Как Продать Долю В Неприватизированной Квартире
Как продать неприватизированную квартиру
Во-первых, здесь можно просто договориться с покупателем о внесении залога за квартиру для погашения долга и дальнейшего оформления в собственность. Такие действия рискованны и требуют оформления письменных расписок и прочих гарантий. Часто продавцам приходится существенно снижать стоимость недвижимости, дабы «удержать» покупателя, чем многие пользуются.
Однако в силу необходимости и особой нуждаемости люди находят пути к отступлению, но с соблюдением всех законодательных актов и норм. Следует отметить, что сделки с неприватизированным жильем проводить можно, но только с учетом некоторых факторов и условий закона.
Можно ли продать свою долю в неприватизированной квартире другому непривотизированному лицу в этой же квартире
Здравствуйте! Скажите пожалуйста,если человек решает переехать в другой город и обосноваться там,но в своем городе он прописан с родителями в неприватизированной квартире, имеет ли он право как нибудь забрать свою долю квартиры? И если не имеет права,то смогут ли родители без ведома этого.
Откуда на рынке появляются доли На рынке недвижимости есть специфичный сегмент – доля в жилом помещении. В основе возникновения такого товара всегда лежит конфликт сособственников, которые в силу неприязненных отношений не могут достигнуть договоренности в том, как совместно использовать это.
Как продать неприватизированную квартиру и законно ли это
Кто-то не видит разницы между муниципальной и приватизированной квартирой, но она есть, причем существенная. Собственностью второго вида недвижимости является сам человек. Что касается муниципального имущества, то владеет им государство. Люди, которые в ней проживают, просто там прописаны.
- Получить от владельца квартиры договор в письменном виде о том, что он выпишется из квартиры после пе редачи финансовых средств;
- Если требуется оплатить задаток, то требуется сделать это только в присутствии юриста;
- Чтобы обеспечить себе безопасность, желательно, приобретать квартиру через агентство;
- Требуется дополнительно проверить нет ли у продавца проблем со здоровьем из-за которых он не осознает своих действий;
- Внимательно ознакомиться с заполнением бумаг;
- Не стоит передавать деньги наличным способом, только через банковский счет;
- Узнать причины того, почему не была выполнена приватизация жилья.
Как продать долю в неприватизированной квартире
Необходимость «разъехаться», то есть прекратить совместное проживание в одном жилом помещении в жизни возникает очень часто. Это особенно актуально, когда в одной квартире проживает несколько поколений одной семьи – бабушка с дедушкой, мама с папой, их дети и внуки. Редко, к сожалению, живут они «душа в душу», чаще всего – постоянно возникают скандалы и ссоры. Многочисленные члены семейства раздражают друг друга, потому что между ними существует разница интересов, потребностей, и это объективно. Квартира является единственным жильём для всех и все имеют равные права пользования и проживания, и лишаться их «просто так» никто не может и не хочет. Как в такой ситуации быть?
В настоящее время почти весь жилищный фонд перешёл в собственность граждан. В муниципальной, государственной или ведомственной собственности остались только жилые помещения специализированного жилого фонда (служебные квартиры, жилые помещения маневренного фонда и т.п.).
Возможно ли продать неприватизированную квартиру
Многие граждане задаются вопросом, можно ли продать неприватизированную квартиру. Но здесь четко следует разграничить, что имеется в виду под словом «неприватизированная» — значит ли это, что она принадлежит муниципалитету, или что собственник просто получил ее до 1998 года. Чаще всего речь идет именно о втором случае, когда у собственника есть старый договор дарения или купли-продажи, отмеченный еще в 90-х штампом БТИ или свидетельство о предоставлении права какого-нибудь наследуемого владения или бессрочного пользования – эти документы являются доказательством права собственности, хоть свидетельство о праве после 1998 года и не получалось.
Если при ранее возникшем праве собственник хочет продать только долю, то порядок здесь тот же самый, что и описан выше, но единственным дополнением является написание дополнительного заявления о регистрации права со стороны продавца, ведь, если он продаст только долю от своей квартиры, другая часть ведь должна быть за кем-то зарегистрирована.
Могу ли я продать свою долю неприватизированной квартиры
Если квартира еще муниципальная,то вам следует ее приватизировать,иначе не сможете продать,затем можете предложить брату выкупить вашу долю,либо предложите ему продать вам его долю.Также,брат может нотариально отказаться от своей доли в вашу пользу,а вы приватизируете квартиру полностью на себя и дочь,а брату можете предложить денежную компенсацию
но и проблема состоит еще в том что брат живет у бабушки на ее шее и не собираеться ни заниматься квартирой(приватизировать) не отдавать или продавать свою долю мне. Да и выкупить он не сможет мою, он пьет постоянно от не хорошей жизни(((. может после приватизации на него(брата) и меня можно что нибудь сделать с моей долей. я не хочу постоянно решать вопрос с жильем из за брата так как его приходы в квартиру мне не нужны. я лучше себе отдельно возьму. но и без моей доли я не смогу ничего сделать так как не богата. и за предыдущий вопрос огромное спасибо. хоть какое то представление имею об этой ситуации..)
Можно ли продать неприватизированную квартиру
Нередким вопросом в сфере купли-продажи недвижимого имущества является следующий: «А можно ли продать квартиру, если она неприватизированная»? В соответствии с положениями действующего законодательства продажа неприватизированного жилья невозможна. Неужели в любом случае для продажи понадобится приватизировать квартиру? Ведь далеко не всегда есть и время, и желание на приватизацию. Что же делать в таких случаях?
3) если покупатель действительно заинтересован в квартире, то он дает свое согласие на внесение задатка за приватизацию. Дальше все достаточно просто: покупатель внесет задаток, вы приобретете право продажи жилья, после чего без проблем продадите квартиру покупателю.
Можно ли и как продать неприватизированную квартиру
При любом варианте продажи неприватизированной квартиры вы рискуете. Самый главный риск здесь — это мошенничество со стороны покупателя или агентства. Например, вы можете столкнуться с тем, что выпишетесь из квартиры, а деньги вам выплачены не будут, или же агентство откажется выкупать обратно квартиру-«буфер». Поэтому крайне рекомендуется сначала проверить репутацию и человека, и фирмы, с которой вы собираетесь работать.
Вопрос о том, можно ли продать неприватизированную квартиру, часто задают граждане юристам. Казалось бы, по закону диалог должен быть таким: «Можно ли продать неприватизированную квартиру?» — «Нет, нельзя». Однако на самом деле есть несколько вариантов такой сделки — не слишком очевидных на первый взгляд, но вполне осуществимых.
Как продать долю в квартире неприватизированной
В настоящее время почти весь жилищный фонд перешёл в собственность граждан. В муниципальной, государственной или ведомственной собственности остались только жилые помещения специализированного жилого фонда (служебные квартиры, жилые помещения маневренного фонда и т.п.).
В результате этого, Татьяна Александровна направила своим родственникам письменное уведомление о продаже доли, и те пожелали ее выкупить. Первый договор купли-продажи был расторгнут, и покупатель получил назад свои деньги. Брат и сестра женщины выкупили ее долю и поделили ее между собой.
Как продать долю в неприватизированной квартире
Поскольку доля в приватизированной квартире является личным имуществом владельца, принадлежащего ему по праву собственности, он может распоряжаться им по своему усмотрению и соответственно совершать сделку купли-продажи. Правила продажи доли в приватизированной квартире предполагают соблюдение некоторых требований и выполнения ряда условий.
Конечно, такие варианты есть не во всех случаях, но при стоимости доли от 50% до 60-70% от того, что хочется — можно. Единственное условие — время. Как говорится, время — деньги. Классический вариант для такой продолжительной по времени сделки — покупка "не срочно нужного" строящегося жилья, с одновременным проживанием в арендуемом помещении (или в другом собственном). Цель — при сдаче построенного жилья, оно увеличится в цене. Стоимости продажи построенного по ДДУ жилья хватит на покупку той квартиры, на которую изначально денег не хватало. Но это — надводная часть. На самом деле цепочка хитрее и сложнее. Здесь используется дополнительная ипотека, банковские проценты за вложенные Вами на счет деньги, страхование сделок и т.д. Подробнее с такими сложными вариантами Вы можете познакомиться на приеме у наших специалистов.
Как продать долю в квартире неприватизированной
Тут ответ на вопрос зависит от множества факторов. К примеру, в теории, в многокомнатной квартире можно в судебном порядке определить порядок пользования жилыми помещениями и помещениями общего пользования. Произвести раздел лицевых счетов при этом. Фактически, это путь превращения квартиры в коммуналку. Тогда, теоретически, можно приватизировать конкретно свою комнату, отдельную, и её продать. Но путь конфликтный. Сугубо теоретический и не всегда возможный. Да и вменяемого покупателя такой сюрреализм испугает изначально, хотя все, в принципе, может быть законным.
В договоре дарения прописываются данные обо всех лицах, проживающих или зарегистрированных в квартире, указываются данные о даре (метраж, размер доли в общем праве собственности). После подписания дарственной у одаряемого, если это не близкий родственник, возникает обязанность по уплате подоходного налога.
Можно ли продавать неприватизированную квартиру? Неприватизированная квартира и доля в ней: особенности раздела и продажи
Говоря о том, можно ли продавать неприватизированную квартиру, стоит отметить, что при возникновении подобной необходимости имеется еще один способ решения проблемы. Сначала вы должны найти на свою жилплощадь покупателя. Можно узнать, есть для вас возможность приватизировать жилье. Нельзя это сделать с такими объектами, как квартиры в домах спецназначения и военных городках, в домах с капремонтом, комнаты в общежитии и жилье социального значения. Если ваша квартира не из перечисленных категорий, то можно собирать пакет документов, требуемых для приватизации: справку о составе семьи и жилом помещении; справку о начисленной жилой квоте; паспорта, свидетельства о рождении детей, которым еще нет 18 лет; свидетельства о льготах.
Большинство граждан, проживающих в муниципальном жилье, сталкивается с вопросом о том, можно ли продавать неприватизированную квартиру. Интересуются они этим с целью улучшения жилищных условий. Законодательство на этот счет говорит вполне конкретно, что у физических лиц нет права на совершение сделок купли-продажи с квартирами, которые не были приватизированы. Если ранее гражданин не воспользовался своим правом на подобное действие, то теперь у него есть такая возможность снова. Используется такой вариант, если квартира неприватизирована, а ее необходимо обменять на приватизированную, вне зависимости от местоположения обеих.
16 Мар 2019 uristlaw 263