Если Договор Аренды Закончилсяновый Договор На Согласовании Арендатор Может Оплатить
Как арендатору уплачивать коммунальные платежи по договору аренды помещения
Если помещение, занимаемое арендатором, обеспечено отдельными приборами учета расхода коммунальных ресурсов (воды, электричества, тепловой энергии), сумма возмещения должна рассчитываться на основании показаний этих приборов.
По сути вы заранее фиксируете сумму коммунальных платежей, определяя ее исходя из примерного объема потребления коммунальных услуг. На эту сумму вы увеличиваете арендную плату. Коммунальные услуги оплачивает арендодатель. При этом арендатор, уплачивая арендную плату, тем самым компенсирует арендодателю и оплаченные последним коммунальные расходы.
Надо ли платить аренду за землю если в договоре аренды помещения об этом не указано
- При заключении договора аренды нежилого помещения ничего не указано про необходимость арендных платежей за землю, на котором она расположена.
- Земля должна использоваться под арендуемым нежилым помещением и необходимым для его использования.
- Отсутствует прямая норма закона, обязывающая арендатора здания (строения, помещения) оплачивать пользование земельным участком, на котором расположены названные объекты недвижимости и который необходим для их использования, отдельно от внесения арендной платы за пользование зданием (строением, помещением).
- Верховный Суд РФ в Определении от 21.10.2020 по делу N 309-ЭС16-8125, А50-11810/2020 установил, что «тот факт, что по условиям договора аренды размер арендной платы за помещения определяется на основании Методики, утвержденной органом государственной власти и предусматривающей формулу расчета платы, в которой прямо не отражен (выделен) коэффициент платы за землю, не свидетельствует о согласовании сторонами несения арендатором дополнительной обязанности по внесению платы за пользование земельным участком, и о наличии у арендодателя права требовать от арендатора такой платы».
Так, в силу п. 2 статьи 654 ГК РФ установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользованием зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом и договором.
Как правильно расторгнуть договор аренды, если арендатор всегда задерживает оплату
Претензии мы ему регулярно отправляем. Сейчас задолженности по а/плате нет, но появилось желание площадку, которую он занимает, использовать под собственные нужды. Да и знаем что через пару месяцев снова будем бегать за ним.
Перед обращением в суд, арендодателю необходимо направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнить договорное обязательство в разумный срок (абз. 7 ст. 619 ГК РФ). Далее подается предложение расторгнуть договор в связи с неисполнением в разумный срок требований, изложенных в предупреждении (п. 2 ст. 452 ГК РФ). Следовательно, если арендатор исполнил обязательство, то смысла обращаться в суд нет. Ждите следующей задержки.
Арендатор не платит по договору
26.4. Здравствуйте.Согласно ст.606 ГК РФ в договоре должны прописаны сроки и сумму оплаты арендатором по аренде, в силу ст.307 ГК РФ он обязан оплатить. На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Вам нужно направить арендатору претензию с требованием немедленно погасить задолженность и выплатить неустойку за период просрочки, если таковая предусмотрена договором. Потом нужно обращаться в суд с исковым заявлением, и взыскивать причитающиеся вам суммы.
10. Арендаторы не платят за аренду помещения, эл. энергию, воду (и т.д. по договору) уже три месяца. Как правильно ограничить доступ арендаторов в арендуемое помещение? Как взыскать с них долг и разорвать договор?
Когда арендатор вправе не вносить плату по договору аренды
На практике арендаторы нередко сталкиваются с тем, что помещение использовать нельзя. Например, оно требует ремонта. Однако арендодатели настаивают на внесении арендной платы в том числе за период, когда арендатор помещением пользоваться не мог. Арендатору приходится обращаться в суд или возражать на иск арендодателя.
Компания подписывает договор аренды. Если арендатор предоставляет помещение в ненадлежащем состоянии, или компания по другим причинам не может использовать объект аренды, за период простоя арендную плату взимать нельзя. В подобных спорах суды принимают стороны арендодателя. Как предотвратить негативные последствия для арендатора при составлении договора.
Договор аренды: Если Вы арендодатель
Срок уведомления о расторжении договора следует устанавливать как можно более минимальный. Имущество арендатора, оставшееся в арендуемых помещениях, после даты расторжения договора, Вы можете (если имеется какая-либо задолженность арендатора) удерживать до погашения арендатором данной задолженности (ст.ст. 359-360 ГК РФ). Законность действий арендодателя по удержанию имущества арендатора в данном случае подтверждается и судебной практикой (п.14 вышеназванного Обзора практики).
Иногда арендаторы пытаются оспорить возможность установления договором аренды такого основания для расторжения договора, как однократная просрочка уплаты арендатором арендной платы, ссылаясь на то, что ст. 619 ГК РФ предусматривает возможность расторжения договора только при неоднократной просрочке внесения арендных платежей.
Образцы договоров
Первую проблему можно разрешить при помощи правового механизма обеспечения обязательств. Из всех видов обеспечения обязательств предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, для договора аренды применим только один — неустойка. При этом в случае если арендатор не заплатил и скрывается, получение неустойки представляется делом весьма проблематичным.
Использование иных мер обеспечения обязательств при заключении договора аренды на практике оказывается весьма проблематичным. Представляется маловероятной ситуация, про которой арендатор небольшого офисного или жилого помещения в качестве обеспечения своих обязательств по уплате арендной платы сможет предоставить сколько-нибудь ценный залог или приведет поручителя.
Если Договор Аренды Закончилсяновый Договор На Согласовании Арендатор Может Оплатить
Обоснование позиции:
В рамках данной консультации мы можем изложить лишь соображения общего характера по описанной в вопросе ситуации. Правовая экспертиза договоров и иных документов, а также оценка судебной перспективы споров не осуществляются.
Договор аренды недвижимого имущества (в том числе помещения), заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ, информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53). Поэтому формально в силу положений ГК РФ договор аренды, подлежащий государственной регистрации, но не зарегистрированный в установленном порядке, должен считаться незаключенным и не порождающим правовых последствий, предусмотренных ГК РФ для этого вида договора. Однако, как разъяснено в п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, подлежащего государственной регистрации (то есть подписали соответствующий договор), объект аренды передан пользователю и принят им без замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то считается, что такое соглашение и в отсутствие его государственной регистрации связывает стороны обязательством, которое подлежит исполнению в соответствии с его условиями. Кроме того, в п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 сформулирована правовая позиция, согласно которой сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. Иными словами, в приведенной ситуации во всем, что не касается третьих лиц, договор аренды недвижимости, несмотря на отсутствие государственной регистрации, порождает у его сторон соответствующие права и обязанности (п. 3 ст. 433 ГК РФ, постановления Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 25.02.2020 N Ф08-412/15 по делу N А20-2386/2013, Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2020 N 16АП-4637/15). Это означает, в частности, что арендатор обязан пользоваться переданным ему имуществом в соответствии с назначением имущества и условиями договора, а также вносить арендную плату на предусмотренных договором аренды условиях.
При прекращении договора аренды помещения арендованное помещение должно быть возвращено арендатором арендодателю по акту приема-передачи или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (ст.ст. 622, 655 ГК РФ). Таким образом, условием возврата помещения арендодателю является факт прекращения договора. В связи с этим отметим следующее.
Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон в случаях существенного нарушения договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных законодательством или договором. Такое расторжение по общему правилу осуществляется в судебном порядке (п. 2 ст. 450, ст. 619, ст. 620 ГК РФ).
Если стороны не достигли соглашения о расторжении договора аренды, то в отсутствие существенных нарушений со стороны арендодателя единственно возможным способом досрочного прекращения договора по инициативе арендатора является отказ последнего от исполнения договора. В отношениях, связанных с осуществлением сторонами договора предпринимательской деятельности, такой отказ допускается в случаях, предусмотренных правовыми актами или договором (ст.ст. 310, 450.1 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 450.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, предоставленное договором право на односторонний отказ от договора (от исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). При этом договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено правовыми актами или договором.
Как следует из вопроса, именно «иное» в приведенной ситуации и предусмотрено договором. Заключая его, стороны согласовали, что безмотивный внесудебный отказ арендатора от исполнения договора возможен при условии заблаговременного (за 2 месяца) письменного уведомления об этом арендодателя.
В связи с этим отметим, что в случае возникновения спора значение тех или иных условий договора может быть определено судом по правилам ст. 431 ГК РФ. В рамках этой консультации мы можем исходить только из содержания заданного вопроса. Мы полагаем, что приведенное в вопросе условие договора может рассматриваться как предусматривающее возможность безмотивного внесудебного отказа арендатора от исполнения договора аренды. При этом приведенная в вопросе информация, на наш взгляд, может пониматься исключительно как свидетельствующая о согласовании сторонами условия о том, что в случае отказа арендатора от исполнения договора аренды договор прекращается не в момент получения арендодателем соответствующего уведомления, а позднее.
Следовательно, при изложенных обстоятельствах момент прекращения договора при отказе арендатора от исполнения договора должен определяться содержанием соответствующего уведомления, направляемого арендатором, с учетом предусмотренного договором двухмесячного срока. До истечения этого срока договор аренды продолжает действовать и, как показано выше, должен исполняться сторонами. Поэтому, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из фактических обстоятельств (смотрите, например, ст. 612 ГК РФ), в приведенной ситуации арендатор не вправе требовать от арендодателя принять арендованное помещение по акту в трехдневный срок. Обязанность принять помещение возникнет у арендодателя лишь с прекращением договора аренды, то есть через два месяца после отказа арендатора от исполнения договора*(1). Отказ арендодателя от приемки помещения до истечения этого срока, на наш взгляд, не может рассматриваться как уклонение от исполнения обязанности, предусмотренной п. 2 ст. 655 ГК РФ, и, следовательно, как основание для наступления последствий, предусмотренных ст. 406 ГК РФ.
Разумеется, поскольку лица осуществляют принадлежащие им права своей волей и в своем интересе (п. 1 ст. 1 ГК РФ), арендатор вправе и до прекращения договора аренды прекратить пользование арендованным имуществом. Однако, поскольку до прекращения договора аренды предусмотренные этим договором обязательства сохраняются и в силу ст. 309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом, само по себе прекращение пользования объектом аренды не освобождает арендатора от обязанности уплачивать предусмотренную договором арендную плату и не порождает у арендодателя обязанность принять помещение (п. 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 66, а также, например, постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2020 N 17АП-659/15; постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2020 N 15АП-21022/14; постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2014 N 19АП-6640/14; постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2014 N 19АП-5366/14).
По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:
В приведенной ситуации стороны обязаны исполнять условия договора аренды независимо от того, зарегистрирован ли он.
При отсутствии предусмотренных законом или договором оснований для расторжения договора фактическое прекращение арендатором пользования помещением не освобождает его от обязанности уплачивать предусмотренную договором арендную плату.
Приведенные в вопросе обстоятельства не свидетельствуют о возникновении у арендодателя обязанности немедленно принять от арендатора помещение, а значит и о наличии оснований для привлечения его к гражданско-правовой ответственности или взыскании каких-либо сумм в пользу арендатора. Обязанность принять помещение возникнет у арендодателя только с прекращением договора аренды.
Срок аренды и срок действия договора аренды
Если сторона, получившая недвижимость в аренду и на протяжении всего периода соблюдавшая положения сделки, пожелает продолжить использование объекта, то законом определяются приоритетные права пролонгировать договор. Хотя, для подобных юридических действий существует несколько условий:
Арендный договор может быть заключен на различные интервалы времени и от этого зависит необходимость его регистрации в Росреестре, порядок расторжения и некоторые другие нюансы, о которых мы поговорим немного подробнее. Любой арендный договор по согласованию сторон может быть заключен на срок:
Арендатор внезапно съехал и не оплатил аренду
1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Арендатор вместо арендной платы взял и съехал. Сообщил по телефону, что его не устраивает тот доход, который он получает. По договору с ним за аренду я должна получать еще 10 месяцев и не была предупреждена за 2 месяца. В итоге терплю убытки, так как помещение купила только недавно. Сдать по новой так быстро не получается.
Согласование платы в виде доли поступлений
Условие об арендной плате в форме доли дохода подразумевает, как правило, денежное обязательство арендатора, поскольку чаще всего доходы поступают в виде денежных средств. Доходами от использования арендованного имущества могут быть доходы арендатора, полученные по договору субаренды имущества или в результате выполнения работ, оказания услуг с использованием арендованного имущества.
Часть плодов или продукции, поступивших от использования арендованного имущества, может оказаться некачественной. Поэтому при согласовании условия о внесении арендной платы в форме передачи арендодателю доли продукции или плодов сторонам необходимо определить судьбу такой продукции (плодов). Для этого необходимо согласовать:
Расторжения договора аренды и оплата по ней основными средствами
Уклонение арендатора от подписания передаточного документа расценивается как неисполнение обязанности по возврату имущества арендодателю. Такие правила установлены абзацем 3 пункта 1 и пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса РФ.
Однако чаще арендодатель сталкивается с нежеланием арендатора досрочно прекращать договорные отношения. В этих случаях арендатор также может преследовать различные цели: выиграть время на поиск нового помещения, либо добиться досрочного расторжения договора на более выгодных для себя условиях, либо же отстоять свое право пользоваться помещением до конца срока аренды.
Договор аренды
1.7. Арендатор обязуется, произвести страхование Оборудования за свой счет, поставив Арендодателя в качестве выгодоприобретателя, в срок не позднее десяти календарных дней, со дня заключения настоящего договора.
6.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая, но, не ограничиваясь, объявленную войну, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
5 важных для арендатора положений договора
При этом нередко стороны прикладывают выкопировку, не выделяя площадь, передаваемую в аренду, либо на выкопировке площадь выделяется цветом, но нигде не указывается, что в аренду передается площадь, заштрихованная, например, желтым. В такой ситуации существует риск, что договор признают незаключенным ввиду отсутствия согласованного объекта аренды.
Арендодатель вправе один раз в два года в одностороннем порядке изменить размер арендной платы путем направления Арендатору уведомления об изменении не позднее __ числа месяца, предшествующего месяцу, с которого изменяется размер арендной платы. При этом размер арендной платы, установленный на дату уведомления арендодателя об изменении, может быть увеличен не более чем на __ %.
Что делать собственнику, если арендатор не платит за аренду
Незаконное удержание имущества или недопущение арендатора в помещение до расторжения договора служат основанием для взыскания ущерба с собственника или уменьшения арендной платы за период, когда помещение не использовалось арендатором. Таким образом, законным считается удержание имущества только после срока истечения аренды. Если в договоре прописывается другое, то это признают недействительным.
Но компания принимала помещение без каких-либо технических замечаний, исправно оплачивала аренду, а о недостатках объекта заявила лишь после 21 месяца после заключения договора. Суд решил, что неиспользование помещения арендатором не имеет правового значения, и удовлетворил требования собственника.
Как арендатору правильно расторгнуть договор аренды
После того, как вы убедились, что помещение соответствует всем предъявляемым к нему требованиям, рекомендуем известить арендодателя о том, что вы готовы ему передать помещение. Сделать это можно любым удобным способом: по телефону, email или по почте. Если у вас с арендодателем сложились хорошие отношения, то можно воспользоваться первыми двумя способами. А если взаимодействие с другой стороной по договору осуществляется исключительно на формальном уровне, то уведомление лучше отправить по почте – письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
В договоре аренды может быть предусмотрено, что договор аренды продлевается только в том случае, если арендатор направил уведомление арендодателю о желании продлить договор на новый срок. А если уведомление не было послано арендатором, значит договор аренды прекратит своё действие в последний день срока аренды. В этом случае вам ничего делать не надо. Никакое уведомление арендодателю посылать не потребуется.
12 Авг 2019 uristlaw 233