Если Выписался Квартиросьемщик А Остались Прописаные Люди Могут Ли Они На Себя Оформить Договор Найма
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Если Выписался Квартиросьемщик А Остались Прописаные Люди Могут Ли Они На Себя Оформить Договор Найма. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.
Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.
Выписать несовершеннолетних граждан с занимаемой ими жилплощади практически невозможно. Однако ответ на вопрос, можно ли выписать из муниципальной квартиры несовершеннолетнее лицо, может быть и положительным в случае:
- незаконной регистрации ребенка (хотя это обстоятельство не всегда учитывается судом);
- наличия заявлений от обоих родителей с предоставлением доказательств того, что ребенок будет зарегистрирован на жилплощади с лучшими условиями проживания.
Снять прописанного гражданина с регистрационного учета в муниципальной квартире можно по его согласию либо через суд. Перед обращением в судебную инстанцию квартиросъемщик должен уведомить наймодателя о наличии оснований для обращения в суд с просьбой выписать и выселить с жилплощади лицо, нарушающее установленные законом нормы и правила.
Какие категории граждан нельзя выписать из муниципального жилья даже через суд
Возможно также выписать человека из муниципальной квартиры, если он не проживает в ней. Суд удовлетворит иск с таким основанием, если прописанное лицо:
- длительно не проживает в квартире (п.3 ст. 83 ЖК РФ). Хотя законодательно минимум не установлен, фактически принимается в расчет период от одного года;
- выехало на постоянной основе вместе с принадлежащим ему имуществом, а не временно (например, с целью поездки на учебу, работу, в командировку, на лечение и так далее), что не влечет за собой изменения прав и обязанностей в отношении муниципального жилья (ст. 71 ЖК РФ);
- изменило место постоянного проживания добровольно, а не по принуждению или из-за конфликтов, которые делали невозможным его пребывание в жилище;
- во время своего отсутствия частично или полностью не оплачивало коммунальные платежи, не принимало участия в содержании квартиры и ее ремонте (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ);
- не совершало попыток снова вселиться в жилище, а при наличии таких попыток не встретило препятствия своим действиям.
Действующее законодательство, в частности – Жилищный кодекс Российской Федерации – способствует четкому разделению прав и обязательств, закрепленных за владельцами жилого фонда. Ответственный квартиросъемщик в соответствии с определением данного понятия, несет полноценную ответственность за состояние квартиры перед муниципалитетом. Пока жилье принадлежит ему, он вправе им распоряжаться. Когда он его передает, право собственности переходит иной стороне сделки, и даже если он остается зарегистрированным, есть возможность лишь проживания, но не распоряжения. Эти нормы регулируются ст. 67, 69 ЖК РФ.
Права и обязанности ответственного квартиросъемщика
Плата за пользование коммунальными услугами со стороны ответственного квартиросъемщика вносится в соответствии с общими нормами и правилами и подлежит регулированию со стороны ст. 155 ЖК РФ. В п. 1 сказано, что плата должна быть обязательно внесена каждый месяц до 10 числа, следующего за истекшим отчетным периодом, если иной интервал не установлен в рамках договора управления МКД. Во 2-м пункте оговорено, что внесение оплатной суммы ответственным квартиросъемщиком за пользование жилым помещением и коммунальными услугами осуществляется на основании следующих элементов:
Нормативная база
Приватизация – процедура, в ходе которой жилье становится частной собственностью, переходя в нее из государственной. Получается, что в этом случае ответственные квартиросъемщики отсутствуют по определению.
Если по каким-то причинам необходимо установить факт родства, то для этого предусмотрена отдельная процедура. Происходит данное действие исключительно через суд, а исковое заявление оформляется предполагаемыми родственниками, то есть заинтересованными лицами.
Что делать, если умер ответственный квартиросъемщик
- физические лица, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий и поставленные в городскую очередь;
- наймодатель, представленный тем или иным органом власти, который имеет в собственности жилье, относящееся к муниципальному или государственному фонду недвижимости.
Социальный найм
Выше было рассмотрено, что происходит, когда у бывшего квартиросъемщика имеется семья или близкие родственники, проживающие совместно с ним. Но как развивается ситуация, если наниматель жил один в отдельной муниципальной квартире?
- За неуплату в течение 6 месяцев и более с предоставлением менее комфортабельной жилплощади (о том, сколько нужно платить за наем муниципального жилья и как рассчитать сумму, говорится в отдельном материале).
- Жилье получило статус аварийного или ветхого и подлежит расселению. В этой ситуации будет получено новое жилье с такой же площадью и условиями. О переселении из ветхого жилья по договору социального найма рассказано тут, а о нормах предоставления жилого помещения по договору соц. найма и каковы условия пользования жильем, написано здесь.
- Незаконная перепланировка, которая несет угрозу несущим конструкциям, целостности занимаемого, соседских помещений и всего дома.
- Систематическое нарушение законных прав соседей. Этот пункт может коснуться дебоширов, алкоголиков, наркоманов и других асоциальных личностей.
- Наниматель в течение нескольких лет не проживает в квартире.
- Родители, которых лишили прав на детей, могут быть выселены, если будет доказано, что совместное проживание с детьми невозможно.
Может ли главный наниматель прописать кого-нибудь без согласия уже прописанных жильцов? В вопросах прописки равны все прописанные на жилплощади граждане. Поэтому ответственный квартиросъемщик не имеет привилегии прописывать без разрешения. Исходя из 70 статьи ЖК, в отношении прописки для всех жильцов действуют следующие правила:
Как и за что можно выселить?
Итак, есть серьезные причины для смены нанимателя, а также достигнуто соглашение всех жильцов о новой кандидатуре, что делать? Написать заявление в жилищный департамент о признании нанимателем другого человека. К нему прилагают:
Здравствуйте, такой вопрос у нас есть коммунальная не преватизированная квартира, мама была квартиросъёмщиком, была лишена родительских прав, достанется ли после неё квартира детям и внукам, прописано 2 внука и 2 дочки
Кому перейдет муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика
Здравствуйте дайте ответ в моей проблеме.В семье умер родственник (муж моей мамы)По окончанию воинской службы по выходу на пенсию он получил жильё по договору соц.найма.Проживал он до самой смерти в кв.моей мамы, а я в его.Может ли моя семья,на оснований родственной связи переоформить договор найма соц.жилья кв. умершего не смотря на то что он был вписан договор один,и не станет ли препятствием наличия у нашей семье 3х комнатной квартиры где прописана моя мама,брат и я.Очень жду ответа,за рание спасибо
Кому достанется неприватизированная квартира после смерти нанимателя?
Здравствуйте! В муниципальной 3-х квартире ранее были прописаны мама , я и мой брат. Отчим продал свою комнату в коммуналке,меня отчим вынудил вписаться из этой квартиры. АОтчим сам прописался.Отчи умер в 2012 а мама скоропостижно скончалась в 2017 году, и я не успела прописаться обратно, хотя мама мне говорила чтобы я прописывалась. Она очень болела, я за ней ухаживал и проживала вместе с ней и братом.Когда мамы не стало брат ни в какую не хочет меня прописывать. Имею ли я права на эту кватриру?
Несмотря на восторженные выкрики многих демократических государств о демократии, они забывают, что в основу демократических взаимоотношений легли теории Руссо и Аристотеля, в соответствии с которыми между государством и гражданином заключается договор.
Ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире
- прописки/выписки лица;
- совершать сделки по продаже имущества, проведения ремонтных работ и сдаче имущества в аренду;
- изменять статус прописанных лиц;
- заключать сделки с государственными предприятиями на поставку энергоресурсов.
Кто такой ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире?
Какие права имеет ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире в соответствии с законодательством Российской Федерации и какими правами наделены прописанные лица в это же приватизированной квартире?
Квартиры же по долевому строительству подразумевают способность человека, который платит паевые взносы на стройку, по ее окончании ,получить акт приема-передачи, на основании которого он сможет оформлять ее в собственность.
1.При появлении нового члена семьи — рождении ребенка, необходимо вносить изменения в договор социального найма, для того, чтобы потом сообщить в коммунальные службы для расчета платежей исходя из нового количества проживающих
Что делать в случае смерти главного нанимателя
3.В случае смерти ответственного квартиросъемщика, если он проживал один, то квартира отойдет муниципалитету, при проживании с ним членов семьи, необходимо назначить нового ответственного с согласия остальных. Если останутся несовершеннолетние дети, то выселить их не имеют право
7. Умер ответственный квартиросъемщик муниципального жилья. В доме остался прописанный несовершеннолетний, но он там не проживает. Можно ли заключить договор соц. найма или поднайма этого жилья с администрацией? В доме давно ни кто не живёт.Копятся долги по электричеству, требуется ремонт.
Кто такой наниматель социального жилья? Понятие ответственный квартиросъемщик успело несколько устареть. В последней редакции ЖК РФ применяется иной термин — наниматель жилого помещения. Им становится член семьи, которому муниципалитет предоставляет квадратные метры в соцнайм.
Как переоформить право?
4.1. Уважаемая Елена! Сейчас по закону существуют наниматели, а не квартиросъемщики. Племянница должна с совершеннолетним ребенком обратиться к администрации и заключить договор социального найма. Ордер абсолютно не при чем.
Приватизационный процесс, запущенный в 90-х годах XX века, позволил большому количеству граждан России получить во владение жилые помещения, которые использовались ими ранее по договору социального найма. Не все люди смогли принять участие в этом процессе, поэтому остро встал вопрос, кому достанется муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика. Личную собственность можно передать по наследству родственникам или посторонним лицам. Получение же муниципального жилья наследниками проблематично, и зависит от ряда факторов.
Что будет с муниципальной квартирой после смерти квартиросъемщика
Переоформление договора будет возможно, когда выбранный жильцами квартиросъемщик явится в муниципалитет вместе с другими прописанными в жилом помещении гражданами, подаст заявление на переподписание договора с указанием всех присутствующих лиц и приложит к нему следующие документы:
Анастасия Клименкова (Юрист)
Содержания указанного договора установлено положениями Постановления № 315 , изданного Правительством России 21.05.2005 года. Согласно этому нормативно-правовому акту, в договоре социального найма должны быть указаны следующие сведения:
Существует два способа изменить адрес регистрации гражданина РФ: добровольно или принудительно по решению суда. В первом случае у гражданина, решившего выписаться из жилья любой формы собственности, проблем не возникает.
Правила выписки жильца из муниципальной квартиры
Муниципальная квартира является собственностью администрации города. Муниципальный жилищный фонд выступает в качестве наймодателя, сдавая в аренду квартиру нанимателю. Прописанный в конкретном жилище человек – это наниматель. Основания для выписки, по которым он может лишиться права на прописку и проживание в этом помещении, содержатся в ст. 91 Жилищного Кодекса . Однако происходит это не автоматически, а по решению суда, согласно ст. 35 ЖК РФ.
Что нужно, чтобы выписать человека из квартиры
Стоит при этом учесть, что, если более полугода кто-то из прописанных жильцов – членов семьи квартиросъемщика – не оплачивает свет, газ, электричество и прочие услуги, предоставляемые в соответствии с договорами между потребителем и поставщиками, то ответственность за это несет сам квартиросъемщик. В этом случае попытка ответственного нанимателя жилья выписать неплательщика указав эту причину, может обернуться неприятностями для него самого и всей семьи.
- Копии паспортов всех участников.
- Справки о регистрации.
- Копия лицевого счета.
- Копия последней квитанции, которая подтверждает отсутствие задолженности.
- Договор социального найма помещения.
- Если предыдущий наниматель выехал или умер, нужно предоставить справку о снятии его с регистрации.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- В зависимости от конкретной ситуации могут понадобиться и другие документы.
Особенности статуса главного нанимателя, а также что делать с муниципальной квартирой после смерти квартиросъемщика
- Близкие родственники – дети, родители, муж или жена.
- Другие родственники, а также иждивенцы, которые смогут доказать, что заселились в квартиру по желанию нанимателя и вели с ним совместное хозяйство.
- Другие исключительные случаи, например, супружеские по сути отношения без регистрации в органах ЗАГСа.
Как подать иск?
Если в первых 2 пунктах взамен будет предоставлено другое жилье, то в остальных выселяют «на улицу». В случае обнаружения подобных оснований муниципалитет подает исковое заявление в суд о выселении и расторжении договора соцнайма. Инициатором иска может стать и другой жилец.
До того, как обратиться в одно из перечисленных выше учреждений, гражданин, который проживал в муниципальной квартире с ныне умершим нанимателем, должен:
- Квартиросъёмщикам муниципального жилья, проживающим в нём на основании отдельных договоров, предоставляется возможность оформить их общим документом. Так, если проживающие в квартире граждане не являются родственниками и живут в одном помещении на условия коммунальной квартиры, то при заключении брака между такими жильцами возможно оформление одного документа на двоих;
- После смерти нанимателя, каждый из прописанных с ним родственников может переоформить на себя его договор о социальном найме.
Процедура переоформления
- Согласовать с прочими жильцами тот факт, что договор будет переоформлен именно на его имя;
- Выписать из квартиры умершего квартиросъёмщика, обратившись в миграционную службу по месту нахождения жилья и предоставив свидетельство о смерти;
- Подготовить требующиеся бумаги для переоформления договора.
