Если В Приватезированном По Частям Доме Прописан Ребенок-Инвалид Можно Ли Продать Одну Часть?
Продажа дома, купленного на материнский капитал
В случае, когда материнский капитал полностью или частично направляется на погашение ипотеки, родители предоставляют в ООиП нотариально оформленное обязательство о том, что в течении шести месяцев после снятия обременений с объекта недвижимости, они наделят всех детей долями в нем.
- сохранение условий проживания на прежнем уровне либо их улучшение, например, при переезде в более новый дом, расположенный в районе с более развитой инфраструктурой;
- наделение несовершеннолетних членов семьи имущественными правами на приобретаемое жилое помещение (или выплата им соответствующей денежной компенсации) с определением им доли в праве собственности, которая будет не меньше, чем отчуждаемая.
Приватизация части квартиры
В договоре передачи квартиры в качестве приватизированного объекта недвижимости ребенок указывается либо как единый собственник жилплощади либо в качестве долевого участника в праве собственности на квартиру.
Ребенок проживает в квартире с родителями и включен в договор в качестве участника приватизации. Имеет ли он право бесплатно приватизировать другую муниципальную квартиру уже в совершеннолетнем возрасте?
Как получить квартиру инвалиду в 2020 году
Инвалиды, вставшие на учет до 2005 года, получают право на жилье по договору соцнайма в порядке очередности. ФЗ-181 предусматривает для данных категорий лиц субсидии для оплаты части жилья при покупке, но на деле такие субсидии предоставляются в ограниченном количестве и достаются только инвалидам ВОВ .
Если человек, проживающий в помещении на основании договора соцнайма, направляется в специальный реабилитационный центр или дом инвалидов, его жилье никому не передается в течение полугода. Если в квартире остались родственники гражданина, тогда ее гарантированно никто не займет в течение любого срока.
Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком
Будьте внимательны, приведённый выше список — минимальный. На своё усмотрение органы опеки могут попросить справки об отсутствии долгов за квартиру, документы по приобретаемому взамен жилью, прочие бумаги и справки.
- Заявление с ходатайством о получении соответствующего разрешения на продажу (подписывается обоими родителями). Должно содержать пояснения возникновения необходимости продажи, обязательства обеспечить детям достойные жилищные условия (купить равноценное или лучшее жильё взамен).
- Письменное согласие ребёнка — если ему уже есть 14 лет.
- Оригинал выписки из домовой книги по продаваемой недвижимости.
- Оригинал свидетельства о рождении ребёнка (с копией).
- Подтверждение права собственности на объект продажи (договор купли-продажи, свидетельство на право собственности, дарственная, пр.).
- Экспликация (кадастровый план) продаваемого дома/квартиры.
- Справка бюро технической инвентаризации (БТИ) касательно стоимости жилища.
- Справка об отсутствии по квартире задолженности по налогам (выдаётся налоговыми органами).
Приватизация квартиры с прописанным ребенком
У родственников была квартира( бабушка и отец), не давно узнала что они умерли, квартира перепродена несколько раз, чёрные риелторы задержаны, как узнать можно ли мне-дочери вернуть квартиру, дочь одна, есть сёстры бабушки.не знаю приватезирована она или нет, прописана я там не была
Добрый день. Вопрос по поводу льгот на семей с ребенком-инвалидом. Приватизированная квартира, 6 чел. прописано (папа, сестра, муж, жена и 2 их детей), из них 1 чел (муж) не имеет доли. Ребенок-инвалид, льготу 50% рассчитывают странно, вода на 4 чел, отопление на 3 чел, типа к семье ребенка относятся не все с ним проживающие. Так ли это?
Как продать приватизированную квартиру, если там прописано 2-е несовершеннолетних детей
Дополню ответ своего коллеги, который указал выше то, чтобы продать квартиру вам нужно будет получить письменное согласие органа опеки и попечительства, осуществляющего контроль за соблюдением жилищных прав ребенка. Данное разрешение выдается только после проверки документов на квартиру.
Здравствуйте Наталья.Да ВЫ можете продать квартиру.Для этого необходимо согласие органов опеки и попечительства а так же ВАМ необходимо будет выделить детям доли в новой квартире.Размер долей в новой квартире не должен быть меньше чем доли в старой квартире.
Способ решить семейные проблемы: размен квартиры с несовершеннолетними и родителями
Обмен приватизированного жилья. Такие сделки изредка встречаются. Прямой обмен, в основном, практикуется между родственниками. В соответствии с ГК РФ та сторона сделки, которой досталась недвижимость большей площади, выплачивает разницу в стоимости деньгами другой стороне.
- Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
- Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
- Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
- Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Продажа доли несовершеннолетнего: где и как оформить сделку
- Если, продавая долю несовершеннолетнего, в планы продавца не входит покупка новой квартиры, то ему необходимо оформить на имя ребёнка долю в любом другом жилом помещении, например, в квартире близких родственников.
- Продавая квартиру с долей несовершеннолетнего, переписать на него аналогичную долю в приобретённой взамен жилой площади.
Чтобы быстрее получить согласие органов опеки, необходимо, помимо стандартного пакета документов, представить справки, подтверждающие по новому месту жительства несовершеннолетнего:
Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего
Всё же, осуществить продажу недвижимости с долей несовершеннолетнего ребёнка хоть и сложно, но реально. В этой процедуре есть ряд нюансов, которые необходимо учесть. Все условия данной сделки указаны в Гражданском кодексе РФ. Если в результате сделки права ребёнка не будут ущемлены и он получит долю в недвижимости, не уступающую предыдущей в цене, то органы опеки без проблем дадут разрешение на продажу его доли.
Перед тем, как продавать старое жильё, предоставьте бумаги на продаваемую квартиру органам опеки и поинтересуйтесь, на какой вид жилья они выдадут разрешение. Не раз такое было, что родители просто покупали недорогую комнату и полностью оформляли её на ребёнка. В таком случае попечительский совет не давал разрешение, потому что несовершеннолетний не может жить один, а как минимум с матерью. Ведь на двоих такая площадь не достаточна.
Может ли претендовать на приватезированную квартиру взрослый сын (инвалид)
Помогите разрешить сомнения. Может ли претендовать на приватезированную квартиру взрослый сын (инвалид) после смерти владельца квартиры, при условиях: в квартире прописана внучка, завещание оформлено только на дочерей. Спасибо.
Уважаемая Наталья! Такой порядок предоставления жилья Вам необходимо направить заявление нотариусу по месту открытия наследства наследник должен продавать его долю в праве собственности на дом и земельный участок после смерти ответчика. В случае его отказа от участия в приватизации вам ничего нет.
Но если в собственности юридически является собственность, то непосредственно отказываетесь от участия в приватизации Вы не сможете прописать в квартиру или не отдавать права на него с согласия органа опеки и попечительства. 1 Если даритель в течение месяца не совершал, то арестовать свою долю в квартире у мужа. Однако при отсутствии права потребовать возмездного изменения условий о ее помещении не может оказаться никому ничего не подписывать. С уважением,
Как приватизировать квартиру без согласия одного из прописанных
Можно ли приватизировать часть квартиры без согласия одного из прописанного жильца? Квартира является единым объектом, поэтому нельзя часть сделать приватизированной, а часть оставить в муниципальной собственности. Ее может приватизировать либо один человек, либо несколько в качестве долевой собственности.
Обычно к выделению доли в натуре прибегают когда жильцы не могут прийти к общему решению, можно ли получить свою часть без согласия одного прописанного жильца? Такие вопросы разрешаются в судебном порядке. Чтобы подготовить иск, заранее нужно провести судебно-строительную экспертизу. На ней будет решено:
Как продать долю в приватизированной квартире
Данные параметры во многом определяют стоимостные характеристики доли, а также быстроту и целесообразность ее реализации. Для определения итоговой стоимости потребуется провести небольшое аналитическое исследование. В интернете можно посмотреть цену на похожие объекты и установить свой ценник. В последнее время многие продавцы для определения стоимости обращаются к профессиональным риэлторам, способным на основе комплексного подхода оценить стоимость доли. Самый простой вариант определение стоимости комнаты в коммуналке, т.к там доли соответствуют отдельному помещению(ст. 42 ЖК РФ).
- Дарение. Правовые нормы не запрещают дарить свою долю любому симпатичному гражданину. Для этого необходимо составить договора дарения, в котором будут указаны данные о предмете дарения и гражданах, участвующих в данных правоотношениях. Если доля будет подарена сторонним лицам, то подобная сделка подпадает под налогообложение НДФЛ по ставке 13 процентов.
- Использование доли в качестве предмета залога. для реализации данной методики необходимо получение денежного займа, обеспечением по которому будет выступать доля в приватизированной квартире. Если получатель займа нарушает условия возврата денег, доля в автоматическом режиме переходит к гражданину, предоставившему заем.
- Традиционная продажа. Процедура реализуется в несколько стадий:
- оценка стоимости реализуемой доли;
- письменное информирование заинтересованных лиц;
- регистрация письменных отказов;
- составление договора на реализацию доли;
- изменение имущественных прав.
Дети не участвовали в приватизации
Лица, проживающие и/ или зарегистрированные в квартире вместе с собственником, в том числе и члены его семьи, наравне с собственником имеют право на проживание в квартире, то есть в контексте вещных прав они имеют право только пользоваться квартирой. Права распоряжаться (продавать) и владеть на членов семьи не распространяются.
Что же касается вопроса по продаже данной жилой площади, то, согласно законодательству, у матери есть право собственности на долю, как и у старшего сына, родившегося до процесса приватизации. Поэтому осуществить продажу всего жилья она не в состоянии, у нее есть право только продать свою часть жилья. У старшего сына же есть преимущественное право выкупа этой доли. Только в случае, если он не воспользуется этим правом, мать полноправно может осуществить продажу. Согласие второго сына на продажу долей вообще не требуется. Важно знать, что наравне с самим владельцем жилья все члены семьи собственника обладают равным правом проживания в нем.
Можно ли приватизировать одну из двух комнат в 3к квартире, если в одной прописан ребенок проживающий в интернате
Ньюанс в том, что в двух комнатах (общ. площадь их 27кв, 1к — 18кв, 2- 9квм) прописаны я, моя дочь (3г) и сводный брат, который на данный момент находится в интернате (он дееспособный, остался без родителей, без опекуна, законный представитель — интернат). Я хотела приватизировать две комнаты с последующей продажей, затем с проданной доли брата ему покупается комната. Все это делается из-за не возможности проживать в этих комнатах из-за алкашей соседей. Но интернат против приватизации. Отдел опеки на моей стороне, но говорят, что все зависит от интерната. Могу ли я приватизировать долю в этих двух комнатах (нам с дочкой получается 18квм, как раз одна комната)? имеют ли право они отказывать мне и можно ли сделать так — они пишут у натариуса отказ от участия в приватизации и тогда приватизируется доля на меня и дочку, муниципальные метры брата так и останутся за ним.
Согласно статьи 2 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
Если В Приватезированном По Частям Доме Прописан Ребенок-Инвалид Можно Ли Продать Одну Часть?
Размер пенсионной выплаты по нетрудоспособности (инвалидности) до апреля 2014 года будет составлять в среднем 6024 рубля, для инвалидов 1 группы, не имеющих иждивенцев – 7220 руб. 63 коп., имеющих одного иждивенца – 8424 руб. 06 коп., двух – 9627 руб. 61 коп., трех – 10830 руб. 94 коп.
Пенсионеры и инвалиды, владеющие легковым транспортным средством, имеют право на снижение ставки налога на 50 процентов, при условии, что мощность двигателя авто составляет не более 150-ти лошадиных сил. Для инвалидов и ветеранов ВОВ — жителей отдельных регионов, предусмотрено полное освобождение от уплаты налога.
Налог на земельный участок
Может ли собственник выписать прописанного человека? Права владельца жилья
При решении вопросов после развода, прежде всего, выясняется, была ли приватизирована квартира, и кто является собственником. Если жилплощадь оформлена в долевую собственность, и оба супруга владеют долями, выписать кого-либо из них нельзя без их согласия. Собственник получает право проживания и регистрации, поэтому сначала придется выкупать долю, а потом уже подавать заявление в паспортный стол.
Основанием для судебного иска станет свидетельство о разводе, в суде нужно подтвердить, что квартира является именно вашей собственностью, и бывший супруг не имеет на нее прав. Дело может рассматриваться достаточно долго, особенно если вторая сторона будет игнорировать приглашения на заседания, но в итоге вы сможете добиться возможности выписать супруга и использовать имущество по своему усмотрению.
09 Авг 2019 uristlaw 291