Если По Окончанию Аренды Осталось Имущество Аредатора Можно Ли Родлить Дог Аренды
Если По Окончанию Аренды Осталось Имущество Аредатора Можно Ли Родлить Дог Аренды
Если в самом договоре есть пункт, содержащий условие о пролонгации договора в самом документе, то в нем же и ставится новая дата, в ином случае заключается дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды авто.
Если договора аренды просто прекращает своё действие, то имущество / помещения передаётся по актам от арендатора арендодателю. Если договор досрочно расторгается, то стороны должны подписать соглашение о расторжении, где оговариваются.
Аренда имущества предприятия
18. С 2003 г предприятие арендует у департамента имущества помещение. По последнему доп. соглашению срок аренды заканчивается летом 2020 г. может ли предприятие сдать в аренду помещение на 11 месяцев. Заявлять об этом в департамент или нет.?
2.1. Ответственность перед ФНС
Штраф за неуплату налоговВ Налоговом кодексе целая статья посвящена ответственности за неуплату взносов. Физические лица, ИП и организации подвергаются единой системе наказаний, включающей в себя:
Сдать в аренду недвижимость находящуюся в долевой собственности
В случае, если Ваш муж не желает определять порядок пользования офисным помещением, то Вы имете возможность определить порядок пользования офисным помещением в судебном порядке, тогда этот же порядок будет решением суда (детально отражен в судебном решении).
Постарайтесь договориться с мужем и определить порядок пользования офисным помещением, то есть определить — какие помещения используются Вами, а какие Вашим бывшим мужем по своему усмотрению. В таком случае Вы будете иметь право на заключение договора аренды с аредатором на любых условиях вне зависимости от того, как на это реагирует Ваш муж.
Договор аренды между ними, естественно, имеется, но что Вы там хотели увидеть
Ваш ответ непонятен.
1) Собственники этого общего имущества строили площадку для себя и своих детей.
2) ТСЖ (такой выбран способ управления общим имуществом) не хочет видеть на ней посторонних третьих лиц, нести за них ответственность, если что случится.
3) Собственники помещений не хотят, чтобы их дети имели лишние контакты с посторонними детьми, в большей степени рискуя заразиться самим или своим детям какими-нибудь болезнями (грипп, ветрянка, краснуха. ).
4) Собственники вправе ограничить доступ на свою собственность посторонним третьим лицам, каковыми являются ученики образовательного учреждения, арендующего у одного из собственников помещение. (Общее собрание решает).
5) НИКАКИЕ ДЕНЕЖНЫЕ КОМПЕНСАЦИИ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ДЕТСКОЙ ПЛОЩАДКОЙ ПОСТОРОННИМИ ЛИЦАМИ НАМ НЕ НУЖНЫ. Тем более собственник — с какой стати должен за чьих-то детей платить ТСЖ. Какая-такая договорная конструкция между ТСЖ, Собственником одного из помещений и его Арендатором Вам увиделась, чтобы собственник за третьих лиц арендатора осуществлял компенсации в ТСЖ?
Исходные данные:
1) ТСЖ
2) Земля под домом и придомовая территория стоят на кадастровом учете и вот-вот будет оформлена в собственность (задержка в том, что мы — обманутые дольщики — сами достроили дом и сдали его в эксплуатацию а по земле только целыми кварталАми теперь решается вопрос)
3) Сами собственники на свои деньги построили у себя детскую площадку (решение общего собрания имеется).
4) Двор огорожен.
ВОПРОС.
Один из арендаторов (детское дошкольное образовательное учреждение) считает, что ТСЖ препятствует арендатору в его законном праве пользоваться общим имуществом в виде детской площадки, т.к. не пускает детей этого учреждения на детскую площадку.
ТСЖ разъяснило, что сам аредатор (весь его коллектив, кроме третьих лиц — т.е. кроме обучающихся детей) имеет такое же, как и другие собственники, право пользоваться детской площадкой. Но дети, которые и для них и для ТСЖ являются третьими лицами — НЕТ, т.к. Общее собрание членов ТСЖ такого разрешения не давало, т.к. ТСЖ: а) бережет обустроенное на деньги собственников имущество; б) не хочет нести ответственность, если что случится с детьми-учениками арендатора. Тут и травмы могут быть, хотя ГОСТЫ соблюдены, и с детьми собственников травмоопасные «пересечения» или во время пандемии какой-нибудь лишние «пересечения».
К сожалению, арендатор не понимает, что арендатор для нас такой же родной, как собственник, НО ОБУЧАЮЩИЕСЯ У НЕГО ДЕТКИ — и для него и, тем более, для ТСЖ — ПОСТОРОННИЕ ТРЕТЬИ ЛИЦА, на которых не распространяется право пользования детской площадкой, т.к. собственники на Общем собрании такого разрешения не давали, чтобы какие-нибудь любые или конкретно некоторые посторонние имели доступ к этой коллективной частной собственности.
ПОМОГИТЕ СТРОЙНО и КОНКРЕТНО АРГУМЕНТИРОВАТЬ ОТВЕТ АРЕНДАТОРУ, ЧТОБЫ ОН ПОНЯЛ!
От юристов 9111.ru получен ответ для ТСЖ: «Исходите из договора аренды».
Очень неожиданный и странный ответ.
Уважаемые юристы, немного поясню по сути заданного вопроса.
Один из собственников нежилого помещения (член ТСЖ) сдает в аренду свое помещение небольшому детскому образовательному учреждению. Договор аренды между ними, естественно, имеется, но что Вы там хотели увидеть? Для ТСЖ в части пользования общим имуществом в данном случае всё одно — что собственник, что арендатор. И тот и другой вправе пользоваться детской площадкой.
Но суть-то в другом. Речь об учениках арендатора (т.е. посторонних третьих лицах), которые по мнению арендатора (но не ТСЖ) якобы тоже имеют право гулять на детской площадке (коллективной частной собственности)!
Причем здесь договор аренды и дети-ученики, не имеющих никакого отношения к собственникам/арендаторам помещений в доме?
А если бы это было не детское образовательное учреждение, а, например, пункт регистрации беженцев или мигрантов? Какие фразы из договора аренды могли бы разрешать им играть на детской площадке?
Будьте так любезны, ответьте по существу, аргументировано, чтобы арендатор понял, в части права пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме арендатор и те из кого он извлекает прибыль (=его ученики) – не одно и то же, а имеют разные права.
И снова от юристов 9111.ru получен странный ответ про договор аренды.
Причем здесь договор аренды, тем более, что ТСЖ даже не является стороной по этому договору?!
Опять недопонимание, поэтому поясню еще раз:
ТСЖ никому в аренду ничего не сдавало!
Один из собственников (член ТСЖ) сдал в аренду свое нежилое помещение арендатору-школе (назовем её так).
Члены ТСЖ на общем собрании не разрешили ученикам этой школы играть на детской площадке.
Я ХОТЕЛ С ВАШЕЙ ПОМОЩЬЮ БОЛЕЕ АРГУМЕНТИРОВАННО И ДОХОДЧИВО (ОПИРАЯСЬ НА ЗАКОНЫ) ОБЪЯСНИТЬ АРЕНДАТОРУ, ЧТО ЕГО УЧЕНИКИ — ЭТО ДЛЯ ТСЖ (ВПРОЧЕМ, КАК И ДЛЯ САМОГО АРЕНДАТОРА) ПОСТОРОННИЕ ТРЕТЬИ ЛИЦА, за которых ТСЖ (по решению Общего собрания) не хочет нести ответственности за возможные происшествия на построенной на деньги собственников детской площадке! И на такую нагруженную эксплуатацию площадки собственники помещений не рассчитывали, когда сбрасывались деньгами на её строительство! И в аренду площадку собственники не собирались никому сдавать, ни когда решили ее построить, ни теперь!
Очень надеюсь на четкий обстоятельный ответ.
Заранее благодарю.
Договор аренды закончился
Какой эскиз?. . Рабочий проект. . План дома .. Виды, разрезы. . Спецификация, Смета. . Чтобы потом за хвост поймать с нарушениями.. Чё та я немого отстал от жизни, а разве регистрация построенного дома происходит не по декларации в.
Вот это да! Даже так можно? Сейчас выселю своих и потребую через суд оплату за 3 года 🙂 В договоре есть строчка » в случае не уплаты.. . бла-бла-бла, арендатор освобождает квартиру» Если бы не платили, отчего она ждала год, а не обратилась.
Удержание имущества
2. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного движимого имущества без обращения в суд допускается, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. На предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.
3. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, когда:
1) для заключения договора о залоге требовалось согласие или разрешение другого лица или органа;
2) предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;
3) залогодатель отсутствует и установить место его нахождения невозможно.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ВОСТОЧНО — СИБИРСКОГО ОКРУГА от 09.09.1998
N А19-2995/98-26-Ф02-1050/98-С2
Доводы заявителя о необходимости прекращения производства по делу исследованы и не могут быть приняты во внимание, поскольку органы Пенсионного фонда Российской Федерации не наделены правом самостоятельно обращать взыскание на имущество должника. Согласно пункту 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.
Тема: В договоре аренды поменялся директор арендатора
Ведь по логике вещей, арендодатель в реквизитной части зафиксировал для себя уполномоченное лицо (директора), который подписывал договор аренды Иванова, а в день возврата появляется новое лицо Петров, и является ли оно уполномоченным подписывать такой документ и является ли директором вообще — арендодателю не известно.
Уважаемые коллеги! Возможно вопрос «базовый», но хотел бы узнать какие, на практике, проводятся действия в случае, когда во время действия договора аренды у арендатора поменялся директор.
То есть при заключении подписывал один, а при сдачи помещения подписывать будет уже другой, новый директор.
Надо доп. соглашение про внесение изменений в договор в разделе «шапки» и реквизитов? Или достаточно простого уведомления арендатора про смену директора с копией нового свидетельства и приказа?
Предметом договора аренды выступает имущество
Арендатор может потребовать сокращения арендной платы, если сумма, установленная в договоре аренды, больше, чем увеличенная ссылочная рента, опубликованная префектом. Он должен сделать предложение арендодателю, по крайней мере за 5 месяцев до окончания аренды, в соответствии с формальными требованиями к отпуску. арендодатель может потребовать переоценку арендной платы при условии, что арендная плата, установленная в аренде, ниже, чем уменьшенная ссылочная арендная плата, опубликованная префектом. Он должен подать предложение арендатору не менее чем за 6 месяцев до окончания аренды, что не может превышать минимальную арендную плату. Когда вы снимаете квартиру или дом, вы являетесь арендатором, и у вас есть права и обязанности арендатора.
Характеристика аренды: двусторонняя, поскольку обе стороны имеют права и обязанности; является дорогостоящим, поскольку обе стороны обладают преимуществом активов; является коммутативным, поскольку преимущества эквивалентны, то есть износ предмета лизинга соответствует цене, полученной в качестве арендной платы; является консенсусом, поскольку аренда может быть устной и сформирована по соглашению завещаний; он безличен, потому что он передает наследникам; наконец, это длительный контракт, который существует в течение нескольких дней, недель, месяцев и даже лет.
Бесплатные консультации
Краматорск мог быть назван по имени немца Крама. Этот немец взял в аренду на месте постройки нашего полустанка земельный участок у помещиков Тарановых-Белозеровых, появившихся в этих краях еще в первой половине 18 века. Но Тарановы по.
Есть Указ Президента от 1992 года «О свободе торговли», а также земельное и муниципальное законодательство. Согласно которым органы местного местного самоуправления утверждают схему мест размещения объектов мелкорозничной торговли, а.
Снять квартиру в Минске? (обсуждение аренды жилья)
ДОГОВОР О ЗАЛОГЕ
г.Минск “____” ___________ 20___ г.
Я, нижеподписавшийся _____________________________________
_____________________________________________________, _______________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _______________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан _____________ ____________________________________________________________________________________ года, идентификационный номер _________________________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», получил от нижеподписавшегося ____________________
_____________________________________________________, ____________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _____________________________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан ________
_____________________________________________________ _________________________________ года, идентификационный номер ___________________________, именуемого в дальнейшем «Наниматель”, залог в размере_________________ (________________________________________________________________________________________________________________повторить сумму прописью) за пользование жилим помещением, расположенным по адресу находящуюся по адресу г. _______________, ул. ____________________________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на _____ этаже ______ этажного ______________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни __________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ____________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла _____________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).
1. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру, находящуюся по адресу г. ___________________, ул. ____________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на ______ этаже _________ этажного ___________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни ___________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ______________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла ________________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).
Земельное право
ТУТ нужно смотреть что прописано у вас в договоре аренды если в нем написано что нужно ваше согласие то передать в субаренду он его не мог без вашего согласия — посмотрите свой договор обычно во всех типовых такой пункт включали если такого пункта в договоре нет — то все очень сложно… если есть — через суд можно расторгнуть
арендатор являясь банкротом передал в субаренду наш земельный участок находящийся в общей долевой собственности другой организации без согласия арендодателей и их уведомления ссылаясь на пункт 6 статьи 22 Земельного Кодекса РФ могу ли я подать на расторжение договора аренды и в отношении чего, в отношении всего участка или о прекращении договора в отношении своих долей с правом образовать земельный участок без согласия арендатора. Что посоветуете заранее СПАСИБО,
Если По Окончанию Аренды Осталось Имущество Аредатора Можно Ли Родлить Дог Аренды
1. Налоговая постепенно начинает атаку на ИП по поводу официального оформления работников. Любой договор с продавцом подразумевает перечисление НДФЛ и взносов в ПФР. ФСС так же признает такой договор как трудовой и потребует перечисления.
читайте свой договор. лучше заключить сроком на месяц и продлевать его вместе с ежемесячной оплатой Договор НАЙМА. Смотря какой договор подпишете, какие будут указаны штрафные санкции. На практике вам скорее всего не вернут залог (равный.
Что такое аренда квартир с последующим выкупом и как правильно составить договор
Также в качестве рисков можно предусмотреть возможность ареста дома, если продавец объявил себя банкротом или имущество находится в залоге, ипотеке по договору с банком, или по судебному решению о его изъятии в счет долгов.
По общему правилу, с момента уплаты всей выкупной цены прекращается обязательство по внесению арендных платежей. Однако стороны могут предусмотреть в договоре и иной момент окончания этого обязательства.
Расторгнуть договор аренды
Прекращение договора по требованию одной из сторон возможно только по решению суда. Исключением является случай расторжения договора при одностороннем отказе от его исполнения, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон. Законодатель предусмотрел основания для досрочного расторжения судом договора аренды по требованию арендодателя, так согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут, если арендатор: — пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; — существенно ухудшает имущество; — более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Стороны могут установить в договоре возможность досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в случае однократного невнесения арендной платы в установленный срок (см. п. 26 Письма ВАС РФ N 66); — не проводит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре — в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложения расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 ГК РФ, п. 29 Письма ВАС РФ N 66).
По поводу того, что являются ли эти нарушения основанием для расторжения договора аренды — надо читать сам договор аренды. Вообще квартиру используют для проживания, а не для хранения вещей (это не склад), но они также и живут. Возможно в вашем договре сказано, что они не имеют право без вашего согласия переставлять мебель ? (хотя это вряд ли). По поводу дырок в стене — тоже надо согласовывать, но в договоре вряд ли это указано. Показания элекросчетчика — арендаторы должны вовремя оплачивать электричество (опять же, если это оговорено в договоре), независимо от количества потрабления. Чаще всего в договорах указывают, что арендаторы оплачивают электричество и телефон, если стоят счетчики на воду, то возможно и воду, но я не знаю как вы договаривались. А вот вопрос внесения залога — это уже серьезное нарушение. (в договоре аренды вы это скорее всего прописали). Вот на основании этого и как второстепенные причины остальные нарушения и можете выселить арендаторов. Вообще, чаще всего, раз уже пошли такие конфликты и разногласия, то дальше может быть только хуже. Поэтому конечно с такими \»товарищами\» лучше расстаться. Предупредите их, что если они не внесут оставшуюся часть залога и не ликвидируют то, что вас не устаивает или вы не найдете общего решения в этих вопросах в течение трех дней, то вы вынуждены будете рассторгнуть с ними договор аренды и если это не принесет результатов, то смело выселяйте их. (Хотя им потребуется время, чтобы найти другое жилье). Залог вернете полностью в случае того, если с квартирой, мебелью, оборудованием а также со счетами все в порядке. А с будующими арендаторами составляйте договор аренды в котором все нюансы будут оговорены заранее. Удачи.
Если По Окончанию Аренды Осталось Имущество Аредатора Можно Ли Родлить Дог Аренды
Смотря чья земля. Если муниципальная, или государственная — то Вы как собственник дома будете иметь исключительное право на приватизацию участка. А если в частной собственности — см. ст. 22 Земельного Кодекса. В любом случае Вас заставить снести дом смогут только при изъятии участка для гос. или муниципальных нужд и то с выплатой компенсации.
Я считаю. что не распадется в том случае, если в семье уже есть соверешеннолетние дети, которые могу туда (на новву предоставленню государством квартиру) переехать на собственные хлеба. Я даже на 100% уверена, в то, что передача второй квартиры только укрепит семью (сейчас я рассмартиваю семью, состоящую не только из мамы папы и ребенка.. но также из невестки или зятя) , т. к. большинство таких молодых семей, которые живут вместе с родителями из-за невозможности на сегодняшний день заработать на отдельную жил. площадь, распадаются именно из-за нехватки этой второй квартиры. то есть мой ответ таков — отдавать тем семьям, у которых есть соверешннолетние дети!
Если По Окончанию Аренды Осталось Имущество Аредатора Можно Ли Родлить Дог Аренды
постановление Федерального арбитражного суда Северо — Западного округа от 07.04.99 по делу No. 01-06/177 Арбитражного суда Республики Карелия отменить.
Решение от 09.12.98 и постановление апелляционной инстанции от 01.02.99 Арбитражного суда Республики Карелия по указанному делу оставить в силе.
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел протест заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на постановление Федерального арбитражного суда Северо — Западного округа от 07.04.99 по делу No. 01-06/177 Арбитражного суда Республики Карелия.
Заслушав и обсудив доклад судьи, Президиум установил следующее.
Общество с ограниченной ответственностью «Лотос-Люкс» обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к закрытому акционерному обществу «ТЕВ» о расторжении договора аренды и освобождении арендатором занимаемого им помещения.
До принятия решения истец в порядке, предусмотренном статьей 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изменил основания иска и отказался от иска в части расторжения договора.
Решением от 09.12.98 исковые требования удовлетворены.
Постановлением апелляционной инстанции от 01.02.99 решение оставлено без изменения.
Федеральный арбитражный суд Северо — Западного округа постановлением от 07.04.99 принятые судебные акты отменил, в иске отказал.
В протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предлагается постановление кассационной инстанции отменить, решение первой инстанции и постановление апелляционной инстанции оставить в силе.
Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Между открытым акционерным обществом «Онежский тракторный завод» (арендодатель) и ЗАО «ТЕВ» (арендатор) заключен договор от 01.01.94 No. 4 на аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Петрозаводск, ул. Ватутина, 33.
Арбитражный суд Республики Карелия обоснованно, исходя не только из протокола разногласий, но и из переписки сторон, определил волю сторон по условию о сроке договора и установил, что он заключен на срок до 31.12.96.
Письмом от 12.09.96 No. 40-06/244 ОАО «Онежский тракторный завод» предупредило арендатора о прекращении договора аренды с 01.01.97. Ссылка ответчика на неполучение этого письма опровергается материалами дела и обоснованно отвергнута судом. Однако и после истечения указанного срока арендатор продолжал пользоваться помещением.
По договору купли — продажи от 26.08.97 здание, находящееся по ул. Ватутина, 33, перешло в собственность ООО «Лотос-Люкс», которое направило ответчику письмо от 01.09.97 No. 01-8 с просьбой освободить помещение.
Отказывая в иске об освобождении занимаемого помещения, суд кассационной инстанции исходил из того, что договор аренды продолжает действовать, а от требования о его расторжении истец отказался.
Между тем согласно части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии с частью 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Таким образом, договор аренды от 01.01.94 No. 4 прекратил свое действие в связи с его расторжением на основании части 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Доказательств наличия иных оснований для пользования помещением ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах у суда кассационной инстанции не имелось оснований для отказа в иске.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187 — 189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
