Если Стоимость Долга Превышает Стоимость Заложенного Имущества
Правомерно ли то, что банк как кредитор, требования которого обеспечены залогом, будет определять начальную продажную цену предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога, несмотря на то что стоимость предмета залога в значительной степени превышает размер задолженности по кредитному договору?
Если Стоимость Долга Превышает Стоимость Заложенного Имущества
Норма пункта 2 статьи 811 ГК РФ , предусматривающая право займодавца в случае нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, предполагает учет судом фактических обстоятельств (наличия и исследования уважительных причин допущенных нарушений обязательств), а также юридических обстоятельств (периода просрочки, суммы просрочки, вины одной из сторон):
Если Стоимость Долга Превышает Стоимость Заложенного Имущества
При вступлении в силу судебного решения по взысканию и признании торгов, проведенных службой судебных исполнителей, несостоявшимися по определенным причинам, торги могут быть проведены еще неоднократно. И учитывая постоянный рост имущества на рынке недвижимости, владелец залоговой квартиры, своевременно обратившись к опытному юристу, вполне может настоять на реализации имущества по более высокой стоимости, соответствующей на данный период времени.
Порядок реализации заложенного имущества
При наложении ареста на имущество в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, судебный пристав-исполнитель вправе в силу части 1 статьи 80 Закона об исполнительном производстве не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника, что само по себе не освобождает судебного пристава-исполнителя от обязанности в дальнейшем осуществить действия по выявлению иного имущества должника, на которое может быть обращено взыскание в предыдущую очередь.
Как быть, если стоимость арестованного приставами имущества значительно превышает стоимость долгов
Впрочем, положение ипотечных заемщиков, выплативших, к примеру, 3/4 задолженности по кредиту, не так безнадежно, как может показаться на первый взгляд, главное, не опускать руки и бороться, ведь, как известно, право защищает активных. Давайте рассмотрим способы, которыми заемщик, выплативший большую часть долга, может воспрепятствовать . Прежде всего, стоит сказать, что с каждым экономическим кризисом законодательство о залоге становится все более «прокредиторским», обращать взыскание на заложенное имущество становится все проще, а у должников остается все меньше возможностей воспрепятствовать этому.
Обращение взыскание на имущество превышающего стоимость задолженности нарушает принципы
Одним из наиболее надежных видов залога подавляющим большинством банков признается залог недвижимости (если не принимать в расчет такой эксклюзивный вид залога, как заклад золотых слитков). Его однозначное преимущество – наличие обязательной регистрации прав на объекты недвижимости в Росреестре и фундаментальные свойства.
Определение начальной продажной цены заложенного имущества при обращении взыскания на предмет залога
В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела ответчик не соглашаясь с оценкой стоимости заложенного имущества указанного истцом, суду апелляционной инстанции представила сведения о стоимости предмета залога. Согласно выводов "Оценочного заключения" аудиторской фирмы ООО "Инвест-аудит" от 13.11.2014 года ориентировочная стоимость двухкомнатной квартиры расположенной по адресу <. >, составляет <. > руб. Судебная коллегия принимает данную оценку заложенного имущества т.к. цена заложенного имущества, указанная банком, в размере <. > руб. определялась в марте 2010 года т.е. более четырех лет назад, при заключении кредитного договора и оформлении закладной и не может объективно отражать стоимость залога.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ ПО ДЕЛУ N 33-9840
- жилье, которое является единственным для проживания залогодателя, за исключением ипотечного залога;
- соответствующие земельные участки;
- предметы индивидуального использования, кроме драгоценностей;
- профессиональное имущество, если его стоимость не превышает 100 МРОТ;
- животные, их корма, хозяйственные сооружения и семена, если они не являются предметом предпринимательской деятельности;
- продукты питания и денежные средства в размерах минимального прожиточного минимума залогодателя и иждивенцев;
- средства передвижения инвалидов;
- государственные награды должника.
С чего начинается и что включает обращение взыскания на имущество должника
Важно отметить, что в последнее время несколько уменьшилось количество конфликтных ситуаций в отношении залога недвижимости. Федеральный закон «Об ипотеке» устранил множество пробелов в законодательстве, существовавших ранее. На сегодняшний день суды рассматривают дела по обращению взыскания на залоговую недвижимость в большинстве случаев однозначно – при наличии достаточных оснований и правильного договора исковые требования кредиторов удовлетворяются. При этом в отношении кредитных договоров суды исходят из принципа защиты интересов заемщиков, на практике это выражается в предоставлении возможности осуществить примирительные процедуры, обязывании кредитной организации согласовать график погашения задолженности, уменьшении процентов за просрочку и иных штрафных санкций.
Обращение взыскания на заложенное имущество: судебная практика
Если обязательство, обеспеченное залогом, не исполнено (исполнено ненадлежащим образом), залогодержатель, используя внесудебный порядок, имеет право продать заложенное имущество третьему лицу по его рыночной стоимости. Это можно сделать путем проведения торгов, по договору комиссии или другими способами, установленными в договоре о залоге (при обращении взыскания на недвижимое имущество проведение торгов обязательно). Кроме того, в договоре (дополнительном соглашении к нему) может быть предусмотрен непосредственный переход предмета залога в собственность залогодержателя.
Как отразить в бухучете заложенное имущество перешедшее в собственность залогодержателя
Если торги не состоялись, банк в течение 10 дней вправе приобрести имущество и зачесть в сумму покупки свои требования. Если банк отказывается покупать заложенный объект, то через месяц проводятся вторые торги. Если и вторые торги не состоялись, банк в течение 1 месяца вправе приобрести имущество по стоимости на 25% ниже его стоимости на первых торгах.
Обращение взыскание на имущество превышающего стоимость задолженности нарушает принципы
Суд в удовлетворении заявления об изменении способа и порядка исполнения решения отказал, мотивируя следующим. Изменение способа и порядка исполнения решения в части обращения взыскания на залоговое имущество, принадлежавшее ответчику, может существенно затруднить исполнение решения суда или сделать его невозможным в случае высвобождения данного имущества из-под обременения и дальнейшей возможной его реализации должником. Доказательств возможности погашения оставшейся задолженности по решению суда ответчиком не представлено. Заявитель допустил ошибку, не представив доказательств, указывающих на возможность погашения задолженности иными способами, а также не использовал указанные доводы до момента вынесения решения по делу (определение Арбитражного суда Ростовской области от 18.12.2014 № А53-23327/13).
Высвобождение имущества из-под залога
Выручку от реализации заложенного имущества бухгалтер включил в состав доходов по налогу на прибыль (ст. 249 НК РФ). Так как компания применяет метод начисления, доходы от реализации признаются на дату перехода права собственности на это имущество к его покупателю (п. 3 ст. 271 НК РФ ). Сумму признанной выручки бухгалтер уменьшил на стоимость заложенного имущества и сумму расходов, связанных с его реализацией (п. 1 ст. 268. ст. 318. 319 НК РФ ).
Мой сайт ->
Согласно подпункту 1.7 пункта 1 ст. 82 Налогового Кодекса РБ налоговый орган обязан использовать способы обеспечения исполнения налоговых обязательств, уплаты пеней. Одним из таких способов обеспечения в силу подп. 1.5 пункта 1 ст. 49 Кодекса является арест имущества. Решение о наложении ареста на имущество плательщика (иного обязанного лица) в соответствии с пунктом 3 ст. 59 Кодекса может быть принято до обращения в хозяйственный суд.
Решение Хозяйственного суда Минской области от N 364-2
Средства от реализации залога направляются на погашение задолженности, а также покрытие издержек по организации продажи. В частности, требуется заплатить гонорар организаторам в объёме 3 % от вырученной суммы. Если, после совершения всех выплат, остались средства, они направляются дебитору.
