Как Ипоставить На Кадастровый Учет Домовладение Которое Было Снято С Учета По Решению Суда
Как Ипоставить На Кадастровый Учет Домовладение Которое Было Снято С Учета По Решению Суда
Требования мотивировала тем, что она является собственником домовладения, расположенного по адресу ‹данные изъяты› на земельном участке, выделенном ей в постоянное (бессрочное) пользование на основании Постановления главы администрации г. Абинска № 128 от 14.02.1995 года.
Препятствием для постановки на кадастровый учет участка истицы является ошибка в данных государственного кадастрового учета, которая заключается в том, что на учете ошибочно стоит как отдельно расположенный земельный участок площадью 77 м2, в то время как он является частью целого участка площадью 587 м2, принадлежащего Сурановой З.А. и прилегает к основному с восточной стороны.
Управление недвижимостью на основе инвентаризации (на примере ОГУП — ОЦТИ — Областное БТИ — )
Содержание
Введение
1. Формы и методы управления недвижимостью
1.1 Функции управления недвижимостью, понятия недвижимости
1.2 Рынок недвижимости
1.3 Формы и методы управления недвижимостью
2. Анализ рынка недвижимости в городе Иркутске
2.1 Характеристика инфраструктуры рынка
2.2 Нормативное регулирование деятельности, связанной синвентаризацией недвижимости
2.3 Анализ состояния деятельности по инвентаризациинедвижимости
3. Предложения по совершенствованию инвентаризации на рынкенедвижимости
3.1 Основные проблемы, связанные с инвентаризациейнедвижимости
3.2 Направления решения поставленных задач
3.3 Использование результатов по совершенствованиюинвентаризации в управлении недвижимостью
Заключение
Список литературы
3.Предложения по совершенствованию инвентаризации на рынке недвижимости
3.1 Основныепроблемы, связанные с инвентаризацией недвижимости
Дляпрофессиональных сообществ землеустроителей и инвентаризаторов в 2008 г.Федеральным законом было введено два понятия, каких не знала еще историяроссийского учета недвижимого имущества: «кадастровые инженеры» и«саморегулирование кадастровой деятельности».
Особенностьюкадастровых инженеров является фактическое слияние в одном лице обеихпредшествующих специальностей – и землеустроителя, и инвентаризатора.
Насегодняшний день ни одна из этих специальностей не подлежит лицензированию,поэтому налицо тенденция к добровольности участия в саморегулируемыхорганизациях. Но не все так просто, как кажется.
Землеустроительныеработы проводятся на основании данных геодезических измерений и вычислений, поэтомувсе землеустроительные компании и частные землеустроители сегодня имеютлицензии на производство геодезических и картографических работ, которые выдаетРоскартография.
Вместе стем, с 2010 года проведение кадастровых работ в отношении зданий, сооружений,помещений и объектов незавершенного строительства также будет основано нагеодезических работах. Это следует из ст. 41 п. 5 Федерального закона «Огосударственном кадастре недвижимости».
Теперьрассмотрим, какие требования государство предъявляет к кадастровому инженеру. Содной стороны, двери распахнуты настежь: кадастровым инженером может быть любойнесудимый гражданин Российской Федерации, получивший высшее образование в любомаккредитованном ВУЗе страны. И даже необязательно высшее – можно и среднеетехническое, но полученное уже в ограниченном количестве бывших ПТУ, а нынеколледжей.
С другойстороны, кадастровый инженер – это процессуальное лицо, наделенное огромнойответственностью и должное выполнять массу обязанностей. Чтобы исполнить этиобязанности как следует, кадастровый инженер должен разбираться в правовом полегражданского, градостроительного, жилищного, земельного, водного, лесного,воздушного, административного и иного законодательства, уметь выполнятьгеодезические измерения при помощи современных электронных и спутниковыхприборов, обрабатывать эти измерения на сертифицированном программномобеспечении, оценить их точность, построить картографическое изображениеобъекта недвижимости. Кадастровый инженер единственный несет ответственность заправильность процедуры согласования границ земельного участка и отвечает за этосвоим аттестатом и имуществом. Для этого кадастровому инженеру даныопределенные полномочия – устанавливать личность заинтересованных лиц,проверять их паспорта, изучать и оценивать юридическую силуправоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объекты недвижимости,принимать решение об установлении границ земельного участка в случае земельногоспора.
Не многоли и полномочий, и обязанностей для человека со средним специальным или,например, с медицинским образованием?
Поэтомусегодня с уверенностью можно сказать, что кадастровая деятельность в том виде,в котором ее видит государство, в обязательном порядке должна регулироваться, ине только путем лицензирования части работ, входящих в ее состав.
Однако,на сегодняшний день руководители ОТИ проблеме воспитания качественных кадровкадастровых инженеров почти не уделяют внимания, т.к. почти все оно посвященопроблеме постановки объектов недвижимости на государственный учет.
Довступления в силу Федерального Закона «О государственном кадастренедвижимости» постановка объектов капитального строительства натехнический учет осуществлялась по отработанной годами схеме. Каждая изорганизаций, участвующих в этой схеме, четко выполняла свои функции и дажеимела возможность идти навстречу клиенту.
Но с 1июля 2009 года процесс постановки объекта на учет претерпел изменения. Этиизменения носят как положительный, так и отрицательный характер. Основнымпреимуществом принятия Закона является создание единой базы данных всехобъектов капитального строительства, находящихся на территории РоссийскойФедерации. Однако, как это и бывает при нововведениях, сразу возник рядпроблем.
Ксожалению, на сегодняшний день этих проблем гораздо больше, чем преимуществ. Назовемсамые острые из них:
1. Увеличилсясрок изготовления паспорта на объект недвижимости.
Прианализе регламентированной «Схемы взаимодействия» в п. 2.3 былосказано, что после принятия нового Закона срочность выполнения техническогопаспорта потеряла свою актуальность. Данную предпосылку можно считатьпервостепенной и основной.
Во-вторых,решение об отказе в постановке на государственный учет принимается на многочаще, чем альтернативное решение. Повторимся, что отказ в постановке объекта научет откладывает момент выдачи готового кадастрового паспорта на руки клиентуеще как минимум на 10 дней. Конечно, на начальном этапе работы отказов впостановке на учет не избежать, но зачастую причины отказа не обоснованы ни стехнической, ни с правовой точки зрения. Примером данной предпосылки являетсянедавний отказ ФГУ «ЗКП» в постановке на учет объекта недвижимости ссопутствующим обвинением ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» в подделкедокументов. Причиной такому выводу послужило некорректное изображениесканированной копии технического паспорта. Как следствие – недовольство состороны клиентов. большой срок выполнения заявки (отмена срочности, частыеотказы в регистрации, при постановке квартиры сначала поставить дом)
В-третьих,при постановке на учет помещений также могут возникнуть трудности, в связи сотсутствием сведений в АИС ГКН о родительском ОКС. В этом случае срокизготовления технического паспорта увеличивается соразмерно времени, котороетребуется для постановки на учет здание и получения кадастрового номера народительский ОКС. Как показывает практика, это занимает не меньше недели.
2. Припереходе ОТИ, осуществляющих учет на территории Иркутской области, напромышленное ведение ЕГРОКС, выяснилось, что в АИС ГКН загружена едва ли неполовина сведений об объектах капитального строительства, содержащихся вархивах ОТИ Иркутской области. И это несмотря на то, что в рамкахгосударственных контрактов, заключенных ОТИ Иркутской области на оцифровкуархивов предприятий, в Красноярский ЦОД в полном объеме были переданы дляоцифровки фотообразы архивов всех ОТИ Иркутской области.
3. ПрограммаАИС ГКН позволяет без проблем поставить на учет лишь здания и помещения,расположенные в них. Данная программа содержит такие обязательные для заполненияполя, заполнение которых при постановке на учет сооружений кажется абсурдным. Однако,работникам ОТИ приходится применять смекалку и изворотливость для того, чтобыобъект был принят на учет, чего в принципе не должно быть. Например, какзаполнить поле «Этажность объекта» для водопроводной иликанализационной сети, для линии электропередач или для железнодорожного тупика,для замощения и так далее? Руководителей ФГУ «ЗКП» этот вопрос малоинтересует, в то время как уведомления об отказах в постановке на государственныйучет в ОТИ приходят пачками.
4. С 1декабря 2009 года в силу вступит положение, согласно которому номер этажа иномер этажа, на котором расположено помещение должен будет указыватьсяположительным целым числом. Данное положение еще больше затрудняет работу ОТИ,потому как в этом положении не сказано каким числом обозначать цоколь и подвал,в которых зачастую находятся используемые помещения.
5. Ещеодной проблемой, мешающей нормальной работе по ведению ЕГРОКС являются частыеизменения регламента со стороны Центрального аппарата Роснедвижимости. Данныеизменения происходят без уведомления ОТИ. Как следствие – не по формезаполненный пакет документов, влекущий за собой отказ в постановки объекта научет. Например: в течение двух месяцев в территориальный отдел Роснедвижимостиот ОТИ подавались заявления на проведение государственного учета с фамилией,именем и отчеством заявителя, отпечатанными на компьютере. При последней подачеаналогичного заявления через 10 дней пришло уведомление об отказе в проведенииучета по причине некорректного заполнения заявки. Данное заявление былооформлено не по регламенту, об изменении которого работники ОТИ на моментподачи заявления и не предполагали.
6. Всевышеперечисленные проблемы и не только ведут к уменьшению объем работы в ОТИ.Снижение объемов работы ведет к уменьшению выручки, получаемой ОТИ, а какследствие и уменьшение размера НДС, отчисляемого в налоговые органы РФ.
Приподробном рассмотрении данных проблем можно сказать, что работа по ведениюЕГРОКС находится на начальной стадии и что в дальнейшем она наладится. Однако,неутешительным прогнозом является то, что Самарская и Тверская области, одни изпервых начавшие ведение ЕГРОКС, уже 2 года не могут наладить работу порегламентированной «Схеме взаимодействия».
