Как Продать Дом Минуя Опеку
Разрешение опеки на продажу квартиры — получение без проблем
От имени малолетних детей, которым на момент продажи квартиры не исполнилось четырнадцати лет, действуют их родители, усыновители или официальные опекуны. После достижения четырнадцатилетнего возраста ребенок должен участвовать в сделке лично, но при этом родители должны дать на это письменное согласие.
Получить разрешение и согласие на продажу квартиры от органов опеки и попечительства довольно не просто ещё и потому, что существует такой нюанс, как невозможность заключить сделку продажи жилья без полученного одобрения. Более того, до того, как она будет заключена, необходимо оформить договор покупки нового жилья либо же перечислить на счёт несовершеннолетнего денежную сумму. Это может потребоваться, если семья не планирует покупать новоё жильё в этом же городе, а будет переезжать в другой регион или страну.
Имеет ли право опекун несовершеннолетнего продать квартиру
Собственником квартиры является несовершеннолтний. Родители не имеют прав на имущество своих детей, так же как и дети — на имущество своих родителей. Для того, что бы продать квартиру, Вам нужно разрешение ни отца ребенка, а органа опеки и попечительства, такого разрешения орган Вам не даст, если Вы не представите документов, подтверждающих приобретение другой квартиры в собственность ребенка, и эта сделка не будет ущемлять права несовершеннолетнего.
И по законе и по человечески она не права, во первых наследник сын, а не она! во вторых, я понимаю она сдала квартиру и половину денег внуку, и потом квартира его, она просто эгоистка! и плюс ко всему не любит внука, нормальный человек ради своего ребенка, внука все сделает что может, а тут наоборот. не раздумывая обращайтесь к юристу!
Разрешение опеки на продажу квартиры: порядок оформления сделки, перечень документов
Законом установлен месячный срок рассмотрения заявления. Однако, обычно разрешение органов опеки дается раньше. Иногда он может быть сокращен и до двух недель. Не лишним будет попросить специалиста опеки быстрее рассмотреть заявление на выдачу разрешения на продажу квартиры.
Вне зависимости от наличия прописки на продаваемой жилплощади несовершеннолетний собственник является участником сделки. Поэтому продажа квартиры без согласия органов опеки и попечительства недопустима (пункт 4 статьи 292 ГК РФ).
Документы для органов опеки при сделках с недвижимостью
Если недвижимость собственника, не достигшего 18 лет, продана, но взамен новая жилплощадь не приобретена, в комиссию по опеке и попечительству требуется сдать выписку из лицевого счёта несовершеннолетнего.
Иногда нестандартные ситуации требуют представления дополнительных справок от соответствующих учреждений и организаций. Например, если родители не живут совместно, не оформив бракоразводный процесс – органами опеки и попечительства будут затребованы заявления от отца и от матери.
Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними
Примечание: Представленный список – не исчерпывающий. По своему усмотрению органы опеки могут запросить и иные документы. Это происходит для обеспечения законности сделки и гарантии того, что после продажи ребенок не останется без жилого помещения.
Ситуации, при которых семье с ребенком необходимо продать квартиру, встречаются часто. Во многих случаях дети являются собственниками жилья, что существенно осложняет процедуру его отчуждения. Однако при соблюдении правил и особых условий период совершения сделки значительно сокращается.
Как получить разрешение от опеки на продажу дома
Проблема именно в получении разрешения на продажу от органов опеки. Повторюсь. Изначально органы опеки определи сумму для перечисления на счет собственника (инвалида). Сказали приходите за разрешением через месяц. Как только прошел срок, отказали без объяснения причин.
Инвалиду (взрослый мужчина) достался по наследству частный дом (в аварийном состоянии). Сам он живет в собственной трехкомнатной квартире. Проблем с пропиской и проживанием нет. Хотели продать нежилой дом. Обратились в органы опеки. По началу органы опеки разрешили продажу и определили сумму для перечисления на счет собственнику. Однако после решили отказать в предоставлении разрешения на продажу. Сейчас готовимся к суду.
Процедура прохождения опеки при продаже квартиры
- Как уже говорилось, стоимость доли или всей недвижимости в новой квартире, которая также будет оформляться в собственность несовершеннолетнего, не должна быть меньше чем та, что была ранее.
- Если речь о Москве, то здесь также есть определенные порядки. Если собственность ребенка находилась в Москве, то и покупаемая недвижимость также должна располагаться в Москве. Переезд из столицы будет расценен как ущемление прав несовершеннолетнего, но органы опеки могут рассматривать ситуацию с разных сторон, к примеру, если в новом жилье у ребенка будет большая по площади доля, то разрешение получить можно. Исключением можно назвать и переезд по медицинским показаниям, когда врачи рекомендуют ребенку для проживания более чистую экологическую среду, но это должно обязательно подтверждаться документально.
- Определяющим фактором является и стоимость старого и вновь приобретаемого жилья. Если оценка показала, что новое жилье проигрывает в стоимости, то органы опеки имеют право не дать разрешение на сделку. И будет не важно, что новая собственность по площади будет больше.
- Если речь о доле квартиры, то в ситуации, когда семья переезжает из более просторной квартиры в менее просторную, даже сохранив в собственности ребенка тот же метраж (к примеру, в старом жилье за ребенком была доля в 20 квадратов и в новом тоже 20), органы опеки могут отказать. Это может расценено как ухудшение жилищных условий для ребенка, хоть доля и остается прежней, но само жилье менее просторно, ребенку будет там менее удобно.
Рассматривается вариант, когда на имя несовершеннолетнего открывается счет в банке, а на него зачисляется сумма, не меньшая, чем стоимость доли ребенка в продаваемой недвижимости. В органы опеки предоставляются бумаги, подтверждающие эти действия.
Опека несовершеннолетний продать квартиру
5. В 2004 году была продана квартира, принадлежащая несовершеннолетнему (2 года) ребенку. Органы опеки разрешили продать недвижимость, при условии открытия счета. Счет открыли, квартиру продали, деньги не положили на счет. В результате, ребенок остался без квартиры и без денег.
Как вернуть недвижимость или деньги за нее?
20.1. Доброго времени суток!
Вам скорее всего нужно предоставить в оригинале документы на продаваемые вами квартиру. Уточните именно в органе опеке и попечительства на какой объект нужно предоставить в оригинале.
Надеюсь, мой ответ будет для вас полезен.
Как получить разрешение опеки на продажу квартиры
Вызвать затруднения при получении разрешения опеки на продажу квартиры может проблема со сроками. Как уже было сказано, подготовка распорядительных документов происходит в течение 1 месяца с момента написания заявлений, и этот срок нельзя сократить без наличия определенных уважительных причин. К такого рода уважительным причинам, которые могут повлиять на сжатие сроков подготовки распорядительных документов, не относятся:
Если Вы столкнулись с такой ситуацией, наша подробная инструкция на тему того, как получить разрешение опеки на продажу квартиры, будет Вам как нельзя кстати.
Как продать квартиру, если в ней прописаны дети
Если имеет место быть такая ситуация, что родители не хотят сразу купить недвижимость, например, из-за переезда в другой регион или страну, то тогда можно поступить следующим образом. Взрослые должны открыть в банке счёт на имя несовершеннолетнего, и на него положить сумму, которая равняется стоимости доли квартиры, принадлежащей малышу.
Далее нужно обсудить вопрос о переводе денежных средств. Нужно договориться о том, каким способом они будут передаваться. Не следует выбирать вариант, когда отдаются наличные из рук в руки, так как он самый небезопасный. Лучше всего арендовать ячейку в банке, в которую покупатель поместит деньги, а после подписания договора купли-продажи продавец сможет их забрать. В этом случае исключена вероятность обмана.
Органы опеки как продать квартиру
Несовершеннолетними в России признаются лица в возрасте до 18 лет (п.1 ст. 21 ГК РФ). В силу возраста, они еще не имеют полной дееспособности, а значит, за соблюдением их прав должны следить их родители или их законные представители — опекуны, попечители или усыновители, а также специально созданные социальные органы при городских и районных управах — Органы опеки и попечительства. Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка несколько усложняет сделку, и имеет ряд нюансов (об этом ниже). За малолетних (до 14 лет).
Проблематично? Объясню: имею квартиру в собственности на праве наследства, со мной как с родителем прописана дочь. Квартира выставлена на продажу. наверно для единовременной выплаты за рождение прописка все-таки потребуется?
Опека при продаже или покупке квартиры
Покупателю нужно получить согласие органов опеки и попечительства. В первую очередь они должны понять, соблюдены ли права несовершеннолетнего на жилище при совершении той или иной операции с недвижимостью. В случае нарушения прав ребенка органы опеки могут не дать своего согласия. Но надо иметь в виду, что оно еще не гарантирует законности и правильности оформления сделки. При продаже квартиры с последующей покупкой другого жилья органы опеки требуют от продавца обеспечить несовершеннолетнему регистрацию до момента покупки новой квартиры, а так же они следят, чтобы условия проживания во временном жилье были не хуже, чем в ранее занимаемой квартире. Также органы опеки должны обязать продавца оформить новую квартиру или часть квартиры на несовершеннолетнего (если старая квартира полностью или частично принадлежала ему).
4) Заявление всех совершеннолетних лиц со всех площадей, участвующих в сделке. ОБЯЗАТЕЛЬНО ЛИЧНОЕ ПРИСУТСТВИЕ каждого участвующего в сделке с паспортами, в случае невозможности присутствия лица, участвующего в сделке по уважительным причинам в отделе опеки и попечительства, необходимо присутствие доверенного лица с правильно оформленной доверенностью для подачи заявления, заверенного нотариально от имени доверителя. ( Обязательно присутствие собственников квартиры, в которой есть несовершеннолетние дети).
Продажа дома, купленного на материнский капитал
В случае, когда материнский капитал полностью или частично направляется на погашение ипотеки, родители предоставляют в ООиП нотариально оформленное обязательство о том, что в течении шести месяцев после снятия обременений с объекта недвижимости, они наделят всех детей долями в нем.
- Если к моменту возникновения желания продать дом среди его собственников нет несовершеннолетних (дети достигли возраста 18 лет), для осуществления сделки необходимо только получить письменное согласие всех владельцев долей;
- Если же участниками долевой собственности являются дети до 18 лет, то проведение сделки возможно только с разрешения органов опеки и попечительства (ООиП).
Какие документы для опеки на продажу квартиры необходимы
- ребенок должен иметь часть квартиры в собственности или быть единоличным собственником в продаваемой квартире
- ребенок должен иметь законных представителей (родители, опекуны) имеется постановление (разрешение) органов опеки на продажу квартиры
- если второй родитель умер
- если мама имеет статус матери-одиночки
- если второй родитель признан безвести пропавшим
- если второй родитель лишен родительских прав
- если второй родитель более 2 месяцев в розыске
- если второй родитель уклоняется от оплаты алиментов более 6 месяцев
Как получить согласие от органов опеки на продажу квартиры
В соответствии со статьей 37 Гражданского кодекса РФ, родители ребенка или его опекуны не имеют права совершать сделки отчуждения имущества без предварительного разрешения органов опеки и попечительства. А ребенок не может давать согласие на такие сделки.
Разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры оформляется в виде разрешения главы города. Оно делается в течение двух недель с момента первого обращения в органы опеки. При условии, что представлен полный пакет документов.
12 Июн 2019 uristlaw 273