Долгосрочный Договор Аренды Нежилого Помещения Особенности Для Арендодателя
Образец договора долгосрочной аренды нежилого помещения
Если кто-то из участников сделки, не станет выполнять прописанных в договоре обязательств и условий, то он может рассчитывать на штрафные санкции в определенном размере, о чем сказано в договоре. Конечно, есть и форс-мажорные обстоятельства, в этом случае, участники сделки не станут нести никакой ответственности.
Такой договор не имеет особых форм со стороны законодательства, которые должны строго соблюдаться между сторонами. Все это и ведет к тому, что стороны должны предварительно ознакомиться со всеми теми пунктами, которые должны быть включены в договор.
Договор долгосрочной аренды нежилого помещения, принадлежащего арендодателю на праве собственности
2.2.9. по истечение срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю по акту приема-передачи нежилое помещение, включая все произведенные в нем перестройки, переделки и неотделимые улучшения;
10.5. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны, при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон, скреплены печатями и зарегистрированы в установленном законом порядке. Указанные дополнения и изменения к настоящему договору вступают в силу с момента их государственной регистрации.
Договор долгосрочной аренды нежилого помещения: образец скачать бесплатно
Арендатор при этом обязуется выполнять такие договорные условия: использовать переданное ему в пользование имущество в соответствии с его целевым назначением, своевременно оплачивая не только платежи, связанные с арендой, но и непосредственно касающиеся содержания помещения, а также вовремя возвратить переданное помещение арендодателю по окончанию действия арендного соглашения.
- Юридический адрес: 738402, г. Воронеж, ул. Пушкарская, 39/34;
- Почтовый адрес: 738402, г. Воронеж, ул. Пушкарская, 39/34;
- Телефон/факс: (763) 838-93-92;
- ИНН/КПП: 9928485948/939300897;
- Расчетный счет: 82388098768178473827;
- Банк: ПАО «ЭнтиБанк»
- Корреспондентский счет: 82390874628908478384;
- БИК: 823899878;
- Подпись: ______________________С.Б. Драгнев
Особенности договора аренды нежилого помещения
Арендная плата может выплачиваться в любые сроки, установленные договором: один раз в год, квартал, месяц, неделю, день и т. д. Если арендатор существенно нарушает сроки внесения арендной платы, арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок (п. 5 ст. 614 ГК РФ). Можно требовать досрочного внесения арендной платы не более чем за два срока подряд. Существенное нарушение срока должно толковаться так же, как и существенное ухудшение условий пользования или состояния арендованного имущества (п. 2 ст. 450 ГК РФ).
Распространение начала риска на ответственность за недостатки передаваемого в аренду нежилого помещения можно объяснить тем, что арендодатель, как правило, является собственником соответствующего нежилого помещения и несет риск его случайной гибели или повреждения (ст. 211 ГК РФ), в том числе и риск наличия в нем тех или иных недостатков.
Договор долгосрочной аренды нежилого помещения
Арендатор, в свою очередь, обязывается выполнять такие условия: целенаправленно использовать полученное в аренду имущество, выплачивать не только арендную плату, но другие платежи, связанные с содержанием помещения в указанные сроки, и передать помещение обратно арендатору, по окончании срока действия договора.
9.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п.9.1, сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения стороной своих обязательств по данному договору.
Срок договора аренды нежилых помещений
Таким образом, нередко краткосрочная форма договора используется для упрощения процесса заключения сделки. Многие арендаторы и арендодатели (в основном физические лица или мелкие компании) стремятся избежать регистрации договора найма, в связи с нежеланием тратить время на подачу документов и оплачивать госпошлину.
Согласно п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ N 59 стороны могут предусмотреть автоматическую пролонгацию договора по его истечению на такой же срок, в случае отсутствия возражений участников сделки, в этом случае регистрировать договор также не требуется.
Новостройки — все новостройки
Действующим гражданским Кодексом РФ установлено, что соглашение об изменении или о расторжении заключенного между сторонами договора совершается в той же форме, что и сам договор, а также то, что такие соглашения являются необъемлемой частью после подписания сторонами и проведения процедуры государственной регистрации.
Например, включить в «Права и обязанности сторон» такой пункт: «Арендатор обязуется совершить все необходимые действия для проведения государственной регистрации договора аренды. Все понесенные в связи с этим материальные затраты делятся между сторонами поровну». При наличии такой формулировки сторона, заплатившая государственную пошлину за проведение регистрационных действий, в данном случае арендатор, получит от другой стороны половину уплаченной суммы.
Договор долгосрочной аренды нежилого помещения, принадлежащего арендодателю на праве собственности
2.2.8. письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за ____________________, о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, и сдать нежилое помещение Арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии, с учетом нормального износа. Арендодатель подписывает Акт приема-передачи только при полном покрытии Арендатором всех его задолженностей перед Арендодателем и сторонними организациями, связанных с арендой указанного в п.1.1. настоящего договора нежилого помещения;
2.3.2. производить любые отделимые и неотделимые улучшения, перепланировки и переоборудование арендуемого нежилого помещения с письменного согласия Арендодателя и при условии соблюдения правил противопожарной и иной безопасности. Необходимые для этого согласования и получение разрешений осуществляет Арендатор. Стоимость всех произведенных Арендатором улучшений и перепланировок не подлежит возмещению Арендодателем.
Договор аренды нежилого помещения, долгосрочный (более года) 2
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование Арендатору за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: ______________, общей площадью ______ кв. м (далее – «Помещение») для организации _____________. Помещение передается согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.2. Неотъемлемой частью настоящего долгосрочного договора аренды является поэтажный план с указанием помещения, передаваемого Арендатору.
1.3. Помещение сдается в аренду сроком на ___ год_ с «___»_________ 201_ года по «___»_________ 201_ года.
Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке.
Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего долгосрочного договора аренды, оплачиваются ___________ Арендатором в полном объеме.
1.4. Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения Договора.
1.5. В течение срока, указанного в п. 1.3, Арендатор не вправе передавать арендуемое помещение в пользование или в субаренду третьим лицам.
ОАО «КРИШТ ЛТД», далее «Арендодатель», в лице директора Мраковецкого Ю.З., и ООО «Благовест энд К», далее «Арендатор», в лице директора Симонич З.З, заключили настоящий долгосрочный договор аренды (далее – «Договор») о нижеследующем:
Долгосрочный договор аренды нежилого помещения
Оплата новому арендодателю только на основании его уведомления, без доказательств перехода прав к нему, может обернуться негативными последствиями для арендатора и со стороны прежнего собственника имущества. Если впоследствии окажется, что право собственности покупателя недвижимости еще не было зарегистрировано на момент перечисления арендной платы, то прежний собственник может взыскать с арендатора этот платеж повторно. Например, новый владелец недвижимости стал требовать с арендатора арендную плату сразу после того, как получил этот объект по акту приема-передачи, хотя право собственности на объект еще было зарегистрировано на прежнего владельца. Позднее прежний арендодатель повторно взыскал с арендатора арендную плату за весь период с даты передачи объекта новому владельцу до госрегистрации перехода права собственности к нему. Причем задолженность была взыскана с процентами за просрочку платежа (постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 01.11.07 № А19-6430/06-46-7-Ф02-8237/07, определение Высшего арбитражного суда от 11.03.08 № 14382/06).
Дело в том, что статья 312 Гражданского кодекса возлагает на должника риск исполнения обязательства ненадлежащему лицу, если при исполнении обязательства он не потребовал доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом.
Договор аренды нежилых помещений
Для того чтобы получить полную информацию о контрагенте, арендатору необходимо ознакомиться с учредительными документами арендодателя и документами, подтверждающими право арендодателя на сдачу в аренду помещения. Если речь идет о субаренде, то подтверждением права арендатора на сдачу помещения в субаренду являются договор аренды с собственником и свидетельство о праве собственности на помещение. По ряду причин не всегда возможно увидеть оригиналы документов арендодателя или собственника помещения, но в сам договор аренды рекомендуется всегда включать пункт о том, на каком праве помещение принадлежит арендодателю (например, для договора субаренды: «Право сдачи указанного помещения в субаренду предоставлено арендатору арендодателем (ООО «ТКМ»), являющимся собственником помещения, на основании договора аренды от 12 мая 2008 г. N 4, заключенного на срок 11 месяцев»).
Часто арендатор крайне заинтересован в том, чтобы арендные отношения носили длящийся характер. Особенно это актуально, когда арендатор вкладывает немалые денежные средства в ремонт и оборудование помещения. В таких случаях есть два варианта. Первый и наиболее правильный — заключение долгосрочного договора, который подлежит государственной регистрации. Однако в связи с тем, что арендодатель не всегда согласен регистрировать договор в органах юстиции, а также в связи с определенными финансовыми затратами (в том числе на государственную пошлину, которая составляет 500 руб. для физических и 7500 руб. для юридических лиц) договор не всегда заключается на срок более года, даже когда арендатор настаивает на этом.
Особенности договора аренды нежилого помещения (стр
4. В случаях обоснованной необходимости возможно изменение функционального назначения жилых помещений и перевод их в нежилые в целях получения дополнительных средств для расширенного воспроизводства жилищного фонда. Порядок такого перевода представляет собой сложную процедуру и требует большого количества согласований с различными специально уполномоченными государственными органами. В условиях острой нехватки жилищного фонда такая процедура оправдывает себя;
В Москве порядок предоставления нежилых помещений имеет ряд особенностей. При заключении договора аренды на помещение, находящееся в государственной собственности, арендодателем в Москве выступает Москомимущество. Основная масса договоров заключается в территориальных агенствах от имени Комитета, так как территориальные агенства являются его структурными подразделениями и, не обладая статусом юридического лица, не могут быть стороной по договору. При заключении договора аренды на помещение, находящееся в федеральной собственности в Москве арендодателем выступает Госкомимущество. Передача помещений в аренду любому физическому и юридическому лицу осуществляется, как правило, на основании конкурса или аукциона.
Особенности регистрации договора аренды нежилого помещения
Регистрация договора производится в срок не более месяца с момента подачи договора и других необходимых документов. Результатом процедуры регистрации является внесение соответствующих сведений об объекте недвижимости в ЕГРН и выдача сторонам договоров с регистрационной печатью и надписью.
Образец договора долгосрочной аренды нежилого помещения, принадлежащего арендодателю на праве собственности, срок аренды – более 1 года, с обязанием арендатора заключить договоры с энергоснабжающими организациями и условием об обеспечительном депозите, заключаемый между юридическими лицами
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: , помещение № (номер помещения приведен согласно экспликации от « » 2020 г.), общей площадью кв. м. для использования под (далее – «Нежилое помещение»). Передаваемое в аренду нежилое помещение отмечено на Плане арендуемых помещений, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
2.2.8. письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за , о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, и сдать нежилое помещение Арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии, с учетом нормального износа. Арендодатель подписывает Акт приема-передачи только при полном покрытии Арендатором всех его задолженностей перед Арендодателем и сторонними организациями, связанных с арендой указанного в п.1.1. настоящего договора нежилого помещения;
Регистрация договора аренды нежилого помещения
Государственная регистрация любых сделок с недвижимыми объектами, в том числе и аренды , производится территориальным регистрационным органом путем внесения соответствующей записи об аренде в Единый реестр, содержащий сведения обо всех правах на регистрируемую недвижимость и сделки с ней.
Законом не определен точный срок, в течение которого арендатор и арендодатель нежилого помещения должны зарегистрировать свой договор в регистрационном органе. Тем не менее, договор вступает в юридическую силу лишь с момента получения соответствующего документа, подтверждающего государственную регистрацию.
Нужно ли всегда регистрировать договор аренды нежилого помещения
Сделка по аренде нежилого помещения – вид гражданско — правового договора , опираясь на который арендодатель берет на себя обязанность отдать на определенный срок во владение и пользование или во временное пользование съемщику нежилое помещение , принадлежащие ему за установленную плату ( статья 606 ГК РФ ).
Если у вас есть возможность купить – вперед , если ли же вы просто хотите себя попробовать в деле , то ваш вариант – аренда нежилого помещения . Но чтобы процедура прошла успешно следует ознакомиться с некоторыми особенностями сделки. К примеру, часто возникает вопросы:
09 Июл 2019 uristlaw 245