Если Ребенок Участник Приватизации Можно Продать Его Долю

Если ребенок участвовал в приватизации как продать квартиру

Нужно договориться с банком, что ипотечная квартира будет передана не только родителю, но и несовершеннолетнему. Эта справка из банка предоставляется в отдел опеки. В этом случае орган опеки может дать свое согласие на продажу доли ребенка, с условием использования средств от продажи его доли на оплату.

Приложив к заявлениям требуемые документы, их подают в отдел местной администрации, ведающий жилищными вопросами. Там должны подготовить договор, который подписывается всеми участниками приватизации, включая подростков, старше 14 лет. Процесс его получения может продолжаться довольно долго.

Как продать квартиру если в приватизации участвовал ребенок

Здравствуйте! Ребенок имеет в собственности 2-комнатную квартиру. При этом несовершеннолетний не выписан из муниципального жилья. Обязательно ли включать его в число участников приватизации, если имеется регистрация в квартире? Можно ли обойтись без участия ребенка?

Т.е. закон императивно требует включить в состав собственников приобретаемого жилого помещения родителей и детей ( всех), однако доли каждого из их определяются по соглашению между ними. Для того, чтобы орган опеки и попечительства наверняка разрешил продать имеющее жилье, необходимо, чтобы доля несоврешеннолетнего собственника в новой квартире была равна доле в продаваемом жилье ( с учетом площади помещений).

Приватизация с участием несовершеннолетних детей — можно ли потом продать квартиру

Положение о том, что «жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних», необходимо увязывать с ч. 2 ст. 7 Закона о приватизации, где говорится, что «в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние. «. Это правило носит императивный (обязательный) характер. Иными словами, при приватизации жилого помещения, как правило, должно учитываться право несовершеннолетних на получение своей доли в приватизируемой квартире, что должно быть документально зафиксировано при оформлении договора. Это предусмотрено в интересах детей, с тем чтобы в результате приватизации жилья и возможного в последующем его отчуждения не ущемлялись жилищные права несовершеннолетних. Кто непосредственно должен представлять их интересы в этих случаях, указано в ст. 26 и 28 ГК РФ — это родители (усыновители), опекуны и попечители, а также органы опеки и попечительства. Однако родители или другие законные представители ребенка с согласия органа опеки и попечительства могут принять иное решение, не предусматривающее участие несовершеннолетнего в приватизации (получение своей доли), например, в случае наличия в собственности несовершеннолетнего другой квартиры.

Органы опеки и попечительства выдадут разрешение только после предоставления детям жилплощади не меньше и не хуже чем они имели в собственности. В некоторых случаях разрешается положить на счет детей деньги по цене их доли в квартире. Счет открывается такой, на котором деньгами нельзя распоряжаться до наступления совершеннолетия, то есть до 18 лет.

Взять всё, да и поделить — как делится квартира при приватизации

На начальном этапе квартира принадлежит государству, а люди лишь являются нанимателями. Чтобы стать владельцами жилплощади, нужно приватизировать квадратные метры. О распределении долей жилого помещения при приватизации и пойдёт речь в нашей статье.

Это интересно:  Какие Документы Нужны При Перепрописке В Москве

Приватизация квартиры только на двоих собственников при проживании большего количества зарегистрированных лиц возможна, необходимо лишь получить письменный отказ остальных претендентов на участие в приватизации. Отказ от приватизации сохранит за ними право пользования жилым помещением.

Приватизация можно ли продать если в доле ребенок

Первый. Вы продаете квартиру, в которой есть несовершеннолетний собственник и одновременно оформляете на него долю во вновь приобретаемой квартире.
Второй. Если вы хотите продать квартиру, в собственниках которой есть несовершеннолетний ребенок и не хотите ничего приобретать взамен, вам все равно придется выделять долю ребенку где-либо еще, например, в квартире бабушки-дедушки. Доля у ребёнка должна остаться в любом случае. Если ребёнок является собственником в квартире, то органов опеки вам не избежать. Их разрешение на сделку обязательно.

Просто так продать квартиру, в собственниках которой есть ребенок не получится без согласия органов опеки. А если вы обратитесь за таким разрешением, то органы опеки обяжут вас выделить несовершеннолетнему ребенку долю во вновь покупаемой квартире или в какой-то другой. Есть два варианта:

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: документы

Ни родители, ни опекуны не имеют права исключать детей из процесса приватизации. Приватизация квартиры, если прописан несовершеннолетний, предполагает, что после ее проведения ребенок становится собственником объекта недвижимости. Даже если его прописывают по другому адресу, за ним остается право на оформление жилья в собственность.

В случае если осуществляется реализация приватизированного жилья с несовершеннолетними, органам опеки потребуется предоставить доказательства того, что в новой квартире условия проживания для детей будут лучше. Кроме всего прочего, площадь новой квартиры в приоритете должна быть больше или хотя бы равна прежней. В противном случае сделка не состоится. Впрочем, как и везде, есть исключения, и заключаются они в том, что подобная сделка может состояться, но только при определенных условиях. Например, если срочно требуются деньги на лечение ребенка или реабилитацию после сложных операций. Если же у органов попечительного совета в подобных ситуациях возникают разногласия, то решение вопроса происходит коллегиально. Когда появляется на свет новорожденный малыш, а приватизация квартиры уже была осуществлена, то он не становится частичным собственником жилплощади, а лишь получает прописку.

Как продать квартиру, если в приватизации участвовали дети

Пытаемся продать квартиру 47.6 кв м, приватизирована на мужа и троих детей, по одной четвертой на человека, при этом взяли в ипотеку другую квартиру на 80 кв м, и она разделится по одной пятой на человека. Опекунский совет не дал разрешение на продажу квартиры, чтобы мы внесли сумму от продажи за ипотечный кредит, что делать? Есть ли какой-то выход из данной ситуации?

Нужно договориться с банком, что ипотечная квартира будет передана не только родителю, но и несовершеннолетнему. Эта справка из банка предоставляется в отдел опеки. В этом случае орган опеки может дать свое согласие на продажу доли ребенка, с условием использования средств от продажи его доли на оплату его же доли в ипотечной квартире.

Это интересно:  Пособия Ногодетным В 2020 В Городе Коркино

Нюансы долевой приватизации квартиры

Если же кто-то из членов семьи не желает принимать участия в приватизации, то он должен написать отказ, заверить его у нотариуса. Доля этого человека будет делиться между остальными, кто желает приватизировать данное жилье.

К совместной собственности относится общая собственность, в которой доли не определяются. Совместная собственность предполагает существование тесных взаимоотношений ее участников, она возникает при покупке и приватизации квартиры супругами, в других же случаях собственность будет долевой.

Как проводится приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми в 2020 году

  • справка из бюро инвентаризации с подтверждением того, что квартиру ранее не приватизировали;
  • паспорт всех прописанных в квартире лиц;
  • свидетельство несовершеннолетних;
  • ордер о прав пользования жильем или договор социального найма;
  • план квартиры;
  • ксерокопию информации о лицевом счете.
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Приватизация доли квартиры(2020г)

Долевая приватизация квартиры имеет ряд основных преимуществ, в числе которых переход жилого помещения в вашу частную собственность, что в дальнейшем дает право распоряжаться долями по своему усмотрению, в частности: продавать, передавать в дар, передать в порядке наследования по завещанию, сдавать в аренду. Кроме того, наличие приватизированной доли в квартире дает возможность получить кредит под залог недвижимого имущества.

Для начала нужно ознакомиться со всеми нюансами, прописанными в законодательстве. Иначе, приватизационные действия будут считаться недействительными. Все действия нужно выполнять в соответствии с требованиями закона.

HQ — — — Адвокат

реально. через суд. ну если папа ваш собственник доли квартиры, то претендовать на наследство в виде этой доли вы, конечно, вправе, но вы пропустили срок вступления в наследство (6 мес) , этот срок надо восстановить в судебном.

приватизация -это бесплатная передача имущества в собственность гражданина. В соответствии с Семейным Кодексом РФ, все что получено по безвозмездной сделке, является собственностью того лица, которому это имущество передано. Поэтому.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми, супругами и другими участниками

Обширная судебная практика позволила утвердить норму гражданского права, в соответствии с которой принимаются решения о возбуждении исполнительного производства. Сегодня Верховный Суд РФ рассматривает договоры на передачу жилого помещения в порядке приватизации, заключаемые с нарушением прав ребенка, как частично оспоримые сделки. А это значит, что пострадавшая сторона, узнав о нарушении своих прав на приватизацию, может обратиться в суд вне зависимости от того, сколько времени истекло с момента заключения договора.

Как полноценный субъект программы приватизации несовершеннолетний может являться единоличным владельцем приватизируемой квартиры. Федеральное законодательство допускает возможность оформления объекта социального найма в полную собственность ребенка при условии отсутствия других зарегистрированных лиц.

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком, детьми

Приватизация квартир с зарегистрированными в них несовершеннолетними достаточно распространенная. Однако у многих все же остаются вопросы, как это сделать. Рассмотрим подробнее все аспекты льготного обращения в собственность муниципального жилья с участием детей.

Это интересно:  Гос Страхование Ребенка Рожденного В 1991 Году Что Полагается

Ни одним из действующих нормативно-правовых актов России не запрещается несовершеннолетнему иметь в собственности недвижимость. Однако совершать какие-либо сделки с ней он сможет только после 18 лет. Законные представители, конечно, могут попробовать продать или подарить эту квартиру. Но на это необходимо разрешение органов опеки, а они очень неохотно его дают, ведь это ущемляет права ребенка.

Дети не участвовали в приватизации

В случае, если сыновья прописаны (зарегистрированы) в данной квартире, мать может их выписать. Также мать имеет право продать квартиру без согласия сыновей, вне зависимости от наличия или отсутствия регистрации.

Если на момент приватизации ребенок был совершеннолетним и отказался от участия, то он сохраняет право пользования этой квартирой, и снять его с регистрационного учета можно только по личному заявлению или на основании решения суда. Для заключения сделки согласия ребенка, который зарегистрирован в квартире, не требуется. При продаже необходимо юридически освободить квартиру, а снятие с регистрационного учета возможно по личному заявлению, решению суда или свидетельству о смерти.

Фролов и партнеры

И в том, и в другом случае собирается одинаковый пакет документов. Существенное различие заключается в стоимости услуг, нужно отметить, что цена срочной приватизации на порядок выше несрочной, но временные рамки также, значительно сокращаются. Так, если процесс производится в обычном темпе, он занимает порядка трех — четырех месяцев, в то время как ускоренный – 15 – 25 дней.

Правом приватизации квартиры обладают граждане, занимающие ее по договору социального найма. Не подпадает ни под какой вид приватизации квартиры, жилье, переданное по договору безвозмездного пользования. Участвовать в приватизации повторно могут лица, права которых в предыдущей сделке были нарушены, и этот факт был подтвержден решением суда.

Продажа доли в приватизированной квартире

  • Совладельцы квартиры могут не давать письменного отказа продавцу. Продажа затянется, а собственник потеряет потенциальных покупателей.
  • Выкуп доли в недвижимости облагается 13% налогом. Дарственная на имя близких родственников бесплатная.
  • Минимальная цена на продаваемую долю всегда одинакова для всех: нельзя предложить сособственникам одну цену, а после их отказа продать свою часть третьим лицам гораздо дешевле.
  • Сделки с продажей доли в приватизированных квартирах привлекают мошенников. Они могут купить часть по заниженной цене, а затем всячески выживать остальных совладельцев (устраивать ремонт, шуметь по ночам, распивать спиртные напитки, складировать вещи). Как итог, последние вынуждены будут покинуть жилье и продать свою долю мошенникам.

Однокомнатная приватизированная квартира была разделена на доли между двумя собственниками. Один из них захотел продать свою часть, но покупателей отпугивал метраж квартиры. Никому не хотелось выкупать долю, а затем делить жилплощадь с незнакомым человеком. Продавец решил действовать через банк: он оформил кредит на 450 тысяч рублей (рыночная стоимость его части в жилье оценивалась примерно в 600 тысяч рублей). Потратив деньги на покупку авто, мужчина намеренно не гасил задолженность. Спустя 3 месяца просрочки залоговая доля квартиры перешла в собственность банка. Таким способом продавец сумел реализовать свою часть и получить за нее деньги.