Как Продать Комнату В Трехкомнатной Квартире При Долевой Собственности
Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности
А вот если один из трех собственников двухкомнатной квартиры требует выделить его долю или определить порядок пользования ей, такой выдел суд посчитает невозможным, так как повлечет за собой несоразмерный ущерб имуществу.
Такая запутанная тема… Человеку без специального образования разобраться просто невозможно. В свое время я отказался от своей доли квартиры в пользу матери. Мать переписала квартиру на своего второго мужа. Тот скончался и она, как единственный наследник, получила квартиру обратно. Вопрос — смогу ли я после ее смерти претендовать на квартиру. Других детей у нее нет.
Порядок продажи квартиры, находящейся в долевой собственности
Прежде чем начинать продажу, нужно выделить свою долю в квартире. Долю можно выделить реально. Проще всего это сделать, раздав каждому по комнате, если это возможно. Если квартира трехкомнатная, и совладельцев тоже три, то каждому полагается по комнате. Это и есть выделение натуральной доли. Все просто: сколько принципалов, на столько частей делится имеющееся жилье.
Если владетели сами не могут решить, какая из комнат принадлежит каждому из них, то это может сделать суд. Также он вправе составить график пользования общими комнатами, например, туалетом, ванной, кухней и гостиной.
Нюансы продажи квартиры в долевой собственности
Есть полное ограничение в отношении сделок с долями в праве на квартиру. Гражданское право России знает такой вид сделок с правами и долями в них как уступка права (цессия).
Цессия часто используется при отчуждении доли одного из учредителей ООО, но продажу доли в квартире таким способом производить запрещается
После продажи доли в квартире, принадлежавшей вам менее 3-х лет, у продавца возникает обязанность подать налоговую декларацию с указание дохода от такой продажи. В ней есть отдельные графы для налогового вычета. В итоге заплатить налог Вам нужно будет с меньшей суммы, чем цена доли. То есть собственник ½ доли в праве собственности на квартиру, проданную полностью, при цене доли в 1 млн., заплатит НДФЛ только с 500 тыс. руб.(65 тыс. руб.). Налог с оставшихся 500 тыс. руб. не платится, т.к. инспекция предоставляет ему налоговый вычет, пропорционально размеру доли – 500 тыс.руб.
Тонкости купли-продажи долевой собственности
В качестве документов, доказывающих получение извещения нужно получить ответы от других владельцев этого имущества. Они должны быть оформлены в виде нотариально заверенной бумаги или в простой письменной форме, составленной в присутствии сотрудников органа регистрации.
Если владелец доли не может или не хочет заниматься продажей своей собственности, то нужно оформить доверенность. Доверенным лицом может выступать кто угодно: родственник, риелтор, друг, однако этому человеку продавец должен доверять. Она может быть трёх видов:
Порядок пользования квартирой, находящейся в долевой собственности – подробно о процедуре с точки зрения законов РФ
Порядок пользования собственностью каждым из долевладельцев также определяется по соглашению сторон или решению суда. В зависимости от вносимого вклада в развитие и прирост имущества один из владельцев имеет право на увеличение своей доли в квартире.
Распоряжение и порядок владения практически взаимозаменяемые понятия, поэтому распоряжаться своей долью собственнику необходимо только с соблюдением ранее оговоренных условий и без нарушения прав остальных владельцев. Учитывая то, что долевая собственность по факту является общим имуществом, прежде чем осуществлять какие-либо существенные действия над ней, важно советоваться с остальными долевладельцами-собственниками (статья 246 ГК РФ).
Специфика долевой собственности
По заключением специалистов деньги, истраченные на аренду квартиры или комнаты, практически равны стоимости доли в квартире. Покупка доли в квартире поможет начать самостоятельную жизнь в столице не только приезжим но и молодым Московским семьям. Конечно долевая собственность и владение ее имеют свою специфику. Желающих купить долю в квартире можно разделить на две категории.
Ситуации, когда один из собственников решает продать долю в квартире , возникают очень часто. Причин для продажи доли в квартире может быть много: жизнь под одной крышей с собственниками в тягость, доля получена в наследство и наследник не нуждается в этом жилье так как имеет другое и т.п.
Как Продать Комнату В Трехкомнатной Квартире При Долевой Собственности
Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
Так, при продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса РФ).
Как Продать Комнату В Трехкомнатной Квартире При Долевой Собственности
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как я могу продать приватизированную мною комнату? Оставшаяся часть трехкомнатной квартиры приватизирована моей тетей. Имею ли я право сдавать эту комнату в аренду без согласия тети?
Своей долей (приватизированной комнатой) Вы можете распоряжаться как хотите, чье либо согласие не нужно. Но при про даже Ваша тетя имеет преимущественное право покупки (ст. 253 ГК) :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
Как долю в квартире превратить в свою отдельную комнату
— разделить долевую собственность по соглашению всех сособственников
— выделить свою долю из общего имущества: либо в натуре (в виде отдельной, изолированной части имущества), либо путем выкупа доли остальными сособственниками.
— за сособственником не закреплена определенная часть имущества, которую он может обозначить как свою,
— нельзя выделить лицевой счет для отдельной оплаты коммунальных услуг,
— нельзя свободно распорядиться своей долей: любое действие должно быть согласовано со всеми остальными сособственниками (начиная от регистрации в квартире и заканчивая продажей доли).
Виды собственности на квартиру — совместная и долевая
В процессе выделения долей в недвижимости, все участники, которые имеют долю в жилом помещении, являются полноправными собственниками недвижимости. Это значит, что при решении каких-либо ответственных вопросов, связанных с недвижимостью, все собственники жилья должны иметь единое решение.
Совместная собственность подразумевает владение одного объекта между несколькими гражданами. Как правило, совместное имущество применяется исключительно к крупным и дорогостоящим объектам. Например, несколько владельцев может быть у машины или квартиры.
Продажа квартиры при долевой собственности
Дело в том, что собственник этой комнаты долгое время там не проживал, комната находилась закрытой. Сейчас эта собственник переехала жить в другой город, и решила сдавать эту комнату. Остальные собственники, а так же члены их семей ПРОТИВ! Но она вселила квартирантов не смотря на наши протесты. Вроде, по словам этих квартирантов, они это всё оформили через договор в риэлторском агенстве, но думается, что налогов с этой прибыли она не платит.
Квартира в долевой собственности: Я, 3 моих детей и мой брат — у всех по 1/5 части. Брат более двух лет проживает отдельно. Я хочу улучшить свои жилищные условия и решила продать квартиру и оформить ипотеку на 3 комн.кв.Покупатели на нашу квартиру уже есть, внесли задаток. Брат свою долю продавать отказывается, мотивируя тем, что ему не хватит этой суммы на приобретение комнаты. Как можно решить вопрос с продажей квартиры и есть ли законная возможность повлиять на продажу доли брата?
Как продать квартиру в общей долевой собственности
Продать квартиру, находящуюся в общей долевой собственности, по решению суда невозможно. Несогласного на продажу владельца не смогут заставить подписать договор купли-продажи, поскольку это является нарушением его прав. Суд также не сможет заставить дольщика выкупить доли у других собственников квартиры.
По факту, перед продажей квартиры, родители должны посетить органы опеки и получить от них письменное разрешение, одновременно передав в собственность ребенка долю в другой квартире. Подобная возможность существует не всегда. Если данное правило не будет соблюдено, родители не получат разрешение на продажу недвижимости.
Продать долю в трехкомнатной квартире
Повышенной сложностью характеризуются сегодня операции с недвижимостью, которые подразумевают не полную, а частичную продажу жилья. Так, владельцы долей в квартире из трех комнат часто не понимают своих прав, оперируют целыми комнатами и отдельными квадратными метрами, хотят получить рыночную стоимость и т.д., то есть совершают серьезные ошибки. Прежде чем , необходимо ознакомиться с особенностями долевого участия и процедурой продажи.
- Стоит понимать: размер доли в 1/3 не означает, что совладелец можете свободно распоряжаться одной из комнат в квартире. Есть некоторые особенности, начиная от площади помещений и заканчивая наличием балкона, которые на законодательном уровне определяют реальные границы доли. Но во множестве случаев точно выделить часть жилья практически невозможно, поэтому целесообразно целиком, а уже средства поделить в соответствии с долевым участием. Выходом из положения является и физический раздел жилплощади, то есть можно из трех комнат на раздельную недвижимость меньшей квадратуры, но выгодно реализовать такую сделку очень сложно.
- Если другие собственники не намерены осуществлять обмен и продажу жилья, то владелец может отдельно . При этом остальные совладельцы, согласно статье 250 российского гражданского кодекса, имеют первостепенное право выкупа вашей части. Условия продажи необходимо направить им в письменном виде с уведомлением о получении. Если остальные собственники на протяжении месяца не отвечают на такой запрос, это означает, что целиком, приобретя вашу долю, они не собираются.
- Одна из особенностей, которую нередко не хотят принимать те, кто решил , – это существенное отличие предлагаемой покупателями цены от рыночной стоимости жилья. При этом часто снижение составляет от 30 до 50 процентов.
Как продать долю в квартире
Например, сегодня в Зеленограде средняя стоимость типовой 2 комнатной квартиры находится в промежутке от 5 000 000 р. до 5 300 000 р. Допустим, в этой квартире есть два сособственника, каждый из которых имеет по 1/2 доли. Оба они хотели бы разъехаться: каждый в однокомнатную квартиру. Но у одного есть возможность, продать свою долю по рыночной цене (к примеру 2 500 000 р.) и доплатить нужную сумму, что бы купить среднюю типовую «однушку», а у другого нет. То есть другой участник долевой собственности, у которого материальные трудности, будет не согласен продавать свою долю за указанную сумму. Он может потребовать больше за свою долю, скажем 3 000 000 р. и более.
Второму сособственнику это соответственно не будет выгодно, и начнутся споры, в процессе которых некоторые будут рассматривать продажу долей по отдельности.
Другое дело если комната в квартире оформлена, как выделенный объект. В таком случае в правоустанавливающих документах будет отмечено, что объектом собственности является не доля в праве, а именно комната, у которой есть свой номер и площадь, а так же свой технический паспорт. В этом случае только определенный собственник может ею распоряжаться по своему усмотрению и проникновение в данную комнату других лиц без согласия ее собственника, будет считаться нарушением закона.
Что нельзя сказать о квартире, где установлена долевая собственность, так как сама по себе доля, это некое обозначение части права, а не границ помещения.
Квартира в долевой собственности как можно ее продать
Продажа доли в квартире в силу своей правовой специфики является достаточно сложной сделкой с недвижимостью, связанной с определенными юридическими трудностями. Это связано с тем, что собственник доли не может единолично распоряжаться квартирой и совершать с ней юридически значимые действия без учета мнения других собственников долей.
То есть, каждый из собственников квартиры имеет право ею владеть и пользоваться, не нарушая права других собственников. Иногда для реализации этого права на практике приходится устанавливать режим пользования квартирой: например, выделить в трехкомнатной квартире каждому из двух собственников комнату для личных нужд, предусмотреть график пользования кухней и гостиной.
12 Июн 2019 uristlaw 284