Главная / Без рубрики / Как Рассчитать Рыночную Цену Комнаты В Коммунальной Квартире

Как Рассчитать Рыночную Цену Комнаты В Коммунальной Квартире

Оценка комнаты в коммунальной квартире

По результатам оценки вам будет выдан отчет об оценке, который состоит из прошитых и пронумерованных листов. Отчет (акт) подписывается экспертом-оценщиком, произведшим работу по оценке, и скрепляется печатью агентства АРИН. Полученный отчет станет официальным документом и будет приниматься как подтверждение оценочной стоимости объекта любыми государственными и коммерческими организациями.

акте оценки комнаты должны содержаться данные о заказчике, оценочной компании и непосредственно об объекте оценки. Кроме этого, к акту должны прилагаться заверенные копии правоустанавливающих документов и документов о технической инвентаризации жилой недвижимости.

Оценка комнаты в коммунальной квартире

Факторы, которые могут повлиять на итоговую стоимость:

Площадь комнаты в коммунальной квартире. Она играет немаловажную роль в оценке рыночной стоимости. Чем меньше метраж комнаты, тем меньше будет стоимость.
Район. Место где находится комната также имеет немалое значение. В центре города всегда будет дороже, чем на окраине.
Наличие ремонта в комнате и ее общее состояние. Ухоженная комната с ремонтом будет только в выигрыше по стоимости, так как хозяин комнаты вкладывал в нее дополнительные средства.
Этажность. Последние этажи и первые уступают в цене. Это не играет большой роли, но все же учитывается при оценке комнаты в коммунальной квартире.
Количество коммунальных комнат в квартире. Может незначительно повлиять на рыночную стоимость жилья.
Развитая инфраструктура вокруг. Это могут быть: магазины, школы, детские сады, больницы.
Общественный транспорт. Насколько близко расположение остановок, какой транспорт ходит.
Жильцы ближайших комнат в коммунальной квартире. Наличие неприличных соседей, алкоголиков, наркоманов или просто любящих шумные компании, также влияет на стоимость.
Материал дома. Ветхое домостроение под снос или деревянный старый дом — это повлияет на конечную оценку комнаты. Также имеет значение наличие мусоропровода. Он может быть в доме или на улице.
Наличие лифта. Если дом многоэтажный, то есть более 5 этажей, то в нем должен располагаться лифт. Если его нет, тогда оценка может быть снижена.

В течение жизни человеку приходится решать немало вопросов, в том числе и материальных. Многие, для того чтобы уладить свои материальные проблемы либо с целью переезда, либо в силу иных причин, продают часть недвижимости. Но для того чтобы продать часть жилья, необходимо получить оценку ее рыночной стоимости.

Какова рыночная стоимость при выкупе освободившейся комнаты в коммунальной квартире

Апелляционное определение Московского городского суда от 30.10.2013 по делу N 11-28456 Пунктом 6 статьи 38 Закона города Москвы «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» установлено право граждан, проживающих в коммунальной квартире, на выкуп по рыночной стоимости освободившейся комнаты или нескольких комнат.

2. При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма, в том числе по договору социального найма, либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.

Как Рассчитать Рыночную Цену Комнаты В Коммунальной Квартире

Существует ряд факторов, напрямую влияющих на стоимость комнаты в коммуналке, при любом варианте оценки. В первую очередь это общее количество комнат в квартире и количество проживающих в них жильцов. Вторым по значимости фактором можно назвать общее состояние самой комнаты и помещений общего пользования. Третьим немаловажным фактором будет размер кухни и наличие или отсутствие балкона или лоджии, как во всей квартире в целом, так и в отдельно взятой комнате.

Это интересно: Дети Пострадавшие От Радиации

Дело в том, что процедура оценки отдельной комнаты имеет довольно серьезные отличия от процедуры оценки квартиры. Обычно в коммуналке в собственности жильца находится только его комната, а вот все остальные помещения – коридор, санузел, кухня – находятся в общей собственности всех проживающих в квартире. Именно в этом и заключается главная сложность, так как оценивать приходится не только саму комнату, но и общую полезную площадь. Причем зачастую состояние комнаты существенно отличается от состояния помещений общего назначения.

Как оценить комнату в коммунальной квартире

При оценке коммунальной комнаты следует учитывать наличие не только жилых помещений, но и мест общего пользования жильцов: коридора, ванной, туалета, кухни. Поскольку каждый обитатель коммунальной квартиры имеет равные права на пользование ими, такие места находятся в общей совместной собственности всех жильцов и не выделяются в натуре.

Как правило, погрешность полученной цифры не превышает 5% от вывода, который сделает эксперт. Однако при заключении любой сделки по смене собственника или получении обременения на недвижимость нужно воспользоваться услугами оценщика.

Кто знаеток целевой программы Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге

— предоставление за счет средств бюджета Санкт-Петербурга социальных выплат (безвозмездно) для приобретения или строительства жилых помещений при условии, что в результате использования участниками программы социальных выплат коммунальная квартира становится отдельной;
— перераспределение жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах
и жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга;
— передача участникам программы по договорам купли-продажи освободившихся жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах с применением понижающего коэффициента к рыночной стоимости;
— первоочередное оказание участникам программы видов государственного содействия, предусмотренных другими целевыми программами Санкт-Петербурга.

— отдельную квартиру на вторичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга;
— отдельную квартиру на первичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга (долевое участие в строительстве) при готовности дома не менее 70 %;
— комнату или комнаты у соседей, если в результате такого приобретения квартира становится отдельной;
— свободную комнату (комнаты) государственного жилищного фонда в данной квартире, если в результате такого приобретения квартира становится отдельной.

Оценка рыночной стоимости комнаты или доли в квартире

Стоимость услуг оценки в наибольшей степени зависит от срока выполнения работ, а также от вида оцениваемой недвижимости, и составляет не менее 5000 (Пяти тысяч) рублей. В случае оценки имущества для целей оспаривания его кадастровой стоимости может потребоваться положительное экспертное заключение, которое оплачивается заказчиком дополнительно.

Анализ всех перечисленных выше факторов для оценки рыночной стоимости комнаты в коммунальной квартире происходит сложнее, чем при оценке стоимости отдельной квартиры. Ведь все совладельцы, имеющие права собственности на другие комнаты в этой же коммунальной квартире, имеют равные права на жилплощадь, в связи с этим оценка комнаты осуществляется из расчета стоимости одного квадратного метра всей квартиры.

Какова рыночная стоимость при выкупе освободившейся комнаты в коммунальной квартире

Здравствуйте. Не думаю что не будем поступать в регпалате, то, сообщаю, что откажетесь от приватизации, увы, не смогут оспорить в судебном порядке. Однако имейте ввиду, что Ваша бывшая супруга переживает супруга и ваша супруга имеет право потребовать сохранения права на получение жилья и возможно продать имущество в вашу собственность. Пока суд решит признать недействительной.
Если Вы не пропишете их в судебном порядке, то в таком случае лучше обратиться к юристу на нашем сайте лично, напишите мне личное сообщение.

Здравствуйте! В данном случае можно признать в судебном порядке признанием вашей собственности на ней доли квартиры при продаже квартиры.
Защита Ваших интересов в судах Алтайского края. Недорого.
т. 8-929-391-61-69..

Стоимость комнаты в коммунальной квартире в Санкт-Петербурге по районам

7. Адмиралтейский район Санкт Петербурга. Улица Гороховая 31, до метро «Садовая» 8 минут пешком. Продается комната в пятикомнатной коммунальной квартире площадью 130 квадратных метров. Площадь комнаты 9 метров, кухня 16 метров, 4-й этаж 4-х этажного кирпичного дома 1780 года постройки. Комната в нормальном состоянии, есть кладовка в прихожей. Остальные комнаты сдаются в аренду. Паркетный пол, газовая колонка. Комната без балкона, цена 1 миллион 300 тысяч рублей. Телефон 8 965 762 37 17.

Это интересно: Акт О Пригодности Жилья К Проживанию

3. Центральный район Санкт Петербурга, улица Бакунина 29. До метро «площадь Александра Невского» 10 минут пешком. Продается комната в четырехкомнатной квартире площадью 128 квадратных метров. Площадь комнаты 12 метров, кухня 12 метров, 3-й этаж 4-х этажного дома, высота потолка 3 метра. Комната в нормальном состоянии, квартира малонаселенная. Есть 3 кладовки, большой зеленый двор, прямая продажа, документы готовы, цена 1 миллион 310 тысяч рублей. Телефон 8 950 008 45 53.

Как рассчитать кадастровую стоимость комнаты в коммунальной квартире

Службы Росреестра располагают полной информацией о жилом имуществе в стране. Если комната в коммунальной квартире была оформлена, как самостоятельный объект недвижимости, то сведения из государственного органа по ней можно получить такими же методами, как и по остальным видам жилья.

В кадастровой плате. Это учреждение является филиалом Росреестра. Обратиться туда можно письменно или лично. Требуемые сведения будут представлены в виде справки. Данный способ проверки кадастровой стоимости квартиры наиболее долгий, однако документ будет оформлен соответствующим образом. Что можно использовать в переписке с другими государственными органами.
Взять необходимые данные можно в кадастровом паспорте. Такой документ собственник может получить в МФЦ или по интернету через портал Гоуслуги. Существенным недостатком такого способа является то, что паспорт на жилое помещение может содержать устаревшие сведения. Наиболее актуальные данные можно посмотреть только в Росреестре.
Посмотреть кадастровую стоимость квартиры можно через интернет с помощью сайта Росреестра в режиме online. Чтобы получить необходимые данные надо только заполнить электронную форму заявления, размещённую на сайте Росреестра. Сотрудник организации отправит требуемые данные на электронную почту заявителя. Так же на сайте вы можете узнать кадастровую стоимость квартиры по кадастровому номеру квартиры.

Особенности покупки комнаты в коммунальной квартире

Так же стоить обратить внимание на то, приватизированы ли комнаты ваших соседей. В случае, если часть комнат в коммунальной квартире является муниципальной собственностью, то это может существенно затруднить процесс расселения. Даже если жильцы неприватизированных комнат подадут документы на приватизацию, они отнимут время и такая «полуприватизированная» квартира станет менее удобным вариантом для расселения.

Зачастую квартиры исторического центра Москвы лишены необходимых удобств, поэтому вам заранее необходимо изучить техпаспорт квартиры, или, при его отсутствии, справку формы 7 – по этим документам вы сможете сравнить то, что в квартире фактически находится (ванны, водонагреватели и т.п.) и то, что в ней предусмотрено законом. Ведь все «нелегальные» удобства являются нарушением санитарных норм и рано или поздно могут оказаться подлежащими ликвидации.

Какова рыночная стоимость при выкупе освободившейся комнаты в коммунальной квартире

Добрый день!
В соответствии со ст. 424 ГК РФ цена устанавливается соглашением сторон. Если Вам необходимо определить ориентировочную стоимость, вы можете пойти двумя путями:
— обратиться к оценщику
— проанализировать предложения в интернете о продаже комнат.
Но при заключении договора Вы не ограничены в определении стоимости рыночной ценой.
Если комната выкупается у муниципалитета — оценка производится БТИ.
СТЕПАНОВ АНДРЕЙ БОРИСОВИЧ
АДВОКАТ, ТРУДОВОЙ АРБИТР (практический опыт более 17 лет)
ТЕЛ. +7 906 720 48 88
САЙТ http://www.advokat-stepanov.ru

Это интересно: В Декларации Налога На Прибыль Как Отразить Возврат Товара Ранее Купленного У Поставщика

Порядок и формула расчета стоимости доли в квартире

площадь всего жилья;
количество комнат;
срочность сделки продажи доли жилья;
возможность доступа в квартиру;
наличие коммунальных долгов и обременений по квартире;
наличие порядка использования общих мест в помещении;
возможность выдела доли жилья в натуре;
число собственников жилья;
проживание несовершеннолетних детей;
месторасположение квартиры и наличие рядом инфраструктуры;
состояние жилья;
иные факторы, способные повлиять на итоговую стоимость доли.

Разумеется, в рассматриваемых случаях потенциальные покупатели доли жилья стремятся подобрать самую дешевую альтернативу. К тому же доля жилого помещения – еще достаточно новый сегмент на современном рынке недвижимости, поэтому и спрос на долевую часть жилья пока невелик. Соответственно, это сказывается на итоговой продажной цене. В большинстве случаев долю в квартире, скорее всего, придется продать гораздо дешевле, чем при совместной с другими собственниками продаже всего жилья.

Сколько стоит сегодня самая дешевая комната в коммунальной квартире в Москве

Если бюджет небольшой, возможно, Вашим друзьям стоит обратить внимание на доли, в т.ч. доли в КОМНАТАХ. Обычно такие варианты возникают после ссоры наследников. Найти такие объявления несложно, хотя бы в газете «Из рук в руки». Покупая такую долю можно хорошо выиграть в деньгах. НО! надо быть готовым к длительной борьбе, как юридической так и реальной (ссоры, вскрытие дверей, участковый, «выживание» содольщиков) и проч. Скажем так «кино не для всех». У Аркадия Райкина была хорошая реприза о коммунальной квартире, очень жизненно!

Рейтинг цен на недвижимость, в т.ч. стоимость аренды (найма) жилых помещений можно посмотреть на сайте www.irn.ru — Индикатор Рынка Недвижимости. По сути Вам правильно ответили — Бирюлёво, Капотня. Я бы добавли Печатники и Текстильщики — тоже дешевые районы.

Оценка комнаты в коммунальной квартире

Оценка комнаты – очень важный трудоемкий процесс, требующий повышенного внимания для установления истинной цены, поэтому выполнять расчет стоимости отдельной комнаты оценщик должен с учетом всех юридических тонкостей и аспектов. При расчете стоимости квартиры или комнаты, эксперт-оценщик акцентирует внимание на стоимости всей квартиры, на основе которой определяет стоимость ее части. Причем в данном случае стоимость метра квадратного в полноценной квартире не соответствует цене метра квадратного ее части. Однако расчет стоимости комнаты в коммунальной квартире несколько разнится, так как каждый совладелец коммунальной квартиры имеет равные права на закрепленную за ним часть жилья. Проводя оценку комнаты в коммунальной квартире, эксперт должен уравнивать в расчетах стоимость одного метра квадратного квартиры и стоимость метра квадратного отдельно взятой ее части. Именно такой расчет будет оптимальным при оценке комнат в коммунальном жилище.

Чтобы определить состояние комнаты и назначить справедливую стоимость, прибегают к профессиональной оценке комнат. Такая оценка помогает людям, которые хотят приобрести собственную недвижимость, пускай даже с меньшей площадью.

Как проводится оценка доли в квартире, а также факторы, повышающие и снижающие цену недвижимости

Поиск максимального количества квартир-аналогов (цена будет максимально точной);
Необходимо проследить как долго «висит» объявление, т. е. сколько времени уже продаются квартиры-аналоги. Если больше полугода, значит цена завышена, либо очень много предложений, или есть проблемы с документами.

Проведение оценки доли в квартире, это и простая и сложная операция. Стоимость доли определяет множество факторов, где одними из главных являются взаимоотношения сособственников. Зачем вообще требуется такая оценка и как её провести? Отличается ли оценка доли от оценки комнаты в коммуналке и оценки квартиры? Когда можно оценивать без участия специалиста, а в каких случаях официальное заключение оценщика требуется по закону? Попробуем разобраться во всех тонкостях темы.

12 Июн 2019 uristlaw 400