Если Выкупалась Доля В Квартире Нужно Ли Возвращать Налог С
КонсультантПлюс: Форумы
здесь неоднократно приводилось письмо Минфина о продаже дольщиками своей доли.
Если вы на каждую долю заключите отдельный договор купли-продажи (лучший вариант) либо в одном договоре укажете всех продавцов долей, а не квартиры в целом, то каждый собственник сможет применить к своей доле вычет в 1 млн. руб.
Alxmm Вы купили квартиру ДО брака. Она — ваша собственность. Не жены, не детей. В случае вашей смерти они получили бы ее в наследство. Но при разделе имущества, например, она бы не учитывалась. Т.о. данная квартира не является общей совместной собственностью. Вам придется заплатить НДФЛ с долей жены и детей. Оформляйте договор продажи квратиры как договоры продажи долей в квартире, т.е. на каждую долю отдельный договор. Тогда каждую долю сможете уменьшить на 1 млн. руб. Иначе вам этот 1 млн. еще и распределят.
Возврат налога за покупку квартиры в 2013 году
- Наименование (код) налогового органа, в который подается документ.
- Основание получение льготы.
- Данные о заявителе вычета (ФИО, ИНН, паспортные данные, место регистрации).
- Данные о расчетном счете и банке его открывшем.
- Дата и подпись.
Согласно положениям ст. 10 (ч. 4) федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ, жилое помещение, купленное с использованием семейного капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и их детей с определением размера долей по соглашению между членами семьи.
Если Выкупалась Доля В Квартире Нужно Ли Возвращать Налог С
Проще говоря, Минфин считает, что если вы приобрели долю в квартире (причем любую), то с этого момента начинает отсчитываться срок вашего права на саму квартиру. Например, вы купили 1/10 долю в 2005 году, потом выкупили (получили в дар, по наследству и т. п.) оставшуюся часть (9/10) в 2010 году. По Мнению Минфина считается, что квартира находилась в вашей собственности с 2005 года. Это мнение отражено во множестве писем министерства. Например, смотрите письма Минфина РФ от 19.03.2013 № 03-04-05/7-243, от 14.03.2013 № 03-04-05/7-226, от 06.03.2013 № 03-04-05/7-184, от 27.02.2013 № 03-04-05/9-149, от 09.02.2012 № 03-04-05/9-144, от 07.02.2012 № 03-04-05/5-127, от 03.02.2012 № 03-04-05/5-111, от 01.02.2012 N 03-04-05/7-100, от , , 12.01.2012 № 03-04-05/5-3, от 16.12.2011 № 03-04-05/5-1057, от 15.12.2011 № 03-04-05/7-1045, от 13.12.2011 № 03-04-05/7-1033, от 29.11.2011 № 03-04-05/7-962, от 28.11.2011 № 03-04-05/5-950, от 28.11.2011 № 03-04-05/7-953, от 17.11.2011 № 03-04-05/7-902, от 15.11.2011 № 03-04-05/7-892, от 21.10.2011 № 03-04-05/5-773, от 21.10.2011 № 03-04-05/9-764 и т. д. С текстами этих писем вы можете ознакомится здесь и здесь >>>.
«. приобретая долю в праве собственности на имущество, принадлежащую другому участнику, или получая такую долю по наследству, собственник увеличивает объем своих прав в указанном имуществе, однако объект права собственности остается прежним. Приобретение сособственником доли в праве общей долевой собственности на имущество, в частности, в результате заключения договора дарения указанного имущества, предоставляет ему возможность увеличить объем прав на свой объект, а не приобрести права на чужую вещь. Таким образом, право участника долевой собственности на имущество возникает с момента первоначальной государственной регистрации права собственности на данное имущество и присвоения ему кадастрового номера, который далее не меняется при изменении состава собственников данного имущества».
Можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры у родственников
Несмотря на сложившуюся уже длительное время практику, постоянно возникает вопрос как возвратить НДФЛ при покупке квартиры у родственников, так как нет ничего проще, чем заключить выгодный договор именно с родным человеком.
Здравствуйте. Я купил в ипотеку квартиру, которая в равных долях принадлежала моей сестре и ее мужу. Я правильно понимаю, что налоговый вычет я получить не смогу даже с учетом того, что квартира куплена в ипотеку и цена продажи была действительно «рыночной», что также подтверждалось оценочной экспертизой?
В такой ситуации я смогу получить вычет только с процентов по ипотеке?
Как продать долю в квартире
Как уже говорилось, владелец доли в общей квартире может столкнуться с определенными трудностями при отчуждении своей доли. Прежде всего, они связаны с нежеланием других собственников квартиры на продажу ее части другим лицам, даже если они не намерены сами выкупать эту долю.
Этот срок начинает отсчитываться с того дня, когда один из собственников доли в общей квартире, чье право на преимущественную покупку было нарушено продавцом, узнал либо должен был узнать о факте продажи доли в общей квартире постороннему покупателю.
Как получить налоговый вычет при покупке доли в квартире
Можно отметить, что указанное правило распространяется и на правоотношения, при которых квартира оформляется в долевое владение налогоплательщика и его ребенка. По закону несовершеннолетний ребенок не может нести расходов на покупку жилья — их полностью несет родитель. Вне зависимости от распределения долей во владении купленной квартирой, родитель вправе исчислить вычет полностью с той суммы, которую он потратил на приобретение недвижимости.
1. Оформить те же документы, что зафиксированы в пункте 1 предыдущего раздела статьи (однако, необязательно готовить декларацию 3-НДФЛ и справку 2-НДФЛ — они не требуются при оформлении компенсации через работодателя).
Доля налогов
Соответственно, если человек, невходящий в список близких родственников, подарил Вам недвижимость, транспорт, акции или долю в организации, то Вы обязаны подать в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ и заплатить налог в размере 13% от стоимости подарка (п. 1 ст. 210 НК РФ, Письмо Минфина России от 05.08.2014 № 03-04-05/38547
Нормами вышеуказанного Закона и части первой Налогового кодекса Российской Федерации определено, что исчисление налога производится налоговым органом, а его уплата осуществляется налогоплательщиком на основании налогового уведомления, которое должно быть передано ему налоговым органом не позднее 30 дней до наступления срока уплаты налога.
Налог при продаже на выкупленную долю
Интерресный вопрос! И очень неоднозначный. С одной стороны выкупленная доля считается прирощенной, и срок владения всей квартирой у продавца будет отсчитываться по первой доле, т.е. со дня смерти наследодателя, а с другой стороны по купленной доле срок пять лет, а не три года. Что-то мне подсказывает, что налоговая не преминет этим воспользоваться и зарядит налог. Впрочем, если наследодатель умер менее трех лет назад, то все равно налог будет. А за какую сумму покупка доли была? Наследодатель умер до 2020 года или после?
И тогда тоже складывается неоднозначная ситуация. Продаете квартиру целую и Вам могут отказать в применении двух вычетов на одну квартиру: по первой доле вычет на всю сумму продажи, т.к. она более трех лет, а по второй доле вычет расходов из дохода — неизвестно, как налоговая посмотрит на эту смесь бульдога с носорогом))
Думаю, что ни у кого еще не было такого случая. Надо писать запрос в УФНС — они ответят, и это будет руководством к действию, тем более, что время у Вас есть до марта 2020 года.
Кроме письма в налоговую, 100% выходов у вас три:
1. Продавать потом квартиру двумя отдельными договорами — в каждом отдельную долю. Но далеко не всякий покупатель на это пойдет.
2. Купить вторую долю, указав в договоре не ее рыночную стоимость, а рыночную стоимость на ВСЮ квартиру, чтобы потом при расчете налога на продажу вычесть расходы — тут налоговой будет не подкопаться, но сам факт таких «фокусов» при сделке не очень приятен и придется обкладываться дополнительными расписками. В общем все зависит от Ваших отношений с сособственником — если они дружеские, то можно.
3. Оформить эту покупаемую долю не на себя — тогда по Вашей доле при расчете налога на доход от продажи будет работать трехгодичный срок , а по купленной доле сработает вычет расходов на покупку — для разных налогоплательщиков это точно годится.
Ну или, действительно, продавать колхозом.
Вообще, конечно, я ПОЧТИ уверена, что ответ налоговой будет положительны, но вот на это «почти» лучше все-таки иметь официальное письмо от УФНС.
Особенности покупки доли в квартире в 2020 году
При этом сделка не отменяется, права покупателя делегируются собственникам. Важно! Если после отказа собственников от преимущественного выкупа продавец решил изменить условия сделки, то нужно снова уведомить совладельцев и получить согласие или отказ.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Как выкупить доли в квартире у родственников, детей? Что делать и как оформить договор купли продажи если кто-то против
1. Раздел бывшими супругами совместно приобретенного имущества в браке.
Молодой семьей куплена в собственность квартира, а через пару лет супруги разводятся, то каждый из бывших супругов является собственником доли в квартире.
2. В порядке наследства.
После смерти собственника, у него может остаться переживший его супруг (а), родители, дети, в т.ч. дети от первого брака, которые также будут являться наследниками первоочередными наследниками на получение доли умершего.
3. Приобретение доли в квартире.
Получение доли в квартире на основании договора дарения, ренты, залога или путем покупки доли.
• Если сделка безвозмездная (дарение, рента).
• Если желание на приобретение доли выразили сразу несколько дольщиков.
• Если доля продается с публичных торгов, для погашения долга собственника доли по исполнительному производству или при банкротстве.
Ипотечный заём на покупку доли в квартире
Особенностью сделки купли/продажи в некоторых случаях является то, что реализации подлежит отдельное жилое помещение, а не доля в общем недвижимом имуществе. Это, как правило, отделённая от основной постройки часть. Встречаются случаи, когда продаётся такое жилье вместе с приусадебным участком, тоже являющимся частью общей собственности.
Оформление ипотеки на долю в квартире предполагает выполнение следующих условий:
- жилое помещение, в котором планируется приобретение доли, не должно находиться под обременением, то есть на дату оформления сделки оно не может выступать в качестве залога в другом банке;
- помещение должно быть отапливаемым, а его площадь – не менее 12 м2;
- дом на дату оформления договора кредитования не должен числиться в списке аварийных сооружений;
- владелец данной доли должен быть наделён правом на пользование санузлом и кухней, причём зафиксировать это право требуется в специальном договоре;
- объект недвижимости, в котором находится доля, должен располагаться в регионе присутствия банка-кредитора.
Выкуп доли наследства
После получения свидетельства о праве на наследство, выкуп доли в квартире проходит по общему правилу: купить можно лишь то, что предложили на продажу. Хотя есть еще один вариант: обсудить условия выкупа, самому предложить цену покупки. А, если выгода более ощутима, предложить продать всю квартиру, поделив доход от продажи в долях.
Частая тема для сделок с недвижимостью — продажа иного имущества, находящегося в собственности (другой квартиры) для покупки желаемой доли или обмен наследственной доли на такое имущество с доплатой или без таковой. При наличии трех и более долей — надо не забывать о преимущественном праве покупке продаваемой доли другими сособственниками.
Как вернуть налог при покупке квартиры
На этом шаге также придется подождать. Сумма излишне уплаченного налога подлежит возврату в течение одного месяца со дня получения налоговым органом такого заявления. Если заявление о возврате суммы налога на доходы физических лиц представлено налогоплательщиком одновременно с налоговой декларацией, то осуществить возврат указанной суммы налога инспекция обязана в течение месяца с момента завершения камеральной налоговой проверки.
Таким образом, максимальное время на вынесение решения о возврате налога для налогового органа – четыре месяца. Если же, к примеру, налог удерживался работодателем, находящимся за пределами республики, то этот срок может увеличиться на время прохождения решения о возврате в управление Федерального казначейства по месту нахождения работодателя.
Если Выкупалась Доля В Квартире Нужно Ли Возвращать Налог С
Спасибо! Иосиф Маркович, подскажите тогда, все-таки придется платить платить налог или нет))) Покупка и продажа происходят в одном налоговом периоде. Имеет ли значение, продам ли я ее за 3800000 или 3950000?В глобальном смысле. Будет налог или нет))
Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, найти ответ.
Квартира в собственности менее 3-х лет, один собственник. Квартира была приобретена в 2009г. за 3 800 000 в 2011 г хотим ее продать за 3 950 000 (3 800 000 + комиссия риэлтора 150 000). Все документы и договора сохранены. И в 2011 г. покупаем трешку. Правильно ли я понимаю, что налога с продажи я платить не должна, поскольку цена квартиры увеличилась лишь на комиссионные риэлтору (читала, что если документально подтверждены комиссия риэлтора или расходы на предпродажную подготовку, налог не платится) и квартира продается и покупается новая, большей площади в одном налоговом периоде?
Налоговый вычет с покупки квартиры
че то не понятно про программу молодая семья. Есть ипотечная программа в банках, есть федеральная по обеспечению жильем молодой семьи. Если федералка, значит получили сертификат, а с него вычета точно не будет, тк это не ваши деньги . Если ипотека, то и тут борода.- На момент покупки он не был вашим мужем
Автор,муж мог бы получить налоговый вычет если бы на момент покупки квартиры вы с ним были в браке ( и не важно на кого оформлена квартира) Возвращается 13% от ЗП ( то есть то,что вы или ваш работодатель оплатили за год с вашей ЗП в качестве налога.Вам его обратно и возвращают) Если ЗП официальная маленькая и сумма выплаченного налога соответственно тоже маленькая,то можно подавать раз в три года чтобы сразу получить побольше ( только за последние три года,не более) Мы с мужем две квартиры в браке купили.За одну он получил уже вычет ( она на меня была оформлена.это стало возможно с 2014 года).У мужа приличная белая ЗП и все 260тр ему вернули сразу ( он подал две декорации за два прошедших года) .У меня ЗП маленькая+ я в декрете была дважды,то есть я получать за другую квартиру буду ещё не один год . хотя квартиру ту мы уже продали)))
10 Авг 2019 uristlaw 238