Как Продать Долю В Квартире Без Согласия Других Собственесли Есть Прописанныу Дети Ников 2020
Основные гражданско-правовые сделки с квартирами
Нередки случаи, когда квартиры продаются по фальшивой дове-ренности или по фальшивому договору купли-продажи. Иногда уже после заключения договора купли-продажи выясняется, что в приоб-ретенной квартире кто-то прописан и, следовательно, является на-нимателем, выселить которого собственнику практически невозможно. В этом случае фальшивыми являются копия финансового лицевого сче-та и выписка из домовой книги. В настоящее время очень распространена следующая схема мо- шенничества.
Установлены следующие ставки за пропис-ку для граждан РФ 500 минимальных размеров оплаты труда, а для граждан СНГ 1000 минимальных размеров оплаты труда, для иностран-ных граждан и лиц без гражданства 2500 минимальных размеров опла-ты труда в РФ. Если в приобретенную квартиру, расположенную на территории Москвы, прописываются члены одной семьи, то следует оплатить лишь одну ставку городского сбора.
Выделение долей
здравствуйте.у нас вопрос.как нам сделать лучше?Мы продаем свою квартиру и считай покупаем новую в ипотеку.в нашей квартире у меня 1/2 и у ребенка 1/2.как нам сделать с долями?Мы должны были брать разрешение в органах опеки на покупке-продажу и доля ребенка была бы в залоге у банка,так объяснила наш риэлтор сначала,теперь она нам сказала,что мы покупаем,потом берем все эти разрешения на продажу,продаем свою и только тогда выделяем доли в новой квартире ребенку.мы в этом вообще не понимаем,как сделать проще и правильнее?продаем однокомнатную,покупаем трех
Добрый вечер. Продавайте с одновременной покупкой встречной квартиры, тогда с банком проблем не возникнет. По второй схеме будет сложнее, так как квартира уже будет в залоге на момент продажи первой и выделить там Вы не сможете.
Я не знаю чем руководствовался Ваш риэлтор, предлагая второй вариант, может там какие еще особенности, о которых не упомянули. С уважением.
Выкуп доли в принудительном порядке
Наталия, а каким образом он запросил цену? так по телефону?
По разумной цене, только тогда когда у него мозги встанут на место. Ни суд, никто другой (законный) его не принудит.
Трудно говорить про Тамбов, но думаю инерция падения цен, коснулась Ваш город менее, чем более крупных городов.
Я бы поступил так: «слушай дорогой! давай продадим квартиру и просто поделим всё на 4 части, мне она тоже не нужна!» Мне 3/4, а тебе ЧЁ останется, а?
Это знаете как в старом анекдоте, спи Абрам, пускай теперь Мойша ворочается.
В любой конфликтной ситуации, нужно находиться сверху, а не внутри. а дальше посмОтрите, для Вас, ровным счётом ничего не изменится, живёте и живёте себе дальше. пусть «глава семьи» пОдумает.
Пройдёт время, согласится и на 50 тыщ.
Здравствуйте Альберт. Да предложение было сделано по телефону, и я ему предложила почти слово — в слово что Вы сказали, но он требует именно означенную им сумму не зависимо от того, сколько предложат за квартиру или грози подарить свою долю кому угодно.
Покупка квартиры в которой был прописан ребенок
Коллеги и Ирина Владимировна, ммм. Сомнительно, что «выписанный» ребёнок сохраняет право на приватизацию. Ведь по закону о приватизации, в приватизации могут участвовать граждане занимающие ими жилое помещение. После постановки на регистрационный учёт по новому месту жительства, гражданин так же приобретает по новому адресу право пользования. Ирина Владимировна, в том решение суда, которое Вы разместили говорится, что ребёнка сняли с регучёта незаконно — выписали в никуда. Поэтому логично, что в этом случае его права были нарушены.
Подать соответствующий иск, да, может, но результат в любом случае будет зависеть от обстоятельств дела и решения суда. Ничего нельзя обобщать. Ситуации разные. Бабушки и дедушки тут не при чем. Важно то, что один из родителей после выписки ребенка остался проживать в этой квартире и приватизировал ее в дальнейшем. Общая лекция на эту тему может быть бесконечно длинной и не входит в мои намерения. Поэтому, извините, но увольте меня от дальнейших вопросов. Был конкретный вопрос от Михаила — ответ на него дан. Я бы такую квартиру своему клиенту купить не позволила. Но надо понимать, что в общем и целом такие сделки не имеют отрицательных последствий, потому что ни «обиженные» дети, ни их матери, как правило, не обращаются в суд по этому вопросу.
Срок владения квартирой при выделении долей детям
Т.е. если только супруга является собственником (только она прописана в св-ве), но мы были в браке на момент приобретения квартиры, то и закрепление в соглашении моей новой доли, не будет считаться новым отчетом для исчисления срока для безналоговой продажи квартиры? ( в отличии от детей)?
Т.е. я хочу понять, почему с долей детей мы должны заплатить налог ( при продаже) а с моей новой доли нет?
Спасибо
Добрый день.
1. Зря тратитесь на нотариуса. Это соглашение можно сделать в простой письменной форме.
2. Право собственности (муж+жена) возникло в августе 2020 (наверно все же в браке уже были).
3. Доли детей в собственности с сентября 2020.
Доли выделяйте пропорционально средствам мат.капитала. Вас четверо? Значит мат.капитал делите на 4-х и считайте сколько каждому положено метров за его часть мат.капитала.
Не можем получить разрешение от органов опеки
Добрый вечер. Вы очень поспешно купили новую квартиру, а могли бы одновременно продать первую с выделением доли в покупаемой- это пропустил как банк, так и опека.
Сейчас необходимо спрашивать о возможности перевода средств при продаже детских долей на блокированные счета, либо также приобретать в замен другую квартиру.
С уважением.
Добрый день. Ваша ошибка в том, что Вы использовали маткапитал в приобретении 2 х комнатной квартиры, надо было чуть повременить, и использовать его уже для приобретения 4 х комнатной, но уже что сделано то сделано, к сожалению на данный момент у Вас «круг замкнулся» и что либо сделать до полного погашения ипотечного кредита не получится.
Как продать долю в наследстве
Здравствуйте
Вопрос вот какой
Мать умерла и оставила мне завещание на квартиру, но сестра пенсионерка и ей полагается 1/6 от одной третьей от квартири.
Могу ли я продать свою долю от квартири и как ето сделать?
И может ли она оспоритьзавещание?
С уважением Татьяна Юрьевна
Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.
Покупка квартиры в которой был прописан ребенок
Я действительно некорректно выразился. Ситуация была следующая : в апреле 2014 из квартиры выписываются бывшая жена с ребенком, а в декабре 2014 квартира приватизируется отцом , а квартиру я купил в 2020 году.
Не было повода задуматься об этом в этой плоскости:) Получается, что с 18 лет человек может заявить о своих нарушенных правах по приватизации в детстве на еще одну любую квартиру на выбор, где он был когда-то зарегистрирован с одним из своих родителей (муниципальные на тот момент квартиры бабушек, дедушек, любых родственников и др.), если жизнь помотала постоянными переездами? Или тоже самое может проделать его официальный представитель до его 18 лет?
Продажа доли в комнате
В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Собственник большей доли в квартире может по решению суда выплатить компенсацию собственнику меньшей, даже вопреки его желанию. Долгое время подобное было невозможно, но Верховный Суд России создал прецедент.
Общая долевая собственность (понятие, основания возникновения)
Долевая собственность – это нахождение имущества в общей собственности с определением долей. При этом доли участников считаются равными, если не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением между участниками. Долевая собственность может возникать по закону, договору, в порядке наследования и в силу приобретательной давности. Например, согласно п. 1 ст. 290 ГК собственникам квартир в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежат несущие конструкции дома, механическое, электрическое и санитарно-техническое оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Участники долевой собственности распоряжаются ею по общему соглашению. Каждый участник вправе распорядиться своей долей (продать, подарить, завещать, отдать в залог). При продаже доли постороннему лицу остальные собственники, письменно извещенные о продаже, имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (это право не применяется при продаже доли с публичных торгов). В случае нарушения данного права любой участник долевой собственности вправе в течение трех месяцев потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Участник общей долевой собственности вправе выделить в натуре свою долю или получить компенсацию за нее по соглашению с другими собственниками или по суду Закон определяет судьбу улучшений общего имущества, произведенных одним из собственников. Если эти улучшения отделимы без существенного ущерба для общей собственности, то на них не распространяются правила об общей собственности: они являются собственностью того, кто их произвел. Неотделимые улучшения дают право участнику требовать соответствующего увеличения своей доли в общей собственности (п. 3 ст. 245 ГК).
Понятие и признаки права общей собственности. В зависимости от количества субъектов, которым определенное имущество принадлежит на праве собственности, выделяю два вида собственности: односубъектную – право собственности на имущество принадлежит какому-то одному лицу, будь то гражданин, юридическое лицо, государство или муниципальное образование; многосубъектную (общую) – имущество находится в собственности двух или более лиц (сособствен-ников), которые сообща осуществляют правомочия собственника. Отличительными признаками права общей собственности являются: 1) общее имущество; 2) множественность субъектов права собственности на это имущество.Отношения общей собственности могут возникать между любыми субъектами права собственности (физическими и юридическими лицами, государственными и муниципальными образованиями), причем в любых сочетаниях. Не возникает общей собственности на имущество, если оно состоит из нескольких составных частей, каждая из которых имеет своего собственника. Основные виды права общей собственности. Различают общую долевую и общую совместную собственность. При этом общая собственность с участием граждан может быть как долевой, так и совместной, а с участием государственных и муниципальных образований – только долевой.
Казанцы ухаживают за пожилыми людьми и получают за это их квартиры
Кстати, после смерти предыдущего владельца новый собственник вправе распоряжаться жильем, как ему угодно — продать, сдать или поселиться в ней. А вот продать квартиру при жизни собственника можно только с согласия самого владельца, и это будет связано с разными юридическими сложностями.
Конечно, владельцем квартиры можно манипулировать или заставить его подписать договор с помощью угроз — но это уже уголовно наказуемая деятельность. Однако подобных случаев, как сообщили корреспонденту в пресс-службе УВД по Казани, в последние годы не наблюдалось.
Правоотношения при сносе дома
Проживающим в подлежащем сносу доме предоставляется такая же по размерам квартира, т.е. по размеру жилое помещение должно быть не менее занимаемого с ориентиром на норму предоставления жилья, установленную органом местного самоуправления. При этом действующие нормы предоставления жилья должны соблюдаться и в том случае, если размер занимаемого жилья был меньше этих норм.
Такая ситуация: Дом под снос – «хрущевка». Общая площадь 45 м2. Прописано 4 человека. Два совершеннолетних разнополых ребенка. Родители в разводе уже давно. У одного из детей есть собственность, доставшаяся по наследству. Вопрос: на какой вариант расселения можно рассчитывать при сносе дома?
Екатерина
Ответственность риэлторских агенств перед покупателем
Аноним, чтобы нести ответственность, должны быть полномочия. Агентство и риэлторы (грамотные) имеют возможность проверить юр.чистоту, да и то не полностью. Я уже не однократно об этом писал в своих блогах и в последнем я писал, что например нельзя проверить использовался ли маткапитал на покупку. Второй момент, есть такие агентства/агенты, которые утверждают,, что проверили реализуемую ими недвижимость. Но стоит задать СЕБЕ вопросы «Сколько стоит проверка одной квартиры? А если после проверки, продавец откажется от работы с агентством?». Вот и получается, что реализуемые объекты проверять невыгодно, максимум только по бесплатным или недорогим ресурсам с поверхностной проверкой и анализ документов. Вот в этом и заключается проверка СВОЕГО клиента.
Ринат, почему нельзя проверить использование МСК? если перевод делался непосредственно продавцу, то в ДКП это должно быть указано и выделены доли детям, в противном случае ПФРФ деньги не переведет, если была ипотека, то это снова видно по ДКП и тогда можно затребовать справку из ПФ об остатке МСК или распечатку платежей.
Квартира раздора
«В процессе рассмотрения дела было установлено, что вместе с Рыбалко В.С. она не проживала и супруги не вели общее хозяйство, — сказано в материалах суда. — Брак их существовал формально. Все время Данилова В.А. проживала в трехкомнатной квартире, расположенной на улице Горького, которая принадлежала ей на праве частной собственности».
Кроме того, судом было установлено, что у Даниловой имелась еще одна однокомнатная квартира, которую она накануне судебных разбирательств продала.»
«Поскольку Рыбалко Д.В. не мог из Америки реализовывать свои права, он в 2020 году подарил квартиру своему родственнику из Бобруйска Владимиру В., — говорится в документах по делу. — Когда тот пытался вселиться в квартиру, Данилова его не впустила».
Тогда новый собственник обратился в суд. Решением суда от 10 мая 2020 года право собственности Даниловой В.А. на 11/100 долей в спорной квартире было прекращено. Также было решено взыскать денежную компенсацию с Владимира В. в пользу Даниловой за ее долю в размере 4235 рублей. Эти деньги мужчина выплатил, они были зачислены на депозит суда.»
Я собственник
1) Покупайте номер телефона, который отключите после сдачи квартиры.
2) Будут донимать вопросами по квартире, даже, если у вас всё описано тщательнейшим образом
3) Будут доставать риелторы со своими услугами, даже, если КРУПНЫМИ буквами напишите, что не нуждаетесь в них.
Если вы решили САМИ совершить сделку с недвижимостью (аренда/продажа/покупка), вы автоматически становитесь врагом. Вы отнимаете у них хлеб! Какого хрена?? Как вы посмели?
Разговаривают таким тоном, как будто вы ОБЯЗАНЫ были обратиться к ним.
Причем зачастую они тормозят процесс аренды, т.к. завышают комиссионные и квартира из-за этого простаивает. Им то плевать, они свои % ждут, а вы как хозяин теряете деньги каждый день.
4) Будут пугать, что везде и всюду мошенники. Принцип бизнеса у нас такой, к сожалению.
5) Готовьтесь к холостым показам, к претензиям, к бесконечным торгам. Это всё нормально.
6) Ничего не бойтесь, действуйте, общайтесь, встречайтесь, в общем и целом процесс интересный и познавательный.)))
Сделал для себя вывод. Люди кто хочет снять квартиру в Москве очень-очень глупые в массе своей.
Люди-агенты, кто пытается работать на рынке недвижимости, тоже недалеко от них ушли. Классический от них бекграунд был «Я вам нашла замечательного жильца, мужчина средних лет.» Хотя в объявлении написано строго девушки или семейная пара.
Покупка квартира с долгами за коммунальные услуги
Продавец-должник сразу после продажи своей квартиры исчезает из поля зрения управляющей компании, которой он задолжал за коммунальные услуги и квартплату. Что делать коммунальщикам? Не самим же за него долги гасить. И искать его тоже не резон – страна у нас большая. Поэтому, как правило, управляющая компания начинает наседать на нового хозяина квартиры, пытаясь компенсировать себе убытки за его счет. То, что такие требования к новому жильцу не имеют под собой никаких законных оснований, коммунальщиков не смущает. Разговор, обычно, строится в таком ключе: «Не оплатишь долг по квартире, отключим воду-свет-газ!»
Остались вопросы? Терзают смутные сомнения? Юрист вам в помощь!
Заказать консультацию профильного юриста по недвижимости или полное сопровождение сделки можно Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.
