами собственности совпадает с формой, заключаемой при продаже недвижимых активов, т. е. он должен заключаться в письменном виде в форме одного документа, подписываемого всеми сторонами сделки.

07 Окт 2020 uristlaw 164