Договор Мены С Городом
Договор мены с городом
Преимущественно решение о заключении договора мены принимается в случае, если жилье признается аварийным и заносится в соответствующий реестр, а жильцы подлежат расселению. Также договор мены может быть заключен если здание не относится к аварийным, но оно требуется для государственных и муниципальных нужд.
В независимости от того, кто является инициатором договора мены, если объектом является квартира, в которой прописан несовершеннолетний, то обязательно требуется наличие согласия органов опеки и попечительства.
Договор Мены С Городом
гр. Ширяев Игорь Владимирович, 12.06.1970 года рождения, проживающий в г. Екатеринбурге, по ул. Чайковского, в доме N 88, кв. 14 (паспорт серии ХХIV‑АИ, N 848488, выдан ОВД Ленинского района г. Екатеринбурга 11.09.95), с другой стороны,
4. В квартире, о продаже которой предварительно договорились стороны, никто кроме Продавца не зарегистрирован. Лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования жилым помещением, не имеется, что подтверждается справкой ЖЭК N 50 Октябрьского района г. Екатеринбурга от 20.03.02 N 14.
Договор мены с городом при сносе пятиэтажки
При переселении из сносимой пятиэтажки город предлагает заключить договор мены.
1. В случае, если сносимая квартира была приобретена по ДКП, а после переезда в новое жилье вдруг возникли претензии по сделке со стороны бывшего собственника либо третьих лиц, то является ли переход права собственности в результате заключения договора мены с городом страховкой от этих претензий и будем ли мы считаться «добросовестными преобретателями» в данном случае?
2. В случае заключения дог.мены в связи со сносом дома, будет ли считаться новая квартира совместно нажитым имуществом, если она была приобретена/приватизирована до вступления в брак?
Заранее благодарю за ответ!
Здравствуйте!
1. Ничего не может являться страховкой от разного рода претензий. Все зависит от индивидуальных особенностей дела. Если появятся претенденты на недвижимость и их требования будут обоснованны, Вы может удовлетворить их иск.
2. Новая квартира, полученная по договору мены будет считаться совместно нажитым имуществом, пока не будет доказано иное. Т.е. если в процессе раздела имущества в суде супруг докажет, что данное недвижимое имущество приобретено за счет личного имущества, то суд может присудить ему эту квартиру.
Договор мены что это такое
По договору мены в случае неравноценности обмениваемого имущества сторона, которая получает вещь большей стоимости, может компенсировать другой стороне разницу соответствующей суммой (то есть обязательно нужно учитывать эквивалентный характер обычного товарообмена ). Однако при таких условиях договор мены не превращается в договор купли-продажи. Более того, такая стоимостная разница может быть также компенсирована выполнением определенных работ и предоставлением за товар меньшей стоимости соответствующих услуг. Действующее законодательство не запрещает и не препятствует подобным расчетам в договоре мены. До недавнего времени, в условиях социалистической экономики, договор мены широко не применялся.
Согласно договору мены один к передаёт другому контрагенту один товар в обмен на другой в собственность. Также договор мены иногда называют бартером. При осуществлении такого договора каждая из сторон признаётся одновременно продавцом передаваемого товара и покупателем принимаемого ею в обмен товара. Субъектами договора мены могут быть как юридические, так и физические лица. Выполняя условия договора мены можно передавать как товары, так и имущественные права. Договор мены имеет некоторые специфические черты, которые вытекают из его сущности. Так, поскольку в согласии с ним не происходит уплаты денег за приобретаемый товар, сторонами в договоре может не указываться цена обмениваемых товаров. В таких случаях эти товары именуются равноценными,если другое не вытекает из договора. Сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах. Переход права собственности на обмениваемые товары происходит одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, если иное не предусмотрено законом или договором.
Стоит ли покупать квартиры, полученной по договору мены с городом с собственностью менее 3-х лет
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
В качестве дополнительных документов могу посоветовать потребовать справки из ПНД по всем жильцам. Обязательно посмотрите Выписку из ЕГРН, чтобы в ней не оказались какие-то еще лица, имеющие какие-то права в отношении данного имущества (включая сведения об ипотеке и прочее)…
Договор мены с городом что это
Добрый день. У меня совместно с несовершеннолетним сыном имеется квартира где 1/2 доля его, 1/2 моя. Я решила продать данную квартиру и приобрести другую с выделением тех же квадратных метров. Но приобретаю квартиру в жилищно-строительном кооперативе,. Квартиру мы продали сделку зарегистрировали, деньги я получила. Заключила договор паенакопления со строительной компанией и вроде бы все шло. Оплатила по договору сумму, но данная квартира в строящемся доме. И сдается дом в 2 кв.2020г. Опека дала разрешения на продажу и покупку той квартиры за которую я уже оплатила. Мне позвонили с рег палаты и сказали что сделка по моей продажи приостанавливается. Ссылаясь на то,что покупка нового жилья происходит в строящемся доме и фактически доля у ребенка будет после сдачи дома в эксплуатацию. Но нсли она приостановится то мой покупатель попросит деньги обратно, а я их уже проплатила за новую квартиру и по договору паенакопления там есть его доля. Помогите мне разобраться, куда мне общаться .
Договор мены определялся как договор, по которому между сторонами производится обмен одного имущества на другое; при этом каждый из участвующих в договоре мены считается продавцом имущества, которое он дает, и покупателем имущества, которое он получает. Как видим, и в этом определении договора мены, как и в ГК 1922 г., нет указания на все необходимые признаки, которые позволяли бы четко квалифицировать определенную сделку как договор мены. Данное обстоятельство послужило основанием для утверждения, встречающегося в юридической литературе того периода, о том, что в «ст. 255 нет определения договора мены» .
Договор мены — это
В указанном правовом акте в общем виде названы объекты бартерных сделок. Такого обобщения и указания не имеется в Гражданском кодексе. Указ президента относит бартерные сделки к двустороннему договору мены, одновременно он требует определения в контракте существенных условий, к которым причисляются:
Следует знать, что вместе с положениями, установленными в статье о договоре мены, отдельные нормы об этом правоотношении установлены в Гражданском кодексе с целью регламентации иных отношений, среди которых: преимущественное право покупки, распоряжение имуществом подопечного, основания приобретения права собственности и некоторые другие. Применяемые к рассматриваемому договору положения содержатся не только в ГК, но и в других нормативных актах. Так, согласно Закону о конкуренции, запрещается совершать какие-либо действия, издавать акты, которые будут устанавливать определенные запреты на обмен, покупку, продажу каких-то товаров из одной области (края, города и т. п.) в другой регион.
Договор мены недвижимого имущества: налоги
Для начала нужно понять, кто такой резидент, и кто такой не резидент. По Налоговому кодексу РФ, не резидентом является гражданин, проживающий в стране менее 183 дней в году. Не резиденты оплачивают подоходный налог не в размере 13% , а 30%.
В общем и целом, при нотариальном удостоверении договоров мены всегда истребуют отказ от остальных сособственников, потому что, скорее всего, регистрирующий орган сделку без отказа (согласия собственников) не пропустит. Такой переход права собственности по мене не произойдет. Это был первый момент.
Налоги с договора мены квартиры: нужно ли платить НДФЛ при обмене недвижимости в России
Все это очень удобно и здорово, но многие люди, приступая к оформлению даже не догадываются о том, что это сделка – налогооблагаемая. А вот в каком размере, и в каких случаях можно освободиться от ее уплаты – читайте в нашей статье.
Кстати, с подробностями прохождения сделки вы можете ознакомиться в статье 567 и последующих нормах ГК РФ. Но как же тогда простому обывателю узнать, на какие денежный взносы в пользу государства он может рассчитывать?
Простые налоги
Если жилье было в собственности более трех лет, то доход от его продажи не облагается налогом. Если же менее трех лет, то так же можно воспользоваться вычетом в размере 1 миллион рублей (платить налог с суммы, превышающей 1 млн рублей) либо уменьшить доход от продажи на сумму расходов, за которую когда-то было приобретено это жилье.
Имущество в договоре мены признается равноценным, если в договоре не указано иное. Когда обмен происходит с доплатой, тогда в доход одной из сторон включается и сумма доплаты, и стоимость получаемого имущества.
Вопросы и ответы
Правило о кадастровой стоимости применяется только в отношении недвижимости, приобретенной после 1 января 2020 года и только для оценки ДОХОДА от ее продажи (что прямо прописано в законе). Для оценки тех или иных РАСХОДОВ кадастровая стоимость не применяется. Это НЕ предусмотрено законом.
Ваша задача доказывать, что вы понесли расходы по приобретению проданной квартиры. В качестве таких расходов должна быть учтена стоимость квратиры, переданной в обмен. Настаивайте, что по вашему мнению переданная в обмен квартира должна быть оценена по рыночной стоимости на момент заключения договора мены. Если квартиры признаны равноценными, то продав старую квартиру вы могли бы приобрести новую (которую вам и предложили). И по сути ваши расходы равны сумме дохода, которую вы могли бы получить от продажи старой квартиры.
НДФЛ при получении жилья по договору мены взамен квартиры в сносимом доме
Ст. 567 ГК РФ определено, что к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам гл. 31 ГК и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать.
В случае уменьшения доходов на сумму произведенных расходов в качестве расходов при совершении мены квартир учитываются документально подтвержденные расходы по приобретению квартиры налогоплательщиком, которая в дальнейшем была обменяна по договору с городом.
Все о договоре мены: особенности сделки, образец составления и заверения, порядок расторжения
Статья 453 Гражданского кодекса РФ накладывает на стороны определенные обязательства: не требовать возврата жилья или доплаты до расторжения сделки. А расторгнуть ее можно по решению судебной инстанции или соглашению владельцев.
Стоимость заверения сделки устанавливается исходя из цены жилья. То есть, от оценочной стоимости более дорогого помещения взимается процент – от 0,15 до 0,3%, но не менее установленной суммы. К этому плюсуются правовые и прочие услуги.
Договор Мены С Городом
Здравствуйте. Я являюсь владельцем квартиры в пятиэтажном доме (хрущевка) в Москве. Дом входит в программу реновации. Сейчас нас переселяют по закону об отчуждении имущества для государственных нужд (строительство метро). Меня полностью устраивает предложенный вариант и я дал согласие на заключение договора мены. Однако в квартире мной были выявлены недостатки, которые требуют устранения застройщиком (стандартная ситуация). При этом договор и, сразу, акт приемки заставляют подписывать в ДГИ, без осмотра квартиры с представителем застройщика, а уже затем ехать и получать ключи у представителя управляющей компании, который выдает акт осмотра квартиры, где указываются недочеты и показания приборов. Часть «акта осмотра» по словам представителя управляющей компании, где указаны недочеты, требующие исправления, потом передаются компании застройщику («дом на гарантии, будут исправлять»), но сам «акт осмотра» подписывает и ставит печать представитель управляющей компании. Насколько всё это законно? Правильно ли я понимаю, что я могу подавать досудебную претензию и подавать затем в суд не дожидаясь ответа застройщика на «акт осмотра», поскольку там нет его подписи и сроков исправления недостатков?.
UPD На освобождение старой жилплощади дается 15 дней после факта подписания договора мены. При этом выявленные недостатки не позволяют переехать в квартиру в установленные сроки (требуется замена стяжки пола и оконных блоков). После переезда будет затруднительно (или невозможно) выполнять работы как застройщиком, так и своими силами. Поэтому хочу сразу после подписания договора мены писать досудебную претензию и подавать в суд, чтобы если не подстегнуть застройщика, то отсудить компенсацию за предстоящие устранения недостатков своими силами.
21 Июн 2019 uristlaw 270