Главная / Без рубрики / Как Получить Разрешение У Второго Собственника На Строительство Мансарды

Как Получить Разрешение У Второго Собственника На Строительство Мансарды

Мансарда, возведенная без разрешения на строительство, является самовольной постройкой. В случае если объект недвижимого имущества, к которому пристроена мансарда, возведен без нарушения законодательства РФ, то возведение мансарды без соответствующих разрешений не влечет признания такого объекта недвижимого имущества самовольной постройкой. Самовольной постройкой в указанном случае будет являться только мансарда:

То есть, для реконструкции здания, в том числе для возведения мансарды, равно как и для строительства объекта недвижимости, необходимо разрешение на строительство, следовательно, можно сделать вывод, что возведение мансарды без необходимого на то разрешения является основанием для признания такой мансарды самовольной постройкой.

Нужно ли разрешения на мансардный этаж

Принятие решения о проведении реконструкции относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.2, ст.44, ЖК РФ). Для проведения реконструкции мансарды с передачей помещений в ней инвесторам в собственность требуется согласие каждого собственника помещений этого дома, так как помещение мансарды/чердака находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. При передаче отреконструированных помещений в собственность инвесторов произойдет уменьшение общего имущества многоквартирного дома, а уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (п.3, ст.36, ЖК РФ).

Перед тем, как вы начнете создавать мансарду, в первую очередь вам следует хорошо утеплить крышу. Также для комфортной жизни в мансарде вам потребуется отопление и большое количество естественного света. Также, во избежание образования конденсата с внутренней стороны, не следует забывать о хорошей вентиляционной системе. В противном случае – сырость в помещении вам обеспечена. Для того, чтобы получить разрешение на переоформление чердака в мансарду, вам нужно пройти те же процедуры, которые вы проходите для перепланировки квартиры. Прежде всего вам необходимо создать проект мансарды.

Нужно ли оформлять мансарду в частном доме

Мансарда считается этажом, на котором разрешается располагать жилые и офисные помещения и поэтому не относится к общему имуществу. Чердак является частью общего имущества и представляет собою не помещение, а некое пространство, располагающееся между перекрытием верхнего этажа, стенами и кровлей. На чердаке могут размещаться технический этаж для коммуникаций и мансардный этаж. Переделки чердака не требуют выдачи разрешения на реконструкцию.

Проектное оформление мансарды в частном доме осуществляют специализирующиеся на этом организации. Кроме сложных строительных расчетов проекта, здесь потребуется согласование со многими организациями для присоединения мансарды к инженерным сетям населенного пункта.

Постройка мансарды

19.1. В соответствии с нормами гражданского законодательства владение и пользование имуществом (земельным участком). находящемся в общей собственности осуществляется по соглашению собственников. Если такое соглашение не достигнуто. то спор разрешается в судебном порядке по заявлению заинтересованного лица. Поэтому если собственник желает построить объект недвижимости на общем с другими собственниками земельном участке. то такое согласие от НЫНЕШНИХ собственников он должен получить. Если отсутствие согласия не обоснованно. а строительство не нарушает прав этих остальных собственников. то несогласие можно оспорить в судебном порядке. При этом вы должны доказать суду, что препятствием к выдаче вам разрешения на строительство является ТОЛЬКО немотивированное несогласие и НИЧЕГО БОЛЬШЕ. Удачи!

7. Нужно ли брать разрешение для постройки мансарды над летней кухней. Земля и летняя кухня юридически узаконены. По техпаспорту летняя кухня соответственно оформлена как вспомогательная постройка и используется по назначению. С уважением.

Где получить разрешение на переоборудование чердака в мансарду частного дома

До этого проводят оценку естественного освещения в мансарде – с этой целью в крыше прорезают отверстие и устанавливают оконные рамы. В продаже можно найти уже готовые окна, специально предназначенные для мансард – остается только смонтировать. Устанавливают окна до укладки утеплителя, вместе с формированием дверных проемов.
Если возникает необходимость, крышу в районе установки окна снова перестилают кровлей, проводя герметизацию стыков между крышей и рамой.

Это интересно: Военная Пенсия Вдове Военного Пенсионера В 2020 Году

Когда они находятся в хорошем состоянии, нужно только сделать пол. С этой целью между лагами укладывают для утепления минеральную вату, а потом пол сверху зашивают плитами ОСП или ДСП, для крепежа используют саморезы. Между стропилами тоже нужно положить утеплитель, сделав предварительно разводку инженерных сетей.

Оформление документов на строительство мансардного этажа

Обустроить свое жилище «в духе восточных немцев» сейчас хотели бы многие. Но в значительной мере укротить этот дух могут финансовые затраты, связанные с оформлением необходимых документов на проектирование и строительство. Существует масса различных инстанций, где вам придется оформлять и согласовывать разрешительную документацию.

Во-первых, инвесторы-застройщики за свой счет ведут реконструкцию здания или его части. Во-вторых, тем самым уровень жизни и комфортности увеличивается за счет новых помещений, так как улучшается планировка, используются новейшие современные материалы при строительстве. В-третьих, квартиры, возведенные «под крышей» очень хорошо конкурируют с иными жилыми помещениями за счет меньшей себестоимости, (имеющийся фундамент, сети электро-газоснабжения, вода, коммуникации, и другие преимущества строительства). В-четвертых, собственникам верхних жилых помещений, квартир можно сделать лучше жилищные условия за счет оборудования надстройки второго уровня квартиры. В-пятых, также есть возможность перевести 1-ый этаж в нежилое помещение под объекты обслуживания, кафе, бары, рестораны, и т.п., с переселением собственников этих квартир в мансардные этажи с квартирами, находящимися в этом же доме.

Можно ли построить мансарду без получения разрешения соседа

Мансарда, является самовольной постройкой если возведена без разрешения… Если объект недвижимого имущества, к которому пристроена мансарда, возведен без нарушения законодательства РФ, то возведение мансарды без соответствующих разрешений не влечет признания объекта недвижимого имущества самовольной постройкой. Самовольной постройкой будет являться мансарда:

Только если у Вас будет разработанный проект со всеми необходимыми заключениями (на случай судебного разбирательства) и по проекту мансарда не будет ни коим образом, «даже тенью», затрагивать половину другого собственника.

Как законно возвести мансарду

Как пояснили специалисты, построить мансарду можно либо по проекту заказчика, либо собрать из сборных конструкций. Строительство мансарды по проекту будет вестись с использованием выбранных заказчиком материалов.

Затем права на пристроенную мансарду регистрируют в Центре по обслуживанию населения (ЦОН). Дом с мансардой (построенной и оформленной в вышеуказанном порядке) можно продавать, проводить с ним другие гражданско-правовые сделки. Естественно, налог на имущество в доме с мансардой будет соответствовать его новой площади.

Постройка второго этажа без согласия собственника

Maxim80 написал :
Ситуация следующая.
Имеется дом разделённый на 4 части, у каждого свой вход. По документам при приватизации части дома оформили почему то как квартиры. 2-е соседей пристроили себе второй этаж. Проблем с оформлением у них не было, тока соседка крови попила из-за природной вредности и характера )))
Но суть вопроса не в этом, я тоже хочу построить второй этаж. По документам моя квартира имеет 3 собственника у каждого по 1/3. В том году разговаривал по поводу строительства, никто не был против. А недавно 1 собственник заявил, что такой расклад его не устраивает и согласие на строительство второго этажа я не получу.
Могу ли я построить второй этаж без разрешения и потом оформить построенное на себя?
Как то лазил по сайту городского суда и нашел образец иска в суд об увеличение доли собственности. Т.е. грубо говоря если я за свой счёт увеличил площадь жилья, то через суд могу потребовать увеличении моей доли собственности. Насколько это применимо в моей ситуации?

Ситуация следующая.
Имеется дом разделённый на 4 части, у каждого свой вход. По документам при приватизации части дома оформили почему то как квартиры. 2-е соседей пристроили себе второй этаж. Проблем с оформлением у них не было, тока соседка крови попила из-за природной вредности и характера )))
Но суть вопроса не в этом, я тоже хочу построить второй этаж. По документам моя квартира имеет 3 собственника у каждого по 1/3. В том году разговаривал по поводу строительства, никто не был против. А недавно 1 собственник заявил, что такой расклад его не устраивает и согласие на строительство второго этажа я не получу.
Могу ли я построить второй этаж без разрешения и потом оформить построенное на себя?
Как то лазил по сайту городского суда и нашел образец иска в суд об увеличение доли собственности. Т.е. грубо говоря если я за свой счёт увеличил площадь жилья, то через суд могу потребовать увеличении моей доли собственности. Насколько это применимо в моей ситуации?

Это интересно: Список чернобыльцев в россии

Юридически верные способы узаконить мансарду в частном и многоквартирном доме

Формирование пакета документов на здание (свидетельство о праве собственности).
Проектирование строительства и экспертиза проекта. Изготовлением проекта будущей мансарды должны заниматься специалисты компании, имеющей разрешение на подобную деятельность. На данном этапе потребуется произвести все строительные расчеты, а также согласовать всю инженерную коммуникацию с организациями, предоставляющими населению коммунальные услуги (водоснабжение, электричество, газификация, отопление). Окончательно подготовленный проект согласуется с заказчиком, а затем в течение нескольких месяцев проходит экспертизу. Для экспертизы потребуется собрать следующие бумаги:
- пояснительная записка;
- проект реконструкции;
- экспертное заключение по поводу проекта.
Оформление и выдача разрешения в порядке, установленном ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Все перечисленные выше документы предоставляются в муниципальный орган управления, отвечающий за вопросы жилищного строительства или градостроительство и архитектуру (например, департамент или комитет). Срок рассмотрения поданных в орган местной власти документов составляет 10 дней, затем выдается разрешение на строительство. Оно действует до тех пор, пока не завершится плановый период, указанный в проекте. Далее, в течение 10 дней, в орган строительного надзора отправляются инженерные сведения о мансарде.
Заключительный этап, который начинается с момента завершения всех строительно-монтажных работ. Следует:
- оформить кадастровый план на новый недвижимый объект в БТИ;
- принять по акту вновь созданный объект;
- получить в госоргане по технадзору разрешение на ввод в эксплуатацию помещения и заключение о полном соответствии мансарды всем нормам (в том числе проекту);
- зарегистрировать мансардное помещение в Росреестре.

Градостроительное право не содержит четкого определения мансардного помещения. В соответствии с положениями СНиП 2.08.01-89, мансардой считается отдельный этаж в доме, высота стен которого от пола до ската крыши составляет не менее полутора метров. Другими словами, это утепленное пространство, расположенное прямо под крышей здания.

Строим по всем правилам

“Градостроительный кодекс Российской Федерации” от 29.12.2004 N 190-ФЗ с изменениями и дополнениями – http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/
Федеральный Закон от 21.07. 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_15287/;
также документы по этому вопросу можно увидеть на официальном сайте Минстрой — http://www.minstroyrf.ru/trades/gradostroitelnaya-deyatelnost-i-arhitektura/12/.
А также на сайтах местной администрации имеется реестр разрешений и реконструкций, на которых можно проверить выдачу документа. Так, для Санкт- Петербурга — это http://www.expertiza.spb.ru/checkpermissions.

выписка из ЕГРП или другие право устанавливающие документы;
план градостроения земельного надела, который утверждён не позже 3 лет до дня подачи документов;
схематическое планирование участка земли, на котором указано расположение предполагаемого строения;
описание внешнего вида здания, если оно будет находиться в историческом или культурном центре — отдельно в текстовом формате Ворд и в виде графического изображения.

Дополнительные документы у вас требовать не имеют права!

Построить мансардный этаж на многоквартирном доме

Все реально. через муниципалитет. договариваешься, что типа ты строишь мансарду, а для дома делаешь ремонт (покрасить/побелить — подъезды/стены и т.д.) город, по идее отказать не должен. вот только, на сколько я знаю, нужно согласие жильцов т.е. членов ТСЖ, если ТСЖ, а если дом муниципальный — то нет )))) как-то так )))) + все зависит от состояния дома и пригодности фундамента для еще одного этажа.

А чердак в доме имеется?
Если да — выкупить его у остальных жильцов, переоборудовать его и вся недолга.
Если нет — тогда конечно, заморочки будут. Все зависит от сумы денег, которую ты можешь в это дело вложить. *А взятки будут немалыми*

Мансарды вне закона

Мансарда на Сухэ-Батора над «Блинной» также до сих пор не введена в эксплуатацию. Собственники этой мансарды подали по этому поводу в суд на администрацию города, но безрезультатно. У них также проблемы с соседями: те жалуются, что в ходе строительных работ им перекрыли вентиляцию. Похожая история и в жилом доме на улице Фридриха Энгельса. Там мансарда расположена над квартирой другого собственника. И спроектирована таким образом, что ванная находится под спальней, а кухня над детской. Нетрудно догадаться, что хозяева квартиры, расположенной под мансардой испытывают большие неудобства. Шум льющейся воды не дает нормально отдыхать. По словам Ирины Худяковой, хозяева написали исковое заявление в суд с требованием принудить владельцев мансарды к сносу.

Это интересно: Изменение Ук Рф 2020

Так или примерно так рассуждают тысячи иркутян, живущих на последних этажах многоквартирных домов. Ведь жить хочется нормально, по-человечески, а цены на жилье даже на вторичном рынке достигли запредельного уровня. Приходится искать альтернативные варианты. Использовать чердак — идея на первый взгляд кажется весьма привлекательной. К тому же если строить не из кирпича, а из стальных конструкций, то соответственно затраты многократно сокращаются. Специалисты говорят, что переоборудовать чердак обойдется раза в три дешевле, чем покупать те же метры на вторичке.

Хороший вопрос: Как сделать второй этаж над существующим домом

Какую кровлю выбрать для мансарды
Возвращать ли старую крышу на место или взамен нее делать новую и какаякрыша лучше для мансарды — зависит от того, какова допустимая нагрузка на новый этаж. Вес кровельных материалов сильно различается. Для второго этажа каркасной конструкции и если фундамент усиливали минимально, подойдут только легкие материалы кровли.

Нас проконсультировал архитектор Сергей Саргин: «В инженерной экспертной оценке должна содержаться информация о техническом состоянии фундамента и несущих элементов здания, о запасе прочности несущих конструкций, о возможных вариантах укрепления фундамента и несущих элементов сооружения».

Вопрос: Обязательно ли согласие всех собстевенников жилья дома для получения разрешения для переоборудование части чердачного помещения в мансарду и регистрации этой мансарды

На каждый метр возводимой мансарды собственники получают от 6000 рублей- на эти деньги инвестор по себестоимости готов заменить коммуникации, выполнить качественный ремонт подъезда по дизайн проекту, выполнить ремонт фасадов, устроить надземные и подземные ( при технической возможности) парковки, возвести ограждение дома, оформить в собственность участок под домом. При возведении мансарды уходит проблема текущей крыши из-за которой в свою очередь трещат стены. Так же производится ремонт и осушение подвала. Жильцы будут иметь возможность выкупить часть мансардных помещений метрами по себестоимости или получить вместо улучшений часть мансардных помещений в коллективную собственность, в ряде домов отремонтированные подвалы так же могут быть использованы жильцами для сдачи в аренду под коммерческие цели. Чем больше инициативы проявят жильцы при составлении инвестиционного проекта, тем более интересные возможности в плане улучшения собственного дома они получат например создание летнего сада на крыше или тренажерного зала и т.д.

Мансарды в собственность получают инвестор или дольщики согласно инвестиционного договора. Жильцы дома могут также быть дольщиками или часть мансардных помещений отойдет в долевую собственность жильцам если это предусмотрено инвестиционным договором.

12 Июн 2019 uristlaw 285